プラーサ・ヴェール ＰａｒｔⅡ

[物件比較中さん]

検討板ＰａｒｔⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46500/

住民板ＰａｒｔⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47099/


所在地：千葉県四街道市鹿渡字熊谷台934番地（地番）
交通：総武本線 「四街道」駅 徒歩7分

[368: 匿名さん]

３０年住んでますが四街道はいいところだと思います。だから結婚して子供ができても四街道で暮らしています。程よく田舎（のどか）、しかし、生活に不便ということはない（東京に通勤通学はやや大変だが）。
でもこの物件は嫌いだ。無駄に高いから。
結論としては、ここの物件を買う金があったら新築一戸建て買えるので、それを買って四街道に住む。

[369: 匿名]

四街道の水そんなにいいのか。

[370: 匿名さん]

普通の水道水です。

ちはら台とか鎌取なんかと比較すると同じランクのエリアだよ。

[371: 匿名]

水道水なんて浄水器完備のマンションならあまり関係ないですね。

[372: 匿名]

ところで売れ行きどうですか？

[373: 匿名]

両親の面倒みるのに病院近いといいですね。近くの病院の評判はどうですか？

[374: マンション投資家さん]

私も病院の評判気になります。
隣接していても評判がイマイチでしたら意味がないので。
地元の方いらっしゃいませんか？

[375: 匿名さん]

マンションは呆れ返る価格で笑ってしまう分だが、病院の評判はすこぶる良い。

下志津病院（国立）。総合病院で幅広く診察可能で充実している。

小児科、神経内科、内科、外科、呼吸器系、etc..。　特に小児科に強く子供が居る人には重宝できる

ちなみに大きな病院なので、夜の救急車の出入りに関しては多少の覚悟がいるかも。

[376: 匿名さん]

情報貼り忘れたのでペタリ。

ホームページ
http://www.hosp.go.jp/~simosizu/index.html

[377: 近所をよく知る人]

＞夜の救急車の出入りに関しては多少の覚悟がいるかも。

確かに窓を全開にして寝る人やベランダで寝る人には覚悟がいるかもwww
深夜に何台も何十台も救急車が到着するようなら大災害。
逆に深夜に救急車を受け入れない病院なら近所にあっても意味がない。

[378: 物件比較中さん]

千葉ニュータウンの日医大駅前の住民板みても救急車の音やドクターヘリの音に関する書き込みないから住んでしまえば案外気にならないものだと思うよ。

[379: 匿名さん]

>>住んでしまえば案外気にならないもの

音の大きさに変化はないワケだから、要は「ガタガタ言ってねーで、慣れろ！」という事ですね？

[380: 匿名]

>>375>>376
ありがとうございます。安心しました。

[381: 匿名さん]

あの病院意外にいい病院なんですね
地区外なもんで知らなかった
なんか建物とか地味っぽくて、あまりきれいな感じじゃないし、ちょっと…
と、思ってたけど。ものは見かけによらぬものですね

[382: 匿名さん]

下志津病院はホントにいいよ。規模の割に先生方皆が町医者の様に接してくれる。
四街道の患者の多くを看てきただけあって色々心得ている。
ただし、いつも込んでるから待ち時間が…w

[383: ご近所さん]

息子が小児ぜんそくですがこの病院は診察や検査が丁寧です。
またアレルギーや神経関係にも強く頼りになります。

[384: 匿名さん]

千葉ニュータウンの日医大はそれだけで大きな街になっていて、住宅街とは放してあるけど。

ドクターヘリも住宅上とばないし。ここは参考にならない

[385: 匿名]

俺も小児喘息でお世話になったよ。
ネガティブなイメージはないね。

[386: 匿名]

映画やカラオケを楽しめる部屋は定期的に最新機種にしてくれるの？古いままだったら嫌だな。

[387: 平家]

祇園精舎の鐘の声、諸行無常の響あり。娑羅双樹の花の色、盛者必衰の理をあらはす。おごれる人も久しからず、唯春の夜の夢のごとし。たけき者も遂にはほろびぬ、偏に風の前の塵に同じ


http://yoikaisha.com/menu/004.html

[388: 匿名]

地震予報は確か１年半～２年ほど前、まだ実験段階であまり正確じゃなかったようですが最近正確になったのかな？

[389: 物件比較中]

このへんは空気きれいですか？？

[390: 契約済みさん]

わたしはずーっと前、出洲港（本千葉から歩いて10分くらい）の公団住宅に住んでいたのですが、すごく工場のガスのにおいがひどかった。今は工場も減り、昔よりはいいと思いますが、しかし今でも風向きでは本千葉駅あたりでもガスのにおいがただよってきます。
だから、わたしは海岸ヵら離れた内陸の物件（土気とか大網とか）を探し、けっきょくここにしたのです。
海岸べりより空気ははるかにいいです。だって工場なんてないし〈笑）

