マックスタワーレジデンス千葉 ってどうですか？

[近所をよく知る人]

千葉駅徒歩圏内に、全戸南向き×駐車場100％が誕生！

マックスタワーレジデンス千葉 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

※物件名が正式に決まりましたので、新スレッドを立てました。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区神明町205-1他
交通：京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分
　　　総武線 「千葉」駅 徒歩13分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：60.47平米-90.32平米

【フージャース】千葉中央第2弾PJ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46741/

[438: 匿名さん]

ＭＡＸ１の住民です。
生活音について少しでも参考になればと思います。
よそのお宅のテレビの音はさすがに聞こえません。
ただ今までに２～３回程、壁を伝って音楽が聞こえて来たことがあります。
たまたま音量を上げて聞いていたのかもしれませんが、空耳かな？ぐらいのかすかな音でした。
ちなみに日中でしたが、こちらはテレビも音楽もなくシーンとした状況でした。
夜中の生活音は多少聞こえてきます。
足音やドアの開け閉めなどは一切聞こえませんが、例えば上階の方が何か大きな物を床に落としたような場合はそこそこ響くと思います。
生活していれば多少は仕方ありませんし、全く気になりません。
普段はよそのお宅の気配を感じる事は滅多にないです。

[439: 匿名さん]

足音が聞こえないなんて、素晴らしい造りなのですね！
住民さんがそう仰ってるんだから間違いないでしょう。
情報ありがとうございました。

[440: 入居予定さん]

小学校ネタですが、どうやら寒川小に決まりっぽいですね。問屋町周辺の未就学児童が600名弱いるそうです。やはり、すでに建っているマンション住人優先のようで。教育委員会から、もう少ししたら通達あるはずです。残念ですね。

[441: 営業さん]

単なる疑問なんですが、
教育委員会から誰に対して通達されるのでしょうか？？？

それにしてもこんなに近いのに新宿小じゃないなんてかわいそうな気もします。

[442: 匿名さん]

学区なんだから近かろうが遠かろうがしょうがないです。
そんなとこどこにでもあります。
該当者に通達があるに決まってるでしょ。
マンション業者になんか行きませんよ。

[443: 契約済み]

小学校の情報ありがとうございます。
契約する時点から新宿小には入れないかも。と聞いていたので、仕方ないですね。
遠くても、登校班などでまとまって行ければ特に問題ないかと思いますが。

[444: 入居予定さん]

寒川小でも仕方ないですね。遠いっていっても一時間とかかかるわけじゃないし。でもこんなにボンボンマンション建ってしまって、行政は予測できなかったんですかね。

[445: 契約済みさん]

新宿小学校がダメということは、必然的に新宿中ダメってことになるのでしょうか？不便ですね

[446: 検討中さん]

え！？やっぱり新宿小学校だめだったんですか？マンションの資産価値落ちそうですよね。

[447: 検討中]

なんかこのあたり、保育所もかなりの激戦らしく、フルタイム正社員ってだけじゃ公立には入れないみたいです。新宿保育所は三歳未満だけで50人の待機児童がいますね（市のHP）。ファミリーには、あまり向かない物件かなぁ、

[448: 匿名さん]

本当に不利な情報が出てくると必ず学校の話題にもっていきますね。

[449: 匿名さん]

普通の情報交換がはじまると必ずへんなのがでてきますね。

[450: 匿名さん]

新宿小は何が良いのですか？

[451: 検討中]

不利な情報が出てくると学校ネタっておっしゃるのは、このマンションが教育機関が弱点だからでは？保育所の話も事実だし、小学校が本当に寒川なら、資産価値は下がる可能性はありますよね。そもそも売り主は、あの土地を『新宿小学区』として購入してるわけですし。実際新宿小の方が通う子供本人にすれば、便利です。小学生のうちは、安全上近いに越したことはないと、思ってる親御さんは世間一般には多いですから。わざわざ近い学校に通えないマンションを選ばない人だっています。他に気に入るとこがあればそこを妥協して購入する人もいます。いちいち、つっかかるような言い方辞めたらどうですか？MAXの関係の人かしら？私たち（検討中の人など）は、不利な情報も知りうる権利があります。過去ログを見ても、関係者なのかはっきりわからないのに、同じような書き込みを数えきれないほど見かけますよ。

[452: 匿名さん]

小学校ごときで資産価値はそんなかわりません

[453: 匿名さん]

451はどのカキコミにいってんの？小学校ごときで資産価値はそんなかわりません

[454: 検討中]

