CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)part6

[匿名]

HOME'Sの人気新築分譲マンション2008で第1位(千葉エリア)のマンションです。

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008/ranking/area_cd-9/

残りもあと僅かです。有意義な議論をどうぞ。


【公式HP】
http://www.cct43.com/


【過去スレッド】
part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46820/res/1-10　

part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46890/res/1-10

part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46651/

part4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46617/


物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他
交通：総武線/千葉 徒歩10分
価格：2840万円-7540万円
間取：2LDK-4LDK
面積：65.71平米-97.71平米

管理会社：オリックス・ファシリティーズ
設計・監理：入江三宅設計事務所
施工：錢高組
売主：オリックス不動産
販売提携（代理）：双日リアルネット


[スムログ 関連記事]
週刊ダイヤモンド「マンション大調査」から見る狙い目マンションとは
https://www.sumu-log.com/archives/5565/
マンションマニアが住んでみてよかったマンション③ ～千葉セントラルタワー～
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[341: 匿名さん]

もしご存知でしたら教えてください。このマンコミの検討板は検討者がいなくなる（完売される）と閉じるのですか？それとも自然消滅？
また、住民板の方は？？他のマンションで長期に続いているという例はあるのでしょうか？

（CCTの住民板の方、イメージ的には、あるところとないところとがあると思いますが管理組合が管理？するネットと、個人の発案による私的なネットサークルがあると思うのですが、どうもそこのところを皆さん混同されているような気がします。私的なネットサークルであれば管理組合の承認？を得ないでもこういうサークルがあるので希望される方はご参加下さいでいいような気がしますが。）

[342: 匿名さん]

先週の土曜日夜に、うらの刃物屋さんで、タモリが撮影してましたね。
タモリ倶楽部ですかね？
いつ放送なのでしょうか？

[343: 匿名さん]

深夜中、マイク持った黒んぼが大声出してて眠れないのにゃ。＞＜;

[344: 匿名さん]

↑　差別用語を使うのはやめましょう

[345: 匿名さん]

とうとうあと残り5戸となりましたね。
やっぱり人気物件か。

[346: 匿名さん]

いつから、売り始めた物件と思ってるのですか？
ミニバブルの真っ最中の２００６年秋からモデルルームがあったんですよ。

[347: 匿名さん]

このご時世、埋まるだけでも人気物件だと思いますけど^_^;

[348: 物件比較中さん]

へ?
少なくとも14戸は販売していますが・・・。
実際は30～50戸くらいかと推測します。

[349: 匿名さん]

ここが人気物件ってことはないわぁ

[350: 匿名さん]

HOME’Sで2008年の千葉の一番人気になっていましたがあまり関係ないのですかね。ちなみに、349さんはどこが人気物件と考えているのでしょうか？おそらく回答できないでしょうね。

[351: 匿名さん]

この前モデルルームに確認したところ、
あと残り5戸とはっきり答えてくれましたよ。
今週のマンションズでも確認できますけど。

[352: ご近所さん]

>ちなみに、349さんはどこが人気物件と考えているのでしょうか？おそらく回答できないでしょうね。

うまい！
僕も是非３４９さんの回答を聞きたいです。
っていうかここは人気か不人気かどちらかと言われたら
確実に前者と思います。僕には買えませんが・・

[353: 匿名さん]

千葉自体、居住地として人気のあるエリアではないでしょう。そこから考えると答えに窮しませんか？千葉の中で限定すれば、CCTは話題性があり、関心を引くマンションであり＝人気があると言う事ですかね。

[354: 匿名さん]

>>353
千葉が人気エリアでないことで千葉の全ての物件が不人気物件であるならば、東京は全て人気物件かというとそうではないでしょう。同じ地域であるのに人気マンションとそうでないものが有るのは、マンション自体の立地、利便性、稀少性等さまざまな要素が加味されるからに他なりません。不人気地域だからという理由だけでは説得力はないでしょう。もっと具体的な説明が必要かと思いますが。

[355: 匿名さん]

CCTが人気の物件かどうかと言う質問ですよね？千葉でという条件が付いていませんよね。単純に千葉は東京、横浜などと比べると地域としての人気度は落ちるんではないですか？港区の新築タワーマンションに比べたら人気度は落ちるでしょう。同じ金額、広さであったら資産価値を考え港区に軍配が上がるでしょう。