[391: 匿名]

工場は規制が厳しいので性能の良い煙突を使用していますよ。本千葉は温泉の硫黄の匂いでは？

[392: 匿名さん]

設計性能取得まだ？遅いな。

[393: 匿名さん]

>>386
住民負担で交換かな

[394: 匿名]

性能の良い煙突？何にせよ煙は煙。あの辺に住んだ事のない人には分からない。本千葉に硫黄温泉なんてないし。

[395: 匿名さん]

ここはどのくらい売れてますか？

[396: 物件比較中さん]

色々な物件を比較中ですが、工場の煙よりも交通量の多い都心などの排気ガスの方がよほど有害だと思います。

交通量が多い場所にある物件は排気ガス酷くて洗濯物干せないとききましたよ。
排気ガスで壁が真っ黒になるそうです。

商業施設が近くにあるこの物件は交通量どのくらいでしょうか？

[397: 匿名さん]

買うとしたら１桁の階ですね。お手頃。

[398: 物件比較中さん]

共有設備多い割には管理費が少ないような気がしますね。足りなくなりませんか？

[399: サラリーマンさん]

地域密着型の下志津病院の良さは判ったけど、土日は診療していないので勤め人には無縁だな。
大日病院って土日も午前診療の看板は見かけたけどどうなんだろう？

[400: 匿名さん]

あくまでも国立だから高度救急医療の病院だと思う

[401: 匿名さん]

毎日病院でお世話になる人にはいいけど

健康で殆ど病院に行くことがない人には、別に隣接してなくてもいいのに。という感じですかね？

[402: 都内住まい]

　
　
お前ら、病院の話がホントに大好きだな（笑

この無意味に高額なマンションより病院に住めばよくﾈ？（笑
　
　

[403: 匿名さん]

↑無関係な人間が書きこみすることが無意味〈笑〉

[404: 近所をよく知る人]

新市長誕生しました。

[405: 物件比較中さん]

周囲が病院や商業施設で囲まれているのは便利ですね。
でもなんだか落ち着かないような・・・・
交通量多そう。

[406: 物件比較中さん]

どの方角、階にするかで景色が全く違うでしょうね。
周囲の建物よりちょっと高いだけですと
ベランダからの景色一面　ヨーカドーの駐車場のみ。とか
病院の屋上のみ。とかね。。。
どの階、方角が景色がおすすめでしょうか？

[407: 物件比較中さん]

ここは住宅環境評価は良いみたいですが、

肝心な物件のほうの性能評価はどうなっていますか？
住宅性能と設計性能と２つ。。。
両方取得しているほうが望ましいかな。。

[408: 匿名さん]

↑　住宅性能評価とは、設計と建設のことでは？

[409: 物件比較中]

エレベーター足りるのかな。

[410: 住民さん]

景色について・・・
低層階では、南棟は病院、西棟ではヨーカドーとその駐車場、
東棟は公園と小学校というところでしょうか。
高層階になればそれなりにどこも景色がいいんじゃないかな。
日の出や夕焼け、あるいは富士山が見えるとか、それぞれよいところがあると思います。
自分の棟しかわからないので、あくまで推測ですが。
緑が多いのは東でしょう。
公園の他、遠くにも緑地が広がっています。

[411: 匿名さん]

ここ人気ありますか？

[412: 物件比較中さん]

人気あったら、もう完売してますよ。

[413: 匿名さん]

ちょっと大規模すぎた感じ。

[414: 物件比較中さん]

明らかに利用しなさそうな共有施設がネックかな。
都心物件でも、カッコつけてサウナやプール、パーティールームを作っても
結局、誰も利用しないそうな（笑）

不必要な共有施設は購入者の負担に直結するだけ。

[415: 匿名さん]

一時帰休を始めたプロパストに手付金を預けるチャレンジャーは、
いるのでしょうか

[416: 匿名さん]

販売代理だから関係ないんじゃない？振込先は多分マエケンの口座だと思いますよ。

[417: 匿名さん]

>>416

ただの荒らしだから相手にするな。

[418: 匿名さん]

>>408
両方取得できているのでしょうか？
ホームページで取得申請中みたいになってたはずなのにそのページが見つからなくて・・・
どうなったのか気になる。

[419: 匿名さん]

>>414
私も共有設備の多さがネックです・・・
どうしても先のことを考えてしまいます。

[420: 匿名さん]

>>418
両方取得されてますよ。
当然のことだから書いてないのだと思います。

[421: 匿名さん]

＞＞４１９　そんなことを考えるならここに住めないよ。他を検討した方が良い。

[422: 匿名さん]

後先考えて他に流れるかな。

[423: 匿名さん]

