マックスタワーレジデンス千葉 ってどうですか？

[近所をよく知る人]

千葉駅徒歩圏内に、全戸南向き×駐車場100％が誕生！

マックスタワーレジデンス千葉 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

※物件名が正式に決まりましたので、新スレッドを立てました。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区神明町205-1他
交通：京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分
　　　総武線 「千葉」駅 徒歩13分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：60.47平米-90.32平米

【フージャース】千葉中央第2弾PJ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46741/

[81: 契約済みさん]

本日、契約をしました。
ここも含めいろんなサイトを見ていると、批判もありますが、
どこのマンションの掲示板を見てもあまり批判の内容は変わりがないので、あまり気にしない事にしました。
良いご評価をされている方もいらっしゃいますしね。

モデルルームと建設現地しか確認をしていないので、
多少の不安はありますが、いろいろな説明会に参加させていただき、
納得して契約したので、私達は後悔しないと思います。
価格、立地、広さのどの部分も妥協しなくてすみました。

引越しまで期間は長いですが、よろしくお願いします。

[82: 匿名]

No81さん
＞批判の内容は変わりがないので
批判の内容は変わらない？大手は監査法人が倒産リスクについて言及していないよ。
それに、人が親切に知らせているのに批判でしょうか。

[83: 周辺住民さん]

私は８１では無いですが、
「親切」に知らせている人ばかりじゃないような気がします。
でも確かにふージャー巣の物件を今買うのはリスクが大きい気がします。
住宅ローン控除も来年はどうなるか分からないし。

[84: ビギナーさん]

昨日見学いったんですけど、メチャメチャ込んでましたよ。
席待ちの人もいました。
他もいくつか見学行きましたけどこんなに混んでるモデルは初めてでした

[85: 物件比較中さん]

ビギナーさんの発言としては矛盾がありますね。
逆に、販売開始したばかりの土日に混んでなかったらやばいですよ。

[86: 申込予定さん]

↑
月曜の昼から・・・暇なんですねｗ業者さん

[87: 匿名さん]

ここは営業のなりすましレスが多いという印象です。
煽られないよう注意しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[88: 購入検討中さん]

まあ疑義を出さずに倒産する会社なんていくらもあるのですがね。

[89: 匿名さん]

ここは全戸南向きらしいですが、真南ですか？
それとも、近くのタイムズやDCと同様、南東向きになるのでしょうか？

[90: 物件比較中さん]

南南東。
立地の割りに高いね。本千葉徒歩の売れ残り買えば

[91: 匿名さん]

南南東では、花火やポートタワーは見えないな。

[92: 匿名さん]

子供が新宿小学校ですが、子供が増えすぎて学区が変わるんですが、噂では(これはあくまで噂)いずれ 神明町が新宿小学校ではなく、寒川小学校になるとか。これは由々しき事態ですよね！

寒川は昔の漁師町ですから また雰囲気が全然違います。
寒川小学校学区になるとしたら、遠いし道は細いし危ないし…ちょっと厳しいかな。

まあ子供のいないご家庭には関係ない話ですが…

[93: 物件比較中さん]

ＭＡＸ②の学区は新宿小じゃないですよ。←【重要】
ＭＡＸ①は新宿小ですが。
新宿小はモデル校ですし、自治体・教師の気合の入り方が他とは違います。
寒川小は新宿小に比べると落ちますよね。

[94: 匿名さん]

MAX2は神明町ですから今のところは新宿小学校の学区ですよ。

[95: 周辺住民さん]

市役所の話では、もう近所のア○○シャスのマンションは新宿小に入るのは難しいということです。この周辺も時間の問題だと思います。

[96: 匿名さん]

神明町は数年前から新宿小には入れないと言う話で有名ですよね。
既に通学してる児童＆その兄弟は入学できるが、新入学の児童は
他学区に通う…というのは千葉市の他の地域では存在します。
近い将来そうなると思いますよ。

[97: 匿名さん]

でも新宿小学校に入れないなら 神明町のMAX2は……ですね←子供がいる人限定の話です。
そもそも大型トラックの行き交う変形信号の角ですから、立地は良くはないですよね。

