マックスタワーレジデンス千葉 ってどうですか？

[近所をよく知る人]

千葉駅徒歩圏内に、全戸南向き×駐車場100％が誕生！

マックスタワーレジデンス千葉 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

※物件名が正式に決まりましたので、新スレッドを立てました。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区神明町205-1他
交通：京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分
　　　総武線 「千葉」駅 徒歩13分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：60.47平米-90.32平米

【フージャース】千葉中央第2弾PJ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46741/

[44: 購入検討中さん]

駐車場はタワー式ではなかったですよ。

駐車場料金がわかる方っていらっしゃいますか？
先日見学に行った際にはまだ未定とのことだったので・・・

[47: 物件比較中さん]

500円〜7500円

場所によって料金がかわってくるそうですよ。

外で借りることを考えれば、
だいぶお安いですかね〜

[48: 物件比較中さん]

機械式にしては安いですね。
将来の修繕管理の資金不足の恐れがありますね。

[50: 物件比較中さん]

要するに機械式駐車場100％ぐらいしか売りがないってこと？

でも100％って数字って何の意味も持たないんだよね。
入居者が80％しか車無いこともあるし、2台持ってる人が多くて100%でも足りない場合もあるから結局、入居しないと良くわからないんだよね。
もし20％余ったらその分の機械式駐車場も管理費かかるかど、自走式なら余っても管理費安いから大したことないしね。

[51: 地元不動産業者さん]

なるほどね、いろいろな考え方があるのね。

でも80％だとか2台目とかまで関係あるのかな？
自分の車が敷地内に置ければそれでいいんだけど。
だいたいこの立地で80％で足りるはずないと思うし。

あと、中古で売るときにはメリットになると思うよ。
だって、100％じゃないと、『駐車場無し』で売る可能性が高いもんねー。

千葉で駐車場無しなんて厳しいでしょ。

[52: 周辺住民さん]

ここが立地悪いから駐車場100％ないと厳しいでしょうね。
もっと駅近なら80％ぐらいでもいいだろうけど。

[53: 物件比較中さん]

私は良い立地だと思いましたよ。
角地で敷地面積も広いですし。

場所の価値観は人それぞれ異なるのでは？

[54: 物件比較中さん]

53さんが立地いいと思うなら買いですよ。
マンションは立地が命。戸建てじゃないから、角地がいいかは知りませんが。
好みの立地は生活スタイルで人それぞれですよね。

[55: 周辺住民さん]

立地は、この辺りでは最悪でしょ。
歩くには遠い、バスのメインからは外れている、駅からの直線距離なんてここでは意味がない。
その上、機械式にしては安いってデベが売れた後の管理の事やらは知らないと言う典型的なパターン。
安い管理費で、故障やら機械式でかならずかかる維持費の事なんて関係無しに売ってしまおうなんて、
いかにもという感じ。

[56: 物件比較中さん]

No.55さんは業者さんです。
二度と現れないでください。不愉快です。

[57: 購入検討中さん]

＞56

不愉快だと思ってもスルーですよ。この板の鉄則。
55の言ってることは強ち間違えではないが・・・

[58: 物件比較中さん]

立地の良し悪しは人それぞれの求めるものによって違いますよ。
すべてその人の１００％なんてマンションないんだからさ
要は価格、広さ、眺望、環境など総合的に見て気に入るかどうかでしょ？

[59: 物件比較中さん]

直床のフワフワフローリング作るんだね．

[60: 物件比較中さん]

ふわふわふわふわ〜〜〜

[61: 匿名さん]

フワフワ床で、駅から微妙な距離や、交通量の多い変形信号前の立地でも お値段もお手頃だし、興味を持ってる人は沢山いると思います。
だってこの辺で探しても、立地は良いけど狭〜いブランズか、管理費も含めてお高いタワーか、ここより立地的に厳しいサングランデか、あとは施工会社が途中で変わったマンションや、もっと不便な立地のマンション…と一長一短の選択で、どこを取るかは その人の家族構成や懐具合によるじゃないですか。
フワフワフローリング…と言うのは コストを抑える為の直床という事なんですよね。
フワフワだろうと ここを気に入られて、買われる人が良いなら別に構わないと思うんですけどね。。。

