プラーサ・ヴェール ＰａｒｔⅡ

[物件比較中さん]

検討板ＰａｒｔⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46500/

住民板ＰａｒｔⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47099/


所在地：千葉県四街道市鹿渡字熊谷台934番地（地番）
交通：総武本線 「四街道」駅 徒歩7分

[768: 匿名]

市役所、病院なんて近くてもそんなに頻繁にいかないし意味ないな、完売しない理由は…快速座れない、千葉乗り換え不便、その金額出せば四街道なら一戸建て買えるからね

それで止めた派

買わなくて良かった！

[769: 匿名]

買ってしまった派です。何か利点ありますか？

[770: 匿名]

ここらへんでも、ちゃんとした一戸建ては駅前にはないよ。徒歩20分かな。

[771: 匿名]

ある程度安くなったら、ここは買いですよ。

[772: 匿名さん]

なんかよく１戸建を理想のように語る人がいるけど、そのへんがわかんない。
隣近所との関係とか、草だとか、それなりに問題もあると思うけどな。

[773: 匿名]

>768さん

結局、どこに買われたのですか？

[774: 匿名]

＞769です。
私は営業ではありません。ここは月20戸くらいのペースのようです。聴いたら、7割くらいのようです。

[775: 匿名]

ちなみに西側の10階以上のだいたい75平米位の部屋でいくら値下げしてもらえましたか？
今買おうか検討中なんですが、中々踏ん切りがつきません！

[776: 匿名]

聴いてみないと分かりませんが、緩くなっています。西は幾分、安いです。

[777: 匿名]

ここの西棟で77㎡で10階以上で2900万って安いですか？

[778: 匿名]

そう言われたのですか？

[779: 匿名さん]

ざっくりその程度で私は買いました。

[780: 匿名]

779さん
そうなんですか？！
ありがとうございます！
ちなみに購入された皆さん値引き交渉ってどうやってされましたか？

ここはあまり評判が良くないと良く耳にしますが、何が良くないんでしょうか？

[781: 匿名]

779さん
そうなんですか？！
ありがとうございます！
ちなみに購入された皆さん値引き交渉ってどうやってされましたか？

ここはあまり評判が良くないと良く耳にしますが、何が良くないんでしょうか？

[782: 匿名]

どこからあまり評判が良くないと聴くのでしょうか？こういう掲示板ですか？

[783: 匿名]

私が評判があまり良くないと思うのは、都心から離れていること。今まで高めだったことかと思います。値段がある程度になれば、いいかと思います。うるさい住民はいないと思います。

[784: 匿名]

やはり値段ですかね…
正直マンションの中とか、使っているサッシ等をみると、そこまで良いとは思えない。
というかこの中身ならもっと安いのでは？と思いました。


もう少し下がってくれれば絶対買うのに！

[785: 匿名]

それではもう少し待ちですかね。

[786: ここ検討中]

サッシはどのマンション見ても同じでしょう。騒がしい地域以外は。

[787: 匿名]

皆さんいくらなら買いますか？
西側の10階以上の部屋はいくらなら買いますか？また、南側の10階以上の部屋はいくらなら買いますか？

[788: 匿名さん]

３千いかないって四街道安いんだな。

[789: 匿名さん]

冷暖房取り付けの方があそこは買わない方が正解ですって、
10件以上このマンションで取り付け作業をこなした方が
貧相なマンションですよっておしゃっておりました。
しかも、夜は各部屋の明りも無く全然売れてないと言ってましたが大丈夫？
住民の人は騒音に悩まされているのは本当でしょうか？

[790: ここ検討中]

騒音は大丈夫です。売れてないのはまだ高めでは？設備は他よりいいと思いました。東は入ってますよ

[791: 匿名]

どこで買えば正解ですか。貧相でなく普通に見えるが。

[792: 匿名]

正直私も内装を見て3000万の価値はないと思いました。

ただ私は戸建に魅力を感じないので買うなら立地条件の良いマンションだと思っています。

また絶対外せない条件でペット可と言う事です。
他のマンションで立地条件が良く値段も3000万以下でペット可と言う物件が見あたりませんでした。

正直内装を見ると2500万前後が妥当だと思うのですが、皆さんはどう思いますか？
騒音についてはエレベーターに張り紙がありました！
掃除機の音、テレビの音が煩いみたいです！
またタバコの灰が上から降ってきたり、水やりする際の水が上と左右から降ってくるとか…。

