プラーサ・ヴェール ＰａｒｔⅡ

[物件比較中さん]

検討板ＰａｒｔⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46500/

住民板ＰａｒｔⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47099/


所在地：千葉県四街道市鹿渡字熊谷台934番地（地番）
交通：総武本線 「四街道」駅 徒歩7分

[67: 周辺住民→入居者]

実際の見た目はこれくらいですよ。（西棟エレベーターホールより）

[68: 入居予定さん]

67さん

写真どうも。素晴らしいですね！早く私も現場で見たいです。
しょっちゅう撮影するようになるかも。

[69: ご近所さん]

夜、マンションの前を通っても、明かりがついてるのは１０～２０％程度。
どのくらい売れてるの？

[70: 匿名さん]

＞どのくらい売れてるの？

総524戸で約300戸ぐらい。

お子さんのいる家庭は春の新学期から転居する人も多いとか。
夜は遮光カーテンをしていれば光が外に漏れることもないから外からはわかり難いのかも。

[71: 検討中]

近くに色々揃っていてとても魅力的ですが
駅まで若干かかるので悩み中。
徒歩4分くらいだったら即決なのですが。。。

[72: 購入検討中さん]

何を穫って何を棄てるか人それぞれです。
高い買い物なので悩みましょう。
駅まで700メートルって遠いかな？？

[73: 匿名さん]

もっと駅近ならいいのにね。

[74: 匿名さん]

あんまり駅に近いと電車の音がうるさくない？
ちょうど良い距離だと思うけどな。

[75: 匿名]

今住んでいる所が駅から３分ですが
窓を閉めれば全くわかりませんし、開けていても全く気になりませんよ。
部屋のテレビの音量の方が大きいくらいです。

[76: 匿名]

なんだか、二期 三期と長引いてますね・・・完売しますかね・・・

[77: 匿名さん]

いいお値段だから長引くね。
でも見れば見るほどいいマンションだ。

[78: 匿名さん]

７７さん、前田さん？買えば！

[79: 77]

>>78
私は前田じゃなくてプロパストだよ(笑)
買いたいけど金ないから買えないんだ。

[80: 住民]

↑上手い。

[81: マンコミュファンさん]

途中から売主がプロパストから前田に替わりましたが、
プロパストが前田に代金を支払えないからでしょうかね？

[82: 匿名さん]

↑↑
今頃？？

[83: 匿名]

この物件、毎日電車を使う人にとってはちょっとツライいかもね。
700メートルって結構あるなぁ。

[84: 購入検討中さん]

東棟にお住まいの方にうかがいたいんですが、
日当たり悪くて暗くないですか？そんなことないですか？

[85: 匿名さん]

バルコニーの幅も大きいし真東より少し北向きだから冬は早く暗くなりそうだね。
やっぱり南か西かな。

[86: 匿名さん]

一日中家にいる人は東はつらいかもね。
南は陽が当たってポカポカと暖かい分、夏はエアコンガンガンかも。
その分、東は涼しくて過ごしやすくエアコンいらずになるのかな？
西は東や南に比べると値段が安く高層階は富士山が見えるとかでポイント高いかな。
駐車場の場所も早いもの勝ち？

[87: 匿名さん]

西は東よりやや高だよ。眺望が良い分が価格に乗ってるとか(笑)
やっぱり南がいいね。

[88: 匿名]

やっぱりどの物件も南向きの部屋は人気がありますよね。

[89: 買いたい者]

入居から３カ月、明りをみると
東側が３０戸ぐらい、南側１０戸ぐらい、西側１０戸ぐらい、
総５２４戸で約５０戸位か

場所は良いのに、やはり不景気ですね。

引越しの様子もないし、値下がりまでもう少し待つかな。

[90: 購入者]

↑　わたしは買ったけど、事情で、昼時々行くけど、まだ住んでいません。一住民の希望ですが、みなさんも早く買ってください！人が増えたほうが活気が出るし。まあどの物件も一長一短です。駅から700メートルって書いてあったけど、そのぶんまわりにさえぎる建物も無く明るいですよ！

[91: 購入検討中さん]

買いたい
高い

[92: 匿名さん]

その気持ちよく分かります。
でもリッチな生活も味わってみたいです。

[93: 匿名]

そんなに高いと思わない。お買い得。
２０階建てだっけ？
だったら１５階以上じゃないと意味ないね・・・せめて半分より上だな。

[94: 購入検討中さん]

半分より下はほぼ売れてますよ。後は上の価格が高い部屋ばっかりです。

[95: 契約済みさん]

＞総５２４戸で約５０戸位か

だから、半分以上売れていますし入居者も沢山住んでいます。

逆に無料住宅情報誌などの目立った広告もなしに売れているのに驚きです。

[96: 匿名さん]

