プラーサ・ヴェール ＰａｒｔⅡ

[物件比較中さん]

検討板ＰａｒｔⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46500/

住民板ＰａｒｔⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47099/


所在地：千葉県四街道市鹿渡字熊谷台934番地（地番）
交通：総武本線 「四街道」駅 徒歩7分

[288: 匿名さん]

最初に買った人は可哀相だけど、200万〜400万、
高額な部屋に至っては、500万〜700万 くらいの値引きがないと難しいと思う。

とにかく、失敗してるのは価格だけだからココを何とかすればゴーストは回避できる。

[289: 入居済み住民さん]

ここのスレは検討している方達にお任せして、住民や契約済みの方は住民板に行きましょう。

[290: 不動産購入勉強中さん]

>>288
現実問題、そんな値引きも近いうちにあってもおかしくないですね。
空き物件の修繕積立・管理費用を毎月支払っていくことを考えたら
なるべく早く捌かないと販売側の体力が厳しいでしょうし

[291: 匿名さん]

>最初に買った人は可哀相だけど、200万〜400万、
高額な部屋に至っては、500万〜700万 くらいの値引きがないと難しいと思う


これぐらいの金額では絶対無理ですよ。この倍は値引かないと。それでも厳しいね。

[292: 匿名さん]

あまり具体的な価格を持ち出すと後で住人同士で揉めないかな。
別の物件でも、似たような状況になって、
「最新の値引き価格に合わせて返金してもらわないと気が収まらない！おかしい！」
と激怒した先物買い購入者が居たみたいだよ。
実際、本社に連絡入れたりMRの社員つかまえて詰め寄ったらしいけど…

[293: 匿名さん]

最後のモデルルーム販売の時には値引きあるかもしれないけどと聞いたけど・・・

[294: 匿名さん]

千葉市の物件が高くて全く買えませんでしたのでこちらに決めましたよ。
なんであんなに高いのか。

職場が京葉線添いなので蘇我や千葉みなと検見川浜で探していたのですが。

四街道から通勤ちょっと不便ですが頑張ります。

[295: 匿名さん]

ここより高い千葉市の物件とは？
ここも低層階なら手が出せなくもないですが。

[296: 匿名さん]

住民同士でもめることは流石にないでしょ。購入価格なんて他人に話さないし。
でも遅れて入る方が安いだろうね。間取りを選べないデメリットはある

[297: 匿名さん]

>>294
ほんと千葉市は高いですよね。

同じ値段でも四街道なら広くて少し上の階を買えます。

でも住所が若干田舎なイメージなんですよね。
四街道=八千代=茂原=市原な感じで。

やっぱり習志野、市川、船橋、千葉市、浦安あたりで買いたいですが

安い四街道もいいかな。

[298: 匿名さん]

四街道エリアで、７０平米が、３０００万円とは。
常識的には、２０００万円前後だろう。
いくらなんでも、度を越した悪ふざけとしか思えないのだが。

[299: 匿名さん]

値下げ要求キャンペーンみたいな書きこみ多いけど（一部の人間？）
そんなことしたって意味ないよ。
売る側もプロだし、それなりに考えてるよ。

[300: 匿名さん]

一部の人間が一人何役もやってるみたいです。
スルーですね。

[301: 匿名さん]

>>300
>>299=>>300かな？

[302: 匿名さん]

チラシに価格未定って書いてあった。
竣工前、1期に定価で買った人より安くなるのでは？
「値下げ」と「値引き」は言葉も意味も全く違う。
値下げとは、表示価格の下方修正であって法的にも色々縛りがある。
契約に傾いている客であれば口答上での「値引き」はあるんじゃないかな？

[303: 匿名さん]

習志野市のユトリシアより高いのか｡
私も驚きました。
まあ、京成特急非停車駅より総武本線の方が路線は便利もね。
さらにここは駅近だし。

四街道は私が小学生の頃、市ではなく町だったので、その印象が抜け切れてないだけかもしれません。
印西や白井などのニュータウンも同様。
二十年前から大分変わってきてるんだろうな。
用事もないだろうから、もはや一生足を踏み入れない地域なんだろうけれども。

[304: 物件比較中]

下がり始めたら購入ＯＫでしょうか？

まさか値段下がっても埋まらないってことないですよね？

[305: 匿名さん]

値下げと値引き両方あるだろうね。
定価購入組のワガママなんぞ、何処吹く風。

一刻も早い完売こそがが皆の望み。

[306: 匿名さん]

