CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part6

[匿名]

HOME'Sの人気新築分譲マンション2008で第1位(千葉エリア)のマンションです。

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008/ranking/area_cd-9/

残りもあと僅かです。有意義な議論をどうぞ。


【公式HP】
http://www.cct43.com/


【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46617/


物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
交通：総武線/千葉 徒歩10分
価格：2840万円-7540万円
間取：2LDK-4LDK
面積：65.71平米-97.71平米

管理会社：オリックス・ファシリティーズ
設計・監理：入江三宅設計事務所
施工：錢高組
売主：オリックス不動産
販売提携（代理）：双日リアルネット


[スムログ 関連記事]
週刊ダイヤモンド「マンション大調査」から見る狙い目マンションとは
https://www.sumu-log.com/archives/5565/
マンションマニアが住んでみてよかったマンション③ ～千葉セントラルタワー～
https://www.sumu-log.com/archives/38713/

[821: 匿名さん]

未入居物件≠未登録物件。
別に誰でも買えれば売れます。

[822: 匿名さん]

オリックスはバーゲンセールして売り抜けたと思いますよ。購入者が入居せずに売り出してるのでしょう。値段が思いっきり高い。

[823: 匿名さん]

中古物件は売主が勝手な値段を付けれますからね。
それを相場だと思ってくれる、人の良い客待ちでしょ。

話し違うけど、中央区で他人の顔面に１８キロのコンクリを落とす事件がありましたね。
凄いなぁ。

[824: 匿名さん]

千葉はチョソが多いからね
富士見町の飲み屋は店員が日本人でもオーナーが。。の店が多いよ

[825: 匿名]

完売したらネガレスすらなくなりましたね。中古物件を購入するとか息巻いていた人もいましたが単なるアラシでしたか…。昔が懐かしいですね…。

[826: 匿名さん]

逆でしょう。
完売するまでは購入済みさんが何人もで、
ネガを寄せ付けないように書き込んでたのに…

[827: 匿名さん]

ウルセーヤツはいるもんですね

[828: 匿名さん]

住民板かわいそう。自分達でマンションの価値下げてる。誰がみたってネガレスばかりで、このマンション魅力感じなくなったな…。匂いだの水だのペットだの…。問題多くてかわいそうだね。

[829: 匿名さん]

住民しか知らない情報だから、
賛美ポジもウルセーネガも
結局書いてるのは住民同士だった。チャンチャン

[830: 匿名さん]

なるほど

[831: 匿名さん]

賛美レスってなくないですか？周りにおいしい食べ物屋があるとかそんなんでしょ？このマンション自体の良いところって住民板には書かれてないし。タワーって臭いんですね。それに隣人の話し声とか騒音もきになるほどなんですね。自分が買う前にわかって良かった。タワーは見た目は良いけど、実用性は低そうだ。

[832: 入居済み住民さん]

確かに以前住んでいた田の字型のマンションよりも壁が薄いせいか、隣の音が気になりますね。
高く積み上げるには軽量化が必要なんだろうけど・・・、失敗した。。

[833: 匿名さん]

そうなのか…高層ってことは軽量化で壁が薄くなるってことなのか。イメージでは、ここら辺で初の高層タワマンで、設備も警備も豪華である意味要塞のようなイメージがあったけど、高層がゆえの弱点もあるですね。内廊下も高級でホテルライクなイメージあったけど、自然に風が抜けない分よく考えれば匂いの問題も発生しておかしくない。モデルルームだけではわからないですね。実際入居されてるかたのネガレス（入居者でないとわからない内容）を読むと今後のマンション選びの参考になります。

[834: 住人]

住人です。悪臭の件はおそらく一部の階だけではないでしょうか？うちの階は臭いも騒音もないですし。住人板をみてもダウニーとドブ臭いという話だけですから。

[835: 匿名さん]

各戸の玄関ドアに防犯センサーが付いてないから、
警備は豪華ではないです。
都内新築は、付いてるのが一般的です。

[836: 匿名さん]

住人さんかきこみありがとうございます。確かに一部だけのようですが、ダウニーに関してはご近所問題だと思うのですが、廊下の匂いや騒音に関しては構造上の問題もありそうですよね。　

匿名さん　
都内は各戸に防犯センサーついてるんですか？！千葉はついてないのは都内より治安が良いからなのでしょうかね。

[837: 匿名さん]

千葉は治安が良いですからね。

[838: 匿名さん]

低仕様なだけですよ。
お世辞にもCCT周囲の治安がいいとは思えません。

[839: 匿名]

そうなのか〜。千葉も場所によっては治安よくないですもんね。稲毛のプラウドを検討にいれているのでしが、『内廊下ドブ臭い』ってここのマンションのことだったんですね（汗　稲毛の検討コミュにかきこみあったんで。稲毛はタワマンでも外廊下仕様みたいなんで、それはクリアかな。

