CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part6

[匿名]

HOME'Sの人気新築分譲マンション2008で第1位(千葉エリア)のマンションです。

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008/ranking/area_cd-9/

残りもあと僅かです。有意義な議論をどうぞ。


【公式HP】
http://www.cct43.com/


【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46617/


物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
交通：総武線/千葉 徒歩10分
価格：2840万円-7540万円
間取：2LDK-4LDK
面積：65.71平米-97.71平米

管理会社：オリックス・ファシリティーズ
設計・監理：入江三宅設計事務所
施工：錢高組
売主：オリックス不動産
販売提携（代理）：双日リアルネット


[スムログ 関連記事]
週刊ダイヤモンド「マンション大調査」から見る狙い目マンションとは
https://www.sumu-log.com/archives/5565/
マンションマニアが住んでみてよかったマンション③ ～千葉セントラルタワー～
https://www.sumu-log.com/archives/38713/

[483: 匿名さん]

商業地域に何も考えず見栄だけで（低層～中層）買っちゃったから・・・
ホントお気の毒にとしかいえないわ

[484: 匿名さん]

要は…高級物件で差別化を図ろうと思い購入したところ、蓋を開けてみたら 造りはチープで音は聞こえるし ホテルライクの筈の内廊下は臭いし…意外に安普請な上に管理会社の仕事はイマイチだしコンシェルジュはパッとしないし、挨拶しない住民も多いし。

騒音垂れ流してる近隣や、そこらで踊ってる奴等にこのムシャクシャした思いをぶつけてやる！思い知れ！…という感じなんですかね。

[485: 匿名さん]

買えない人のひがみ？？

[486: 匿名さん]

人間がスレてないのでしょう。それはそれでいいと思いますよ。知恵を集めて、住み心地良くしていけば良い訳ですから。

[487: 匿名さん]

>>485みたいな勘違いが一番イタイ。
ただ住民をからかってるだけに決まってるでしょ。

[488: 匿名さん]

反応、早いな。

[489: 匿名さん]

だ・か・ら、なんでからかうの？買えない人のひがみ？？
振られた女（男）に粘着してるストーカーみたいだよ？
それでも人のことイタイなんてよく言えるね。
そんなにダメなＭＳだと思うなら、もっと検討するに値するＭＳのスレに行けばいいじゃない。

[490: 匿名さん]

だ・か・ら　
買わなくてよかったなって。
色々情報ありがとう

[491: 匿名さん]

ほんとここの住民は気位だけは高いな。

[492: 匿名さん]

検討購入者ではなく興味本位のネットサーファーのコメントはスルーしましょ！！！

[493: 匿名さん]

購入、かなり検討してましたよ。弁天の方にモデルルームがあった時も幾度か足を運びました。
でも不動産屋の知人に千葉のハザードマップを見ろと勧められ、気がなくなって来た所に 売れないからと値引き情報を貰ってますます気がなくなりました。
今 入居なさっている方の主張を読ませて貰って 契約しなくて良かったとつくづく感じている次第です。

[494: 購入検討中さん]

営業の方の話によると残り４戸とか。
493さん、よかったらお知り合いの不動産屋さんがおっしゃったという、ハザードマップのもう少し詳しいお話（ここがどういう位置づけにあるのか）を聞かせていただけませんか？

[495: 匿名さん]

どちらかと言うと、盲目擁護の住民のコメントをスルーするけど。

[496: 匿名さん]

すみません。ハザードマップではなく、千葉県の災害マニュアルでした。
前にどなたかも書かれてましたよ。
葭川が氾濫したら、すり鉢状の地形なんで車は動かない、エレベーターは動かない。
以前千葉駅方面から車で来て、進めなくなった時の事を思い出しました。河川改良工事がされたとはいえ、やはりすり鉢地形は怖いです。

[497: 購入検討中さん]

496さん、千葉県の災害マニュアル、私も調べてみます。有難うございます。

[498: 匿名さん]

只今残り1戸・・・低層階だって

[499: 匿名さん]

もうここはいらないんじゃないかな？

[500: 匿名さん]

もう完売でしょうから、検討する意味ないでしょう。現実ほしくても買えないし、冷やかしても哀れだし。

[501: 匿名さん]

えっ！？　まだ高層でもあるよ。

[502: 買いたいけど買えない人]

完売したそうです。ヤッター！！！！！！

[503: 匿名さん]

