プラーサ・ヴェール ＰａｒｔⅡ

[物件比較中さん]

検討板ＰａｒｔⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46500/

住民板ＰａｒｔⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47099/


所在地：千葉県四街道市鹿渡字熊谷台934番地（地番）
交通：総武本線 「四街道」駅 徒歩7分

[No.101 by まだ住んでない購入者 2010-01-22 21:24:48]

96の…はどっちですか？

[No.102 by 契約済みさん 2010-01-23 10:09:02]

＞一部でガス使用されてるとちょっと心配。

全戸、床暖房とお風呂もガスです。

[No.103 by 匿名さん 2010-01-24 01:10:33]

ほんとに３００戸売れてたとして
残り２２４戸、どうするんだろう？？

[No.104 by 購入検討中さん 2010-01-24 03:39:04]

アウトレットですよ！
格安で横流しされます。

[No.105 by マンコミュファンさん 2010-01-24 22:51:39]

確かにあの価格では相当売れ残るだろうなあ

[No.106 by 匿名さん 2010-01-25 23:12:28]

今どき完成前に完売している物件ってあるのでしょうか？
まだ完成して２ヶ月ですよね？
近郊のマンションでさえ完成から一年以上経って未だに販売しているところが多く目に付きますが、
待っていたらアウトレットになりますかね？

[No.107 by 匿名さん 2010-01-26 00:08:42]

ここはアウトレットにはならないな。市の都市計画一環事業だし。

[No.108 by まだ住んでない購入者 2010-01-26 00:22:24]

あの辺を通った人ならわかるけど、あれほど目立つ建物だから、建物自体が広告みたいなものだし、だんだん売れていくんじゃないかと期待してます！

[No.109 by やま 2010-01-26 20:29:51]

プロパストの都税滞納により、東京都から販売物件差し押さえをされたそうですが
購入者さん大丈夫ですか？

[No.110 by 匿名さん 2010-01-26 20:33:59]

ここは不思議な物件だ。竣工してるのに他の物件みたいな焦りもみられない。
のんびりしてると言えばそれまでだが、優雅にも見える。
買える人に買ってもらう的な雰囲気が感じられて敷居が高くて見学し辛いい。もちろん価格も敷居が高いし。
同じ大規模物件でも習志野市の大規模物件とはえらい違いだ。
ここは大人であっちは子供といった感じかな。
この販売方法で最後まで通せたら大したもんだ。

[No.111 by 匿名さん 2010-01-26 20:37:12]

>>109
今頃何を言ってるか。
ここはプロパストの持ち物ではない。前田建設工業の持ち物だ。

[No.112 by 匿名さん 2010-01-27 19:57:17]

建物と立地に自信があるのでしょうね。いい物件だなと思います。販売も進んでいるようなのでいつの間にか完売してしまうかも。そしたら凄いですね。

[No.113 by 匿名さん 2010-01-27 21:49:41]

自信があるのではなく
下げることができないんですよ。
処理したら前田の決算が痛むから粘れるまでとことん粘ってるだけ。
多少体力があるからできることでもありますが

[No.114 by 匿名さん 2010-01-28 09:27:34]

オール電化じゃないのか。。。

[No.115 by 匿名さん 2010-01-28 13:17:52]

ガスもきてますよ。
確か初期に契約した人はコンロがＩＨかガスか選べたみたい。
残った部屋はほとんどＩＨにしたような話です。
ガス床暖房でＩＨコンロは良いですね。
床暖房は「やっぱりガスだね！」

[No.116 by 匿名 2010-01-28 20:19:49]

110の言ってる習志野の大規模マンションのスレは見るに耐えない。
あの住民の必死さを見てると痛々しい。

[No.117 by 匿名さん 2010-01-28 22:05:46]

近所に住んでるため頻繁に様子をチェックしているけど、
今日もまた引っ越しのトラック目撃。

平和な物件かもしれないすね。

わたしも習志野のスレのぞいてみました。

[No.118 by 匿名さん 2010-01-29 01:07:36]