四街道であの価格は詐欺だろ。私が思うに壮大なシャレじゃないかと思う。世の中なめすぎ。

[307: 匿名さん]

まぁまぁｗ
納得して購入される方もいらっしゃる訳で……。
私は都内住まいですが（笑

[308: 匿名さん]

物件選びって失敗は許されないですから
慎重になりますね。

せっかく20階建てなのに我が家の収入では
お手頃価格の７～８階くらいまでしか買えません。
２桁の階なんて絶対無理。

上層買える方が羨ましい。

[309: 匿名さん]

高い価格設定ですね。
四街道で再開発って意味あるんですか？
瞬間的にゼネコンが潤うだけ思いますが。

[310: 匿名さん]

>>305
値下げしちゃったら
「あの安売り物件買っちゃったんだ」
と後で周囲から言われそうでコワい。

せっかく購入しても自慢できなくなる。

[311: 匿名さん]

確かに７～８階ぐらいまではお手頃価格です。

だけど何階に住んでるか聞かれた時にあまり言いたくないですね。
あまり胸張って言えないというか。つい声が小さくなります。

[312: 物件比較中さん]

>>310
そんなことないと思いますよ。
同じものなら安く購入する方が絶対にいいです！
元の設定価格が高いわけですから、むしろ買い物上手だと思われるのではないでしょうか？
そもそも、見栄を張りたいだけなら四街道の物件を選ぶことじたいが（ｒｙ*￥

[313: 匿名さん]

四街道じゃ胸張れないな

[314: 匿名さん]

>>311
10階建ての７～８階と20階建ての７～８階じゃ、全然違いますね。
10階建てなら凄いと言われ20階建てなら微妙なイメージ。

[315: 匿名さん]

四街道にこれだけの人が本当に集まるのか疑問ですね。
あと何年かかるか。

[316: ご近所さん]

四街道駅から遠い知り合いが、この物件に住みたくて今の家、土地を査定してもらい、
売り出し中なのですが中々売れなくて住み替えが実現しない雰囲気です。

土地+家を売却しても足りなくて、老後の蓄えまで足さないといけないみたいです。
この事実を冷静にみると、

もともとの市内の住み替え需要には高額すぎる。
じゃあ、市街から新規で人を呼ぶにあたって、四街道に何か特別な魅力があるか？

こういう問題になりますね…。

[317: マンコミュファンさん]

四街道くんだりまで降りてきて駅近のメリットなんて微々たるもの。
おまけに7分て遠いよ。　10分以上なら自転車使いたくなる距離だし。

[318: 匿名さん]

７分は遠いですね。
家の玄関からマンションのロビーに降りるまでの時間も考えるとかなり。

病院もこんなに近くなくていいかな（救急車の音）
学校も子供が通ってる間は近くていいけどそれ以外はメリット無し
役所もそう頻繁に行くわけではないですしから別にという感じ。
ヨーカ堂近いの便利ですが、ベランダからちょっと見下ろすとヨーカ堂のロゴが見えるとか嫌だなぁ。

上層買わないとかなり景色悪そう。

[319: 匿名さん]

四街道ではなく、近隣エリアで育った29才の人間ですが、四街道は悪ガキが多い地域です。
まず、駅がひとつしかないので、グレた地元の若者が常にタムロってる場所が集中します。
地元のワルも半端ないワルが多く、若者社会の無言の圧力によって警察沙汰になっていないだけですが、性犯罪や暴力沙汰、恐喝行為が日常茶飯事にありました。
四街道にある公立高校は、二つとも偏差値が40程度の学校ですから、ここにも他地域の悪ガキが集まってきます。
そして、勝田台、志津、臼井の有名な悪ガキ連中は、地元で悪さをするのではなく、四街道まで車やバイクで出て、悪さをして逃げてきます。
真面目に生きている若者は、彼らに捕まらないように、できるだけ駅に近づかないように暮らし、駅に着いたら足早に家に帰るような感じです。
十年前の話なので変わってるかもしれませんが。

[320: 匿名さん]

>>292
後から値引きしたとしてもそれは自分たちの目利きが失敗したというだけだから営業さんに訴えてもなｗ

朝買った惣菜が夕方値引きしてたから返金しろ なんてできないだろｗ

[321: 匿名さん]

>391

四街道市に現在まで30年住んでいる35歳だが、そんな話聞いたこと無いぞ。


＞駅がひとつしかないので
２つだろ




＞真面目に生きている若者は、彼らに捕まらないように、できるだけ駅に近づかないように暮らし、駅に着いたら足早に家に帰るような感じです。


そんなことないだろ

[322: 匿名さん]