[62: 匿名]

11/14に発表された中間決算で、
継続企業の前提に関する重要な疑義が
注記されるに至りました。

ここを検討される方は十分注意してね。
モリモトは倒産したけど。

[64: 契約済みさん]

本日契約してきました。営業の皆様いろいろとありがとうございました。
今から完成が待ちどおしいです！

[65: 入居予定さん]

うちも先日の契約会に参加してきました。

検討中はどんな方が検討されているのか
けっこう気になってたのですが、
みなさん年代も近いファミリーが多かったので安心しました。

オプション品などもいろいろあったし、いろいろつけたいけど
予算の関係もあるので悩みます・・・。

フローリングの色はやっぱりモデルルームの色が
人気なのかな？

[66: 入居予定さん]

私も先日申込みしてきました！

お部屋のカラーはモデルルームの色に決めましたよ！
イメージしやすいですし、
手持ちの家具にも合いそうなので…

いまは間取りを変更するかどうか悩んでいます。
変更プランを検討されている方いらっしゃいますか？？

[67: 物件比較中さん]

フワフワのフローリングに家具置くと沈み跡付きますよ。

[68: 匿名]

継続企業の前提に関する重要な疑義があるのなら、倒産しないように願うしかないね。
誰かがフージャースを助けないと、危険だよ。
確かに安いし手ごろだと思うけど。手付金の安全もあるけど。
場合によっては、債権者によっては、工事中止もありうるわけだし。
そんな時、倍返しはないよ。

[70: 匿名さん]

千葉市中央区で検討中です。
ここは千葉セントラルタワーと比べるとどうでしょうか？
比較して悩まれている方はいらっしゃいますか？

[71: 匿名さん]

43階建てのタワーは、もう残り50戸切ったらしいですから、好きな間取り選べませんよ。
周りも歓楽街だし、ファミリーには向かないですね。

[72: 物件比較中さん]

CCTはファミリー向けの間取りの中層階が多く残っています。
50戸を切ったというのは一般向けの情報で、実際は残り100戸近いようです。

[73: 土地勘無しさん]

うちもセントラルと比較してます。

セントラルのほうが良いんですが、価格と管理費に勇気が持てません。
マックスの方が、共用施設（私にとっては無駄な）がついていない分、
管理費も安くていいのですが、立地で悩んでいます。

せめてセントラルが値引きしてくれたらな、と考える日々です。

[74: 匿名さん]

共用施設が無駄だと思っていらっしゃるなら、迷わずここを選択するべきです。

[76: 周辺住民さん]

昨年建った同じフージャースのMAX1(全戸東向き)よりはいいと思うが。

[78: 匿名]

3日の日経朝刊に倒産リスクのある企業一覧で載っていた。

７−９期の四半期報告書で新たに疑義があると開示している会社のうち、不動産・建設業は６社、フージャースコーポレーションもある。

[81: 契約済みさん]

本日、契約をしました。
ここも含めいろんなサイトを見ていると、批判もありますが、
どこのマンションの掲示板を見てもあまり批判の内容は変わりがないので、あまり気にしない事にしました。
良いご評価をされている方もいらっしゃいますしね。

モデルルームと建設現地しか確認をしていないので、
多少の不安はありますが、いろいろな説明会に参加させていただき、
納得して契約したので、私達は後悔しないと思います。
価格、立地、広さのどの部分も妥協しなくてすみました。

引越しまで期間は長いですが、よろしくお願いします。

[82: 匿名]

No81さん
＞批判の内容は変わりがないので
批判の内容は変わらない？大手は監査法人が倒産リスクについて言及していないよ。
それに、人が親切に知らせているのに批判でしょうか。

[83: 周辺住民さん]

私は８１では無いですが、
「親切」に知らせている人ばかりじゃないような気がします。
でも確かにふージャー巣の物件を今買うのはリスクが大きい気がします。
住宅ローン控除も来年はどうなるか分からないし。

[84: ビギナーさん]