習志野の物件は、生活にゆとりがない方が多いように感じますね。
ここは落ち着きがあってゆとりが感じられます。

[No.119 by 匿名さん 2010-01-29 09:34:06]

ここは落ち着きがあってゆとりが感じられます。

その通りですね。
人の出入りもほとんどなくて本当に落ち着いています。
スカスカですから

立地が良いので、このままではないと思うが、寂しいですね。
このご時世で大変でしょうが、早く売れることを祈願しましょう。

[No.120 by デベにお勤めさん 2010-01-29 10:58:30]

このマンションの今後について

最も可能性が高いのは、価格が高いので結構売れ残り、それがアウトレット価格で
格安放出　→　新旧住民の間で軋轢がおきると思います。最近、他のマンションでも
よくみられますがおそらく1000万円程度下げてくると思いますよ。

[No.121 by 匿名さん 2010-01-29 13:03:21]

＞No.120 さん

是非残り全戸を買い叩いて早くアウトレット価格で販売して下さいwww

[No.122 by 購入者 2010-01-29 17:16:17]

その習志野の物件って知りたい。だれか最初の２文字くらい教えて。
プラーサはたしかにノンビリした雰囲気で好きだな。
いつか安くなるという人がいるけど、万一将来そうなってもそれは、それなりの部屋じゃないの？

[No.123 by 匿名さん 2010-01-29 17:25:10]

＞No.122 さん

多分、ゆとりがキーワードかと…。

物件が激安アウトレットになっても固定資産税や管理は激安にはならないよね？

[No.124 by 購入者 2010-01-30 23:39:01]

>123さん
どうも。たしかに何か向こうのほう（人たち、話題）は一銭でも得か損か、って感じで血走ってるふんいき。
それにくらべてプラーサはなんかゆったり、いやされる感じだ。
いなかだからかな？しかし習志野でも船橋でも、ちょっと前まで、わたしの若いころは、はすごい、いなかだったんだがな。

[No.125 by 匿名さん 2010-01-31 21:05:08]

>>96
購入しても未入居の世帯が40戸ぐらいあるらしいです。
その人たちも3月～4月、年度が替わる頃には入ってくるんじゃないかな？

[No.126 by 検討中 2010-02-04 06:19:19]

東向きは、11時くらいから日が当たってなくて暗く、電気をつけてるお宅も結構あるんですが、室内はやはり暗いんでしょうか？公園の緑など、眺望は良さそうなんですが。。。

[No.127 by 匿名さん 2010-02-04 07:38:02]

暗いから電気つけてるんですよ。
眺望なら西でしょうね。

[No.128 by 検討中 2010-02-04 20:20:41]

127さん、ありがとうございます。眺望は西の方がいいのですか？悩みますね…

[No.129 by 匿名さん 2010-02-04 22:23:46]

ゲストルームは西の最上階の角とその隣です。あそこが一番眺望が良いからゲストルームにしたって話でした。

[No.130 by 匿名さん 2010-02-05 11:36:21]

ここの空き物件は東京都に差し押さえられてるんでしょう？
販売そのものができないのでは？

[No.131 by 匿名さん 2010-02-05 12:49:56]

↑
差し押さえされるわけないですね〜。

[No.132 by 購入者 2010-02-05 15:17:15]

>130
そんな話初めて聞きました
くわしく教えてください
でも、ふつうに販売してると思うけど…

[No.133 by 匿名さん 2010-02-05 15:52:26]

ここはとっくにプロパストの持分なんてないよ。

だから差し押さえなんて事実無根。

[No.134 by 購入者 2010-02-05 17:15:06]

だから、なんのために、だれがそういう情報を流すのか不思議でならない？？

[No.135 by 匿名さん 2010-02-05 23:11:48]

話が見えてこない人はスレを始めから読み返してみましょうね。

[No.136 by 匿名さん 2010-02-05 23:56:15]

