マックスタワーレジデンス千葉 ってどうですか？

[近所をよく知る人]

千葉駅徒歩圏内に、全戸南向き×駐車場100％が誕生！

マックスタワーレジデンス千葉 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

※物件名が正式に決まりましたので、新スレッドを立てました。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区神明町205-1他
交通：京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分
　　　総武線 「千葉」駅 徒歩13分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：60.47平米-90.32平米

【フージャース】千葉中央第2弾PJ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46741/

[41: 匿名さん]

中央駅の付近の駐車場を 25000円で借りています。
神明町はもっと安いでしょうが、マンションの敷地内に停められないと辛いですよね。

…しかしこのマンションから千葉駅13分は無理ですよね。信号にひっかからなければ ダッシュで行けるかなぁ…あの変形信号は曲者ですね。

[42: 購入検討中さん]

歩いたら千葉駅より本千葉駅のが近かったです。
千葉駅徒歩13分ってより本千葉徒歩10分って感じですね。
立地が微妙。
大規模の先発物件(ＤＣフォート、タイムズアリーナ、ＭＡＸ①)より明らかに立地悪いから、中古の値下がり率も高そうですね。

駐車場で盛り上がってるようですが、どんなタイプの機械式なんでしょうか？
タワー式立体なら最悪です。

[43: 土地勘無しさん]

本千葉って駅も近いんですか？ＪＲ？
あんまり使えなそうな駅ですね。

先週マンション見学後に駅まで歩いてみました。
13分はかからなかったけどな、休日だったから？

[44: 購入検討中さん]

駐車場はタワー式ではなかったですよ。

駐車場料金がわかる方っていらっしゃいますか？
先日見学に行った際にはまだ未定とのことだったので・・・

[47: 物件比較中さん]

500円〜7500円

場所によって料金がかわってくるそうですよ。

外で借りることを考えれば、
だいぶお安いですかね〜

[48: 物件比較中さん]

機械式にしては安いですね。
将来の修繕管理の資金不足の恐れがありますね。

[50: 物件比較中さん]

要するに機械式駐車場100％ぐらいしか売りがないってこと？

でも100％って数字って何の意味も持たないんだよね。
入居者が80％しか車無いこともあるし、2台持ってる人が多くて100%でも足りない場合もあるから結局、入居しないと良くわからないんだよね。
もし20％余ったらその分の機械式駐車場も管理費かかるかど、自走式なら余っても管理費安いから大したことないしね。

[51: 地元不動産業者さん]

なるほどね、いろいろな考え方があるのね。

でも80％だとか2台目とかまで関係あるのかな？
自分の車が敷地内に置ければそれでいいんだけど。
だいたいこの立地で80％で足りるはずないと思うし。

あと、中古で売るときにはメリットになると思うよ。
だって、100％じゃないと、『駐車場無し』で売る可能性が高いもんねー。

千葉で駐車場無しなんて厳しいでしょ。

[52: 周辺住民さん]

ここが立地悪いから駐車場100％ないと厳しいでしょうね。
もっと駅近なら80％ぐらいでもいいだろうけど。

[53: 物件比較中さん]

私は良い立地だと思いましたよ。
角地で敷地面積も広いですし。

場所の価値観は人それぞれ異なるのでは？

[54: 物件比較中さん]

53さんが立地いいと思うなら買いですよ。
マンションは立地が命。戸建てじゃないから、角地がいいかは知りませんが。
好みの立地は生活スタイルで人それぞれですよね。

[55: 周辺住民さん]

立地は、この辺りでは最悪でしょ。
歩くには遠い、バスのメインからは外れている、駅からの直線距離なんてここでは意味がない。
その上、機械式にしては安いってデベが売れた後の管理の事やらは知らないと言う典型的なパターン。
安い管理費で、故障やら機械式でかならずかかる維持費の事なんて関係無しに売ってしまおうなんて、
いかにもという感じ。

[56: 物件比較中さん]

No.55さんは業者さんです。
二度と現れないでください。不愉快です。

[57: 購入検討中さん]

＞56

不愉快だと思ってもスルーですよ。この板の鉄則。
55の言ってることは強ち間違えではないが・・・

[58: 物件比較中さん]

立地の良し悪しは人それぞれの求めるものによって違いますよ。
すべてその人の１００％なんてマンションないんだからさ
要は価格、広さ、眺望、環境など総合的に見て気に入るかどうかでしょ？

[59: 物件比較中さん]

直床のフワフワフローリング作るんだね．

[60: 物件比較中さん]

ふわふわふわふわ〜〜〜

[61: 匿名さん]

フワフワ床で、駅から微妙な距離や、交通量の多い変形信号前の立地でも お値段もお手頃だし、興味を持ってる人は沢山いると思います。
だってこの辺で探しても、立地は良いけど狭〜いブランズか、管理費も含めてお高いタワーか、ここより立地的に厳しいサングランデか、あとは施工会社が途中で変わったマンションや、もっと不便な立地のマンション…と一長一短の選択で、どこを取るかは その人の家族構成や懐具合によるじゃないですか。
フワフワフローリング…と言うのは コストを抑える為の直床という事なんですよね。
フワフワだろうと ここを気に入られて、買われる人が良いなら別に構わないと思うんですけどね。。。

