プラーサ・ヴェール ＰａｒｔⅡ

[物件比較中さん]

検討板ＰａｒｔⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46500/

住民板ＰａｒｔⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47099/


所在地：千葉県四街道市鹿渡字熊谷台934番地（地番）
交通：総武本線 「四街道」駅 徒歩7分

[2: 契約済みさん]

新スレの立ち上げありがとうございます。
３期の販売状況が気になりますね。
売主交代して初めての販売ですから。

[3: 周辺住民→契約済みさん]

>>1さん、スレ立てお疲れさまでした。

また少し撮影しました。
サブエントランスに続き、メインエントランスも見えてきました。

[4: 周辺住民→契約済みさん]

立体駐車場は、まだ床板が無かったりしますが、
おおよそのシルエットには成ったようです。

[5: 周辺住民→契約済みさん]

東と北のステップガーデンは、まだまだこれからです。

[6: 匿名さん]

写真アップありがとうございます(^^)

[7: 契約済みさん]

新たなアングルの写真ですね。
いつもありがとうございます。
また住民板にもアップしてください。

[8: 物件比較中さん]

販売自粛期間が長かったのけど、売主代わって契約はのそこそこ伸びてきたみたいだね。

[9: 周辺住民→契約済みさん]

いい天気でした。

[10: 周辺住民→契約済みさん]

やっぱり貼れない…

[11: 匿名さん]

むちゃくちゃ目立っててカッコイいね。
ヨーカ堂の敷地と橋でとつながるとは。
やることがすごい。

[12: 匿名さん]

どのくらい残っていますか？
一度諦めたのですが再検討しようかと思っています。

[13: 匿名さん]

この立地で自走式駐車場ってなかなか魅力かも。

[14: 購入検討中さん]

東南西。どの棟が住みやすいかな？

[15: 匿名さん]

そりゃ南でしょう

[16: 匿名さん]

でも反対側は一日中日の当たらない北になるんですよね～。
価格差の恩恵があるか疑問です。

[17: 申込予定さん]

意味が分からないのですが？↑

[18: 匿名さん]

南棟は他と比べて高すぎるってことでしょ。

[19: 申込予定さん]

前田建設とプロパストの販売担当者へ

ここをチェックしてると思うから書くけど、最近総武線快速車内でプラーザヴェールの広告を見た。しかし写真がおとなしすぎる。あの写真は団地の雰囲気でインパクトがない。マンションぽく、Ｎｏ，９さんのような写真を使ってもらいたい。

[20: 匿名さん]

マンションは団地ですよ。
だから団地みたいで良いのです。

[21: 周辺住民→契約済みさん]

>>19
ありがとうございます。
前回はサーバーの関係か何かで駄目でしたが、改めて貼ります。

[22: 周辺住民→契約済みさん]

曇天ver.

[23: 匿名さん]

ここは前建に代わって地味になったけど、この不景気なのにそこそこ検討してるみたいだね。

[24: 契約済みさん]

南・東・西どれが良いといった議論は無駄だと・・・
生活スタイルや季節によってそれぞれ一長一短ありますからね。
購入者としては、立地や環境はかなり良いと思ってますので(こちらも生活スタイルによっては違うのであくまで私的にはです)、前建さんに早めの完売を目指してさらに頑張って欲しいです。。。

[25: 申込予定さん]

イヴェント情報がいろいろ届いて、販売活動が活発化してるようだけど
売行きはどうだろう、最近ＭＲに行った人がいたら、ふんいき教えて

[26: 北国]

火災保険、地震保険はどういうふうにしたらよいかわかりませんが、みなさん普通ははいるものなのですか？

[27: 匿名さん]

地震保険はコストパフォーマンスが悪いんで、割り切って火災保険だけでOKじゃないだろうか？
家財を含めて入っておけばよいと思います。

[28: 北国]

地震保険のシステムがよくわかりません。

[29: 匿名さん]