そんな話より、がらがらのマンションが心配です。
なぜ売れないのか解る人いますか。

先週モデルルームの外部、工事をしていたから取り壊しかと思ったら模様替えだった。
モデルルームの模様替えを始めて見ました。
ようやく、本腰を入れて売るようですね。
がんばれ、ふんばれ、早期完売を祈願！

[No.137 by 検討中 2010-02-06 00:15:52]

あの〜、自分も検討中で何なのですが、どうして早く完売になった方がいいのですか？何かメリットがあるのでしょうか。（すみません、初心者なもので…）

[No.138 by 匿名 2010-02-06 03:11:16]

販売が長引く→不人気マンションのレッテル貼られ→値下げ→そのマンション全体の資産価値の下落

検討者から見たら値下がりはうれしいかもしれないが、購入者からみたら500〜600万捨てるのと一緒な訳ですから、早く完売して資産価値を維持して欲しいと思うのが普通でしょ。
あなたがプラーサヴェールの先住人だったらさっさと完売して欲しいと思いませんか？

[No.139 by 物件比較中さん 2010-02-06 09:39:46]

今の御時世だからと思ってたけど、よそでは人気があって、売れ行き好調の物件ってあるんですかね…

[No.140 by 匿名さん 2010-02-06 10:04:37]

習志野、千葉、四街道、八千代など

どのマンションもスカスカ、このご時世に造りすぎかな。

２年間で売れるかもしれない。

[No.141 by サラリーマンさん 2010-02-06 11:23:12]

売れ行き好調の物件教えますよ。

野村不動産の西千葉なんてさっさと完売。

大京の津田沼も同じく。

このマンションは、明らかに戸数が多すぎてキャパオーバー
でしょ

[No.142 by 匿名 2010-02-06 12:20:05]

>>141
四街道でこの規模はちょっと大きすぎたのではないかと私も思います。

もっと人気のある地域ならわかりますが。

[No.143 by 匿名さん 2010-02-06 12:37:09]

No.141 さんの
不動産の西千葉なんてさっさと完売。
大京の津田沼も同じく。

購入者層の質が違う。
やはり金持ちは、目が高い。

[No.144 by 匿名 2010-02-06 12:51:55]

昨年の八千代の物件は引き渡し時で残り2〜3戸、その後すぐ完売でしたよ。

[No.145 by 匿名さん 2010-02-06 13:03:31]

ここはリタイヤ組富裕層をターゲットにしてるから販売ものんびりで良いのではないかな。

[No.146 by 匿名さん 2010-02-06 13:28:56]

マンション名、ずっと『プラーザ・ベール』だと思ってました。
どういう意味なのでしょうか？

プロパストって現在どうなってるのでしょうか？

気になる事が色々あります。

[No.147 by 匿名さん 2010-02-06 13:29:33]

>>145
リタイア組の富裕層がわざわざここ選ぶだろか。

どうせならもっと景色の良い新浦安海側100㎡超えあたりでは？

四街道なんて買わないかと･・・

[No.148 by 匿名さん 2010-02-06 13:39:26]

同等クラスでチュイ富裕層が選ぶのは、稲毛のタワーマンション

ここは景色が単調で田舎の様相です。

稲毛はキレイダゾー、ほめすぎはいけないのでもう一言

浦安や都心比べるとやはり、チョー田舎ですが。

[No.149 by 匿名さん 2010-02-06 14:30:14]

田舎でも森の奥に湖面の臨めるような、おとぎ話みたいな感じならいいけどね。

[No.150 by 匿名さん 2010-02-06 14:37:00]

近くに色々隣接しすぎるのはどうかと。

救急車だって来るだろうし、
配送トラックもじゃんじゃん来るだろな。
家周辺の交通量が多く土日渋滞でなかなかマンションの駐車場になかなか入れない とか。

[No.151 by 匿名さん 2010-02-06 14:40:28]