↑
ホントかな？
夜見ると、ほとんどの部屋に明りが・・・・・

[97: 94]

↑
ホントですよ。
下半分は少ししか空きはありません。
私は下を希望して行ったのですが一足遅かったです。

[98: 匿名さん]

↑
ホント？
暗いか明るいのか
今、イトーヨーカドーの駐車場からみればびっくりするよ。

[99: 検討中]

全世帯オール電化なら良かったのに・・・
一部でガス使用されてるとちょっと心配。火災のリスクが高まるような気が。

全世帯オール電化だと震災時ガス漏れも無いので復旧作業簡単だと別の物件で言われました。

[100: 97]

>>98
ホントだって。
ギャラリーに行って聞いてみたら分かるって。
下で空いてるのは南と西の部屋で東の下のお手頃価格の部屋はほぼ売れてますよ。
買う気があるのに空いてないとは言わないでしょう。
あ！もしかしたら私の属性に問題があったのかな？(笑)

[101: まだ住んでない購入者]

96の…はどっちですか？

[102: 契約済みさん]

＞一部でガス使用されてるとちょっと心配。

全戸、床暖房とお風呂もガスです。

[103: 匿名さん]

ほんとに３００戸売れてたとして
残り２２４戸、どうするんだろう？？

[104: 購入検討中さん]

アウトレットですよ！
格安で横流しされます。

[105: マンコミュファンさん]

確かにあの価格では相当売れ残るだろうなあ

[106: 匿名さん]

今どき完成前に完売している物件ってあるのでしょうか？
まだ完成して２ヶ月ですよね？
近郊のマンションでさえ完成から一年以上経って未だに販売しているところが多く目に付きますが、
待っていたらアウトレットになりますかね？

[107: 匿名さん]

ここはアウトレットにはならないな。市の都市計画一環事業だし。

[108: まだ住んでない購入者]

あの辺を通った人ならわかるけど、あれほど目立つ建物だから、建物自体が広告みたいなものだし、だんだん売れていくんじゃないかと期待してます！

[109: やま]

プロパストの都税滞納により、東京都から販売物件差し押さえをされたそうですが
購入者さん大丈夫ですか？

[110: 匿名さん]

ここは不思議な物件だ。竣工してるのに他の物件みたいな焦りもみられない。
のんびりしてると言えばそれまでだが、優雅にも見える。
買える人に買ってもらう的な雰囲気が感じられて敷居が高くて見学し辛いい。もちろん価格も敷居が高いし。
同じ大規模物件でも習志野市の大規模物件とはえらい違いだ。
ここは大人であっちは子供といった感じかな。
この販売方法で最後まで通せたら大したもんだ。

[111: 匿名さん]

>>109
今頃何を言ってるか。
ここはプロパストの持ち物ではない。前田建設工業の持ち物だ。

[112: 匿名さん]

建物と立地に自信があるのでしょうね。いい物件だなと思います。販売も進んでいるようなのでいつの間にか完売してしまうかも。そしたら凄いですね。

[113: 匿名さん]

自信があるのではなく
下げることができないんですよ。
処理したら前田の決算が痛むから粘れるまでとことん粘ってるだけ。
多少体力があるからできることでもありますが

[114: 匿名さん]

オール電化じゃないのか。。。

[115: 匿名さん]

ガスもきてますよ。
確か初期に契約した人はコンロがＩＨかガスか選べたみたい。
残った部屋はほとんどＩＨにしたような話です。
ガス床暖房でＩＨコンロは良いですね。
床暖房は「やっぱりガスだね！」

[116: 匿名]

110の言ってる習志野の大規模マンションのスレは見るに耐えない。
あの住民の必死さを見てると痛々しい。

[117: 匿名さん]

近所に住んでるため頻繁に様子をチェックしているけど、
今日もまた引っ越しのトラック目撃。

平和な物件かもしれないすね。

わたしも習志野のスレのぞいてみました。

[118: 匿名さん]

習志野の物件は、生活にゆとりがない方が多いように感じますね。
ここは落ち着きがあってゆとりが感じられます。

[119: 匿名さん]

ここは落ち着きがあってゆとりが感じられます。

その通りですね。
人の出入りもほとんどなくて本当に落ち着いています。
スカスカですから

立地が良いので、このままではないと思うが、寂しいですね。
このご時世で大変でしょうが、早く売れることを祈願しましょう。

[120: デベにお勤めさん]

このマンションの今後について

最も可能性が高いのは、価格が高いので結構売れ残り、それがアウトレット価格で
格安放出　→　新旧住民の間で軋轢がおきると思います。最近、他のマンションでも
よくみられますがおそらく1000万円程度下げてくると思いますよ。