[62: 匿名]

11/14に発表された中間決算で、
継続企業の前提に関する重要な疑義が
注記されるに至りました。

ここを検討される方は十分注意してね。
モリモトは倒産したけど。

[64: 契約済みさん]

本日契約してきました。営業の皆様いろいろとありがとうございました。
今から完成が待ちどおしいです！

[65: 入居予定さん]

うちも先日の契約会に参加してきました。

検討中はどんな方が検討されているのか
けっこう気になってたのですが、
みなさん年代も近いファミリーが多かったので安心しました。

オプション品などもいろいろあったし、いろいろつけたいけど
予算の関係もあるので悩みます・・・。

フローリングの色はやっぱりモデルルームの色が
人気なのかな？

[66: 入居予定さん]

私も先日申込みしてきました！

お部屋のカラーはモデルルームの色に決めましたよ！
イメージしやすいですし、
手持ちの家具にも合いそうなので…

いまは間取りを変更するかどうか悩んでいます。
変更プランを検討されている方いらっしゃいますか？？

[67: 物件比較中さん]

フワフワのフローリングに家具置くと沈み跡付きますよ。

[68: 匿名]

継続企業の前提に関する重要な疑義があるのなら、倒産しないように願うしかないね。
誰かがフージャースを助けないと、危険だよ。
確かに安いし手ごろだと思うけど。手付金の安全もあるけど。
場合によっては、債権者によっては、工事中止もありうるわけだし。
そんな時、倍返しはないよ。

[70: 匿名さん]

千葉市中央区で検討中です。
ここは千葉セントラルタワーと比べるとどうでしょうか？
比較して悩まれている方はいらっしゃいますか？

[71: 匿名さん]

43階建てのタワーは、もう残り50戸切ったらしいですから、好きな間取り選べませんよ。
周りも歓楽街だし、ファミリーには向かないですね。

[72: 物件比較中さん]

CCTはファミリー向けの間取りの中層階が多く残っています。
50戸を切ったというのは一般向けの情報で、実際は残り100戸近いようです。

[73: 土地勘無しさん]

うちもセントラルと比較してます。

セントラルのほうが良いんですが、価格と管理費に勇気が持てません。
マックスの方が、共用施設（私にとっては無駄な）がついていない分、
管理費も安くていいのですが、立地で悩んでいます。

せめてセントラルが値引きしてくれたらな、と考える日々です。

[74: 匿名さん]

共用施設が無駄だと思っていらっしゃるなら、迷わずここを選択するべきです。

[76: 周辺住民さん]

昨年建った同じフージャースのMAX1(全戸東向き)よりはいいと思うが。

[78: 匿名]

3日の日経朝刊に倒産リスクのある企業一覧で載っていた。

７−９期の四半期報告書で新たに疑義があると開示している会社のうち、不動産・建設業は６社、フージャースコーポレーションもある。

[81: 契約済みさん]

本日、契約をしました。
ここも含めいろんなサイトを見ていると、批判もありますが、
どこのマンションの掲示板を見てもあまり批判の内容は変わりがないので、あまり気にしない事にしました。
良いご評価をされている方もいらっしゃいますしね。

モデルルームと建設現地しか確認をしていないので、
多少の不安はありますが、いろいろな説明会に参加させていただき、
納得して契約したので、私達は後悔しないと思います。
価格、立地、広さのどの部分も妥協しなくてすみました。

引越しまで期間は長いですが、よろしくお願いします。

[82: 匿名]

No81さん
＞批判の内容は変わりがないので
批判の内容は変わらない？大手は監査法人が倒産リスクについて言及していないよ。
それに、人が親切に知らせているのに批判でしょうか。

[83: 周辺住民さん]

私は８１では無いですが、
「親切」に知らせている人ばかりじゃないような気がします。
でも確かにふージャー巣の物件を今買うのはリスクが大きい気がします。
住宅ローン控除も来年はどうなるか分からないし。

[84: ビギナーさん]

昨日見学いったんですけど、メチャメチャ込んでましたよ。
席待ちの人もいました。
他もいくつか見学行きましたけどこんなに混んでるモデルは初めてでした

[85: 物件比較中さん]

ビギナーさんの発言としては矛盾がありますね。
逆に、販売開始したばかりの土日に混んでなかったらやばいですよ。

[86: 申込予定さん]

↑
月曜の昼から・・・暇なんですねｗ業者さん

[87: 匿名さん]

ここは営業のなりすましレスが多いという印象です。
煽られないよう注意しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[88: 購入検討中さん]

まあ疑義を出さずに倒産する会社なんていくらもあるのですがね。

[89: 匿名さん]

ここは全戸南向きらしいですが、真南ですか？
それとも、近くのタイムズやDCと同様、南東向きになるのでしょうか？

[90: 物件比較中さん]

南南東。
立地の割りに高いね。本千葉徒歩の売れ残り買えば