>>421
そうですよね。
アドバイスありがとうございました。

[424: 匿名]

カフェ店内の光熱費、１日あたりどのくらいするのでしょうか。
オール電化じゃないので高そうな気が。
意外と安いのかな？

[425: 匿名さん]

>>420
両方取得されているのですね。情報ありがとうございます。

以前別の物件で言われたのですが、片方は任意なのでやらない物件も多いらしいのです。（どちらか忘れましたが・・）

任意のものをわざわざ申請して
きちんと取得されているのでしたらもっとアピールしたらいいのにと思ってしまいます。

[426: 匿名さん]

>>424
きっとお客さん居ない間も照明ついてますよね？

節電で消したりしたら北○鮮みたいでせっかくのオシャレな雰囲気が台無しですし。

光熱費気になる。

[427: 匿名さん]

無料のマンション情報誌に載っていませんでしたがもう完売したのでしょうか。

[428: 匿名さん]

完売するわけないでしょ。土曜日の新聞チラシに入ってましたよ。50万円分の何かをプレゼントとか
かいてました。売れてません。

[429: 入居予定さん]

今見たニュースだと、すこしマンションまた売れ始めたみたいだな↓
ここも今後おおいに売れてほしいけど、さあどうなるか…

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100315-00000539-san-bus_all

[430: 匿名さん]

学べるニュースで地震の予知は難しいって今テレビでやってたけど
マンションについてる地震予防装置ってどのくらい正確なの？

[431: 匿名さん]

↑入力間違えた
地震予報

[432: 匿名さん]

てか、ここ売れてるの？
これの近くに実家あるんだけど、帰省したときに母親が、ガラガラで売れてないとか言ってたよ。

[433: 匿名さん]

売り出し中のマンション沢山ある中で
あえて四街道を選ぶという方は少ないのでしょうかね・・・

人気の物件に人が集中してしまうのだと思います。

[434:]

>>430
地震予知でなくて地震予報という名の速報だから、ほぼ間違いないよ。

原理は簡単で初期微動波から本揺れまでの間に、その微動波から震度を予測し発令する仕組み。
起きたものが現地に届く前に伝えるってものだから、予知とは全く別物。

[435: 匿名さん]

>>432
今ちょっとゴーストなのか・・・
四街道にしては大規模すぎるので
完売までかなり時間がかかるのでは

[436:]

榊の買ってはいけないマンションにノミネートされてるね

[437: 匿名]

いつも通るときに思うのですが、ここの東側は、昼過ぎには日が当たらず暗く見えますが、室内もやはり暗いのでしょうか？

[438: 匿名さん]

曇りや雨の日は昼間でも電気必要っぽいね。
季節によっては晴れでも電気いるだろうね。

[439: 匿名]

逆に西側は明るくていいのかな？

[440: 入居予定さん]

きょう久々に行ったが、何のかんのと言われてる？が、しっかりとしたつくりのいいマンションだとあらためて思った（身びいきか、笑）。光のあたりぐあいの違いは、人それぞれの生活スタイルで選ぶものかも。
まだできたばかりで、夏になってないから、夏になったときの各棟のようすを知りたい。

[441: 匿名さん]

春あたりからでも上の階や、南側、西側は暑いだろうね。
通気性がよければ窓を開けて凌げると思われ。
東側に比べれば贅沢な悩みだけど、壁紙や家具類は焼けるだろう。

[442: 近所をよく知る人]

何か全然売れてないみたいに見えるんですけど。

[443: 匿名さん]

いいマンションなら最上階でも屋根の断熱しっかりしてるから暑さ気にならないでしょ。窓もオプション無しで二重ガラスになってるし。

ここは知らないけど。

どの階でも普通窓にＶＵカットフィルム貼ったり 床をＵＶカットコーティングしたりするんじゃない？

日が当たらない部屋は人気ないよ。

[444: 匿名さん]

夜この下通るけど、3〜4割くらいしか電気ついてないよ。

超ゴーストでしょ。

[445: 入居中]

我が家は遮光カーテンを使用していますが、夜に我が家の照明をつけ、外から見てみると、真っ暗でまるで空き部屋のようです。
カーテンを開けて過ごしていれば外からわかりますが、生活の様子が丸見えになってしまうのは困るので・・。

[446: 匿名さん]

厚手のカーテンとレースのカーテンの2重なら外から全然見えませんよ。
遮光カーテンなんて大袈裟すぎませんか？　　　低階層にお住まいなのでしょうか。

[447: 匿名さん]

普通にカーテン買っても、遮光ついてんだろ！？

[448: 匿名さん]

中古扱いで、破格の部屋がこれから沢山でますね。
完成前に定価で飛び付いちゃった人、お疲れ様です。

[449: 周辺住民さん]

だな。しかもゴースト　（笑

[450: 住みたい人]

