プラーサ・ヴェール ＰａｒｔⅡ

[物件比較中さん]

検討板ＰａｒｔⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46500/

住民板ＰａｒｔⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47099/


所在地：千葉県四街道市鹿渡字熊谷台934番地（地番）
交通：総武本線 「四街道」駅 徒歩7分

[881: 購入検討中さん]

今まで仕事の関係で１０回近く住み替えをしました。
社宅、テラスハウス、マンション、庭付き戸建と、結構いろいろです。
都内で暮らしたこともあるし、地方都市の、それこそ車がないと不便なところにも行きました。

あちこち迷いながら、ようやくこのマンションを見つけました。
マンションか戸建かも相当迷いましたが、最終的に２階はいらなくなるかもと、結局マンションにしました。
ここは自然が多くゆったり過ごしながらも、便利な所なので気に入っています。
本当にそれぞれ好みですから。
マンションが好きな者が、皆が皆、都心生活がしたい訳でもないです。

[882: 匿名]

私も何回か住み替えしつつ、四街道近辺に２０年以上住んでいます。
この辺から離れたくないけどマンションがいいとなったら、
私にとってここがベストの選択です。
マンションでも戸建てでも、暮らし方によって好きなところに住めばいいんですよ。

[883: 匿名さん]

セールストーク頑張ってますねぇ。

[884: 匿名]

よいと思うから当然です。

[885: 匿名]

四街道住まいですが、このマンションの周囲で自然感じるとかあんまり無いと思いますが。。
車で物井の方へ行くとか、故意に車で10〜15分くらいは足伸ばさないと自然ってないですよね？
前の公園だって人口造形なワケですし。。
自然、自然、ってよく書かれているのですが、やや違和感を感じたので書かせて戴きました。

[886: 匿名さん]

良いと思ってるのは、そこに住んでる限定的な人と営業の人だけですかね。販売面から見て世間じゃそれほど評価されてないんじゃないんですか？

[887: 匿名さん]

すみません、今住んでいるところがもっと東京寄りなもので。
インター下りてマンションに向かう途中も、駅前のロータリーも、
もちろんマンション周りも十分自分にとっては自然がいっぱいでほのぼの感じられました。
そうか、四街道に長く住んでる方にとっては、このへんは自然を感じられないのか・・・。

[888: 匿名さん]

竣工1年で7割ほど（？）という噂を耳にしました。
駅近とはいえ四街道という風土には規模が大きすぎたのではないでしょうか？

[889: 匿名さん]

残り150戸以上・・・都心部なら値引きすれば
何とかなるかもしれんが、四街道で完売は
厳しいかも。

[890: 住民]

でも週末ごとに引っ越しが続いてますよ。
まあ気長に待ちます。
こんなこと書くと、また管理費どうするのとか、
言われそうですが。

[891: 匿名]

見た目にも不釣り合いな大きさ。
こんなの建てないで、工場のままの方が風景好きだった。

[892: 物件比較中さん]

あれ、ここって工場だったんですか？
営業の人からは、セイコーの研究所って聞きました。
マンション北側のところ（小学校の隣？）が研究所で、マンションが建ってるところは
グラウンドだったと聞きました。だから土壌は心配いらないと。
地元の方、良かったら教えてください。

[893: 匿名さん]

入居7割って本当ですか？
少し前にまだ4割くらいとあったから、まだいっぱいあると思ってました
うちは子供の入学前に、出来たら買いたいです
まだ先なので、出来たらまだまだ残っててほしい。。

[894: 匿名]

工場だったという話が時々出てきますが、
この敷地は土壌調査が行われていて、
基準値を超える汚染物質等は検出されず、
と契約時に渡される重要事項説明書に明記されています。
またこの件以外にも 何か不明な点があれば、
管理規約集をもらって確認しましょう。本気で検討中の人と見れば、契約前でも渡してくれるはずですし、
私自身もそうしました。

[895: 物件比較中さん]

８９４さん、ありがとうございました。
営業さんの言っていたこと、少々違うのかな、と思いつつも、
その程度では、この物件却下する気にならないです。
うちは大規模が好きなので、ここと比べてるところも工場跡地や研究所跡ばかりですから。
基準値を超えてないなら大丈夫でしょう。
今度2回目行くつもりなので、その時まだ気になったら聞いてみます。

