プラーサ・ヴェール ＰａｒｔⅡ

[物件比較中さん]

検討板ＰａｒｔⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46500/

住民板ＰａｒｔⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47099/


所在地：千葉県四街道市鹿渡字熊谷台934番地（地番）
交通：総武本線 「四街道」駅 徒歩7分

[708: 匿名]

ここの価格帯って船橋くらいでは？
帰宅時に千葉で乗り換えがある可能性を考慮すると高いな
JR1路線依存ってのも貧弱

[709: 住まいに詳しい人]

千葉界隈に勤めてる人にとっては四街道はなかなか良いです。
都内勤務だと残業のある会社や職種だとかなり辛いです

[710: 匿名さん]

千葉近隣に住んでいるやつだけこい

[711: 匿名さん]

船橋でここくらいの駅からの距離、間取りだったらこの価格帯で買える訳ないだろ
定借物件でもここより高いんだし

[712: 匿名さん]

この物件最近では値崩れ激しいけど、最初の定価異常に高額だったよ？
定価で飛び付いちゃった人が「以降、値引き販売があるなら差額を返してもらう！」って
掲示板ですごく暴れてたし。

[713: 匿名]

↑
いつ頃でしょうか？この掲示板？

見たことなかったです

[714: 匿名]

値崩れおこしたのは最近で、このスレでは誰も騒いでないと思うよ。

[715: 通りすがり]

住民板もおだやかだしね

[716: 匿名はん]

車でマンションギャラリーに行こうとすると少し遠回りになるのか。

ヨーカドー、小学校、公園、病院、市役所が徒歩数分圏内にあるとか素晴らしすぎる！！今までわざわざ遠くまで時間かけてショッピングしないといけなかったからその分家計には優しいのかな。

共用施設に音楽スタジオや映画館、さらにオープンスペースつきのカフェとか贅沢やな～
今月終わる頃にはとっくに売れちゃってんだろうねえ。

[717: 匿名]

↑営業さん、ご苦労様です。

[718: 匿名]

まだ半分もあるのに…

[719: 匿名さん]

今年の11月くらいで竣工1年だっけ？　そうなれば、中古扱いになるんだよね。
南の空き部屋って西日対策ちゃんとしてるのかな。
UVカット加工ガラスなら良いけど、何もしてないと部屋焼けンじゃないの？

[720: 匿名]

↑ 販売会社に聞いたらいいのでは？

[721: 匿名]

普通に焼けますよ。
未入居中古の場合はガラスに簡易的に段ボール貼ったり、UVカットのレースカーテンを掛けたりする場合もあります。
でも、ここまで気を使う業者は中々居ないのが実情です。コストや手間が最大のネックですね。

[722: 匿名さん]

駅からちょっと遠いなぁ。

[723: 匿名さん]

ここ､オール電化じゃなかったんですね。

[724: 匿名]

オール電化ネタ、以前も出ましたね

[725: 匿名さん]

未入居中古狙ってるけど、いくらぐらいまで安くなる？

[726: 匿名さん]

ここ､エレベーター足りますか？

[727: 匿名さん]

目の前の小学校には学童施設が完備されているんですね。
共働きには助かります。

[728: 匿名]

東京から少し遠いですけど、とても良いマンションだと、本当に思いましたよ。

[729: 匿名]

東京からこれほど離れなくても、これより良いマンション途中にたくさんあります。

[730: 市民さん]

また東京から遠い話だ〜、何度議論しても同じ

[731: 匿名さん]

オール電化じゃないということは反対に良いことだと思いますが？

オール電化のマンションは立地的に不便なところ、ガス管引く手間のかかるところじゃないですか？

便利なところはガス併用だと思います

[732: 匿名]

東京から遠い遠いっていうけど、全然通勤圏内だって！かく言う自分もそこが今まで引っ掛かってたんだけどね…。
結構いいマンションだと思うけどな。色々見たけど、ここまでのはなかなかないよ。ん～決めるかな～

[733: 匿名さん]

>>731
ガス管引くのに面倒ってどんだけ田舎なのでしょうかｗｗ

そんな話聞いたことありませんが、本当ですか？

普通に駅前でもオール電化ありますよ。

ガス管あっても敢えてオール電化なのでは。低炭素。

[734: 匿名]

