プラーサ・ヴェール ＰａｒｔⅡ

[物件比較中さん]

検討板ＰａｒｔⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46500/

住民板ＰａｒｔⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47099/


所在地：千葉県四街道市鹿渡字熊谷台934番地（地番）
交通：総武本線 「四街道」駅 徒歩7分

[No.151 by 匿名さん 2010-02-06 14:40:28]

>>148
稲毛タワーのほうがずっといい。総武線のほうが便利。

四街道のどこに魅力があるのか。

[No.152 by 匿名さん 2010-02-06 14:47:44]

意外と良い。インタ近いし、湾岸とも接続楽だし
うちはニュータウンだが、１６号の混雑嫌って千葉北で下りずに四街道でおりる。距離でるが楽

[No.153 by 匿名さん 2010-02-06 14:49:49]

No.148　です。
すまん、お許しを・・・
修正です。

同等クラスでチュイ富裕層が選ぶのは、稲毛のタワーマンション

四街道は、景色が単調で田舎の様相です。

稲毛はキレイダゾー、ほめすぎはいけないのでもう一言

浦安や都心比べるとやはり、チョー田舎ですが。

[No.154 by 匿名さん 2010-02-06 14:55:19]

稲毛のどこが綺麗？ひいきの引き倒し

[No.155 by 物件比較中さん 2010-02-06 16:06:08]

行って両方見比べればわかるけど、建物、環境、問題ならないくらい四街道のほうがいい。ただ、東京に通う人は稲毛のほうがいいだろうな。西千葉の野村不動産の物件て？そんなにいいいとこありましたっけ？なんて物件か教えてください。

[No.156 by 匿名さん 2010-02-06 16:16:55]

稲毛のどこが綺麗？
タワーからの夜景だよ。

町は四街道と同じで田舎くさい。

西千葉の物件
プラウド西千葉春日
閑静な住宅地、駅から３分位、しかし田舎くさい。

千葉は皆どこでも田舎くさい土地柄

[No.157 by 匿名さん 2010-02-06 16:45:57]

稲毛や千葉タワーも考えましたがタワーパーキングの使いがっての悪さで検討外としました。

[No.158 by 匿名さん 2010-02-06 16:58:24]

救急車キツいな。

[No.159 by 検討中さん 2010-02-06 17:53:59]

ホテルライクな造りに自走式駐車場は魅力的です。

[No.160 by 匿名さん 2010-02-06 18:56:23]

>>149
なんかメルヘンでいいねぇ。
下手な中途半端な夜景眺めるより好きだわ。

ただ亀井ダムそばでは通勤できん…。

[No.161 by 匿名さん 2010-02-06 19:11:24]

まずビックリするのは、建物外の南側階段とスロープの手摺
こりゃあ一体なんだよ、どぶずけの手摺だよ、幻滅だよ。

ステンレスか最近の手摺に替えなきゃあいけないよ。
見ただけで買う気を無くす。
１００万円ですむよ。
恥ずかしくないのか前田建設さん

モデルルームの外観で変更で１００万円掛けるより手摺を直したほうがよい。
そんなことも解らないからスカスのカマンションなのだな。

[No.162 by 足長坊主 2010-02-07 00:25:43]

この物件は消防署が近いので火事になったときいのですぐ消火しに来てくれるところは
ポイント高いね。初期の段階で消火活動に入れるので、大きな火事にならなくて済むのじゃ。
この利点はもっと語られるべき。

[No.163 by 匿名さん 2010-02-07 02:02:00]

>>160

>ただ亀井ダムそばでは通勤できん…。

？？亀井ダムってどこだ？？

[No.164 by 匿名さん 2010-02-07 02:15:00]

亀山ダムの間違いとみた。
多分巨人ファンなんだろう…。

[No.165 by 匿名さん 2010-02-07 08:34:04]

＞リタイア組の富裕層がわざわざここ選ぶだろか。

他府県のリタイア組ではなく何十年も四街道に戸建てに住んでいた人たち。
戸建てのリタイヤ組が知らない土地へ行くより知っている土地で、
セキュリティーが簡単で安心、宅配BOX、ゲストハウスがあるというだけでも魅力。

