プラーサ・ヴェール ＰａｒｔⅡ

[物件比較中さん]

検討板ＰａｒｔⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46500/

住民板ＰａｒｔⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47099/


所在地：千葉県四街道市鹿渡字熊谷台934番地（地番）
交通：総武本線 「四街道」駅 徒歩7分

[261: 匿名さん]

既に買った人ってみんな定価で買ったんですかね？
まったく詳しくないんで疑問なんですけど。

値引き交渉して買った人もいるんでしょうか。

[262: 匿名さん]

けばけばしさを排除し、共有施設などを最小限度にし、普通のファミリー向けの仕様で、
手頃な価格のマンションで売り出していたら、たぶん、とっくの昔に完売していたはず。
欲を出すからこうなるという、典型的な例ではないか。

[263: 匿名さん]

同じ仕様でも違う場所なら売れてただろうね。

都内 習志野市 浦安 千葉市 とか

[264: 匿名さん]

冗談抜きでまだガラガラでしょ。
将来手放したくなっても中古として売れないと次に行けないだろうし…。

定価の80％くらいまでは値段下がるんじゃないかな？
これだけの戸数で入居率が8割切ったらまじでやばいよ。

[265: 匿名さん]

みんな将来売る時のことも考えて買うからね。

[266: 匿名さん]

親戚の家（入居済）を見学してきた感想。
豪華仕様なんて書いている人多いけど、よく見るとそうでもない様な・・。
外壁は吹き付けだし、共用部分（コンシェルのところも含めて）もよくある感じでしょ。
専有部分の玄関前だってなんであんなに狭いのか・・。内装もまぁ普通だしね。
周りに高い建物がないせいか風も強い強い・・。まぁ２割は割高な印象ですね。

[267: 契約済みさん]

しかし最近の書きこみ、意味が分かんないな？
買いたくない人は、さっさと他の物件にいけばいいんじゃないかな。
なんでここへきてグダグダ書いてるんだろう？

[268: 契約済みさん]

ほんとですね。
検討者の掲示板なのに…浦安や市川といった場所を書いてるわりにここの掲示板に書き込みをしてるって事は案外近場に住んでる人なんですかね～(笑)
半分以上は売れてるみたいですが、元々の数が数だけに完売は難しいですね…
でも四街道で約３００も売れれば失敗では無かったような気がします。

[269: 匿名さん]

>>267
この板に限ったことではないと思いますよ。

私としては営業さんが教えてくれないことや、
地元の方しか知らないことが沢山書いてあるので
参考にさせていただいてます。

[270: 匿名さん]

一見荒しとも思える書き込みでもエンドユーザーの生の声は参考になります。
地元の方は現地を頻繁にみれるかもしれませんが、そうできない人達も沢山います。
高額な買い物なので、販売側の美しいトークよりもある意味重宝しています。
どこかの巨大掲示板よりも罵声や煽りなど少なく、まだ常識の範囲内のように思えます。

[271: 物件比較中さん]

これって現地訪問して営業さんと話せば入居戸数教えてもらえるの？
長いローン組むわけだからババだけは引きたくない。

[272: 匿名さん]

どんな物件でも現地まで電車で行き駅から歩き、現物を見に行きましょう。
私見ですが良い環境だと思いますよ。

[273: 匿名さん]

値下げすれば飛び付く人もいるだろうから
ゴースト物件になったりはしないでしょうね。

[274: 匿名さん]

地元住民の住み替えメインで、結果、身内需要に頼る形になってしまい伸びがイマイチなんだと思う。
市外から新規で越してくる人の割合が低いんじゃないかな。
こういう場合、物件の魅力も大事だけど、四街道市にもっとセールスポイントがないと厳しいかもよ？

例えば、新しい鉄道路線が来て駅が増えるとか、他の市に比べて住民手当が厚いとか、税金が安いとか。

[275: 契約済みさん]

新しい鉄道は無理だけど、ヨーカ堂の裏あたりになにかまた大型店らしきものつくってないですか？
だれか知ってる人いませんか？（まだ四街道に住んでないのでよくわからない）

[276: 周辺住民さん]

>271

なら他を当たったほうがいいよ。

[277: 匿名さん]

>>275
また何かできるのか
周辺大渋滞の予感・・・

[278: 匿名]

でも大日五差路の道路拡張でだいぶ通りやすくなるね。それと、あそこに作ってる建物って交番でしょ？

[279: 四街道市民]

四街道は水が美味しいです。

[280: 匿名さん]

>>279
意味がわかりません。
水道水ならどこも大差ないと思いますが。
頭 大丈夫ですか？

[281: 匿名さん]

ヨーカ堂の北側の大きな土地には複合施設が出来るとの話ですよ。

[282: 匿名さん]

＞複合施設

Ｙ電器だったかな、変わってなければ。
映画館希望だったけど無理と言われたような、確かボーリング場は出来るんだっけ？

[284:]

野焼きのダイオキシンで人体に影響あるなら焼鳥屋さんは皆死滅してますよ。

[285: 契約済みさん]

焼鳥からは出ないのでは？
多くは塩化ビニールなど石油系のからでしょう。

そんなことより完売するかが心配です。

ゴーストマンションにだけはならないでほしい。

[286: 契約済みさん]