都内通勤者ですが、ここ検討したけど、Door to Doorの往復3時間を毎日消費することを考えてやめました。
1年で約220日出勤と換算すると、なんと660時間！
半分の通勤時間なら年間330時間も損失を防げる。
長時間通勤が我慢出来る人も居るらしいけど自分には無理でした。

[735: 匿名]

駅から遠ければ、このレベルのマンションあります。駅から徒歩圏内は高いですよ。そんなに払えるの？

[736: 匿名]

東京から近いと、狭いか高いだけです。そうだと、心が狭くなります。

[737:]

都心まで５０分毎日座って自分の時間を持てるのと、都心まで３０分すし詰めで読書もできず立ちっぱなしなら、前者の方がいいな。

座るのに１０分並ぶとかは嫌だけど。

[738:]

四街道って座れないよ？
先頭に並んでても、超運が良ければの話でほとんどダメ。

[739: 匿名さん]

四街道は、遠いし座れないし最悪ですね。
佐倉とかのがましってこと？

[740: 匿名]

佐倉が良いわけないじゃん

[741: 匿名]

千葉や津田沼で座れるの？

[742: マンション投資家さん]

50分というと…、ＴＸの茨城県、京成の佐倉や北総の印西の方がここよりマシってことね…。
都心通勤に限ってのことだけど。ここの購入層にそんなにいないでしょ。

[743: 匿名]

京成はラッシュでも空いてるよ。

[744: 匿名]

つまり人気ないということ。京成はそのうち潰れるよ

[745:]

北総、印西、TX沿線など新興の街はこれから出来ていく感じで活気ありますね。
何よりも若い世代、新婚が大変に多く活気があり街全体が若いのです。これから20〜30年の間は伸びていくでしょう。
でも四街道の30年後はどうでしょうか…。

あと四街道の通勤ラッシュは、JR線1路線依存によるものであり、人気とは全く関係ありません。

[746: 匿名]

四街道は人口増えてますが。とりあえず新線は供給過剰です。

[747: 匿名]

まあ先の話は分かりませんね。ただ総武本線は廃線には成りにくいでしょう。新線は赤字に成ったら、誰が維持するの？高い運賃ですから。

[748: しんや]

話を変えましょう。バス停は次の日に移動されているケースがありますね。バス停までかなり歩くケースも。徒歩圏内が良いです。

[749: 匿名]

印西や佐倉から座って５０分で都心に着くのか？
そんなイメージないんだけど…。

[750: しんや]

でも良く都心で買えますよね。狭いでしょうが。90以上の物件は千葉より登りは少ないし、高いです。80台は狭いでしょう。

[751: 匿名さん]

>>749

北総の千葉ニュータウン中央－日本橋（都営）限定だが、
ダイヤによっては40分かからないよ。佐倉はもうちょっとかかるのかな。
それでも50分くらいでしょう。

[752: 匿名さん]

朝はもっとかかります。京成津田沼ー東日本橋、50分です。私がそれです。

[753: 匿名]

広さを求めて、四街道に住むなら、わざわざ四街道でマンション住むより戸建てでしょう。利便性を求めるなら狭くても都心部だよ。

[754: 匿名さん]

四街道だって戸建ては駅近くにはない。ここからバス便なんて考えられない

[755: 匿名さん]

マンションは利便性だけど、狭いから変な姿勢で寝ています。またマンションは管理費高いけど、一戸建ての修理費は、半端ではなかったので、マンションにしました。木造自体有り得ないです。

[756: 匿名]

ターミナル駅直結ならまだしもローカル線の駅近く（ここは微妙に距離があるが…）にそれほど魅力を感じませんね。まして遠くて座れないなんてありえない。

[757: しんや]

通勤だけを考えすぎですね。

[758: 匿名]

通勤がアウトだから完売しないんじゃないの？通勤を犠牲にしてでも四街道に住むメリットとは？

[759: しんや]

四街道がメリットではなくて、ここはスーパー、市役所、学校が近いから売りでは。この近くに住んでますが、人次第では。通勤は完全にアウトではないでしょう。

[760: 匿名]

ターゲット客層が都心通勤以外の人なら、通勤に余裕があるわけですから、尚更駅近マンションにこだわらないと思いますよ。現にそういう人は戸建てか古くからそこに住んでる地元の人が多いですよ。

