プラーサ・ヴェール ＰａｒｔⅡ

[物件比較中さん]

検討板ＰａｒｔⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46500/

住民板ＰａｒｔⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47099/


所在地：千葉県四街道市鹿渡字熊谷台934番地（地番）
交通：総武本線 「四街道」駅 徒歩7分

[101: まだ住んでない購入者]

96の…はどっちですか？

[102: 契約済みさん]

＞一部でガス使用されてるとちょっと心配。

全戸、床暖房とお風呂もガスです。

[103: 匿名さん]

ほんとに３００戸売れてたとして
残り２２４戸、どうするんだろう？？

[104: 購入検討中さん]

アウトレットですよ！
格安で横流しされます。

[105: マンコミュファンさん]

確かにあの価格では相当売れ残るだろうなあ

[106: 匿名さん]

今どき完成前に完売している物件ってあるのでしょうか？
まだ完成して２ヶ月ですよね？
近郊のマンションでさえ完成から一年以上経って未だに販売しているところが多く目に付きますが、
待っていたらアウトレットになりますかね？

[107: 匿名さん]

ここはアウトレットにはならないな。市の都市計画一環事業だし。

[108: まだ住んでない購入者]

あの辺を通った人ならわかるけど、あれほど目立つ建物だから、建物自体が広告みたいなものだし、だんだん売れていくんじゃないかと期待してます！

[109: やま]

プロパストの都税滞納により、東京都から販売物件差し押さえをされたそうですが
購入者さん大丈夫ですか？

[110: 匿名さん]

ここは不思議な物件だ。竣工してるのに他の物件みたいな焦りもみられない。
のんびりしてると言えばそれまでだが、優雅にも見える。
買える人に買ってもらう的な雰囲気が感じられて敷居が高くて見学し辛いい。もちろん価格も敷居が高いし。
同じ大規模物件でも習志野市の大規模物件とはえらい違いだ。
ここは大人であっちは子供といった感じかな。
この販売方法で最後まで通せたら大したもんだ。

[111: 匿名さん]

>>109
今頃何を言ってるか。
ここはプロパストの持ち物ではない。前田建設工業の持ち物だ。

[112: 匿名さん]

建物と立地に自信があるのでしょうね。いい物件だなと思います。販売も進んでいるようなのでいつの間にか完売してしまうかも。そしたら凄いですね。

[113: 匿名さん]

自信があるのではなく
下げることができないんですよ。
処理したら前田の決算が痛むから粘れるまでとことん粘ってるだけ。
多少体力があるからできることでもありますが

[114: 匿名さん]

オール電化じゃないのか。。。

[115: 匿名さん]

ガスもきてますよ。
確か初期に契約した人はコンロがＩＨかガスか選べたみたい。
残った部屋はほとんどＩＨにしたような話です。
ガス床暖房でＩＨコンロは良いですね。
床暖房は「やっぱりガスだね！」

[116: 匿名]

110の言ってる習志野の大規模マンションのスレは見るに耐えない。
あの住民の必死さを見てると痛々しい。

[117: 匿名さん]

近所に住んでるため頻繁に様子をチェックしているけど、
今日もまた引っ越しのトラック目撃。

平和な物件かもしれないすね。

わたしも習志野のスレのぞいてみました。

[118: 匿名さん]

習志野の物件は、生活にゆとりがない方が多いように感じますね。
ここは落ち着きがあってゆとりが感じられます。

[119: 匿名さん]

ここは落ち着きがあってゆとりが感じられます。

その通りですね。
人の出入りもほとんどなくて本当に落ち着いています。
スカスカですから

立地が良いので、このままではないと思うが、寂しいですね。
このご時世で大変でしょうが、早く売れることを祈願しましょう。

[120: デベにお勤めさん]

このマンションの今後について

最も可能性が高いのは、価格が高いので結構売れ残り、それがアウトレット価格で
格安放出　→　新旧住民の間で軋轢がおきると思います。最近、他のマンションでも
よくみられますがおそらく1000万円程度下げてくると思いますよ。

[121: 匿名さん]

＞No.120 さん

是非残り全戸を買い叩いて早くアウトレット価格で販売して下さいwww

[122: 購入者]

その習志野の物件って知りたい。だれか最初の２文字くらい教えて。
プラーサはたしかにノンビリした雰囲気で好きだな。
いつか安くなるという人がいるけど、万一将来そうなってもそれは、それなりの部屋じゃないの？

[123: 匿名さん]

＞No.122 さん

多分、ゆとりがキーワードかと…。

物件が激安アウトレットになっても固定資産税や管理は激安にはならないよね？

[124: 購入者]

>123さん
どうも。たしかに何か向こうのほう（人たち、話題）は一銭でも得か損か、って感じで血走ってるふんいき。
それにくらべてプラーサはなんかゆったり、いやされる感じだ。
いなかだからかな？しかし習志野でも船橋でも、ちょっと前まで、わたしの若いころは、はすごい、いなかだったんだがな。