＞３１９の間違い

[323: 匿名]

>>392
いじめられた経験でもあるのかしら？お気の毒に…
まあどこに限らず悪さをする人は居るのではないでしょうか？（若者に限らず）私は偏差値低い＝悪さをする高校生という考え方はどうかと思います。
真面目に通って勉強している若者に失礼ですよ。

あと、佐倉方面から若者以外にも四街道のヨーカ堂に来る人が案外多いみたいですね

[324: 匿名]

323です
>319の間違いでした。失礼しました

[325: 匿名さん]

>>319
二つある公立高校の偏差値が40なはずないでしょ？
最近嘘書きまくってるけどこの物件に何か恨みでもってあるのか？

[326: 匿名さん]

325さん、ウソじゃないですよ。
四高はもう少し高いけど、北の偏差値はそれくらい。
事実ですよ。

319さんの言ってる話、まんざら嘘でもありません。
実際に昔から、市内の中学は荒れています。
（自分は卒業生でした。）

駅前で頻繁にたむろとかはないですが、
たまにケンカとかはありましたし。

まぁ、怖くて住めない程、治安が悪いわけではありませんが、
四街道に住んでて中学通った人なら、どんな感じかは分かると思います。

[327: 321だが]

これまでネガレス書きまくっていたが（それを生きがいにしていると言っても
過言ではない）、これだけは違うと思う。
どこの市でもある程度の割合で荒れているところがあるだろ。俺の行った中学は
普通だったし、当時西中が荒れていると聞いたが、その程度だ。
全ての学校が荒れてない市なんて存在しないね。

[328: 入居予定さん]

千葉、続いて稲毛のタワーもほぼ売り終わったようで、いよいよ千葉近辺の大型マンションとしてはここが焦点となってきた感じ。書きこみの数が飛躍的に増えてきたことがなによりもそのことを物語っている。
ネガティブな書きこみも多くなってきたが、「嫌い、嫌いも好きのうち」だ。関心がなければわざわざ書きこみするヒマ人などいない。営業さんがんばれ！ばんばん売りこんでくれ！まあほっといてもいい部屋はだんだん売れていくだろうけど…。

[329: 物件比較中さん]

>>328
>>まあほっといてもいい部屋はだんだん売れていくだろうけど…。

先行購入者が聴いたら、卒倒するような安値でね。
キッチリ値引きしないと捌けないでしょ

[330: 匿名さん]

>>328
こんな不景気でも人気の物件は売れていくのですね。

[331: 匿名さん]

値引きしたら完売するかどうか微妙なところですね。
値引きしたのに完売できないってこともありえますね。

[332: 匿名さん]

欲しい人たくさんいそうだから生活環境もいいし、売れそうですね。

[333: 匿名さん]

319です。

近隣で世代の近い方はご存じかもしれませんが、ＫＩＮＧという志津・勝田台のチームに二代目の時に属していました。
目立ってたら強引に入れられただけですが。


駅はモノイ？も入るのか。間違えです。

でもね、他のことは私の周りで起きていた紛れもない事実ですよ。過去のことですが。

今の妻の友人も高校の時に四街道でレ○○されました。
当時の世代の時の力関係はこちらが上だったので、つぶしに行きましたけど。

今は私もまともに生きてある程度の会社で収入を得ていますが、たとえ安い物件を買うとしても八千代市や佐倉市、ましてや四街道市に住む気なんて毛頭起きません。

それこそ、どなたかが書かれていましたが、まともに生きようとする若者が、非常に生きにくいエリアです。
あと、偏差値の低い高校が全員悪ガキとはいってません。
もう少しまともな論理構成で書き込みができるとといいですね。
私は事実を知っているので、あまり論理や評論には興味ありませんが。

[334: 匿名さん]

>>332
欲しい人いっぱいいたらとっくに完売してると思いますが。

[335: 匿名さん]

おお～！懐い名前が。

ちなみに俺は金太郎。
カメレオンの鬼太郎のモデルになったやつね。

入居したらその頃の話で盛り上がりますかね。

[336: 匿名さん]

>>318
冷静に考えるとそうですね。
あまり近い場所に色々ありすぎるのも景色がね。
あまり駅近ではないですね。

[337: 匿名さん]

>>313
胸張れなくても四街道でのんびりいいんじゃない？
四街道ってそんなに恥ずかしいかな？