中古扱いの部屋が販売されるのですか！？
購入検討しようと思っているので興味あります！

[451: 匿名さん]

本当は引き渡し前に完売するのが理想でしたね。
販売してから期間が経ってしまえば新築とは言えなくなります。中古扱い。

[452: 匿名さん]

>>436
そうらしいね。

[453: 周辺住民さん]

駅も近いし、ヨーカドーも目の前。
わざわざ自宅マンションの1階で茶なんかしないだろ。
住人に来客があっても、自分の家に招いてそこで接客するだろうし。

こういう読みの浅い、無駄な施設が最終的に住人負担になるんだよ。
「田舎モンに、オシャレな喫茶をドーーーン！ 　どうよ？！　　いいだろ？」　　　のつもりが大ハズレ。

[454: 匿名さん]

自宅にカフェマシーンあるって人も多いしね。
簡単なカードリッジ式でスタバくらいの味にはなるよ。

[455: 匿名さん]

>>453 by 周辺住民さん

うらやましいのでしょうか？妬みはみっともないですよ。
ライブラリーカフェなので蔵書が豊富で読書が出来るのです。
ま、こちらも近所に図書館があるのにと突っ込みされるのでしょうけど。

[456: 匿名]

私も455さんと同意見です。
私には小さな子供がいるので、一般のカフェや図書館に行くことができません。ですが、こちらのカフェなら気軽に立ち寄ることが出来ますので（もちろん、泣き出したら即退出ですが）、気分転換にもなりとても気に入っています。

[457: 匿名さん]

四街道という時点で相当、厳しいかな。
ここまで下ってきちゃうと、土地付き戸建てが大半。
マンションのメリットとかないし、むしろマンションである必要が無い。

榊の買ってはいけないマンションにノミネート済みのゴースト物件

[458: 住まいに詳しい人]

それほど遠くない時期に、新古物件として安く大量にでるから欲しい人は待てばいい。
最初の定価購入組よりも遥かに安く買える。

[459: 買いたかった人]

もう少しまてば安くなるだろうと思い、粘って待っていた。
希望の間取りが売れていた。

他を探します。

[460: 匿名はん]

随分久しぶりに実家に帰った。
物井にも快速が停まるようになったことを親から聞かされ驚いた。
四街道駅（の利用者）のメリットが随分減ってきたんじゃない？

[461: 地元不動産業者さん]

＞４６０

別に驚くこと無いですよ。田園調布・成城・物井は日本の3大高級住宅地って
言われていますからね。これまで快速止まらなかったのが不思議でした。

[462: 匿名さん]

途中で会社が変わったワケ有りマンションだから完売しなくて当然

[463: 匿名さん]

>>457
買ってはいけないにノミネートなんて・・・そいつ一応専門家

[464: ご近所さん]

前スレで会社変更のゴタゴタの様子が詳しく出てるね。
あれで解約しちゃった人どれぐらい居たんだろ？

[465: 匿名さん]

実家のある四街道で2世帯建てるか、都内にマンション買うか悩んだ結果、後者を選択。
通勤圏内とはいえ四街道は遠すぎる。
あと、昔から四街道にマンション少ないけど需要（や必要性）が無いから、建たなかっただけのような気がする。

[466: 入居済み住民さん]

皆さん外野でいろいろ言ってますね。マンションそのものは当然しっかりしているし上下階入居していても物音一つしない遮音性は素晴らしいです。景色も絶景、駅も買い物も近くて住むにはいい場所です。しかし、外野の方ご指摘のとおり、無意味な数々の娯楽施設、アメニティがなく石鹸まで持ち込みのラブホチックはゲストル－ム、誰もいない喫茶、いなくてもいいフロントなど無駄が一杯。高い管理費は全住民が納得しないとこでしょう。また空き室が多いのも事実です。530近い世帯数があるのにあまり人影ありません。また、向きによって日当たりに大きく差があるのも外野の方ご指摘のとおりです。冬の東側はまだ入居が少ないせいもあり、暗く、冷え切っています。景色はよくないけど買うならやっぱり南側でしょう。最大の問題は設計ミスなのか、風の強い日は上層階は何か異常な共鳴音がして気持ち悪いです。周辺道路もビル風の影響で局地的に強風状態ですよね・・・ああこんなに書いたら空室また売れないかな・・

[467: 社宅住まいさん]

四街道駅から遠い人のための、住み替え用住居にしては、このマンションは高額すぎます。
では、新規で四街道に新しい住民を外から呼ぶにしては、四街道じたいに魅力が薄い。
あえて言えば、何も無いのが特徴といえば特徴。

子育てには良い環境と思えるのも事実。
反面、子が成長して、高校進学、大学進学、就職などした時に、四街道の不便さを強烈に感じる。
そういう場所なんですよね。四街道は…。