ほんと！！
どこからの情報？
住宅情報ナビにも３タイプのってるけど。
おかしいな。

からかわれてるのか。

[504: 匿名さん]

販売開始から２年半。
長かったですね〜
２００６年、プチバブルでマンションブーム中の発売でした。

担当した営業さん、直ぐにいなくなったけど何処に移動したのやら…

[505: 匿名さん]

ＭＲに行って聞いてみな、本当に検討しているなら。もしかしたら審査落ちとかのキャンセルがでるかもよ

[506: 匿名さん]

住民板、人ごとだとおもしろいな

[507: 匿名さん]

他人事という目で見たら面白いですね。
皆で団結して助けてくれと言う住人と、それに同情的な住人、南側低層階を買った奴らが自分達で勝手に解決しろと思ってる住人。

まさに高層から低層まで、タワーの人間模様と言った感じですね。

[508: 匿名さん]

そう。ネットコミュニティも社会の縮図。検討板に他人事のコメントする貴方達もその一員。同じ人間模様です。

[509: 匿名さん]

確かに人間性がはっきり出ていますね。理屈でくくりたい人、冷たく突き放す人、マジメに取り組む人、おおらかで温かみのある人、あと冷やかしのよそ者。

[510: 匿名さん]

検討板は基本他人事だろ。
住民は住民板に行け。

[511: 匿名さん]

住民ですが、住民板ではやりとりしたくないんですが！

[512: 匿名さん]

では、自分で板、立ち上げたら

[513: 匿名さん]

>>511
その気持ちわかるぞ。
仕方ない。ここにいること許可する。

[514: 匿名さん]

511さん　居場所があって良かったですね。

[515: 匿名さん]

私も、こっちに入れてほしいんですけど。
許可していただけますか？お願いします。
もういや！

[516: 私も～]

住民ですが、避難させて下さい～。
ご質問とか、お役に立てることには答えさせて頂きますので置いてくださいまし

[517: 匿名さん]

何か2ｃｈ化してる。本物の住民は居ないし後1戸しかない。時間は掛ったけど良く４００以上売れましたね～高層階南角を数か月前検討してましたが値段が・・・後１０００万安かったらと悩んだのを思い出します。

[518: 匿名さん]

40階の東側の家具付き部屋（3880万）に抽選入札に参加したものです。結果外れました。
しかし21日の日曜になって当選者がキャンセルしたので先着で購入可能と連絡がありました。
なお抽選物件はキャンセルできませんよといわれていたにもかかわらずキャンセルされたので購入できますなんて言い方をされたので、購入意欲は失せました。販売員もこんな物件は他にはありませんから買いましょうという感じでせまってきていたので少々うんざりしていたこともありました。

あと、8階の南東角部屋がキャンセルで違約金はとっているので3600万でどうですかという話もあり
21日時点では残り2物件だったと思われます。（9Fの同じ部屋は4300位だったと思います。）
きっと最終入札者候補者のいずれかの方が購入されたと思います。

参考情報まで、ＨＰみるかぎりキャンセルがでているんじゃないかなーとは思いますが。
縁があれば中古でやすくなったときに購入してみようかなと思っています。そのときは修繕費とかすごい金額になっているんですけどね。うろおぼえでしたが5年単位か10年単位で40万くらいでしたかね。

[519: 匿名さん]

一件訂正を
＞あと、8階の南東角部屋がキャンセルで違約金はとっているので3600万でどうですかという話もあり
これは日曜日時点で売れていました。抽選入札の申し込みの時にでた話です。

[520: 匿名さん]

何だそりゃ～抽選行っとけば良かった、何単価が４０万ですか？

[521: 匿名さん]

8階東南角。。買ってたら今頃 クラブの騒音に悩んでたかも…ですぞ。

[522: 匿名さん]

４０階は、かなりお得だと思います。

[523: 518&519]

>520さん
>何単価が４０万ですか？
見学に行って諸経費の見積もりを出してもらうと販売員の人が資料として見せてくれるのですが、
修繕積立金について10年ごとだと思いますが40万程度（面積にもよりますが）が徐々に割り増しになっていく
ことを言っています。購入時も諸経費に入っています。
管理費以外にも10年毎に40万以上のお金が住み続ける限り発生するということです。
10年毎かについては記憶があいまいなので、すでに住民になっている人が詳しいと思います。