もう300戸くらいは売れてるんですか？

[30: 匿名さん]

11月完成ですが、売れ行きはどうなのでしょう？
高いと思うので、実物を見てから交渉しようと思っています。検討されている方、どう思われますか？

[31: 匿名さん]

実物にかなりの自信持ってるから、マエケンもプロパストも強気でしばらく値引きは無理じゃないかな。
確かに外観はカッコイいね。内装もモデルルームと同じ出来であれば強気に出るのも理解出来る。
ただ、今の時代にこんなに金かけたバブル調なマンション流行るかな？
もうちょっとグレード落として価格を安くすればいいのに。

[33: 匿名さん]

企画段階では景気よくてバブルだったからなぁ…

[35: 匿名さん]

私もバブル調なマンションだと思います。管理費、修繕費が。。。

[36: 物件比較中さん]

小規模マンションと比べたら、全体の管理費や修繕費はかかるけど、520世帯で割ればいくらでもってないよ。
これが大規模マンションのメリット。
住民の意見がまとまらず動きづらいってデメリットもあるが。

ここ数年はこんなバブル設計の物件は出て来ないだろうから私は興味ありあり。
金があれば欲しいな。
金があれば…。
買える人が羨ましい(涙)

[40: 検討中さん]

ここはセントラルタワーと比較された方が多かったみたいですね。
タワーは完売。ここはどうなのでしょうか。

[41: 購入検討中さん]

先週、棟内見学会に行ってきました。
防犯カメラの多さにはビックリ！その他キーレスセンサー付きの自動ドアも多くセキュリティーの高さには驚かされました。
実物を見るとセントラルタワーと比較された方が多い理由が分かりますね。
もちろんお値段もそれなりなので購入には至りませんでした。
宝くじ当たらないかな〜。

[42: 匿名さん]

とにかくオシャレなマンション。だけど高い。
こんなに豪華にする必要はないから価格を下げてほしかった。

[43: 匿名さん]

おしゃれ??
MRの豪華オプションに騙されてないですか？
外観は田舎の団地風ですよ。

[44: 匿名さん]

いろいろな見方があると思いますが私もお洒落だと思います。
エントランスやエレベーターホールなどは、豪華ですし、実際の部屋も素敵でしたよ。
他のマンションと違うのは、住みやすいファミリータイプの間取りでありながら、要所要所でデザインにこだわっているところに惹かれます。
住めれば良いと言う方から見れば、ここはちょっと高く感じるかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

見学しました。ステキなマンションでしたよ。周りに何でも揃っている所も魅力ですね。実物見たら検討したくなり家族で話合いしてますが、前の書き込みを読んでいたら中学の評判が悪いように書かれてましたが今も荒れているのでしょうか？子供がおりますので読んでいて心配になりました。
でも皆さんその中学に通われるんですよね。

[46: 匿名さん]

プロパストの物件買う人は、やはり不動産に詳しくない人がほとんどなんだろうか・・。
引渡しまで会社が存続してることを祈ってあげたい。

[47: 匿名さん]

↑プロパストはとっくに売主じゃないんだが…瑕疵責任はマエケンと系列があるから無問題

[48: 匿名さん]

今のプロパストはただの販売代理。
アフターサービスは全て新売り主の前田建設です。
なーんの心配もないですね。

[49: 匿名さん]

>48

無責任なこと言わないで欲しいですね。
前田建設が存続しているかどうかも問題ですよ。

[50: 匿名さん]

↑顔真っ赤だぞｗ

次からは業界における前田の立ち位置くらい勉強してから書こうな

[51: 匿名さん]

えっと〜この物件は2009年10月以降に引き渡す物件で、確か瑕疵なんとかかんとか保険に入っているはずなんですけど。
もちろん売り主に何かあればアフターサービスは面倒みてもらえませんが。

[52: 匿名さん]

立派なマンションですね。見学して候補にあがりました。でも赤い花の数を見てみるとまだまだ完売まで遠そうだなと思い。。。悩みます。

[53: 匿名さん]