>>148
稲毛タワーのほうがずっといい。総武線のほうが便利。

四街道のどこに魅力があるのか。

[No.152 by 匿名さん 2010-02-06 14:47:44]

意外と良い。インタ近いし、湾岸とも接続楽だし
うちはニュータウンだが、１６号の混雑嫌って千葉北で下りずに四街道でおりる。距離でるが楽

[No.153 by 匿名さん 2010-02-06 14:49:49]

No.148　です。
すまん、お許しを・・・
修正です。

同等クラスでチュイ富裕層が選ぶのは、稲毛のタワーマンション

四街道は、景色が単調で田舎の様相です。

稲毛はキレイダゾー、ほめすぎはいけないのでもう一言

浦安や都心比べるとやはり、チョー田舎ですが。

[No.154 by 匿名さん 2010-02-06 14:55:19]

稲毛のどこが綺麗？ひいきの引き倒し

[No.155 by 物件比較中さん 2010-02-06 16:06:08]

行って両方見比べればわかるけど、建物、環境、問題ならないくらい四街道のほうがいい。ただ、東京に通う人は稲毛のほうがいいだろうな。西千葉の野村不動産の物件て？そんなにいいいとこありましたっけ？なんて物件か教えてください。

[No.156 by 匿名さん 2010-02-06 16:16:55]

稲毛のどこが綺麗？
タワーからの夜景だよ。

町は四街道と同じで田舎くさい。

西千葉の物件
プラウド西千葉春日
閑静な住宅地、駅から３分位、しかし田舎くさい。

千葉は皆どこでも田舎くさい土地柄

[No.157 by 匿名さん 2010-02-06 16:45:57]

稲毛や千葉タワーも考えましたがタワーパーキングの使いがっての悪さで検討外としました。

[No.158 by 匿名さん 2010-02-06 16:58:24]

救急車キツいな。

[No.159 by 検討中さん 2010-02-06 17:53:59]

ホテルライクな造りに自走式駐車場は魅力的です。

[No.160 by 匿名さん 2010-02-06 18:56:23]

>>149
なんかメルヘンでいいねぇ。
下手な中途半端な夜景眺めるより好きだわ。

ただ亀井ダムそばでは通勤できん…。

[No.161 by 匿名さん 2010-02-06 19:11:24]

まずビックリするのは、建物外の南側階段とスロープの手摺
こりゃあ一体なんだよ、どぶずけの手摺だよ、幻滅だよ。

ステンレスか最近の手摺に替えなきゃあいけないよ。
見ただけで買う気を無くす。
１００万円ですむよ。
恥ずかしくないのか前田建設さん

モデルルームの外観で変更で１００万円掛けるより手摺を直したほうがよい。
そんなことも解らないからスカスのカマンションなのだな。

[No.162 by 足長坊主 2010-02-07 00:25:43]

この物件は消防署が近いので火事になったときいのですぐ消火しに来てくれるところは
ポイント高いね。初期の段階で消火活動に入れるので、大きな火事にならなくて済むのじゃ。
この利点はもっと語られるべき。

[No.163 by 匿名さん 2010-02-07 02:02:00]

>>160

>ただ亀井ダムそばでは通勤できん…。

？？亀井ダムってどこだ？？

[No.164 by 匿名さん 2010-02-07 02:15:00]

亀山ダムの間違いとみた。
多分巨人ファンなんだろう…。

[No.165 by 匿名さん 2010-02-07 08:34:04]

＞リタイア組の富裕層がわざわざここ選ぶだろか。

他府県のリタイア組ではなく何十年も四街道に戸建てに住んでいた人たち。
戸建てのリタイヤ組が知らない土地へ行くより知っている土地で、
セキュリティーが簡単で安心、宅配BOX、ゲストハウスがあるというだけでも魅力。

[No.166 by 匿名さん 2010-02-07 09:13:22]