448.449に対しての書き込みです。一生住むなら資産価値は、そんなに気にしなくていいですよね。途中、売買や賃貸にする場合、買い手や借り手が、ダイエー跡地のマンションよりお客がつかないんじゃないかということで、資産価値の話を出しました。あくまで私的な意見です。そんなに影響ないという『そんなに』も私的な意見ですよね。それと、文面ですが、知り合いでもないのに、丁寧な言葉を使わないのは、感じよくないですね。『～してんの？』とかです。

[455: 別の匿名]

そうですね、言葉使いは大事です。あまりひどいと、マンション自体の品が無くなるような気がします。穏やかに意見交換したいものです。

[456: 地元不動産業者さん]

よく資産価値がどうたらってでますけど実際学区ではかわりません。それは学校の児童数というのはとても流動適でだれにとっても一時的なものなので(あまりにもとおいいとかはべつですが）学区が違うなら買わない、などというひとはほぼいません。いたとしても今かよっている学校から転校するのは、といやがるひとぐらいなので中古、賃貸では全く資産価値には影響しません。影響がでかいのは日照権、駅近、管理、修繕などです。なのでこの物件できにしたほうがいいのは管理修繕なのでは。

[457: 購入経験者さん]

>456

資産価値が変わらないと断言できる根拠あるの？
自分は学区、通学距離・通学路もマンションを選ぶ判断材料の一つでしたよ。

[458: 検討中]

そうですよね、根拠はありますか？このマンションより奥から、まだ当分の間は新宿に通う子がたくさんいるのに、マンション部分だけ学区が違うんですよ？確かにすべての人が該当する事ではないので、他の設備やらに比べれば、比率的には下げ幅は小さいと思いますが、間取りからしてファミリーターゲットじゃないのでしょうか？10分かからない小学校に通えず、遠い小学校なんて、不利な条件だと思いますが。寒川が悪くて新宿がいいとかではなく、端的に子供の負担からです。ちなみに新宿は、集団登下校というものはありません。寒川はわかりませんが。

[459: 匿名さん]

実際、寒川小まではどのくらいかかりますか？

[460: タイムズ住人]

うちも今年二年生になる女児がいます。昨年は、一年生になったと同時にマンションに引っ越してきました。まわりに知り合いや友達がいなかったので、朝は主人と私と三人で学校まで行き、その後主人と私は千葉駅を使って出勤というスタイルです。出勤方角と学校方角が一緒なので、ある意味良かったです。新宿は一年生のうちは、親と一緒の人が大半です。交差点ごとにセーフティのボランティアの方も毎朝立っておられます。新宿二丁目で今回子供会を復活させました。総勢60名ほどで、にぎやかになりそうです。資産価値の話がでていますが、これだったら平気とか平気じゃないとかはないと思います。もし、ある条件で下がらないことがあっても、代わりにその分その部分で価値があがっている物件があります。仮にそちらが寒川で決定だとすると、うちは小学校、中学校に関しては、評価があがり、需要は高いと思います。

[461: タイムズ住人]

寒川小学校までは、子供の足で20分はかかります。

[462: 入居予定さん]

価値観は人それぞれですからね。マンションは一長一短。気に入らなければ買わないのが得策ですよ。うちは、もう隠居世帯なので、こちらを買いました。年を取るとマンションは楽です。鍵一つで出かけられるし、管理人さんが外の清掃してくれるし、中央区は近くに病院やら商業施設たくさんあるし。私どものような世帯には、これからは魅力ですね。

[463: 匿名さん]

寒川小学校でも 入ったら意外といい学校だったり よい友達 よいママ友も出来るかもしれませんよ
新宿小学校で馴染めないかもしれないし…

[464: 匿名さん]

寒川小学校がいけないとは誰も言ってませんよ。この辺りは不審者も出没しますし、学校は近いに越したことはないということです。これから入学される方や低学年ならなおさらです。馴染める馴染めないは、どこでも同じだけ可能性があるわけですから関係ないと思います。

[465: 近所賃貸住人]

神明は、昔からある住宅地だから、結構細かくうるさいく言う人多いよ。自治会なんか新参者は、溶け込むの大変だと思うね。自治会自体、入る入らないは強制じゃないけど入らないと何言われてるかわからないよ。気にしない人はいいけど。

[466: 匿名さん]

賃貸で自治会入ってるのですか？

[467: 匿名さん]

ここのデベロッパーのフージャースってどんな会社ですか？

倒産の心配は無いですか？

[468: 匿名さん]