[356: 匿名さん]

港区と千葉は基本的に坪単価が違い過ぎるので、同じ価格帯で同じ広さなんて比較対照にならないのでは？まぁ住民税も高いですが。

[357: 匿名さん]

>>355
港区で5000万だったら下手したら40㎡ですかね(笑)人気物件になるわけがないでしょ！
ここと同程度の仕様・価格で港区にそんな物件があったら即日完売でしょう。
反論するにしてももう少しましな反論してください。

[358: 匿名さん]

回答が気に入らないのなら、ムキにならずにお好きに考えられたら如何ですか？

[359: 匿名さん]

357　ポイントずれてる。お金があれば都心のタワーマンションを買うでしょう。でも予算の関係でしょうがないから千葉のタワーってとこでしょ。人気とは関係ない。

[360: 匿名さん]

>>359
ポイントがずれているのは355ですよ。357は355の反論ですから。

[361: 匿名さん]

このマンションは、地元でお仕事している方が多いようですよ。
お金があるとか何とかでなく、ここで仕事するには便利だからという理由で、買ってる人が多いんじゃないんですか？

[362: 匿名さん]

だから、人気っていう一般的な指標とは違うよね。

[363: 匿名さん]

355は港区の方が人気のエリアと言ってるわけで、そこに同じような価格帯と広さだったら、そっちを買うだろうという解りやすい比較をしてると思う。357は勝手に捻じ曲げてるだけ。

CCTは人気と言うよりヤッパリ値段じゃないの。売り出してから何年かかってんの？

[364: 匿名さん]

居住するエリアと言うのも大事でしょう。ステータスを表します。関係ない話題で申し訳ないですが、チバリーヒルズは今どうなっているのですか？

[365: 匿名さん]

359と363は同じ人みたいだけど、もう5戸しかないんだからそんなに必死に荒さなくてもいいんじゃない？わざわざ書き込む意図が分からないよ。
それに港区とかなんとか言ってるのになんで千葉の掲示板をみているんだろうね。しかも書き込みまでしてさ(笑)

[366: 匿名さん]

荒らしなんていないと思いますけど。人気があるかどうかの話だと思います。

[367: 匿名さん]

365　思考の次元が低い。物事を大局的に見る能力を養う事。

[368: ご近所さん]

都内ってそんなに良いかな・・・
一度住んだけど、根がﾄﾞ田舎者の僕には千葉の方が住みやすいです（藁）。

[369: 匿名さん]

人気の話してるときに、少数派の意見を言われてもね。

[370: 匿名さん]

港区ではなく、錦糸町のブリリアタワー東京と比べた方が分かりやすいでしょう。
2004年の分譲当時なら、あのタワーも5000万円でまあまあの広さの部屋が買えた。
なら、こことブリリアのどちらを同じ価格で買いたかったか？所詮仮定の話だけど。

[371: 匿名さん]

ＣＣＴは現在販売中の千葉のマンションの中では比較的人気物件------
ということで一件落着、終了。

[372: 匿名さん]

住民板見ると、かなり引くな。

[373: 匿名さん]

>>370
具体的なマンション名を挙げられていて参考になりますね。
興味本意で調べてみたところ、5000万円だと中住戸で60㎡前後といったところですね。さすがに錦糸町徒歩３分なのでCCTと比べると高めです。
とはいえ、通勤には便利そうなので当時であれば考えたかも知れませんね。ただ、希望の80㎡だとさすがに手を出しづらい金額なので私はやはりCCTを選んでしまいますかね。
どなたか述べられていましたが、錦糸町でこれ位だと港区だと40㎡台はあり得るでしょうね…(汗)

[374: 匿名さん]

千葉という場所は￥と相談して最終的にしかたないか。。。と言う事で決めるわけ。でも千葉の中でなら、CCTはタワーだから、はで好き、新し物好きにはいいかも。

[375: 匿名さん]

市川船橋越えてここを選択するのは、かなり特殊。

[377: 匿名さん]

お金が相当ないと言うのは正しくない。程ほどあると言う感じかな？

[378: 匿名さん]

金の有る無しにかかわらず、市原に職場があるので、逆に東京では困ります。

[379: 匿名さん]

それではCCTは、市原に職場のある金持ちに人気のあるマンションと言う事で終わりましょう。

[380: 匿名さん]