この辺で探してるのですが、狭いけど立地の良いブランズ、排気ガス最悪のサングランデ、あと 途中で建設会社が替わった？フェルモですか…

う〜ん、ブランズの立地に80平米〜90平米のマンションがあれば最高なのですが…

[98: 購入経験者さん]

ブランズも売主かわってますよ。
まーあの物件じゃ逃げたくもなりますよね。
やっぱり売れてないみたいだし。

[99: 周辺住民さん]

ブランズってまだ売ってるんですか？立地最高の割には売れてないみたいですね。

[100: 物件比較中さん]

ここのモデル見学してきました。

目の前にブランズの業者さんが立ってて、話しかけてきましたよ。
売れてないからってひどいですよね、感じ悪い。
立地最高の意味もわからないし、あんな狭くて駐車場ないマンションは検討しませんから。
だいたい安っぽいんですよね。

[101: 物件比較中さん]

ブランズも安っぽいけど、MAXのがさらに安っぽいと思いますよ。
MAXは直床でペアガラスもないからね。

[102: 周辺住民さん]

千葉みなと〜蘇我間に新駅設置の予定がある。
ここから徒歩10〜15分の辺り。
これで神明町も少しは価値が上がるだろう。

[103: 物件比較中さん]

14号のラブホの辺りに駅が出来るんだ。

[104: 匿名さん]

そうなんですか？新駅はアリオ手前のフェスティバルウォークの入口(手前)と聞きましたが、神明町(と言うより問屋町か出州)ですか？初耳です。

[105: 物件比較中さん]

どっちにしろ遠すぎて資産価値には影響なさそうだね。
出来るかわからない新駅に期待するのもさみしいね。

[106: 匿名さん]

京葉線新寒川駅ですよね。
神明町からはかなり遠いですよ。フェスティバルウオークの所らしいですよ。
MAX2からなら総武線千葉駅まで行く方がまだ近いですよ。

[107: 周辺住民さん]

京葉線なら千葉みなとのが近くない？

[108: 物件比較中さん]

このマンションのHPのブログ、結構面白いですね。

[109: 物件比較中さん]

【犬】の件ですか。

[111: 匿名]

ダイアが民事再生。継続企業の疑義のフージャースは、大丈夫？

[112: 匿名さん]

ついでにプロパストも赤信号っぽいよ。
大規模な人員削減実施予定を公式発表。

[113: マンコミュファンさん]

【犬】のブログおもしろいですね

[114: 匿名]

フーには優秀な営業マンが多いですね。ブログ楽しみにしております。

[115: 匿名さん]

本当だ。おもしろいですね。
ぜひ、犬の前で見せびらかしながら、牛丼を食べて欲しかった！

[116: 物件比較中さん]

第1期販売開始しましたね。

[117: 匿名さん]

最近ここは何で誰も書き込まないのですか？
他にあるんですか？

[118: 匿名さん]

ここはタワーなのかね？
背の高い団地にしか見えないんだけど。

[119: 匿名さん]

細くないですからね。
ただ、高層って意味じゃないでしょうか。

[120: 匿名さん]

たしかに団地型マンションなのに、タワーレジデンスなんて名前つけられたら
恥ずかしくて絶対に住めませんね（笑）

[121: 周辺住民さん]

この辺りはタワーだらけですよ。

マックスタワー１
コスモグレイスタワー
タイムズアリーナ・アクティータワー&ブライトタワー

何故この物件だけ叩かれるのかな？

[122: 千葉市民]

ホント。
この辺じゃ、とてもいい物件だと思いますけど。

[123: 匿名さん]

名前負けしているのは間違いないな。

[124: 匿名さん]

そんなのここに限りませんよ。

[125: 匿名さん]

この辺は中古を含めてライバルが多いですからね。
足を引っ張りたい輩が結構いるのでしょう。

それにしても、マンション名にまでいちゃもんをつけるとは(笑)

[126: 匿名さん]

そうですね。
売れ残りのマンション結構ありますしね。
私も購入予定ですが、間取りで迷ってます。

[127: 匿名さん]