[761:]

完売しないってことは購買能力が一番良い世代には受け入れられてないってことだと思います。
私は都内で90以上なので最適です。都市計画が行き届いた地域なので大きな公園もすぐ前にあって静かです。
子供らと夕食をともにするのが大事だと思っているので、早朝出勤して定時上がり、のんびり自宅で夜を過ごしています。

[762: しんや]

それが理想です。出来れば。相当な年収ですね。

[763: 都内在住]

大学時代、友人から「そんなに遠くないよ？！」と言われ四街道の実家までお邪魔する機会があったけど。。。
遠ッ！！!　そんなに遠くないと思ってるのは本人だけだよ〜（汗

[764: 匿名さん]

県庁勤務の私たち夫婦には適度な距離で調度良いのだが。

[765: 志津住民]

確かに人次第ですね。通勤は本人が良ければ。設備、環境は良いマンションですよ。

[766: 匿名]

あと何戸残っているか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[767: 匿名さん]

まだ完売してなかったんだ・・・遅。

[768: 匿名]

市役所、病院なんて近くてもそんなに頻繁にいかないし意味ないな、完売しない理由は…快速座れない、千葉乗り換え不便、その金額出せば四街道なら一戸建て買えるからね

それで止めた派

買わなくて良かった！

[769: 匿名]

買ってしまった派です。何か利点ありますか？

[770: 匿名]

ここらへんでも、ちゃんとした一戸建ては駅前にはないよ。徒歩20分かな。

[771: 匿名]

ある程度安くなったら、ここは買いですよ。

[772: 匿名さん]

なんかよく１戸建を理想のように語る人がいるけど、そのへんがわかんない。
隣近所との関係とか、草だとか、それなりに問題もあると思うけどな。

[773: 匿名]

>768さん

結局、どこに買われたのですか？

[774: 匿名]

＞769です。
私は営業ではありません。ここは月20戸くらいのペースのようです。聴いたら、7割くらいのようです。

[775: 匿名]

ちなみに西側の10階以上のだいたい75平米位の部屋でいくら値下げしてもらえましたか？
今買おうか検討中なんですが、中々踏ん切りがつきません！

[776: 匿名]

聴いてみないと分かりませんが、緩くなっています。西は幾分、安いです。

[777: 匿名]

ここの西棟で77㎡で10階以上で2900万って安いですか？

[778: 匿名]

そう言われたのですか？

[779: 匿名さん]

ざっくりその程度で私は買いました。

[780: 匿名]

779さん
そうなんですか？！
ありがとうございます！
ちなみに購入された皆さん値引き交渉ってどうやってされましたか？

ここはあまり評判が良くないと良く耳にしますが、何が良くないんでしょうか？

[781: 匿名]

779さん
そうなんですか？！
ありがとうございます！
ちなみに購入された皆さん値引き交渉ってどうやってされましたか？

ここはあまり評判が良くないと良く耳にしますが、何が良くないんでしょうか？

[782: 匿名]

どこからあまり評判が良くないと聴くのでしょうか？こういう掲示板ですか？

[783: 匿名]

私が評判があまり良くないと思うのは、都心から離れていること。今まで高めだったことかと思います。値段がある程度になれば、いいかと思います。うるさい住民はいないと思います。

[784: 匿名]

やはり値段ですかね…
正直マンションの中とか、使っているサッシ等をみると、そこまで良いとは思えない。
というかこの中身ならもっと安いのでは？と思いました。


もう少し下がってくれれば絶対買うのに！

[785: 匿名]

それではもう少し待ちですかね。

[786: ここ検討中]

サッシはどのマンション見ても同じでしょう。騒がしい地域以外は。

[787: 匿名]

皆さんいくらなら買いますか？
西側の10階以上の部屋はいくらなら買いますか？また、南側の10階以上の部屋はいくらなら買いますか？

[788: 匿名さん]

３千いかないって四街道安いんだな。

[789: 匿名さん]

冷暖房取り付けの方があそこは買わない方が正解ですって、
10件以上このマンションで取り付け作業をこなした方が
貧相なマンションですよっておしゃっておりました。
しかも、夜は各部屋の明りも無く全然売れてないと言ってましたが大丈夫？
住民の人は騒音に悩まされているのは本当でしょうか？