知らない土地へ行くより知っている土地
↑
ごもっともです。

最新設備のマンション住民から
・セキュリティーが簡単で安心は、気休めです。他の居住者にまぎれて入ってくるセールス、特に新築マンションは要注意です。
・宅配BOXは無用です。電話すれば配達、配送してくれます。邪魔にならないがメンテ費用が掛る。
・ゲストハウスは無用、全く使用していない。マンション売るための見世物ですね。

[No.167 by 匿名さん 2010-02-07 09:48:25]

年をとるとコンパクトに暮らしたい。段差につまづきやすくなる。戸建ては四方開放されてセキュリティーは最悪。マンションはドアのみ。庭もいらない。
隣には持病のために通院している病院。日々の食品は隣で。入院しても隣なので看病も楽。急変にも安心。こう考えると四街道戸建てリタイアには最高だな

[No.168 by 匿名さん 2010-02-07 10:20:48]

ははー、恐れ入りました。

[No.169 by 匿名さん 2010-02-07 16:17:49]

ここは四街道市民の方にしか人気が無いのですね。
しかも年齢層かなり高そう。

見送ることに。

[No.170 by 匿名さん 2010-02-07 17:47:58]

＞宅配BOXは無用です。電話すれば配達、配送してくれます

24時間いつでも希望の時間に配達してくれる訳ではないので、あれば便利では？


＞ゲストハウスは無用、全く使用していない

たまにしか来ない孫や息子・娘の為に布団や部屋を確保しなくても良いってことで便利では？

[No.171 by 匿名さん 2010-02-07 18:47:42]

>>170
別のマンションに住んでいますが
世帯数が多いとゲストハウスは希望する日に予約取れませんよ。
土日祝日は無理です。
平日は殆ど需要が無いので管理費の無駄だと思います。

[No.172 by 入居予定さん 2010-02-07 22:06:20]

>169　それが、意外に若い世代も多いんですよね。比率はわかんないけど…

[No.173 by 検討中さん 2010-02-08 12:56:37]

営業さんの話では、低層階は若い方が多く、上層階は年齢が上の方が多いらしいです。
価格帯でうまくバラけてますね。

[No.174 by 物件比較中 2010-02-08 13:55:22]

なんだか無駄の多そうな物件ですね。

[No.175 by 周辺住民さん 2010-02-08 14:10:04]

で、松雪泰子のギャラはいくらだったの？

[No.176 by 入居予定さん 2010-02-08 17:38:53]

>174
そんなことないと思うな。最終的には４００軒も５００軒も所帯があるということだから、遊びの空間、ゆとりがなくちゃ。ギシギシ住んでればいいってもんじゃないと思うな。その点、あそこの広い中庭はすべり台があったり、専用の公園みたいで小さい子のいるお宅はいいんじゃないかな。ここもアピールしてもっと売ってもらいたい！

[No.177 by 匿名さん 2010-02-08 17:57:15]

生活がカツカツの人から見れば無駄。
ゆとりのある人は上手く活用できる。

[No.178 by 匿名 2010-02-08 18:41:14]

>>177
生活がどうこう関係なく最初は皆活用するのでは。

そういった設備は年数が経つと殆ど使われていない物件が殆ど。

[No.179 by 匿名さん 2010-02-08 18:43:05]

>>177
自慢乙

[No.180 by 検討中 2010-02-08 18:53:15]

>>175
単に物件だけ流すＣＭならそんなかからないが
芸能人を使っているということで他の物件より宣伝費高いだろうね。

[No.181 by 匿名さん 2010-02-08 19:28:31]

>>178
共有設備が使われなくなったとしても生活にゆとりがあれば無駄とは感じない。

[No.182 by 匿名さん 2010-02-08 20:19:08]

ゆとり教育バンザイですね。

[No.183 by 物件比較中 2010-02-08 20:30:20]

>177
ゆとり云々関係無く
使われなくなったら無駄は無駄でしょうね。。。

[No.184 by 匿名さん 2010-02-08 20:32:38]