まぁードコにでもある隣人トラブルですよね…

[793: 匿名]

それに価格が緩くなったのは7月下旬からなので、その時以降、買った人が入るのは、これからですよ。

[794: 匿名さん]

こんな手頃な値段なのにまだ完売しないということは
ネックになってるのは場所じゃないの？

[795: 匿名]

3000万はしてないじゃないですか。貧相という言葉はマンションには使いません。場所は千葉勤務の人にはちょうど良い距離でしょう。

[796: 匿名]

あら、まだ売れ残ってた。

[797: 匿名]

千葉勤務ならタイムズアリーナの中古の方がいいよ、ここより資産価値はあるはず。
10階以上の75平米でも2780万とか出てるもんね。

[798: 匿名]

そこだと通勤手当出ませんよ。資産価値を千葉で語らないでください。それに千葉みなとじゃないですか。

[799: 匿名さん]

タイムズアリーナ千葉中央は千葉みなとじゃないでしょ･･･。
よく調べてから書こうね。

千葉で資産価値語らないで下さいって、言うけど、
千葉中央駅近辺のマンションは、中古物件でもそこまで値崩れしてないわけで、
それは需要があるからその金額で販売する＝マンションを持っている人にとっては十分資産価値になると思うけど。

[800: 匿名]

だから空気が千葉みなとと同じだって。まあ、タイムは元が高かったからね。

[801: ご近所さん]

病院側の棟は平気で３０００万以上しているみたいです

ヨーカ堂側を売り切ってから、ですかね

[802: たかさん]

80以下は切ってますよ。南の上層階でも。価格が相応になれば買う、という人が、結構いる物件ですよ。

[803: 匿名さん]

↑「80以下は切ってますよ」
これどういう意味ですか？

[804: 昨日行った人]

来週入居しますので、住民版に移ります。昨日モデルルーム行きましたが、見学者がいっぱい来てました。入居前に傷を指摘したら全て直したり、交換してくれました。サッシも丸々。

[805: 匿名]

プラーサものはいいですね
共用施設も豪華ただ四街道市民になるには抵抗あり 修繕もその分上がるかな
元々この地域になじみのある人はいいけど･･･
ここのもとの施設も気になってしまうし････

でもこれがもうちょっと東京よりの立地なら本当に買いたかった
残念

でも一年未入居って中古にはならないんだっけ？

[806: 匿名]

先週入ってた折り込みチラシに、駐車場532台に対して、残り243台と書いてあった。

車を使う人が圧倒的に少ないのか、圧倒的に売れ残っているのか…。

四街道だしね…車はやっぱり必需品だよね…。

もし仮にそこそこ売れてれば、駐車場の収入が予定に届いていないから、ゆくゆく管理費等の値上げにつながるのかなぁ。

ガラガラの駐車場、恐るべし…。

[807: 買った人]

駐車場の空きは計算が合わないなあ。世帯はまだ多くいますよ。
四街道市民になるのに抵抗ある気持ちよく分かります。
そこは広さ、眺めでカバーですね。前に高層ビルが立つことはありえないし。

管理費は重要事項説明である程度上がることは話していましたが、他とあまり変わらないと思いました。
具体的な金額は提示済みなので、それ以上は上がらないでしょう。

金額的に良い物件がなかったのでここにしました。
あとは価格次第ですね。
ある程度、期待は出来るかと思います。

[808: 買った人]

あとここは土壌汚染は重要事項説明では無いと話していました。
また管理費についても、例えば企業のサークル活動支援は止めていくように、不要なことは、無くしていく方向のようです。でもサークル活動は盛んのようです。

批判的なコメントばかりで気分的に辛い時もありましたが、住んでいる方々は抜群に良い方々で、管理とコミュニティはとても良いと、住みはじめてから思っています。

[809: 匿名]

管理会社は替えられても、コミュニティは替えられないからね。良いコミュニティであるのなら良かったですね。

[810: 匿名]