[No.166 by 匿名さん 2010-02-07 09:13:22]

知らない土地へ行くより知っている土地
↑
ごもっともです。

最新設備のマンション住民から
・セキュリティーが簡単で安心は、気休めです。他の居住者にまぎれて入ってくるセールス、特に新築マンションは要注意です。
・宅配BOXは無用です。電話すれば配達、配送してくれます。邪魔にならないがメンテ費用が掛る。
・ゲストハウスは無用、全く使用していない。マンション売るための見世物ですね。

[No.167 by 匿名さん 2010-02-07 09:48:25]

年をとるとコンパクトに暮らしたい。段差につまづきやすくなる。戸建ては四方開放されてセキュリティーは最悪。マンションはドアのみ。庭もいらない。
隣には持病のために通院している病院。日々の食品は隣で。入院しても隣なので看病も楽。急変にも安心。こう考えると四街道戸建てリタイアには最高だな

[No.168 by 匿名さん 2010-02-07 10:20:48]

ははー、恐れ入りました。

[No.169 by 匿名さん 2010-02-07 16:17:49]

ここは四街道市民の方にしか人気が無いのですね。
しかも年齢層かなり高そう。

見送ることに。

[No.170 by 匿名さん 2010-02-07 17:47:58]

＞宅配BOXは無用です。電話すれば配達、配送してくれます

24時間いつでも希望の時間に配達してくれる訳ではないので、あれば便利では？


＞ゲストハウスは無用、全く使用していない

たまにしか来ない孫や息子・娘の為に布団や部屋を確保しなくても良いってことで便利では？

[No.171 by 匿名さん 2010-02-07 18:47:42]

>>170
別のマンションに住んでいますが
世帯数が多いとゲストハウスは希望する日に予約取れませんよ。
土日祝日は無理です。
平日は殆ど需要が無いので管理費の無駄だと思います。

[No.172 by 入居予定さん 2010-02-07 22:06:20]

>169　それが、意外に若い世代も多いんですよね。比率はわかんないけど…

[No.173 by 検討中さん 2010-02-08 12:56:37]

営業さんの話では、低層階は若い方が多く、上層階は年齢が上の方が多いらしいです。
価格帯でうまくバラけてますね。

[No.174 by 物件比較中 2010-02-08 13:55:22]

なんだか無駄の多そうな物件ですね。

[No.175 by 周辺住民さん 2010-02-08 14:10:04]

で、松雪泰子のギャラはいくらだったの？

[No.176 by 入居予定さん 2010-02-08 17:38:53]

>174
そんなことないと思うな。最終的には４００軒も５００軒も所帯があるということだから、遊びの空間、ゆとりがなくちゃ。ギシギシ住んでればいいってもんじゃないと思うな。その点、あそこの広い中庭はすべり台があったり、専用の公園みたいで小さい子のいるお宅はいいんじゃないかな。ここもアピールしてもっと売ってもらいたい！

[No.177 by 匿名さん 2010-02-08 17:57:15]

生活がカツカツの人から見れば無駄。
ゆとりのある人は上手く活用できる。

[No.178 by 匿名 2010-02-08 18:41:14]

>>177
生活がどうこう関係なく最初は皆活用するのでは。

そういった設備は年数が経つと殆ど使われていない物件が殆ど。

[No.179 by 匿名さん 2010-02-08 18:43:05]

>>177
自慢乙

[No.180 by 検討中 2010-02-08 18:53:15]

>>175
単に物件だけ流すＣＭならそんなかからないが
芸能人を使っているということで他の物件より宣伝費高いだろうね。

[No.181 by 匿名さん 2010-02-08 19:28:31]

>>178
共有設備が使われなくなったとしても生活にゆとりがあれば無駄とは感じない。

[No.182 by 匿名さん 2010-02-08 20:19:08]

ゆとり教育バンザイですね。

[No.183 by 物件比較中 2010-02-08 20:30:20]

>177
ゆとり云々関係無く
使われなくなったら無駄は無駄でしょうね。。。

[No.184 by 匿名さん 2010-02-08 20:32:38]