ま～ここは何だ間だ平均５０００万ぐらいするんだから、それで間もなく完売、悪くはないんでしょ。

[381: 入居済み住民さん]

昨夜は、入庫にかなり待ちました。
立体駐車場がこんなに不便とは思いませんでした。

[382: 匿名さん]

381さん
それは残念でしたね～。
近所の平置き借りたらどうですか(^^)。

[383: マンション住民さん]

まあ、ここをけなす都内信者のお金持ちは、もうこの板に来ないほうが良いんじゃないですか。
そういう方は都内のｍｓの板でご活躍ください。ここは所詮千葉です。貧乏人の吹き溜まりですから・・・・・

さようならぁぁ

[384: 匿名さん]

それにしても、わざわざ千葉の掲示板に心ない書き込みをする方々の気が知れません。いい大人なのに…。

[385: 匿名さん]

心ないってどの発言が？
人気物件って表現はおかしいでしょって話をしてただけのようだけど

[386: 匿名さん]

↑絡まない、絡まない。そういう風に絡む貴方の気がしれない。

[387: 匿名さん]

変な物件擁護が住みついてるな

[388: 匿名さん]

つまり、自分が気に入らない書き込みは
心ない発言、あるいは絡み、ってことにしたいんでしょ。

[389: 匿名さん]

↑　ハハハ　　そんなの当たり前のクラッカー　　検討する気もなくて単に文句う言いたい人は　バイバ～イ　　ご苦労さんでした

[390: 匿名さん]

ここ最近の書き込みに入居者としては不快に感じる書き込みがあったと思いますけどねぇ。
それに、残戸数５戸の物件に対する書き込みとしては執拗ですね～。当マンションの完売を阻もうと目論む都内の営業マンでしょうか(笑)

[391: 匿名さん]

住民板の痛さに通じる書き込みだな

[392: 匿名さん]

執拗でもなんでもなく、千葉と言う土地柄は、そもそも住宅を選ぶ場所として人気があるかとか、金があったら都心の方がいいとか。。。たわいない話なんだけどね。住民だか誰だか知らないけど、賛同し難いみっともない文体で、ムキになって反論するのがいるね。

[393: 匿名]

まあどうでもいい話じゃない
もうすぐ完売でこの板も終了ーーーーーー！
以上

[394: 匿名さん]

話したい人間が話してるわけだから、そもそもどうでもいい人はこの版に来る必要ないけどね。以上とかいって、まとめてくれなくていいよ。

[395: 匿名さん]

392
そもそも貴方に「葉と言う土地柄は、そもそも住宅を選ぶ場所として人気があるかとか、金があったら都心の方がいいとか。。。たわいない話」なんぞしてもらいたくもない。
土足で他人の家へ上がりこみ、ひけらかす神経に気がついていない貴方は謙虚さのかけらもないから自らの話を「たわいない」と思うんでしょ。「執拗でもなんでもなく・・」じゃなく貴方は正真正銘、執拗でヒツコイよ

[396: 匿名さん]

392 千葉の土地柄を愛しここに満足しているんだからいいじゃん。余計なお世話よん。

[397: 匿名さん]

>>392
ムキになってるのは貴方のように思えますが…？
東京のマンションが良いなら東京のマンションの掲示板を見れば良いのに、わざわざ千葉県のマンションの掲示板に嫌味な書き込みをする必要性はあるのでしょうか？もうこの辺でやめたらいかがでしょうか？

[398: 匿名さん]

千葉大好きの会版とか、千葉日本一!の会でも立ち上げたら？

[399: 匿名さん]

↑　この方も余計なお世話。東京大好き。金持ちになりたい会でも立ち上げたら？

ここだけでなく千葉県民を敵に回したも同然の書き込みはなんだかな～　あ～あ！知ィ～らない！書けば書くほど窮地に陥っちゃいますよ

[400: 匿名さん]

ここは検討版だけどね。文句言ってるのは住人か？了見狭いな。自分が気に入ってるなら他人の言う事なんか気にする必要ない。人は人。

[401: 匿名さん]

検討者なら購入検討者らしい質問なり、書き込みをして下さいな。

[402: 匿名さん]

401　検討者は、時にはは否定的な考え方にも耳を傾ける必要がある。感情的になって余計な指図をしないように。

[403: 匿名さん]