今更ですが、40階の東部屋はおよそ80万強の諸経費が購入時に必要とのことでした。

>521さん
すみません。南東でなく、南西角部屋でした。もっとも8階あたりだと対面のビルの圧迫感が強かったので購入するつもりはありませんでした。

>522さん
おっしゃるとおりです。でもキャンセルなら再抽選するべきだと思うんですけどね。どうしても21日当日に手続きが必要ですという話だったので売り切りたかったのでしょうね。（上からの期限でもきられていたのでしょう。）

[524: 匿名さん]

まぁ何にせよこの板の役目は全うされたようですね。
感謝感謝。

[525: 入居済み住民さん]

ヤフーに2件売りに出てるね。
しかもかなり定価より割高にして、、、

[526: 入居済みさん]

3601と3602ですね。かなり高くしてます。

[527: 契約済みさん]

３６０１号が７１０万円アップ、３６０２号６５０万円アップだ。

[528: 匿名さん]

かわね～新築でやっと売り切れたのに、中古でぼったくり～

[529: 匿名さん]

中古で売り出された場合検討したい者です。
定価はどうやってわかるのですか？
MRに行って価格表を確認された方以外に方法はありますか？

[530: 匿名さん]

あのー

中古は５－１０％程度は値引きが常識なので
皆さんはじめは吹っかけるんです。

ただ、どうしてもここを買いたかったけど
買えなかった、って奇特な方がいればその値段で
売れるかもしれませんが。

中古の値付けは自由です。
問題は実際にいくらで売れたか、です。

[531: 匿名さん]

ＭＲ、絶対 価格表は出しませんよ。
買った人だって、自分のところとその時の候補くらいしかしらない。

銀行ローンの審査に必要でも、絶対にくれません！

[532: 匿名さん]

そんなもん、その辺りの業者に聞けば直ぐに分かりますよ。

[533: 匿名さん]

>531さん
私は価格表持っていますよ。
もちろん全ての部屋が入っているわけではないですが
各部屋番に販売可能な部屋の価格が入っています。
契約済み(？)の部屋は部屋番のみで価格はブランクに
なっており全体の3割り程度の定価が分かります。
各プランで数戸づつ価格が記載されているので
各部屋の価格の予想はできます。

[534: 匿名さん]

NO527さんはどうしてずばり当てていらっしゃるのですか？
MRに行った人なんですかねぇ？

[535: 匿名さん]

ここは、ディスポーザーついてます？

[536: 入居済みさん]

>>531
私も購入時に、先着順受付住戸と次期販売予定住戸の価格表は当然のように見させてもらいましたけど。

>>534
該当住戸が含まれた価格表を持ってる人なら、簡単にわかることでしょう。

[537: 匿名さん]

530さんの言うとおり。

中古は売り手が勝手に売値を決められるから、
儲けたい人は相場なんて無視して高く売り出す。

そんな高値で買う、お人好しな客がいるかどうかは別問題。

[538: 匿名さん]

価格面での折り合いがついているかどうかまではわかりませんが、賃貸希望はそれなりに受けているようなことを地元の不動産屋さんが言ってましたよ。

[539: 匿名さん]

>>535

ディスポーザー、ついてますよ。

[540: 匿名さん]

住民板で悲惨なことになってる

[541: 匿名さん]

読売新聞、
「マンション販売、値引き合戦激烈」の記事で
千葉市中央区の例が書かれてる。

千葉市は路線価が１２.１％下落し、分譲数が落ち込んでるそうだ。

[542: 匿名さん]

住民板がひどいのはいつものこと

[543: 匿名さん]

あの住民版の反応は、入居するまでの期待の反動ですね。
怖い怖い。
稀に、まともな感じの人もいますがね。

[544: 匿名さん]

５３０です


５３７さん、コメントありがとうございました。
私も不動産を売却する際、はじめは強気の値段設定をしました。
仲介業者曰く、中古は日本中に一人でもその価格に納得する人がいれば良いので、
強気の価格設定でも売れる場合もある、と。
実際にはそれなりの値段でしか売れませんでしたが。

今住んでいるマンションも、分譲直後に高値で中古が出て、
「我々のマンションの資産価値が上がった」と勘違いする
人がいましたが、中古売買の実態を知らない人のようでした。

住民版が荒れている、とのことですが、私が今住んでいるマンションの
住民版も初めての総会直後はかなり荒れてました。
総会で意見を述べる機会（勇気？）が無かった人が欲求不満を解消しているって
感じでしょうか。そのうち沈静化すると思います。