[896: 入居前さん]

↑ユトリシアですね

ニヤリ

[897: 匿名さん]

このマンションにもこういう感じの人がいるのですね。なんか残念。

[898: 匿名さん]

896も、別に深い意味ないんじゃないかな…

[899: 匿名さん]

いろんなとこ荒らしてるのと
口調が同じ

[900: 匿名]

このマンション、小学生のお子さんはどれくらいいるのでしょう？
子供がいるのでどんな感じか知りたいです

[901: 住民]

低学年は多そうな感じです。
中庭で遊んでるのを見掛けるので
しかし、マンション内で悪さをしている子供も居るようです
東棟からは登校姿を見ることも出来、親御さん達は安心かな？

[902: 匿名さん]

悪さってどの程度のですか？
今いるとこも雨の日等、エントランスで子供達がうるさい日があります
（キッズルームには入りきらないみたいで）
そんな感じですか？

[903: 軽く検討中]

竣工1年ですね。
未入居中古で安くなるのは嬉しいですが、日焼け対策とかされているんでしょうか。
今年は酷暑だったので壁紙が焼けるとか、カビが発生していないかなど気になります。
また、中古扱いということはハウスクリーニングも有料になるのでしょうか？

[904: 匿名]

日焼け対策のカーテンはしてあるようですよ。

[905: 物件比較中さん]

日焼けは多少気になりますね
でもハウスクリーニングまでは必要ないのでは？（詳しくは知りませんが）
未入居で水まわりも使われてないですよね
個人的には入居前に、拭き掃除すれば十分ば気がしますがどうでしょう

[906: 住民]

キッズスタジオは小学生は使用出来ないことになっています。
何故か出入りしているのを目撃しましたが…

以前に玄関前に置いてある物を壊したり、階段から物を落としたりとあったようですが、管理会社や防犯カメラがしっかりしているようで、最近は聞かなくなりました。

カーテンは夏が終わってから付けていたので対応が遅すぎたのではないでしょうか？
ちなみに東棟に住んでいますが、夏場はカーテンが開けられない位日差しが強かったです。

[907: 住民さん]

東棟に住んでいます。
リビングのカーテンには裏地を付けたのですが、
それでも夏の午前中は日が当たって暑かったので、
来年の夏には、レースはUVのもの、
厚手のカーテンは遮光等級の高いものにしようか思案中です。
今みたいな冬場は朝日が差し込んで暖かいんですけどね。
今年の夏は特別暑かったのかもしれませんが、
東棟を検討中の場合は、カーテン選びに気をつけた方がいいかもしれないです。

[908: 物件比較中さん]

なんどか外観だけ見に行っています。
買うなら東棟が現実的な価格かなと思っていましたが、日当たりが気になっています。
東棟は午後からの日差しはほぼ期待できないように感じたのですがいかがですか？

[909: 匿名]

午後は全く入りません。

[910: 物件比較中さん]

何度かマンションの中を見学に行ってきました。
日当たりが気になり早い時間や遅い時間に東棟の内覧。
先月でしたが午前１１時には完全に東棟は日があたっていませんでした。
方角は東と言われていますが真東ではないです。
気軽に見に行かれて説明を受けられると色んなことがわかりいいと思います。

[911: 907]

東棟の日当たりが気になるとのこと。
冬、部屋に日が差し込むのは１１時頃までかもっと前かも。
確かめてないので、あいまいですけど・・
夏場はもう少し長いように思います。

うちが東棟にした第一の理由は、やはり予算です。
でも東棟は景色に緑が多い、ヨーカドー側の音から遠いなど、
よいと思われる点もありました。
以前にも東向きのところに住んだことがあるので、
なんとなく、東向きでも支障なく生活できる・・と思ってました。
洗濯物や布団は早い時間に干した方がいいですし、
昼間もキッチンあたりのライトを点けることが結構あります。
でも東だからといって、冬寒いなんてことはありません。

当たり前のことになりますが、
日当たり第一に選ぶなら南、あとは予算とお好みでですね。
一度部屋の中も見学されたら、また違う感じがするかもしれませんよ。

[912: 匿名さん]