購入検討中の者です。

確認したい質問がありますので、住民版に失礼させていただきます。
先日内覧をした際に気になった点がありましたので、
ご質問させていただきます。

①玄関付近の壁の塗装が剥がれかかっていましたが、大丈夫でしょうか？
　塗装が剥がれかかっており、指で押すとへこむような感じでした。
　おそらく塗装より内側のコンクリートは問題ないと思われますので、
あくまで表面上の問題で建物の強度には影響がないと思われますが、
竣工後1年程度にも関わらず、塗装とはいえはがれかかっているのは大丈夫なのかと不審に
思ってしまいました。その他の部分は大丈夫なのか心配に思いました。

②一部の部屋のエアコンが先行配管（最初から壁に埋め込み式）ですが、メンテナンスは大丈夫でしょうか？
　マンションでは常識かも知れませんが、エアコンが先行配管であり、
　先行配管部分に異常があった場合のメンテナンスはどうするのでしょうか？
　調べましたが、一般的な電気屋さんでは先行配管の部分は管轄外とのことですので、
先行配管の修理などをする場合はかなり大掛かりになるのではと思われるのですが・・・
　また、先行配管ということで、室内機と室外機の距離がかなりありますが、
エアコンの効きはどうでしょうか？

[811: 匿名]

↑ここは検討板なので、住民板に質問した方がいいですよ。
とはいえ、私も住民なのでわかる範囲で・・・
外壁ならおそらく共用部分と思われます。今まで９か月程生活して共用部分の出来具合で
不安を感じたことはありません。緊急性がないものは、定期点検の際に指摘すれば
補修されるんじゃないでしょうか。
部屋の内部になりますが、わが家も床のコーティング剤のはがれが少々あり、
６か月点検の際に無償で補修してもらいました。

エアコンの取付配管工事に関しては、やはり家電量販店では技術的に難しいとのことで、
引っ越し業者から紹介された専門業者に依頼したので、費用はだいぶ割高でした。
このマンションのアフターサービス規準によると、冷暖房設備の配管（漏水・排水不良）は
アフターサービス期間２年とあります。
これは他のほとんどの専有部分（内部壁やフローリング等）と同じです。
アフターサービスの条件などは販売担当の人に聞けば、調べて回答してくれるでしょう。
また住民板なら的確なアドバイスがもらえると思います。
あまりお役に立てなくてすみませんが、
わが家のエアコンは全部で４台。冬も夏も効きが悪いなんてことは全くありませんでした。

[812: 匿名]

↑811さん

親切に回答いただきまして、ありがとうございます。
大変参考になりました。

＞外壁ならおそらく共用部分と思われます。今まで９か月程生活して共用部分の出来具合で
＞不安を感じたことはありません。緊急性がないものは、定期点検の際に指摘すれば
＞補修されるんじゃないでしょうか。
定期点検というもので、指摘をすれば良いのですね。
安心しました。

＞エアコンの取付配管工事に関しては、やはり家電量販店では技術的に難しいとのことで、
＞引っ越し業者から紹介された専門業者に依頼したので、費用はだいぶ割高でした。
＞このマンションのアフターサービス規準によると、冷暖房設備の配管（漏水・排水不良）は
＞アフターサービス期間２年とあります。
なるほど、アフターサービス期間２年間であれば、
対応していただけるということですね。
了解しました。
冷暖房設備の配管（漏水・排水不良）の不具合は、ある程度使用（10年程度）してからだと思いますので、
２年間というのは微妙ですが、他の専有部分と同じ保証期間なんですね。

[813: 匿名さん]

このマンション安いと思いました。

２桁の階を希望ですが他の気になっている物件は手が出せなくて。

ここなら余裕です。

マンションにしてはかなりお手頃価格なので購入を検討中です。

[814: 匿名さん]

・・・どこと比べて安いと思ったのか謎です・・・。

[816: 匿名さん]

プラーサは四街道という場所を考えると割高感が強い。
むしろ、これ以上に高いと感じるのがどの物件か是非知りたい（笑）

[817: 匿名さん]

マンション自体は値段高くないと思います。
でも場所が・・