倒産の心配があるかどうかは、株価を見てください。過去ログにも決算がやばいんじゃないかなどいろいろ書き込みがありますよ。
ちなみに心配のないこの業界の会社はありませんから。

[469: 匿名さん]

倒産の問題に株価はそんなに関係ありません。

[470: 匿名さん]

フューはやばいっしょ。

[471: 匿名さん]

ポストにチラシが入っていて、販売戸数が３戸になっていましたが、それしか売らないのでしょうか？
更に抽選となっていましたが。

[472: 匿名]

直接聞いてみたらいかがですか？抽選って複数希望者がいた場合ですよね。全戸数売りに出して、残り三戸なのか、まだまだあるのにそういう売り方なのかわかりませんが、後者なら確実に売りたいための方法ですよね、小出しにするのは。なにか裏がありそうですね、会社の経営など。

[473: 通りすがり]

あそこのMRって人が入ってるの見たことないです。カウンターからちょこっと男性の頭が見えますが（笑　結構売れちゃったから、もう人がいないのでしょうか？

[474: 匿名さん]

フージャースってもう倒産してるのかと勘違いしてました

ここは全然売れてないと聞いてますがどうなんですかね？

[475: 匿名さん]

>>472
は？どのマンションも、そういう売り方が普通だと思いますけど？

[476: 匿名さん]

え？3戸ずつなんて少数販売が普通？第○期とかって販売はよく聞くけど？

[477: 匿名さん]

476なんだこのくそうざいやつは。ここは検討板なんだから多少のことはしってんだろ

[478: 匿名]

くそうざいって…下品ね。やっぱり安いマンションを買おうとしてる人達って、それなりなんでしょうか？住人の質って大切ですね、痛感します。

[479: 匿名さん]

>>438さん
そうなのですか！役立つ情報ありがとうございました！

[480: 匿名]

このマンションのすぐ近くにあったタクシー会社が移転しましたね。あそこもマンション建つのかな？

[481: 匿名さん]

あんな住宅地のど真ん中に大きいマンションなんか建てたら、住民が黙ってないと思う。

[482: 匿名さん]

ですよね～でも、近所住民の反対を押し切ってまでも建ててしまうのがデベロッパだと思いませんか？新宿公園のところのマンション、近隣住民から大ブーイングじゃないですか。でもあんなとこに建っても売れないかな…今マンションってかなり飽和状態ですもんね。大きなスーパーでもできないですかね～。

[483: 匿名さん]

フージャースが住民と揉めるのはめずらしく無いですよ。

[484: 匿名]

あら～そうなんですか？なんか『マンション反対』とかって、旗や垂れ幕されちゃって、そのマンションに住む人って気まずいですよね～。デベは、売ってしまえば知らんぷりですもんね。やっぱり、近所とかとうまくいかないと、子供会とかで子供がかわいそうな目に合わないか心配になります。マンションの住人が悪いんじゃないですが、そこに住めば気まずいですよね。

[485: 匿名さん]

ここを購入されたかた、ここの売りはなんですか？決めた理由を教えてください。

[486: 匿名さん]

マンションの売りは営業マンではないのでなんともいえませんが、私が購入した理由は間取りと室内に邪魔になる柱、梁がなく有効に使えること、価格、立地、完成が１０月を過ぎるため瑕疵担保の保証が安心といったところですかね。様々な意見がある中で私も構造、デベの安定感など実際他社より見劣りする部分はありますが、それでも千葉中央近辺の物件をまわってみたところ私が求めるものがこの物件が一番満たしてくれたので購入にいたりました。
あとは無事完成を祈るだけです。

[487: 営業さん]

少し前の話題で恐縮ですが・・・

＞No.442 by 匿名さん　2009/04/03(金) 13:38

＞学区なんだから近かろうが遠かろうがしょうがないです。
＞そんなとこどこにでもあります。
＞該当者に通達があるに決まってるでしょ。
＞マンション業者になんか行きませんよ。

ずいぶん高飛車な態度ですね（笑）

該当者って誰ですか？
話の流れからすると、マックスに住む家庭が対象のような
感じがしますが、ここの入居って来年２月以降ですよね。
「もう少ししたら通達あるはず」、じゃなかったんですか（笑）

来年２月に入居して転入届を出しにいくと、役所の窓口で
「お宅は寒川小です」って唐突に告げられるのでしょうかね？？？

それとも市役所がデベの持ってる購入者情報を入手して、
小学校入学を控えた子どものいる家庭に通達するんですかね？？？

知ってたら教えてください。

ｂｙ営業