[121: 匿名さん]

＞No.120 さん

是非残り全戸を買い叩いて早くアウトレット価格で販売して下さいwww

[122: 購入者]

その習志野の物件って知りたい。だれか最初の２文字くらい教えて。
プラーサはたしかにノンビリした雰囲気で好きだな。
いつか安くなるという人がいるけど、万一将来そうなってもそれは、それなりの部屋じゃないの？

[123: 匿名さん]

＞No.122 さん

多分、ゆとりがキーワードかと…。

物件が激安アウトレットになっても固定資産税や管理は激安にはならないよね？

[124: 購入者]

>123さん
どうも。たしかに何か向こうのほう（人たち、話題）は一銭でも得か損か、って感じで血走ってるふんいき。
それにくらべてプラーサはなんかゆったり、いやされる感じだ。
いなかだからかな？しかし習志野でも船橋でも、ちょっと前まで、わたしの若いころは、はすごい、いなかだったんだがな。

[125: 匿名さん]

>>96
購入しても未入居の世帯が40戸ぐらいあるらしいです。
その人たちも3月～4月、年度が替わる頃には入ってくるんじゃないかな？

[126: 検討中]

東向きは、11時くらいから日が当たってなくて暗く、電気をつけてるお宅も結構あるんですが、室内はやはり暗いんでしょうか？公園の緑など、眺望は良さそうなんですが。。。

[127: 匿名さん]

暗いから電気つけてるんですよ。
眺望なら西でしょうね。

[128: 検討中]

127さん、ありがとうございます。眺望は西の方がいいのですか？悩みますね…

[129: 匿名さん]

ゲストルームは西の最上階の角とその隣です。あそこが一番眺望が良いからゲストルームにしたって話でした。

[130: 匿名さん]

ここの空き物件は東京都に差し押さえられてるんでしょう？
販売そのものができないのでは？

[131: 匿名さん]

↑
差し押さえされるわけないですね〜。

[132: 購入者]

>130
そんな話初めて聞きました
くわしく教えてください
でも、ふつうに販売してると思うけど…

[133: 匿名さん]

ここはとっくにプロパストの持分なんてないよ。

だから差し押さえなんて事実無根。

[134: 購入者]

だから、なんのために、だれがそういう情報を流すのか不思議でならない？？

[135: 匿名さん]

話が見えてこない人はスレを始めから読み返してみましょうね。

[136: 匿名さん]

そんな話より、がらがらのマンションが心配です。
なぜ売れないのか解る人いますか。

先週モデルルームの外部、工事をしていたから取り壊しかと思ったら模様替えだった。
モデルルームの模様替えを始めて見ました。
ようやく、本腰を入れて売るようですね。
がんばれ、ふんばれ、早期完売を祈願！

[137: 検討中]

あの〜、自分も検討中で何なのですが、どうして早く完売になった方がいいのですか？何かメリットがあるのでしょうか。（すみません、初心者なもので…）

[138: 匿名]

販売が長引く→不人気マンションのレッテル貼られ→値下げ→そのマンション全体の資産価値の下落

検討者から見たら値下がりはうれしいかもしれないが、購入者からみたら500〜600万捨てるのと一緒な訳ですから、早く完売して資産価値を維持して欲しいと思うのが普通でしょ。
あなたがプラーサヴェールの先住人だったらさっさと完売して欲しいと思いませんか？

[139: 物件比較中さん]

今の御時世だからと思ってたけど、よそでは人気があって、売れ行き好調の物件ってあるんですかね…

[140: 匿名さん]

習志野、千葉、四街道、八千代など

どのマンションもスカスカ、このご時世に造りすぎかな。

２年間で売れるかもしれない。

[141: サラリーマンさん]

売れ行き好調の物件教えますよ。

野村不動産の西千葉なんてさっさと完売。

大京の津田沼も同じく。

このマンションは、明らかに戸数が多すぎてキャパオーバー
でしょ

[142: 匿名]

>>141
四街道でこの規模はちょっと大きすぎたのではないかと私も思います。

もっと人気のある地域ならわかりますが。

[143: 匿名さん]

No.141 さんの
不動産の西千葉なんてさっさと完売。
大京の津田沼も同じく。

購入者層の質が違う。
やはり金持ちは、目が高い。

[144: 匿名]

昨年の八千代の物件は引き渡し時で残り2〜3戸、その後すぐ完売でしたよ。

[145: 匿名さん]

ここはリタイヤ組富裕層をターゲットにしてるから販売ものんびりで良いのではないかな。

[146: 匿名さん]

