プレミスト柏ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市千代田1-1545-14
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩10分
　　　東武野田線 「柏」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：3LDK
面積：67.92平米-86.87平米


事前説明会の案内来ましたねぇ。
価格幅はどうなんでしょう？

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。（管理担当者）2009.3.8】

[2: サラリーマンさん]

近隣に住んでおります。
一度、話を聞きに行こうと思っておりますが
行かれた方、どうでしたか？？

感想をお伺いしたいです。
車族なので、このマンションの
シャッターゲートには
非常に高い関心があります。

[3: 物件比較中さん]

柏のほかの物件より、いいのかなーと思います。周りも静かですし、柏に新しい物件も今のところはなさそうですし、そこそこ売れ出しているようですよ。

[4: 買おうかな]

近隣に住んでる住民です。住宅地に囲まれた静かな環境がとてもよく、さらにスーパーや、公園が近くて便利です。駅からも徒歩圏内で好立地に大和ハウスのマンションは非常に価値が高いと思います。今売り出してる柏近隣のマンションではこのマンションが一番いいのではないかと思います。

[5: 検討中]

確かに良い物件だと思います。
柏の他の物件よりは若干高い気はしますが、駐車場代がかなり安くなってるから割安感出てますしね。
何より静かな立地は魅力的です。

[6: 匿名さん]

機械式駐車場で割安感有る駐車場代は逆に問題だよ。

[7: 匿名さん]

6さん？？？

周辺の月極駐車場と比較して割安感ありますよね？
何が問題ですか？教えて下さい。

[8: 匿名さん]

住宅なんでも質問板にマンションの駐車場代と修繕積立金について
詳しい説明がありますよ。

私の場合、購入後に管理組合の総会に出席して初めて知りました。
単純にいえば修繕積立金１万円と＋駐車場代１万円と
修繕積立金２万円＋駐車場代０円とは同じことです。

そして新築マンションの修繕積立金は安く設定されていることが多いので
最初の総会で値上げの話になります。
機械式は補修費用が案外ばかになりません。

[9: 匿名さん]

恐らく機械式駐車場だと
駐車場代が安いと
将来メンテナンス費用が
賄えなくなるのでは？
という考えなのかと思います。

近隣のダイワハウスの
物件の契約をした者ですが
ここの会社の物件は
かなりの長期スパンで
修繕費用の計画が
練られているみたいです。
もし気になるようでしたら
MRへ聞いてみるといいと思いますが
私が契約した際は
かなり細かく明細も出して頂き
安心して契約することが出来ました。
ダイワだから必ず安心と
言う訳では無いでしょうけど
無茶な駐車場料金の設定には
なってないと思いますよ。

[10: 匿名さん]

確かに長期修繕については長い期間で計画してると説明を受けた気がします。
そのときはあまり気にしてなかったので、担当者にもう少し詳しく聞いた方が良さそうですね。
住んだ後のことの方が私たちにとっては大事ですから。

[11: 匿名さん]

１～２階が賃貸で何件も出ていますが、どういう事でしょうか？

[12: 匿名さん]

〉11
事業協力者住戸だったと思います。

[13: 購入検討中さん]

先週ＭＲ行ってきました。
結果とても気に入ったので購入検討中です。

南側に市の水道局があり、低層階はちょっと気になりますね。
道路を面して向かい側には老朽化したＮＴＴ社宅が・・・
この２つの建物が将来的にどうなるかが気になります。

少しの不安要素はあるものの、立地・利便性・設備・価格・ダイワハウスというブランド・・・
もろもろ考えてとても良い物件だと思います。

賃貸に出した低層階の事業協力者住戸は、すでに埋まっているそうですよ。

[14: 匿名さん]

このマンションの良いこと、悪いことを教えてください。

[15: 匿名さん]

周辺住人です。
良いこと・・・立地。学校・駅・スーパー・公園とどれも程ほどの距離。
　　　　　　　小さい子から年寄りまで幅広い層に便利です。
悪いこと・・・価格。となりの水道局の影響が無い部屋を選ぼうとすると
　　　　　　　そこそこの一戸建てが買えてしまう。

[16: 匿名さん]

購入を検討しています。マンションで駅徒歩10分はちょっと遠いかな、と思ったけど、柏駅についてはこのくらいでいいのかな。住所も千代田だし、道一本入ったとこで、静かそうでしたよ。でもなんであまり売れてないんだろう。プレミスト南柏よりかはいいのかな。

[17: 匿名さん]

先月見学してきました。
このご時世で半分弱ならまあまあの売れ行きではないでしょうか。先月完成したんですが、それまではチラシもほとんど見なかったので、販売してるのかわからなかったです。
最近柏で良い場所のマンションはなかなか無いですし、設備も良かったし、駐車場代が安いのにはビックリしました。値段も相場通りって感じですが、確かに割安感は無いですね。まあ、この立地なら仕方ないんですかね。

[18: 申込予定さん]

私もマンションで徒歩１０分は遠いと思っていましたが
先日歩いてみたらさほど気にならない距離でした。
柏駅周辺は雑然としてますし、
１０分歩くけど、あの静かさはいいなぁと思いました。

駐車場が安いし、設備はいいし、ステキな間取りが多いのも魅力です。

４階くらいまではバルコニーから水道局が見えますが
平日昼間だけですし、レースカーテンでもしていればそんなに気にならないと思います。

５階以上はちょっとお値段高めですね・・・


申込予定なので早く完売することを願っています！

[19: 大和ハウスって]

大和ハウスの評価を検索すると、なんか心配なことが沢山書かれています。
2年くらい前のことだけど。

じっさいどうなんでしょう。しっかりしてそうに見えるけど。
マンションはまだまだ、野村や三井に比べると、だめなんでしょうか。
将来売る時、資産価値、下がっちゃいますかね？

[20: 賃貸住まいさん]

賃貸にでていたという部屋は全て埋まってしまったのでしょうか。
すごいお得な感じでした。

[21: 周辺住民さん]

大和ハウスは柏タワーがあったり支社があったり、柏に力を入れてる感じがします。
ブランド力は財閥系に比べるとこれからの実績かなと思います。

この物件、周辺は閉鎖されたNTT社宅があるので現状、雰囲すごく良いとはいえませんが、
そのうち分譲されて落ち着いた住宅地が引き継がれるかもしれません。
駅から適度な距離なので一戸建てを誘致するプランだと良いのですが。
立地的にはファミリー層にはバランスの良い場所だと思います。