昨日見学いったんですけど、メチャメチャ込んでましたよ。
席待ちの人もいました。
他もいくつか見学行きましたけどこんなに混んでるモデルは初めてでした

[85: 物件比較中さん]

ビギナーさんの発言としては矛盾がありますね。
逆に、販売開始したばかりの土日に混んでなかったらやばいですよ。

[86: 申込予定さん]

↑
月曜の昼から・・・暇なんですねｗ業者さん

[87: 匿名さん]

ここは営業のなりすましレスが多いという印象です。
煽られないよう注意しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[88: 購入検討中さん]

まあ疑義を出さずに倒産する会社なんていくらもあるのですがね。

[89: 匿名さん]

ここは全戸南向きらしいですが、真南ですか？
それとも、近くのタイムズやDCと同様、南東向きになるのでしょうか？

[90: 物件比較中さん]

南南東。
立地の割りに高いね。本千葉徒歩の売れ残り買えば

[91: 匿名さん]

南南東では、花火やポートタワーは見えないな。

[92: 匿名さん]

子供が新宿小学校ですが、子供が増えすぎて学区が変わるんですが、噂では(これはあくまで噂)いずれ 神明町が新宿小学校ではなく、寒川小学校になるとか。これは由々しき事態ですよね！

寒川は昔の漁師町ですから また雰囲気が全然違います。
寒川小学校学区になるとしたら、遠いし道は細いし危ないし…ちょっと厳しいかな。

まあ子供のいないご家庭には関係ない話ですが…

[93: 物件比較中さん]

ＭＡＸ②の学区は新宿小じゃないですよ。←【重要】
ＭＡＸ①は新宿小ですが。
新宿小はモデル校ですし、自治体・教師の気合の入り方が他とは違います。
寒川小は新宿小に比べると落ちますよね。

[94: 匿名さん]

MAX2は神明町ですから今のところは新宿小学校の学区ですよ。

[95: 周辺住民さん]

市役所の話では、もう近所のア○○シャスのマンションは新宿小に入るのは難しいということです。この周辺も時間の問題だと思います。

[96: 匿名さん]

神明町は数年前から新宿小には入れないと言う話で有名ですよね。
既に通学してる児童＆その兄弟は入学できるが、新入学の児童は
他学区に通う…というのは千葉市の他の地域では存在します。
近い将来そうなると思いますよ。

[97: 匿名さん]

でも新宿小学校に入れないなら 神明町のMAX2は……ですね←子供がいる人限定の話です。
そもそも大型トラックの行き交う変形信号の角ですから、立地は良くはないですよね。

この辺で探してるのですが、狭いけど立地の良いブランズ、排気ガス最悪のサングランデ、あと 途中で建設会社が替わった？フェルモですか…

う〜ん、ブランズの立地に80平米〜90平米のマンションがあれば最高なのですが…

[98: 購入経験者さん]

ブランズも売主かわってますよ。
まーあの物件じゃ逃げたくもなりますよね。
やっぱり売れてないみたいだし。

[99: 周辺住民さん]

ブランズってまだ売ってるんですか？立地最高の割には売れてないみたいですね。

[100: 物件比較中さん]

ここのモデル見学してきました。

目の前にブランズの業者さんが立ってて、話しかけてきましたよ。
売れてないからってひどいですよね、感じ悪い。
立地最高の意味もわからないし、あんな狭くて駐車場ないマンションは検討しませんから。
だいたい安っぽいんですよね。

[101: 物件比較中さん]

ブランズも安っぽいけど、MAXのがさらに安っぽいと思いますよ。
MAXは直床でペアガラスもないからね。

[102: 周辺住民さん]

千葉みなと〜蘇我間に新駅設置の予定がある。
ここから徒歩10〜15分の辺り。
これで神明町も少しは価値が上がるだろう。

[103: 物件比較中さん]

14号のラブホの辺りに駅が出来るんだ。

[104: 匿名さん]

そうなんですか？新駅はアリオ手前のフェスティバルウォークの入口(手前)と聞きましたが、神明町(と言うより問屋町か出州)ですか？初耳です。

[105: 物件比較中さん]