[125: 匿名さん]

>>96
購入しても未入居の世帯が40戸ぐらいあるらしいです。
その人たちも3月～4月、年度が替わる頃には入ってくるんじゃないかな？

[126: 検討中]

東向きは、11時くらいから日が当たってなくて暗く、電気をつけてるお宅も結構あるんですが、室内はやはり暗いんでしょうか？公園の緑など、眺望は良さそうなんですが。。。

[127: 匿名さん]

暗いから電気つけてるんですよ。
眺望なら西でしょうね。

[128: 検討中]

127さん、ありがとうございます。眺望は西の方がいいのですか？悩みますね…

[129: 匿名さん]

ゲストルームは西の最上階の角とその隣です。あそこが一番眺望が良いからゲストルームにしたって話でした。

[130: 匿名さん]

ここの空き物件は東京都に差し押さえられてるんでしょう？
販売そのものができないのでは？

[131: 匿名さん]

↑
差し押さえされるわけないですね〜。

[132: 購入者]

>130
そんな話初めて聞きました
くわしく教えてください
でも、ふつうに販売してると思うけど…

[133: 匿名さん]

ここはとっくにプロパストの持分なんてないよ。

だから差し押さえなんて事実無根。

[134: 購入者]

だから、なんのために、だれがそういう情報を流すのか不思議でならない？？

[135: 匿名さん]

話が見えてこない人はスレを始めから読み返してみましょうね。

[136: 匿名さん]

そんな話より、がらがらのマンションが心配です。
なぜ売れないのか解る人いますか。

先週モデルルームの外部、工事をしていたから取り壊しかと思ったら模様替えだった。
モデルルームの模様替えを始めて見ました。
ようやく、本腰を入れて売るようですね。
がんばれ、ふんばれ、早期完売を祈願！

[137: 検討中]

あの〜、自分も検討中で何なのですが、どうして早く完売になった方がいいのですか？何かメリットがあるのでしょうか。（すみません、初心者なもので…）

[138: 匿名]

販売が長引く→不人気マンションのレッテル貼られ→値下げ→そのマンション全体の資産価値の下落

検討者から見たら値下がりはうれしいかもしれないが、購入者からみたら500〜600万捨てるのと一緒な訳ですから、早く完売して資産価値を維持して欲しいと思うのが普通でしょ。
あなたがプラーサヴェールの先住人だったらさっさと完売して欲しいと思いませんか？

[139: 物件比較中さん]

今の御時世だからと思ってたけど、よそでは人気があって、売れ行き好調の物件ってあるんですかね…

[140: 匿名さん]

習志野、千葉、四街道、八千代など

どのマンションもスカスカ、このご時世に造りすぎかな。

２年間で売れるかもしれない。

[141: サラリーマンさん]

売れ行き好調の物件教えますよ。

野村不動産の西千葉なんてさっさと完売。

大京の津田沼も同じく。

このマンションは、明らかに戸数が多すぎてキャパオーバー
でしょ

[142: 匿名]

>>141
四街道でこの規模はちょっと大きすぎたのではないかと私も思います。

もっと人気のある地域ならわかりますが。

[143: 匿名さん]

No.141 さんの
不動産の西千葉なんてさっさと完売。
大京の津田沼も同じく。

購入者層の質が違う。
やはり金持ちは、目が高い。

[144: 匿名]

昨年の八千代の物件は引き渡し時で残り2〜3戸、その後すぐ完売でしたよ。

[145: 匿名さん]

ここはリタイヤ組富裕層をターゲットにしてるから販売ものんびりで良いのではないかな。

[146: 匿名さん]

マンション名、ずっと『プラーザ・ベール』だと思ってました。
どういう意味なのでしょうか？

プロパストって現在どうなってるのでしょうか？

気になる事が色々あります。

[147: 匿名さん]

>>145
リタイア組の富裕層がわざわざここ選ぶだろか。

どうせならもっと景色の良い新浦安海側100㎡超えあたりでは？

四街道なんて買わないかと･・・

[148: 匿名さん]

同等クラスでチュイ富裕層が選ぶのは、稲毛のタワーマンション

ここは景色が単調で田舎の様相です。

稲毛はキレイダゾー、ほめすぎはいけないのでもう一言

浦安や都心比べるとやはり、チョー田舎ですが。

[149: 匿名さん]

田舎でも森の奥に湖面の臨めるような、おとぎ話みたいな感じならいいけどね。

[150: 匿名さん]

近くに色々隣接しすぎるのはどうかと。

救急車だって来るだろうし、
配送トラックもじゃんじゃん来るだろな。
家周辺の交通量が多く土日渋滞でなかなかマンションの駐車場になかなか入れない とか。