４０２　否定的な考え方と「ひけらかし」は違いますよ～
　　
　　　＞余計な指図をしないように。と言う余計な指図はしないように。

[404: 物件比較中さん]

もう残り5戸か。すげーなー!
チバゼクティブ仕様の部屋だけじゃなくて全住戸中、残り5戸までいった。
かなり安くしてるけど、早く完売した方がデベにとっても販売費もかからず、住民にとっても資産価値の激落を防げる。
凄いよね。ここ。

[405: 匿名さん]

誰が何をひけらかそうが、一向に構わないと思うけど。

[406: 匿名さん]

402
レスポンスいいですね。感情的になっているのは貴方の方かと思いますが。

[407: 匿名さん]

驚くのは転売が全くないということ。
やはり住環境として満足度が高いということに他ならない。

[408: 匿名さん]

完売する前に転売はそうそうないでしょ。まだ入居して間がないのでは？住環境がいいか悪いかは、これからの課題ですね。

[409: 匿名さん]

406　感情的にはなっていないよ。第三者が発言に制限を加えるのが疎ましいと思ったまでだ。自分は良い買い物がしたいので、否定的な意見であろうが、ひけらかしであろうが気にせず参考にしたい。褒め言葉もいいが、こんな筈ではなかったという事もあるからね。貴方はこの物件や地域に対して意見があるのですか？あれば聞かせていただきたい。よろしく。

[410: 匿名さん]

検討板は住民のものではありません。

[411: 匿名さん]

検討板は検討者だけのものでもありません。

購入検討者も住民もプラス情報もマイナス情報も含めて、良い買い物＆情報交換が出来るといいですね～

[412: 匿名]

鍵を増やしたい場合はどこに連絡すれば良いんですか？

[413: 匿名さん]

引渡し時にもらった分厚いファイルに注文方法ありましたよ！

[414: 匿名さん]

412さん、スペアキーの件、連絡取れましたか？　まだでしたら管理人さんかコンシェルジュの方に尋ねると教えてくれますよ。その方が早いみたいです

[415: 匿名さん]

407
もともと転売で買うような客の需要が無ければ、中古市場にも物件は出てこない。
手放したい契約者は、売れるかどうか不安な転売よりも手付け放棄で解約したでしょう。

[416: 匿名さん]

売れると思うけど…

[417: 匿名さん]

売れるかどうかは値付け次第。
少なくともプチバブル時の購入時の価格では無理ですね。

[418: 買いたいけど買えない人]

とうとう完売なんですね～1か月前高層階角を検討しましたが結局値段であきらめました。このマンションは中を見たら欲しくなりますよ～上の方の階の人はよっぽど理由がなきゃ売らないでしょ。

[419: 匿名さん]

とうとう「マンションズ」にも載らなくなってしまいましたね～

[420: 匿名]

今日の広告で４０Ｆが家具付きで、３８８０万円でした。
Ｅクラスだそうです。
元値と比べて、どれくらい安くなってますか？

[421: 匿名さん]

4割引きぐらいかな。

[422: 購入検討中さん]

そのお部屋は、抽選だそうです。現地モデルルームとして使われていました。
たくさんの人にＭＲに来て貰うための宣伝だったのではないでしょうか？
実際、うちも見せて頂きました。
とても良かったのですが、同じ階の方と生活レベルが違うと大変だと思ったので
申し込みはしませんでした。

[423: 匿名さん]

たしか先月見たとき下の階が5700万ぐらいでしたから３割引きぐらいかな～登録するか迷ったけど中部屋で眺望と日当たりが東なんで・・・高さだけ見たいな感じでしたよ。ただ気にしない人は抽選チャレンジする価値ありですよ～３０倍ぐらいみたいだけど・・

[424: 匿名さん]

30倍かぁ～ ダメもとで挑戦するか？

[425: 匿名さん]

そんな大幅値下げ買ったって、かたみせまいよ。
住民版で「値下げ組」って言ってるの知ってる？
永遠に「値下げ組」って思われて（心の中では）楽しくないよ。

確かに定価で買った人おおいだろうからね。
特にＥクラスは。

[426: 匿名さん]

たしかに
タワマンって貧富の差が激しそう…

最上階の１億６千万買った人ともエレベーターとかで会っちゃうんだろうし、、。

[427: 匿名さん]