部屋もさることながらエントランスやエレベーターホール等の共有部分も他のマンションとは違った豪華さですね。
私は各階通路のダウンライトが気に入りました。

[54: 匿名さん]

ホテルみたいですよね。今なら部屋や色なども選べるしいいかもしれませんね。もう一度見学してみます。

[55: 匿名さん]

棟内見学させてもらいましたが、みなさんが言われるようにホテルみたいですね。
引っ越しの養生が外れたらもう一度見学させてもらう予定です。
既に住まわれいる方は住み心地はどうですか？

[56: 入居済み住民さん]

住み心地良いですよ。
是非前向きに検討してください。

[57: 入居予定さん]

きょう初めて、入居者専用のマンション内のライブラリー・カフェに客として入ったけど、感じいいねえ！
あそこが営業やめちゃわないよう、みなさん大いに利用しましょう！！

[58: 匿名さん]

しばらくたてば大幅値引きもありえるかな

[59: 匿名さん]

いずれ値引きがあると思いますが。

仕様は良いけど価格も良いですよね。
年末ジャンボにかけますか(笑)

[60: 入居済みさん]

値引きは当分しないそうですよ。（個人的には値引きしてでも完売をと思っていますが。）
既に入居済みですが、住み心地や環境とても良いですよ。

[61: 匿名さん]

見学しましたがホント豪華な内装ですね。もちろん外観もですよ。
外から見える夜のカフェは高級感たっぷりですね。

[62: 匿名さん]

>外から見える夜のカフェ

素敵ですね〜、どなたか写真アップして貰えませんか！？

検討していましたが結局別の物件にしました。ですが「MS内にカフェ」が魅力すぎて忘れられません。

[63: 匿名さん]

天気の良い午前中、ゲストハウスの窓から遠く富士山が見えました。
西棟の高層階だと部屋から富士山が見えそうですね。

[64: 入居予定さん]

だれかプラーサからの富士山の写真を載せてください。見たいです

[65: 入居済み住民さん]

富士山はこんな感じです。夕方や明け方はもっと綺麗かもしれません。東京スカイツリー、遠くは横浜ランドマークタワーまで見えたので驚きました。眺望は最高です。

[66: 入居予定さん]

65さん

おおっ、これはすごい！！
こんなにみごとに見えるとは
でもこれ、カメラ（の腕）がいいからじゃないかな！！
夕焼け富士の写真も撮れたらお願いします

[67: 周辺住民→入居者]

実際の見た目はこれくらいですよ。（西棟エレベーターホールより）

[68: 入居予定さん]

67さん

写真どうも。素晴らしいですね！早く私も現場で見たいです。
しょっちゅう撮影するようになるかも。

[69: ご近所さん]

夜、マンションの前を通っても、明かりがついてるのは１０～２０％程度。
どのくらい売れてるの？

[70: 匿名さん]

＞どのくらい売れてるの？

総524戸で約300戸ぐらい。

お子さんのいる家庭は春の新学期から転居する人も多いとか。
夜は遮光カーテンをしていれば光が外に漏れることもないから外からはわかり難いのかも。

[71: 検討中]

近くに色々揃っていてとても魅力的ですが
駅まで若干かかるので悩み中。
徒歩4分くらいだったら即決なのですが。。。

[72: 購入検討中さん]

何を穫って何を棄てるか人それぞれです。
高い買い物なので悩みましょう。
駅まで700メートルって遠いかな？？

[73: 匿名さん]

もっと駅近ならいいのにね。

[74: 匿名さん]

あんまり駅に近いと電車の音がうるさくない？
ちょうど良い距離だと思うけどな。

[75: 匿名]

今住んでいる所が駅から３分ですが
窓を閉めれば全くわかりませんし、開けていても全く気になりませんよ。
部屋のテレビの音量の方が大きいくらいです。

[76: 匿名]

なんだか、二期 三期と長引いてますね・・・完売しますかね・・・

[77: 匿名さん]