[790: ここ検討中]

騒音は大丈夫です。売れてないのはまだ高めでは？設備は他よりいいと思いました。東は入ってますよ

[791: 匿名]

どこで買えば正解ですか。貧相でなく普通に見えるが。

[792: 匿名]

正直私も内装を見て3000万の価値はないと思いました。

ただ私は戸建に魅力を感じないので買うなら立地条件の良いマンションだと思っています。

また絶対外せない条件でペット可と言う事です。
他のマンションで立地条件が良く値段も3000万以下でペット可と言う物件が見あたりませんでした。

正直内装を見ると2500万前後が妥当だと思うのですが、皆さんはどう思いますか？
騒音についてはエレベーターに張り紙がありました！
掃除機の音、テレビの音が煩いみたいです！
またタバコの灰が上から降ってきたり、水やりする際の水が上と左右から降ってくるとか…。

まぁードコにでもある隣人トラブルですよね…

[793: 匿名]

それに価格が緩くなったのは7月下旬からなので、その時以降、買った人が入るのは、これからですよ。

[794: 匿名さん]

こんな手頃な値段なのにまだ完売しないということは
ネックになってるのは場所じゃないの？

[795: 匿名]

3000万はしてないじゃないですか。貧相という言葉はマンションには使いません。場所は千葉勤務の人にはちょうど良い距離でしょう。

[796: 匿名]

あら、まだ売れ残ってた。

[797: 匿名]

千葉勤務ならタイムズアリーナの中古の方がいいよ、ここより資産価値はあるはず。
10階以上の75平米でも2780万とか出てるもんね。

[798: 匿名]

そこだと通勤手当出ませんよ。資産価値を千葉で語らないでください。それに千葉みなとじゃないですか。

[799: 匿名さん]

タイムズアリーナ千葉中央は千葉みなとじゃないでしょ･･･。
よく調べてから書こうね。

千葉で資産価値語らないで下さいって、言うけど、
千葉中央駅近辺のマンションは、中古物件でもそこまで値崩れしてないわけで、
それは需要があるからその金額で販売する＝マンションを持っている人にとっては十分資産価値になると思うけど。

[800: 匿名]

だから空気が千葉みなとと同じだって。まあ、タイムは元が高かったからね。

[801: ご近所さん]

病院側の棟は平気で３０００万以上しているみたいです

ヨーカ堂側を売り切ってから、ですかね

[802: たかさん]

80以下は切ってますよ。南の上層階でも。価格が相応になれば買う、という人が、結構いる物件ですよ。

[803: 匿名さん]

↑「80以下は切ってますよ」
これどういう意味ですか？

[804: 昨日行った人]

来週入居しますので、住民版に移ります。昨日モデルルーム行きましたが、見学者がいっぱい来てました。入居前に傷を指摘したら全て直したり、交換してくれました。サッシも丸々。

[805: 匿名]

プラーサものはいいですね
共用施設も豪華ただ四街道市民になるには抵抗あり 修繕もその分上がるかな
元々この地域になじみのある人はいいけど･･･
ここのもとの施設も気になってしまうし････

でもこれがもうちょっと東京よりの立地なら本当に買いたかった
残念

でも一年未入居って中古にはならないんだっけ？

[806: 匿名]

先週入ってた折り込みチラシに、駐車場532台に対して、残り243台と書いてあった。

車を使う人が圧倒的に少ないのか、圧倒的に売れ残っているのか…。

四街道だしね…車はやっぱり必需品だよね…。

もし仮にそこそこ売れてれば、駐車場の収入が予定に届いていないから、ゆくゆく管理費等の値上げにつながるのかなぁ。

ガラガラの駐車場、恐るべし…。

[807: 買った人]

駐車場の空きは計算が合わないなあ。世帯はまだ多くいますよ。
四街道市民になるのに抵抗ある気持ちよく分かります。
そこは広さ、眺めでカバーですね。前に高層ビルが立つことはありえないし。

管理費は重要事項説明である程度上がることは話していましたが、他とあまり変わらないと思いました。
具体的な金額は提示済みなので、それ以上は上がらないでしょう。

金額的に良い物件がなかったのでここにしました。
あとは価格次第ですね。
ある程度、期待は出来るかと思います。