１２年も経てば、修繕積立金の一時集金５０万円位がある。

この時に始めて、共有設備が使われなくなったとしても生活にゆとりがあれば無駄とは感じない。

などと、お目出度い話がなくなる。

それまでは、ボーとしてれば・・・・

ただし、このマンションだけでない。

[No.185 by 検討中 2010-02-08 20:38:13]

>>181
そう考え方ると
政府が作った全く使われていない寂れた施設も
生活にゆとりがあれば全然無駄になりませんね。
天下りも許せちゃいますねw

[No.186 by 匿名さん 2010-02-08 22:35:24]

>>185
その通り。生活にゆとりがあればそんな小さな事は気にならないものですよ。

[No.187 by 匿名さん 2010-02-08 23:18:18]

>>184
50万 わすれてたぁ。

[No.188 by 匿名さん 2010-02-08 23:23:08]

>>171
まぁどこの物件もそんな感じなのでしょうね。
参考になりました。
頑張って予約とらなくちゃ笑

[No.189 by 匿名さん 2010-02-08 23:25:29]

皆さんギスギスしないで楽しくやりましょう。
メリットデメリットどの物件もあるものですよ。

[No.190 by 匿名さん 2010-02-09 00:33:25]

>>177=>>181=>>186
でしょうか。

[No.191 by 匿名 2010-02-09 00:37:36]

>>190
全部同じ方かもしれませんね。

[No.192 by 物件比較中 2010-02-09 00:39:18]

>>184
50万？

[No.193 by 匿名さん 2010-02-09 01:39:34]

修繕積立金（月額）4,760円～6,940円
これでは、修繕費が足りません。

購入者は、長期修繕計画表をみれば、修繕積立金徴収が２倍、３倍、４倍になるか一時金徴収があるかわかります。
検討者は、説明を受ければわかります。
販売者が隠したがるが重要なことです。

管理会社が儲けるため管理費は高く設定、販売のために修繕積立金は安く設定している結果です。
プラーサ・ヴェールだけではなく、販売している全てのマンションです。
まあ、スラム覚悟であれば修繕積立金（月額）4,760円～6,940円でよいのでしょうが。

マンションコミュニティを読んでいる人以外は、気づいていない。

[No.194 by 匿名さん 2010-02-09 02:02:24]

>>193
ローンが多い時期は少なめに
ローンが減る頃に２倍3倍と増える物件がよくありますよね。

ある物件は定額の管理費の他に
一時金として
10年後30万
20年後60万
30年後100万
と増え続けるようでした。

[No.195 by 入居予定さん 2010-02-09 10:05:18]

ましかし、戸建に住んでても、（自分の体験では）台風でドアが壊れたり、屋根瓦痛んだり、色々そういうこともあるわけだし、明るく考えよう！〈笑）

[No.196 by デベにお勤めさん 2010-02-09 14:49:43]

ここのマンションの開発は失敗でしたね。我々の間では以前から言われていましたがね。
土地購入代金が高すぎました。大手デベのＮやＣも尻尾を巻くぐらい…。


http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20100203A/

[No.197 by 短足坊主 2010-02-09 19:52:01]

２０１０年の決算で売上高より、赤字額の方が大きいってすごいですね。
こんなのみた事ある人いますか。このスレのパートⅠの６００番代後半での
書き込みはいったいなんだったのでしょう。
おごれるものは久しからず。

いよいよ…　ですね。　

[No.198 by 入居予定さん 2010-02-09 21:09:53]

↑600番代後半を見ようとしたけど、なかなか見つけられないので、面倒なのでやめた、だれが、どんなふうにおごってたんですか？それと、だれか詳しい人、プロパストが具合悪くなったら、このマンションなにか影響ありますか？

[No.199 by 匿名さん 2010-02-09 21:13:51]

プロパストは今や売主ではなく、販売代理だから大きな問題はないと思う。

[No.200 by 匿名さん 2010-02-09 23:35:03]

あとどのくらい残っていますか？

そこそこ人気のある物件を購入したいのですが
あまりにも売れ残っているのならやはり見送ろうかと。