１２年も経てば、修繕積立金の一時集金５０万円位がある。

この時に始めて、共有設備が使われなくなったとしても生活にゆとりがあれば無駄とは感じない。

などと、お目出度い話がなくなる。

それまでは、ボーとしてれば・・・・

ただし、このマンションだけでない。

[No.185 by 検討中 2010-02-08 20:38:13]

>>181
そう考え方ると
政府が作った全く使われていない寂れた施設も
生活にゆとりがあれば全然無駄になりませんね。
天下りも許せちゃいますねw

[No.186 by 匿名さん 2010-02-08 22:35:24]

>>185
その通り。生活にゆとりがあればそんな小さな事は気にならないものですよ。

[No.187 by 匿名さん 2010-02-08 23:18:18]

>>184
50万 わすれてたぁ。

[No.188 by 匿名さん 2010-02-08 23:23:08]

>>171
まぁどこの物件もそんな感じなのでしょうね。
参考になりました。
頑張って予約とらなくちゃ笑

[No.189 by 匿名さん 2010-02-08 23:25:29]

皆さんギスギスしないで楽しくやりましょう。
メリットデメリットどの物件もあるものですよ。

[No.190 by 匿名さん 2010-02-09 00:33:25]

>>177=>>181=>>186
でしょうか。

[No.191 by 匿名 2010-02-09 00:37:36]

>>190
全部同じ方かもしれませんね。

[No.192 by 物件比較中 2010-02-09 00:39:18]

>>184
50万？

[No.193 by 匿名さん 2010-02-09 01:39:34]

修繕積立金（月額）4,760円～6,940円
これでは、修繕費が足りません。

購入者は、長期修繕計画表をみれば、修繕積立金徴収が２倍、３倍、４倍になるか一時金徴収があるかわかります。
検討者は、説明を受ければわかります。
販売者が隠したがるが重要なことです。

管理会社が儲けるため管理費は高く設定、販売のために修繕積立金は安く設定している結果です。
プラーサ・ヴェールだけではなく、販売している全てのマンションです。
まあ、スラム覚悟であれば修繕積立金（月額）4,760円～6,940円でよいのでしょうが。

マンションコミュニティを読んでいる人以外は、気づいていない。

[No.194 by 匿名さん 2010-02-09 02:02:24]

>>193
ローンが多い時期は少なめに
ローンが減る頃に２倍3倍と増える物件がよくありますよね。

ある物件は定額の管理費の他に
一時金として
10年後30万
20年後60万
30年後100万
と増え続けるようでした。

[No.195 by 入居予定さん 2010-02-09 10:05:18]

ましかし、戸建に住んでても、（自分の体験では）台風でドアが壊れたり、屋根瓦痛んだり、色々そういうこともあるわけだし、明るく考えよう！〈笑）

[No.196 by デベにお勤めさん 2010-02-09 14:49:43]

ここのマンションの開発は失敗でしたね。我々の間では以前から言われていましたがね。
土地購入代金が高すぎました。大手デベのＮやＣも尻尾を巻くぐらい…。


http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20100203A/

[No.197 by 短足坊主 2010-02-09 19:52:01]

２０１０年の決算で売上高より、赤字額の方が大きいってすごいですね。
こんなのみた事ある人いますか。このスレのパートⅠの６００番代後半での
書き込みはいったいなんだったのでしょう。
おごれるものは久しからず。

いよいよ…　ですね。　

[No.198 by 入居予定さん 2010-02-09 21:09:53]

↑600番代後半を見ようとしたけど、なかなか見つけられないので、面倒なのでやめた、だれが、どんなふうにおごってたんですか？それと、だれか詳しい人、プロパストが具合悪くなったら、このマンションなにか影響ありますか？

[No.199 by 匿名さん 2010-02-09 21:13:51]

プロパストは今や売主ではなく、販売代理だから大きな問題はないと思う。

[No.200 by 匿名さん 2010-02-09 23:35:03]

あとどのくらい残っていますか？

そこそこ人気のある物件を購入したいのですが
あまりにも売れ残っているのならやはり見送ろうかと。