フージャースのマンションはどこも売れ残ってますね

デベに問題有り？

[128: 匿名さん]

他はどこも駅からかなり離れているからじゃないですか？
ここはそんなに遠くもないし、価格も割と安いと思いますが。

[129: 匿名さん]

販売開始しましたが、どの位売れてるんでしょうか？
MRに行けば分かりますかね。

[130: 匿名さん]

>>127

問題あったらマンションズに載らないでしょう。

[131: 匿名さん]

1次と2次では大きく値段が違いますが、値下げしたという事でしょうか？

[132: 匿名さん]

多分今回販売している物件より下の方の階とか狭い部屋だからじゃないですか？

[133: 匿名さん]

周辺は車が多くてあまり空気がキレイじゃないと聞きましたがいかがでしょうか

[134: 匿名さん]

確かに交通量は多いとは思いますが、国道程ではないと思いますよ。

[135: 物件比較中さん]

千葉みなと、蘇我よりだし空気は悪いね。

[136: 匿名さん]

このマンションの前の通りは、国道と国道を結ぶ抜け道として、
深夜でもトラックがかなり通るので、結構うるさいかもしれません。

[137: 匿名さん]

それなりに防音サッシにしてあるみたいですよ。

[138: 物件比較中さん]

F社のそれなりってかなりうるさそう。

[139: 匿名さん]

なら買わなきゃいいじゃん。

[140: 匿名さん]

ここが千葉セントラルタワーより良いところって何ですか？

[141: 匿名さん]

「全戸南向き」

[142: 匿名さん]

駐車場100％

[143: 購入検討中さん]

価格。
管理費とか。

長くすむなら、こっちのほうがいい気がするけど。

[144: 匿名さん]

金額だけなら長く住むにはいいけど、部屋や構造はどうですか？

[145: 匿名さん]

このご時世ですし1500万位になりますかね？
人気は出そうですが。

[146: 匿名さん]

それは無理じゃない？
MAX①も完売してるし。

[147: 匿名さん]

でもMAX1とじゃ販売時期違うし駅も遠くなってるよ。
可能性は有るんじゃない？

[148: 匿名さん]

>>145

それはバス便物件の価格ですね

ちゃんと相場調べてから書いて〜

[149: 匿名さん]

分かってますけどなかなかマンション販売には厳しい時代ですから購入側としてはどうかなと思いまして(^O^)

[150: 周辺住民さん]

そんなに下げられちゃ、周辺住民にとっては迷惑な話だわ。

[151: 匿名さん]

そんなに下げなくても売れると思いますけど。

[152: 匿名さん]

>>140
ここがCCTより良い所は、
戸境壁が乾式でなくコンクリートなので、隣の音が聞こえにくい。

CCTのようなタワーは構造上、乾式壁しか採用出来ないので、隣の音は間違いなく聞こえます。

[153: 匿名さん]

その乾式壁ってそんなにダメなもんなんですか？
隣の音が聞こえちゃうとかなり嫌ですね。

[154: 匿名]

急に投稿数が伸びているけど。営業も大変だね。
倒産情報には注意しましょう。継続企業の疑義から意見不表明にならないように。

[155: 匿名さん]

>>152

戸境がコンクリートなのはいいですが、床が直床ということは
隣の音は聞こえないけど、上下の音は聞こえるってことですか？

乾式ってどこまで聞こえるものなんですか？

[156: 匿名さん]

154さん

マンコミュでは倒○を「父さん」と表記するのがルールらしいですよ。

この不況の時代、あなたの会社にも「お父さん」が来ない事を御祈りします。

[157: 匿名さん]

実際購入された方いらっしゃいますか？
決め手は何でしたか？
近くのマンションと迷っています。
ここが良いよ！と言うのがあれば是非お願いします。あと、新宿小にはやはり通学出来ないのでしょうか？

[158: 匿名さん]

タイムズ、ディーシー、マックスもすぐに完売したし、近くのコスモグレイスタワーが中古出てるとすぐに売れちゃうから、ここも割とすぐ完売すると思うなー、いいなー。

[159: 匿名さん]