[840: 匿名さん]

内廊下の臭い、ウチの階は臭いません。
臭わない階なら、やっぱり内廊下の方が私は良いです。
風雨や気温が気にならないのは快適です。

[841: 物件比較中さん]

稲毛のプラウドは通勤には便利だけど、周辺環境はそんなによくないね。
また、価格は高いし、免震構造でもない。
CCTはもう完売しているし、いまさら比較しても無意味だと思うけどね。

[842: 匿名さん]

東京23区板の制震免震スレには、
超高層の免震は長周波地震の揺れに・・
と書かれていたな。

[843: 匿名さん]

稲毛検討してますが、ここと悩んで比較してるというわけじゃないです。なかなか千葉ではまだ超高層といわれるマンションか少なくて、情報が乏しいために他のタワーの様子や使い勝手はどうなのか見に来ただけです。稲毛も住めばまた問題は出ると思いますが、すでにネタ豊富なこちらは良い参考になります。

[844: 匿名]

ここだって言うほど環境よくないじゃない？某企業の大気汚染はあるし、近隣は風俗だってあるし。

[845: 匿名さん]

テナント決まりませんね〜。賃料が高いのかな。

[847: 匿名さん]

もともと集客見込めないから、大規模店舗じゃなくマンションにしたわけだし。

[848: 匿名さん]

847の理論だと集客力のある地域にはマンション建設できないね^_^;。

[849: 周辺住民さん]

＞848

CCTのある場所にもともと何があったかご存じないみたいだね。

[850: 匿名]

センプラはすごい負債をかかえて倒産したんだよ。要するに千葉に来た人間は、ここまで足はのばさない。

[851: 匿名さん]

住民板みると、焼肉屋になりそうらしいよ。あの辺焼肉屋ないからいいかも〜。おいしければの話だけどね。

[852: 匿名さん]

焼き肉屋ができたら、『くせー』とか臭いの問題で絶えなくなるね。

[853: 匿名さん]

そんなことは、住んでるわけじゃないから関係な〜い。おいしければそれでよし。

[854: 匿名さん]

へー金を積めばうまいところはいくらでもあるよ？

[855: 匿名さん]

なんだかんだいって、暮らすには便利。問題なし。

[857: 匿名]

ここは完売したのに検討板で書き込みがあるとはすごいですね。他では完売したら書き込みなんて全くなくなるのに。中古狙いのかたが多いのでしょうか？さすがですね。

[858: 匿名]

完売すると、ここの管理人は検討板閉鎖するよ？完売ホントにしてるの？

[859: 匿名さん]

中古狙いもいないでしょう。タワーゆえの文句も住民板で乱発してるし。単にこれからマンション購入を考えてる人が話題性のマンションを参考にしてるだけでしょ。

[860: 匿名]

中古欲しいです。
ここの賃貸、周辺と比べてえらく高いですよね。以前65㎡台が17万円台で出ていましたが、最近になって20万円を越えるのが出てきましたね。需要は以外にあるのでしょうか。安く買われた方だとかなり利回りが良いはずです。羨ましい！

[861: 匿名さん]

地元の不動産屋で、ファミリータイプ賃貸の需要を聞いたときには、
千葉市にはそんな賃貸需要は殆どないよ。と言われた。

[862: 匿名]

60㎡台だと単身者やDINKS対象で普通のファミリーではないでしょう。官庁街等に近接していることから2年位の短期で借りる需要はありそうです。

[863: 匿名さん]

完売はしてるかもしれないけど、でも居住率でいうと７０％ぐらい？
まだまだ空いているところが多いよね。

[864: 匿名]

863>>
もっと埋まっていますよ。適当なこというのはよしましょう。

[865: 匿名さん]

>>863
それでは、実際の居住率は何％ですか？
あなたこそ、もっと埋まっているなんて、いい加減なことを言わない方がいい。

[866: 匿名さん]

居住率７０％ということは430×0.7で訳300戸？うちのフロア見ただけでも130戸が未入居はさすがにありえないんじゃないの？どうでもいけど（笑）。

[867: 匿名さん]

ワンフロアを見るだけで、どうして分かるんでしょ。
超高層なのに。どうでもいいけど(笑)。

[868: 匿名]

>>865
正確な数字のわかる人はいるでしょう。でもこんな掲示板で言うはずないじゃないですか(笑)そこまでムキになる意味が不明です
ただ、70％ということは各階で4戸程度未入居ということですけど、さすがにあり得ないですよ。住人であれば。

[869: 匿名さん]

いや、「７０％ぐらい？」と聞いている人に対して
「適当なこというのはよしましょう。」とムキになって答えている人こそ意味不明。
完売と言いながらも、実際の居住率が低いことを話されたくない関係者に見えるけどな。

[870: どうでも良いけど…]

実際の居住率が低いとなんなの？