どっちにしろ遠すぎて資産価値には影響なさそうだね。
出来るかわからない新駅に期待するのもさみしいね。

[106: 匿名さん]

京葉線新寒川駅ですよね。
神明町からはかなり遠いですよ。フェスティバルウオークの所らしいですよ。
MAX2からなら総武線千葉駅まで行く方がまだ近いですよ。

[107: 周辺住民さん]

京葉線なら千葉みなとのが近くない？

[108: 物件比較中さん]

このマンションのHPのブログ、結構面白いですね。

[109: 物件比較中さん]

【犬】の件ですか。

[111: 匿名]

ダイアが民事再生。継続企業の疑義のフージャースは、大丈夫？

[112: 匿名さん]

ついでにプロパストも赤信号っぽいよ。
大規模な人員削減実施予定を公式発表。

[113: マンコミュファンさん]

【犬】のブログおもしろいですね

[114: 匿名]

フーには優秀な営業マンが多いですね。ブログ楽しみにしております。

[115: 匿名さん]

本当だ。おもしろいですね。
ぜひ、犬の前で見せびらかしながら、牛丼を食べて欲しかった！

[116: 物件比較中さん]

第1期販売開始しましたね。

[117: 匿名さん]

最近ここは何で誰も書き込まないのですか？
他にあるんですか？

[118: 匿名さん]

ここはタワーなのかね？
背の高い団地にしか見えないんだけど。

[119: 匿名さん]

細くないですからね。
ただ、高層って意味じゃないでしょうか。

[120: 匿名さん]

たしかに団地型マンションなのに、タワーレジデンスなんて名前つけられたら
恥ずかしくて絶対に住めませんね（笑）

[121: 周辺住民さん]

この辺りはタワーだらけですよ。

マックスタワー１
コスモグレイスタワー
タイムズアリーナ・アクティータワー&ブライトタワー

何故この物件だけ叩かれるのかな？

[122: 千葉市民]

ホント。
この辺じゃ、とてもいい物件だと思いますけど。

[123: 匿名さん]

名前負けしているのは間違いないな。

[124: 匿名さん]

そんなのここに限りませんよ。

[125: 匿名さん]

この辺は中古を含めてライバルが多いですからね。
足を引っ張りたい輩が結構いるのでしょう。

それにしても、マンション名にまでいちゃもんをつけるとは(笑)

[126: 匿名さん]

そうですね。
売れ残りのマンション結構ありますしね。
私も購入予定ですが、間取りで迷ってます。

[127: 匿名さん]

フージャースのマンションはどこも売れ残ってますね

デベに問題有り？

[128: 匿名さん]

他はどこも駅からかなり離れているからじゃないですか？
ここはそんなに遠くもないし、価格も割と安いと思いますが。

[129: 匿名さん]

販売開始しましたが、どの位売れてるんでしょうか？
MRに行けば分かりますかね。

[130: 匿名さん]

>>127

問題あったらマンションズに載らないでしょう。

[131: 匿名さん]

1次と2次では大きく値段が違いますが、値下げしたという事でしょうか？

[132: 匿名さん]

多分今回販売している物件より下の方の階とか狭い部屋だからじゃないですか？

[133: 匿名さん]

周辺は車が多くてあまり空気がキレイじゃないと聞きましたがいかがでしょうか

[134: 匿名さん]

確かに交通量は多いとは思いますが、国道程ではないと思いますよ。

[135: 物件比較中さん]

千葉みなと、蘇我よりだし空気は悪いね。

[136: 匿名さん]

このマンションの前の通りは、国道と国道を結ぶ抜け道として、
深夜でもトラックがかなり通るので、結構うるさいかもしれません。

[137: 匿名さん]

それなりに防音サッシにしてあるみたいですよ。

[138: 物件比較中さん]

F社のそれなりってかなりうるさそう。

[139: 匿名さん]

なら買わなきゃいいじゃん。

[140: 匿名さん]

ここが千葉セントラルタワーより良いところって何ですか？

[141: 匿名さん]

「全戸南向き」

[142: 匿名さん]

駐車場100％

[143: 購入検討中さん]

価格。
管理費とか。

長くすむなら、こっちのほうがいい気がするけど。