[545: 匿名さん]

ついに完売しましたね。但し、キャンセル１戸生じましたが。

[546: 匿名さん]

キャンセル南向きの8階でしょ？

[547: 匿名さん]

住民版　朝から晩まで何だかんだとうるさい　暇もてあましてる連中だね　他に考える事ないのかなー　それとオフ会何となく不気味

[548: 匿名さん]

ここの住民とはいいませんが住民板は狂ってる。

[549: 匿名さん]

暇人でゆとりの集まりでしょ。
勘違い軍団

[550: 匿名さん]

ゆとりはそれ程ないから細かいとこに　カリカリしてんじゃないの？　それとオフ会の丁寧語のオバサン言葉コワクナイ？　なんかゾーッとする

[551: 匿名さん]

セレブ気取りの馬鹿ばっか

[552: 匿名さん]

＞547　～　＞551
おッ、買う気もないのに悪口のオンパレードですね　　　なるほど無責任な検討板らしい 　 ごく稀に、まともな感じの人もいますがね

[553: 匿名さん]

検討板が気になってしょうがないのか

[554: 匿名さん]

やはり期待感が高かっただけに、失望感が大きいのでは？
そもそもオリックスのマンションに過大な期待する方が間違いだったと思います。

[555: 匿名さん]

552さん、ごく稀に～ってそっくりそのまま住民板へお返しいたします。

[556: 匿名さん]

555さん　は～い。お預かりしま～す。どうも匿名掲示板というのはいけません。似たものどうしということですかね～

[557: 匿名さん]

オリックスのマンション　なんで期待しちゃいけないんですかー。　ドカーンとタワー建ててカッコいいじゃないですか。　そんなに金額高くなけりゃ　買いたいと思いますよー。　細かい事言い出した切り無いしー。　どのマンションだってナンかしら　問題あるとおもうし。

[558: 匿名さん]

オリックスのマンション、いいところとそうでないところ（係争中）とあるみたい。

ここはそこそこいいみたいですよ～。　

県庁も近いし医大も近いし、住民は理屈っぽくて（しつれい）、セレブかどうかは知りませんが知識人が多く、

総会に出席しましたが、オリックスに対しても管理会社に対しても十分、太刀打ちできる面々と見ましたよ。

[559: 匿名さん]

なるほど。知識人は、ヒマ人やオフ会婦人とは、一線を隔して、しっかりと存在しているわけですね。

住民版では、次から次へと、よくあのように文句が出てくると感心してます。全然シアワセそうじゃないですよ。

知らず知らずのうちに、世間の人に物件の価値を低く見られると考えないのでしょうかね。

[560: 匿名さん]

ほんとそうですね～。皆さんこだわり（一家言）をお持ちのようで。

こだわりを持つということは良い面もあり、悪い面もあり。。。。ハタから見るとシアワセそうではないのですが

ご本人達は、結構幸せそうですよ。その意味では他の住民版と違って異色？かもしれません。

多分ですが住民版への書き込みは全体からすると住民の１割いるかいないかでしょう。

[561: 匿名さん]

文句ばかりの住人が、なんだか哀れに思えてきました。2年待って高い金出して買って、あら捜しばっかりして。

自分の顔に、つばかけてる感じ。ぼろマンションの住人の方が、ある意味シアワセかも。結構、掲示板で勉強させてもらっています。

[562: 匿名さん]

私もそう思います。性悪説を公言したり、疑心暗鬼に駆られたり、心配性が行き過ぎたり。。。
お金は無くても人と人の絆を大事にしたいです。そんな人ばかりではないと信じつつ、ガンバリま～す。

[563: 匿名さん]

匿名とはいえ、平気で個人を特定できる人達に文句言える人って凄いね！
きぼーるでプラネタリウムでも見てくればいいんだよ。何か違ったこと感じるだろ。

[564: 匿名さん]

どきっとしました。
住民ですが、科学館のメンバーになり、ちょくちょく
「プラネタリウム」に行くのでどこで見られたかと思いまして。
そんなわけはないのですが。

おもしろいですよね、プラネタ。
今月も「アロマ」の特別投影を楽しみにしています。

近くてよかった。

[565: 匿名さん]

