マックスタワーレジデンス千葉 ってどうですか？

[近所をよく知る人]

千葉駅徒歩圏内に、全戸南向き×駐車場100％が誕生！

マックスタワーレジデンス千葉 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

※物件名が正式に決まりましたので、新スレッドを立てました。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区神明町205-1他
交通：京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分
　　　総武線 「千葉」駅 徒歩13分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：60.47平米-90.32平米

【フージャース】千葉中央第2弾PJ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46741/

[41: 匿名さん]

中央駅の付近の駐車場を 25000円で借りています。
神明町はもっと安いでしょうが、マンションの敷地内に停められないと辛いですよね。

…しかしこのマンションから千葉駅13分は無理ですよね。信号にひっかからなければ ダッシュで行けるかなぁ…あの変形信号は曲者ですね。

[42: 購入検討中さん]

歩いたら千葉駅より本千葉駅のが近かったです。
千葉駅徒歩13分ってより本千葉徒歩10分って感じですね。
立地が微妙。
大規模の先発物件(ＤＣフォート、タイムズアリーナ、ＭＡＸ①)より明らかに立地悪いから、中古の値下がり率も高そうですね。

駐車場で盛り上がってるようですが、どんなタイプの機械式なんでしょうか？
タワー式立体なら最悪です。

[43: 土地勘無しさん]

本千葉って駅も近いんですか？ＪＲ？
あんまり使えなそうな駅ですね。

先週マンション見学後に駅まで歩いてみました。
13分はかからなかったけどな、休日だったから？

[44: 購入検討中さん]

駐車場はタワー式ではなかったですよ。

駐車場料金がわかる方っていらっしゃいますか？
先日見学に行った際にはまだ未定とのことだったので・・・

[47: 物件比較中さん]

500円〜7500円

場所によって料金がかわってくるそうですよ。

外で借りることを考えれば、
だいぶお安いですかね〜

[48: 物件比較中さん]

機械式にしては安いですね。
将来の修繕管理の資金不足の恐れがありますね。

[50: 物件比較中さん]

要するに機械式駐車場100％ぐらいしか売りがないってこと？

でも100％って数字って何の意味も持たないんだよね。
入居者が80％しか車無いこともあるし、2台持ってる人が多くて100%でも足りない場合もあるから結局、入居しないと良くわからないんだよね。
もし20％余ったらその分の機械式駐車場も管理費かかるかど、自走式なら余っても管理費安いから大したことないしね。

[51: 地元不動産業者さん]

なるほどね、いろいろな考え方があるのね。

でも80％だとか2台目とかまで関係あるのかな？
自分の車が敷地内に置ければそれでいいんだけど。
だいたいこの立地で80％で足りるはずないと思うし。

あと、中古で売るときにはメリットになると思うよ。
だって、100％じゃないと、『駐車場無し』で売る可能性が高いもんねー。

千葉で駐車場無しなんて厳しいでしょ。

[52: 周辺住民さん]

ここが立地悪いから駐車場100％ないと厳しいでしょうね。
もっと駅近なら80％ぐらいでもいいだろうけど。

[53: 物件比較中さん]

私は良い立地だと思いましたよ。
角地で敷地面積も広いですし。

場所の価値観は人それぞれ異なるのでは？

[54: 物件比較中さん]

53さんが立地いいと思うなら買いですよ。
マンションは立地が命。戸建てじゃないから、角地がいいかは知りませんが。
好みの立地は生活スタイルで人それぞれですよね。

[55: 周辺住民さん]

立地は、この辺りでは最悪でしょ。
歩くには遠い、バスのメインからは外れている、駅からの直線距離なんてここでは意味がない。
その上、機械式にしては安いってデベが売れた後の管理の事やらは知らないと言う典型的なパターン。
安い管理費で、故障やら機械式でかならずかかる維持費の事なんて関係無しに売ってしまおうなんて、
いかにもという感じ。

[56: 物件比較中さん]

No.55さんは業者さんです。
二度と現れないでください。不愉快です。

[57: 購入検討中さん]

＞56

不愉快だと思ってもスルーですよ。この板の鉄則。
55の言ってることは強ち間違えではないが・・・

[58: 物件比較中さん]

立地の良し悪しは人それぞれの求めるものによって違いますよ。
すべてその人の１００％なんてマンションないんだからさ
要は価格、広さ、眺望、環境など総合的に見て気に入るかどうかでしょ？

[59: 物件比較中さん]

直床のフワフワフローリング作るんだね．

[60: 物件比較中さん]

ふわふわふわふわ〜〜〜