うちも以前見に行き、購入するか迷ってます。
これでペアガラスだったら文句ないのに・・・と思ってるのですが、
今からでもオプションで変えたり出来ますか？
ちなみにその場合、いくらくらいかかるのでしょうか。

[913: いつか買いたいさん]

一度マンションを見学に行き共同施設も充実しておりとても気に入りました。
１つ質問ですが私の見た部屋のキッチンは横に長く、
流しとコンロ前は水や油のはねを防止するものがありませんでした。
みなさんは何かオプションをつけたり予防策ありますか。
教えてください。
あとおすすめのオプションなどもあれば教えてほしいです。

[914: 物件比較中さん]

みなさん日当たりの件ありがとうございました。
生の意見が聞けて大変参考になりました。
実はオープン当初、ギャラリーを見に行ったのですが、軽く２～３時間かかってしまい、なんか気軽に見に行きにくいんですよね・・・。
確かに駐車場やゴミ置き場への動線とか、気になってはいるんですがね。
もうちょっと考えて、行動に移そうかなと思っています。

[915: 匿名]

確かに時間かかりますよね・・・。２、３時間なんてあっという間。
でも自分的には楽しい時間です。気になるところなら、何度か見に行った方がいいんじゃないでしょうか。
うちはここをお気に入りにしつつ、もうしばらくの間よそも見に行くつもりです。（多分他見ても気持ちが変わらない気がしますが。）
桜が満開のいい天気の日に、プラーサ再確認しに来たいな。

[916: 匿名さん]

今住んでるマンション、ここに似た感じで３棟つながってるんだけど、
棟と棟の間の部分に鳩がしょっちゅう来て、フンで汚れて困っています。
このマンションは鳥が住み着いたりはしてませんか？

[917: 物件比較中さん]

ホームページでは抽選が済んでも更新されていないことなど
マンションの販売意欲や管理などが？いい加減に感じますね。
検討中なだけに残念

[918: 匿名]

僕も検討中なので気にはしてたんですが、
いまだHPが更新されないのは違和感感じるというか
若干残念。

[919: 匿名さん]

私も気になってました。
あとモデルルームの部屋番号や階数書いてませんよね。
ちゃんと売れてるのかな。なんか怪しく感じてしまいます。

[920: 住人です]

ホームページの事は知りませんでしたが、週に1～2の引っ越しは見かけるので地道に売れてるみたいですよ。昨日も引っ越しやってたし

[921: 匿名]

モデルルーム住戸の部屋番号とかおおっぴらに書かないんじゃないの？普通。
あぁ、モデルルーム住戸買った人ね、○○○○万円だったわね、とか言われちゃうし…。

[922: 匿名さん]

まだ残ってたの・・・
不況の中でも完売してる物件多数あるのに

[923: 匿名さん]

四街道の冬の朝の冷え込みはキツイ…。

[924: 購入検討中さん]

ゲストルームは何人まで泊まれますか？
ベッドは2人分までしかないみたいですが…
雑魚寝すれば良いのでしょうけど。

[925: 匿名さん]

今日久々にスーモ見たら、ついに新価格出ちゃってましたね
モデルルーム価格とあるけど、たいてい他の部屋でも似たような価格になるものなのかな

[926: 匿名]

どうなんでしょう。既に入居済みですが、下がりましたね。もう良い部屋は少ないと思います。結構、頻繁に引っ越しありますね。

[927: 匿名]

追加でマンションの質は良いと思います。本当に。

[928: 匿名さん]

マンションは良いと思いますよ。
あとは四街道ということをどう折り合いつけるかだと
思います。

[929: 匿名]

そうですね。四街道だけど、ここは生活はしやすいと思います。何を重視するかですね。まず四街道の利点は購入すべきゴミ袋が1種類しかないことかな。隣の佐倉は7種類も買わなくてはならないですね。

[930: 匿名さん]

それは利点にはならないのでは？
佐倉のほうが環境にたいして真摯に取り組んでいることの
あらわれだと思います。
環境に手を抜いたら大変なことになります。
これから人口増になればよけいそういうことです