いいお値段だから長引くね。
でも見れば見るほどいいマンションだ。

[78: 匿名さん]

７７さん、前田さん？買えば！

[79: 77]

>>78
私は前田じゃなくてプロパストだよ(笑)
買いたいけど金ないから買えないんだ。

[80: 住民]

↑上手い。

[81: マンコミュファンさん]

途中から売主がプロパストから前田に替わりましたが、
プロパストが前田に代金を支払えないからでしょうかね？

[82: 匿名さん]

↑↑
今頃？？

[83: 匿名]

この物件、毎日電車を使う人にとってはちょっとツライいかもね。
700メートルって結構あるなぁ。

[84: 購入検討中さん]

東棟にお住まいの方にうかがいたいんですが、
日当たり悪くて暗くないですか？そんなことないですか？

[85: 匿名さん]

バルコニーの幅も大きいし真東より少し北向きだから冬は早く暗くなりそうだね。
やっぱり南か西かな。

[86: 匿名さん]

一日中家にいる人は東はつらいかもね。
南は陽が当たってポカポカと暖かい分、夏はエアコンガンガンかも。
その分、東は涼しくて過ごしやすくエアコンいらずになるのかな？
西は東や南に比べると値段が安く高層階は富士山が見えるとかでポイント高いかな。
駐車場の場所も早いもの勝ち？

[87: 匿名さん]

西は東よりやや高だよ。眺望が良い分が価格に乗ってるとか(笑)
やっぱり南がいいね。

[88: 匿名]

やっぱりどの物件も南向きの部屋は人気がありますよね。

[89: 買いたい者]

入居から３カ月、明りをみると
東側が３０戸ぐらい、南側１０戸ぐらい、西側１０戸ぐらい、
総５２４戸で約５０戸位か

場所は良いのに、やはり不景気ですね。

引越しの様子もないし、値下がりまでもう少し待つかな。

[90: 購入者]

↑　わたしは買ったけど、事情で、昼時々行くけど、まだ住んでいません。一住民の希望ですが、みなさんも早く買ってください！人が増えたほうが活気が出るし。まあどの物件も一長一短です。駅から700メートルって書いてあったけど、そのぶんまわりにさえぎる建物も無く明るいですよ！

[91: 購入検討中さん]

買いたい
高い

[92: 匿名さん]

その気持ちよく分かります。
でもリッチな生活も味わってみたいです。

[93: 匿名]

そんなに高いと思わない。お買い得。
２０階建てだっけ？
だったら１５階以上じゃないと意味ないね・・・せめて半分より上だな。

[94: 購入検討中さん]

半分より下はほぼ売れてますよ。後は上の価格が高い部屋ばっかりです。

[95: 契約済みさん]

＞総５２４戸で約５０戸位か

だから、半分以上売れていますし入居者も沢山住んでいます。

逆に無料住宅情報誌などの目立った広告もなしに売れているのに驚きです。

[96: 匿名さん]

↑
ホントかな？
夜見ると、ほとんどの部屋に明りが・・・・・

[97: 94]

↑
ホントですよ。
下半分は少ししか空きはありません。
私は下を希望して行ったのですが一足遅かったです。

[98: 匿名さん]

↑
ホント？
暗いか明るいのか
今、イトーヨーカドーの駐車場からみればびっくりするよ。

[99: 検討中]

全世帯オール電化なら良かったのに・・・
一部でガス使用されてるとちょっと心配。火災のリスクが高まるような気が。

全世帯オール電化だと震災時ガス漏れも無いので復旧作業簡単だと別の物件で言われました。

[100: 97]

>>98
ホントだって。
ギャラリーに行って聞いてみたら分かるって。
下で空いてるのは南と西の部屋で東の下のお手頃価格の部屋はほぼ売れてますよ。
買う気があるのに空いてないとは言わないでしょう。
あ！もしかしたら私の属性に問題があったのかな？(笑)