↑「契約済み」なら、前向きに考えよう
理事会も発足したというし、総会ももうじき開かれる！
あんな開けた明るい場所にゴーストは似合わない
わたしが気になるのは吉岡十字路だ、あそこまで片道２車線になってほしい
なんかちょっと手前まで（都賀のほうから来て）そんな感じになってるが…
いつもあっちから来るので。道路計画の事情に詳しい人御教示のほど。

[287: 匿名さん]

ここ、完売しそうですか？

[288: 匿名さん]

最初に買った人は可哀相だけど、200万〜400万、
高額な部屋に至っては、500万〜700万 くらいの値引きがないと難しいと思う。

とにかく、失敗してるのは価格だけだからココを何とかすればゴーストは回避できる。

[289: 入居済み住民さん]

ここのスレは検討している方達にお任せして、住民や契約済みの方は住民板に行きましょう。

[290: 不動産購入勉強中さん]

>>288
現実問題、そんな値引きも近いうちにあってもおかしくないですね。
空き物件の修繕積立・管理費用を毎月支払っていくことを考えたら
なるべく早く捌かないと販売側の体力が厳しいでしょうし

[291: 匿名さん]

>最初に買った人は可哀相だけど、200万〜400万、
高額な部屋に至っては、500万〜700万 くらいの値引きがないと難しいと思う


これぐらいの金額では絶対無理ですよ。この倍は値引かないと。それでも厳しいね。

[292: 匿名さん]

あまり具体的な価格を持ち出すと後で住人同士で揉めないかな。
別の物件でも、似たような状況になって、
「最新の値引き価格に合わせて返金してもらわないと気が収まらない！おかしい！」
と激怒した先物買い購入者が居たみたいだよ。
実際、本社に連絡入れたりMRの社員つかまえて詰め寄ったらしいけど…

[293: 匿名さん]

最後のモデルルーム販売の時には値引きあるかもしれないけどと聞いたけど・・・

[294: 匿名さん]

千葉市の物件が高くて全く買えませんでしたのでこちらに決めましたよ。
なんであんなに高いのか。

職場が京葉線添いなので蘇我や千葉みなと検見川浜で探していたのですが。

四街道から通勤ちょっと不便ですが頑張ります。

[295: 匿名さん]

ここより高い千葉市の物件とは？
ここも低層階なら手が出せなくもないですが。

[296: 匿名さん]

住民同士でもめることは流石にないでしょ。購入価格なんて他人に話さないし。
でも遅れて入る方が安いだろうね。間取りを選べないデメリットはある

[297: 匿名さん]

>>294
ほんと千葉市は高いですよね。

同じ値段でも四街道なら広くて少し上の階を買えます。

でも住所が若干田舎なイメージなんですよね。
四街道=八千代=茂原=市原な感じで。

やっぱり習志野、市川、船橋、千葉市、浦安あたりで買いたいですが

安い四街道もいいかな。

[298: 匿名さん]

四街道エリアで、７０平米が、３０００万円とは。
常識的には、２０００万円前後だろう。
いくらなんでも、度を越した悪ふざけとしか思えないのだが。

[299: 匿名さん]

値下げ要求キャンペーンみたいな書きこみ多いけど（一部の人間？）
そんなことしたって意味ないよ。
売る側もプロだし、それなりに考えてるよ。

[300: 匿名さん]

一部の人間が一人何役もやってるみたいです。
スルーですね。

[301: 匿名さん]

>>300
>>299=>>300かな？

[302: 匿名さん]

チラシに価格未定って書いてあった。
竣工前、1期に定価で買った人より安くなるのでは？
「値下げ」と「値引き」は言葉も意味も全く違う。
値下げとは、表示価格の下方修正であって法的にも色々縛りがある。
契約に傾いている客であれば口答上での「値引き」はあるんじゃないかな？

[303: 匿名さん]

習志野市のユトリシアより高いのか｡
私も驚きました。
まあ、京成特急非停車駅より総武本線の方が路線は便利もね。
さらにここは駅近だし。

四街道は私が小学生の頃、市ではなく町だったので、その印象が抜け切れてないだけかもしれません。
印西や白井などのニュータウンも同様。
二十年前から大分変わってきてるんだろうな。
用事もないだろうから、もはや一生足を踏み入れない地域なんだろうけれども。

[304: 物件比較中]

下がり始めたら購入ＯＫでしょうか？

まさか値段下がっても埋まらないってことないですよね？

[305: 匿名さん]

値下げと値引き両方あるだろうね。
定価購入組のワガママなんぞ、何処吹く風。

一刻も早い完売こそがが皆の望み。

[306: 匿名さん]

四街道であの価格は詐欺だろ。私が思うに壮大なシャレじゃないかと思う。世の中なめすぎ。

[307: 匿名さん]

まぁまぁｗ
納得して購入される方もいらっしゃる訳で……。
私は都内住まいですが（笑

[308: 匿名さん]

物件選びって失敗は許されないですから
慎重になりますね。

せっかく20階建てなのに我が家の収入では
お手頃価格の７～８階くらいまでしか買えません。
２桁の階なんて絶対無理。

上層買える方が羨ましい。

[309: 匿名さん]

高い価格設定ですね。
四街道で再開発って意味あるんですか？
瞬間的にゼネコンが潤うだけ思いますが。

[310: 匿名さん]

>>305
値下げしちゃったら
「あの安売り物件買っちゃったんだ」
と後で周囲から言われそうでコワい。

せっかく購入しても自慢できなくなる。