マンション名、ずっと『プラーザ・ベール』だと思ってました。
どういう意味なのでしょうか？

プロパストって現在どうなってるのでしょうか？

気になる事が色々あります。

[147: 匿名さん]

>>145
リタイア組の富裕層がわざわざここ選ぶだろか。

どうせならもっと景色の良い新浦安海側100㎡超えあたりでは？

四街道なんて買わないかと･・・

[148: 匿名さん]

同等クラスでチュイ富裕層が選ぶのは、稲毛のタワーマンション

ここは景色が単調で田舎の様相です。

稲毛はキレイダゾー、ほめすぎはいけないのでもう一言

浦安や都心比べるとやはり、チョー田舎ですが。

[149: 匿名さん]

田舎でも森の奥に湖面の臨めるような、おとぎ話みたいな感じならいいけどね。

[150: 匿名さん]

近くに色々隣接しすぎるのはどうかと。

救急車だって来るだろうし、
配送トラックもじゃんじゃん来るだろな。
家周辺の交通量が多く土日渋滞でなかなかマンションの駐車場になかなか入れない とか。

[151: 匿名さん]

>>148
稲毛タワーのほうがずっといい。総武線のほうが便利。

四街道のどこに魅力があるのか。

[152: 匿名さん]

意外と良い。インタ近いし、湾岸とも接続楽だし
うちはニュータウンだが、１６号の混雑嫌って千葉北で下りずに四街道でおりる。距離でるが楽

[153: 匿名さん]

No.148　です。
すまん、お許しを・・・
修正です。

同等クラスでチュイ富裕層が選ぶのは、稲毛のタワーマンション

四街道は、景色が単調で田舎の様相です。

稲毛はキレイダゾー、ほめすぎはいけないのでもう一言

浦安や都心比べるとやはり、チョー田舎ですが。

[154: 匿名さん]

稲毛のどこが綺麗？ひいきの引き倒し

[155: 物件比較中さん]

行って両方見比べればわかるけど、建物、環境、問題ならないくらい四街道のほうがいい。ただ、東京に通う人は稲毛のほうがいいだろうな。西千葉の野村不動産の物件て？そんなにいいいとこありましたっけ？なんて物件か教えてください。

[156: 匿名さん]

稲毛のどこが綺麗？
タワーからの夜景だよ。

町は四街道と同じで田舎くさい。

西千葉の物件
プラウド西千葉春日
閑静な住宅地、駅から３分位、しかし田舎くさい。

千葉は皆どこでも田舎くさい土地柄

[157: 匿名さん]

稲毛や千葉タワーも考えましたがタワーパーキングの使いがっての悪さで検討外としました。

[158: 匿名さん]

救急車キツいな。

[159: 検討中さん]

ホテルライクな造りに自走式駐車場は魅力的です。

[160: 匿名さん]

>>149
なんかメルヘンでいいねぇ。
下手な中途半端な夜景眺めるより好きだわ。

ただ亀井ダムそばでは通勤できん…。

[161: 匿名さん]

まずビックリするのは、建物外の南側階段とスロープの手摺
こりゃあ一体なんだよ、どぶずけの手摺だよ、幻滅だよ。

ステンレスか最近の手摺に替えなきゃあいけないよ。
見ただけで買う気を無くす。
１００万円ですむよ。
恥ずかしくないのか前田建設さん

モデルルームの外観で変更で１００万円掛けるより手摺を直したほうがよい。
そんなことも解らないからスカスのカマンションなのだな。

[162: 足長坊主]

この物件は消防署が近いので火事になったときいのですぐ消火しに来てくれるところは
ポイント高いね。初期の段階で消火活動に入れるので、大きな火事にならなくて済むのじゃ。
この利点はもっと語られるべき。

[163: 匿名さん]

>>160

>ただ亀井ダムそばでは通勤できん…。

？？亀井ダムってどこだ？？

[164: 匿名さん]

亀山ダムの間違いとみた。
多分巨人ファンなんだろう…。

[165: 匿名さん]

＞リタイア組の富裕層がわざわざここ選ぶだろか。

他府県のリタイア組ではなく何十年も四街道に戸建てに住んでいた人たち。
戸建てのリタイヤ組が知らない土地へ行くより知っている土地で、
セキュリティーが簡単で安心、宅配BOX、ゲストハウスがあるというだけでも魅力。

[166: 匿名さん]

知らない土地へ行くより知っている土地
↑
ごもっともです。

最新設備のマンション住民から
・セキュリティーが簡単で安心は、気休めです。他の居住者にまぎれて入ってくるセールス、特に新築マンションは要注意です。
・宅配BOXは無用です。電話すれば配達、配送してくれます。邪魔にならないがメンテ費用が掛る。
・ゲストハウスは無用、全く使用していない。マンション売るための見世物ですね。