立地いいですね。この辺りは年々マンション街になってきた。これからもっと良くなるでしょう。小学校は越境という手もあるし。

[160: 周辺住民さん]

そうですね。この辺は便利な割に、繁華街とは一線を画しているのでいいですね。

[161: 匿名さん]

そごうに歩いて行けるのは魅力的。
飲食店も近くに沢山あるし。

[162: 匿名さん]

部屋の広さが幅広くあって検討の余地ありです。敷地内駐車場がとても安いのも魅力的ですね。

[163: 匿名さん]

サングランデも販売開始しましたが、どちらの場所が住みやすいでしょうか？

[164: 物件比較中さん]

機械式で値段が安いのは問題ですよ。
将来の修繕・メンテに支障を来すのは目に見えている。

[165: 匿名さん]

越境は、よっぽどの理由がない限り無理でしょう。
もう今の新宿小にここの住人を受け入れる枠はないでしょう。
新宿小に越境とお考えならば、それは甘いでしょうね。

それ以外の学校ならば、できるかもしれませんが。

[166: 匿名さん]

ここ価格も手頃ですし魅力的ですね！
千葉セントラルタワーは凄いですが維持費含めてお金掛かりそうですよね。

[167: 匿名さん]

ご承知とは思いますが、最初に維持費が安い物件は、後々大規模修繕する際、一括で
支払する可能性が高いです。
駐車場もメンテ代が高くなる可能性が高いですから、気をつけてくださいね。

[168: 購入検討中さん]

共用施設が少ないから、
管理費とかを抑えられるって聞きましたよ。
好きな人には物足りないかも知れませんけど、
我が家には適切だと感じてます。

[169: 匿名さん]

やはり千葉での生活には車が必要だわ。良心的な価格で駐車場敷地内１００%だとありがたい！買い物だってアリオ、美浜ニューポート、ららぽーと、カルフール、コストコには行きたいものね〜！

[170: 匿名さん]

我が家のマンションは古いタイプで共用施設は一切ありませんが、
それでも最初から管理費も割と高いし、修繕費用で数年前から
倍額以上になっています。
まんまと営業にのせられない方がいいです。
ちなみに駐車場の半分だけ機械式なので、メンテ代はまだましな方です。

そして管理費が倍額になった時点で、支払えなくなった人は出て行きました。
さらに管理費滞納者が増えました。

[171: 匿名さん]

私はモデルルームがオープンしたての頃に行って、ゲストルーム等共用施設は必要か聞かれましたが、要らないと言いました。
営業さんも、色々付けると管理費が高くなると言っていましたよ。
だから、妥当なんではないでしょうか？

[172: 物件比較中]

＜１７０さんは気の毒なマンションに住んでいるのだね(´Д`)
共用施設が必要でしたらセントラル！
必要でなければマックス！

[173: 匿名]

しかしわざとらしい。
営業の声が聞こえますね。
必死で、自作自演で面白い。

[174: 匿名さん]

誰の事言ってんのかしら？
面白い。

[175: 匿名さん]

なんでセントラルタワーとここを比較するんですか？
全然違うと思うんですけど…営業さん大変なんでしょうか？
読み返すと173の仰るとおり、営業さんが書いてるみたい。

[176: 匿名さん]

私は171ですが、営業さんじゃないですよ。
自分の好きな所選べばいいと思いますけど。

[177: 匿名さん]

スレッド立てたのが営業ですし、擁護のレスは営業の自作自演でしょ。
検討中の方は注意です。

[178: 契約済み]

何か変な方いますね。
感じ悪い…。

ところで、契約された方いらっしゃいましたら、もう床の色とか決めましたか？Aタイプの広い部屋ならモデルルームの色素敵だと思うんですけど、うちはもう少し狭い部屋なので、あの色だと狭く感じるかな？と悩んでいます。

[179: 物件比較中さん]

ここ検討するなら、DC fort・MAX1・タイムズアリーナの中古のがいいと思いますね。

[180: 物件比較中さん]

DC fort・MAX1・タイムズアリーナの中古は、新築時の価格よりも高くして売ってるのでイヤですね。