値下げ組などと口にするやつらこそ軽蔑されるべきなのでは？

[428: 匿名さん]

そんな気にしないでいいんじゃない。実際住んじゃえば関係ないと思うよ!モデルルーム買ったから金が無いとは限らないし。今マンションを定価で買うリスクは金の有る無いの問題じゃなく考え方の違いだと思うよ。

[429: 匿名さん]

私もあんま気にしなくていいと思います。CCTの住人板の人達は、かなりいきすぎたかたたちが、多いようなので。

[430: 匿名さん]

と言うよりコンプレックスの裏返しで自分を認めて欲しいが故のほんの一部の人（ここに限らずどこのマンションにもいます）が投稿しているだけで、気にする必要はありません。

区分所有者として総会での議決権は１戸１票（例えば何軒も所有している人の議決権がその戸数分かというと、そうではありません）、オーナーとしての重みは、いくらで購入しようと平等です。

[431: 匿名さん]

追記：　　　↑　失礼。「１戸１票」ではなく「１世帯１票」に訂正します。

[432: 匿名さん]

私も住民板、拝見さしていただきましたが、劣等感が強いというか、器量が狭いというか、ほんとごく一部の方達でしょうが、心にゆとりのない、無理して購入された方が、躍起になってるように思えますね。

[433: 匿名さん]

どっちが購入者として多数派なのか、
しばらく住み続けてみなければ分からない。
検討板派の方が少数だったりして。

[434: 匿名さん]

テナントは何が入るんでしょうね？

[435: 匿名さん]

お安く購入できればいいと思います。以前、他でキャンセル住戸をよく見に行っていました。
しかし、管理費等維持費は値下げというわけにはいかないので、
そこをよく考えて資金繰りした方がいいと思います。

他の物件で大幅値下げを検討したことがありますが、管理費きつくてあきらめました。

[436: 匿名さん]

414さんありがとうございます。
鍵の事なので引き渡し書類に入っていた方の業者の方が安心できるのでそちらに頼みました。
安い鍵屋はいっぱいいるようですが、悪い事する業者もいるようなので新築にからんでる信頼できる業者にしました。
ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭの人はそこまで考えてないと思うので辞めました。

[437: 匿名さん]

436さん
当たり前ですよ！
安くやってる鍵屋はあるようですが、何年か前に鍵屋が犯罪犯して捕まりましたよね？
引き渡し書類に入ってるような会社は信用できると思いますが。。　
そもそもｺﾝｼｪﾙｼﾞｭが引き渡し書類と違う鍵屋を紹介するのってなんで？業者から金でももらってんのか？この手の癒着よくあるからね！
聞いてみよう～勝手にやってたら問題だな～
新築の仕様と変わったりすると長年経つと価値が下がるのでやめましょう！
何千円かで売る時の価値が何百万って変わる事もありますから！一流ﾏﾝｼｮﾝは業者は全て指定です。じゃないと勝手な工事されちゃう事あるから。。
そこまで管理人考えてるのか？責任取れんのかな？

[438: 入居済み住民さん]

当初指定の業者が高い値段を設定しているということもあります。もっと管理人さんとｺﾝｼｪﾙｼﾞｭさんを信用しましょう。管理人さんもｺﾝｼｪﾙｼﾞｭさんもそこは承知しています。安全な鍵屋さんを紹介して下さるだけで変な鍵屋さんは紹介しませんよ。

＞そもそもｺﾝｼｪﾙｼﾞｭが引き渡し書類と違う鍵屋を紹介するのってなんで？業者から金でももらってんのか？この手の癒着よくあるからね！
437さん、もし貴方が本当に住民でしたら、自分で自分のマンションを「一流ﾏﾝｼｮﾝ」と言うのはやめませんか。
住民でないことを祈ります。また憶測でものを言うのも控えてください。「名誉毀損にあたいする発言」だということに気づいてください。

[439: 匿名さん]

よかれと思ってやった事も勘違いされる事があるんですよね…
気難しい住民もいるから注意って事ですかねー
一流って思うのは悪くないと思いますが。。良いと思って自分のﾏﾝｼｮﾝ買ったんだから。2流のﾏﾝｼｮﾝは買わないでしょ。

[440: 入居済みさん]

半角カナを使っている時点で何かがオカシイト思う。