周囲は道路が整備されていて、坂もないし歩きやすいですね。昔の店と新しいビルの対比がおもしろいし、結構飽きずに歩いています。

景気の低迷で、老朽化したビルが、そのまま立替もせず放置されていたりしますが、千葉がこの先どのように変転していくのか、楽しみでもあり心配でもあります。テナントがなかなか決まらないのも、理解できるような感じがします。

[566: 匿名さん]

今日の夜（昨日）、１階空きテナント前でスケボーしてる若者もいましたね。
整備され、それなりの広さもあり、快適なのでしょう。

[568: 匿名さん]

歯医者、ジム　目下自分が求めている業種ですがダメですか？　あとイタリアン　レストランかな。

[569: 匿名さん]

ジムはパルコの真正面に出来ますからねぇ。一時、成城石井が入るってウワサが流れた時『お～』って思いましたが。

[570: 匿名さん]

たしかにテナント悩ましいですね、
北隣の幽霊ビルが何とかならないと人の流れが途絶えているし、出店は勇気が要りますよね。
個人的にはパン屋さんやドドールが入れとうれしいのですが。

[571: 匿名さん]

最近の暗い・重たい話より、こんな話の方が心安らぎますよね。
私は学習塾だとうれしいです。

[572: 入居済み住民さん]

イタメシ屋、洋和菓子屋、本屋、花屋希望です。

[573: 匿名さん]

私はレンタカーですね。所有者がオリックスさんなんですからコスト面でも良いと思うんですが…。駐車場も空きがあるのでカーシェアリングも良いかも知れませんね。

[574: 匿名さん]

朝起きて、まだ少し眠いけどジムに行く、汗をしっかりかいてシャワー。一日が始まります。。。みたいなチョット外国映画の世界を描いて、ジムと思いましたが、パルコ前に負けちゃいますかね。

434所帯ですから、住人超特典つきで、企画が充実したジムなら勝てるんじゃないですか？ダメですかねー。マッチョなインストラクター、バンバンとしたボディーの女性インストラクターつき。

これでもダメですかー。ダメか。ダメだ。最近すっかり気弱になった自分に嫌気がさしてる今日この頃です。

[575: 匿名さん]

574さん ファイト！

[576: 匿名さん]

学習塾いいですね。そこと一緒になんかうまく、年配者の方向けの倶楽部的なものもあればいいなぁと。

[577: 匿名さん]

575さん。しっかり気合受け止めました！明日から強く生きていきます。エへへ。。。すいません。根が間抜けで。

そうですかーシニアの楽しみ。。。「シャル　ウイー　ダンススタジオ」学習塾と関係ないですねー。又、没に終わる　か。。。

オリックスさん！皆に心配かけないで　何とかしなさい！

[578: 匿名さん]

学習塾のニーズがあるんですね。たしかに学習塾って時間遅い時が多いから、すぐ上が家ってのは年頃の子供さんを持つ方にとっては安心なんでしょうね。
個人的には、住民みんなが利用できる店舗ってのが希望です。そういう意味で、パン屋希望。超贅沢発言で、フォションとかが入って、店内でお茶も出来て、開店は７時から。そうしたら毎日行く！！！
な〜んていう妄想。

[579: 匿名さん]

旧メディアバレー、旧ジーンズメイト、鞄のウエクサ跡地も含めて、
集客出来るテナントが入るとベストなんですけどね。

２０年ほど前はここが千葉の中心街で、今よりも人の流れが多く賑わってました。
今は週末の人の流れは蘇我のArio方面に流れてしまったのでしょうか？

昔からこの地を知ってる者としては、また復興して欲しいものです。

TSUTAYA、成城石井、アローズやビームスなどのセレクトショップ、
ジーユーなどのファストファッション系、保育園，などがこの近辺に出来ると人の流れが変わるかな？

[580: 匿名さん]

千葉の方って、おっとりして優しい人が多いですねー。　掲示板でも時々感じています。ありがとうございます。

いいとこもっと沢山発掘して、楽しく生活したいです。そして、自分も人に優しく、平和な生活を送りたいなと思っています。

[581: 匿名さん]

私もマンション住民のためというより、街の復興とまではいかなくても、人の流れを引き寄せる事に一役かえるようなテナントがいいですね。

[582: 匿名さん]

残りキャンセル住戸のあと1戸とはマンション不況のこの時代によくやりましたね。
値引きを考慮しても大したものです。
やはりこのマンションがどれだけ千葉で脚光を浴びていたかわかりますね。