マックスタワーレジデンス千葉 ってどうですか？

[近所をよく知る人]

千葉駅徒歩圏内に、全戸南向き×駐車場100％が誕生！

マックスタワーレジデンス千葉 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

※物件名が正式に決まりましたので、新スレッドを立てました。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区神明町205-1他
交通：京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分
　　　総武線 「千葉」駅 徒歩13分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：60.47平米-90.32平米

【フージャース】千葉中央第2弾PJ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46741/

[375: 匿名さん]

住宅性能評価書が無いから安いです。
つまり造りが安っぽい。

[376: 匿名さん]

別に安っぽくなかったけど。
私はいいと思います。

[377: 匿名さん]

安っぽいかどうかは モデルルームじゃ分からないですよね。実際に入居してから でないと、生活音がどのくらい聞こえるか分からないですよね。

[378: 匿名さん]

ちなみに、MAX1を見学したときにポスト前の掲示板に、テレビの音量や子供の騒音について苦情があり注意しましょうとあった。
子供は兎も角、テレビ程度の音も筒抜けかな。安い作りのマンションじゃあるまいし。

[379: 匿名さん]

え～っ！テレビの音が聞こえるんですか？
それは結構ショックです。
今 居るマンションは上下に子供さんがいますが、全然足音すら聞こえません。
窓開けて話したり 掃除機かけたりしている音が微かに聞こえるだけです。待って下さいよ。そんなテレビの音って…。

ヤバくないですか。

[380: 周辺住民さん]

壁の厚さは何センチ？？
テレビの音が聞こえるって今のマンションであれば問題ないと思いますよ。
うちは１８センチで問題なし。

[381: 匿名さん]

>380さん
確かに、MAX1は２年前のマンションですね。
今のマンションは音が聞こえないかも。

[382: 匿名さん]

2年前も今も変わらないでしょ。
安かろう悪かろうのF社のマンションだからですよ。

[383: 匿名さん]

それでも、MAX1は完売してますよ！
今度のMAXも売れると思うけど。

[384: 匿名さん]

いや、待って下さいよ。それでも完売してるって…
そんなに音が響くのは 入居して分かったことなんでしょ？
青田売りのMRじゃ分からないですよね。
よく フージャースの直床は音が響くと書かれてますが、本当なんですか？
買ってから近所とギクシャクするのは嫌ですから

[385: マンコミュファンさん]

>>357
いまどき住宅性能評価書が無いマンションなんてありませんよ。
２流デベでも格付けをするために住宅性能評価書は取得します。

[386: 匿名さん]

385さん今は住宅性能評価書に申請、登録してる物件は右肩下がりですよ。もうちょっと調べてから発言してください。

[387: 匿名さん]

>>386
大手のデベで住宅性能評価書を取ってないとこは無いですよー
これが無いとマンションの価値が下がります

ちなみにフージャースのマンションはすべて住宅性能評価書を取れ無い構造です
あの造りじゃ無理でしょ！！

[388: 匿名さん]

あの構造とは具体的にいってみてください。住宅性能評価取得には様々な項目があって特に必要と感じないものもあるのですが。
それとあなたおすすめデベも教えてください。

[389: 匿名さん]

簡単に言うと住宅性能評価には騒音に関するありフージャースはこの項目だけでもダメですよね

おすすめのデベはきちんと住宅性能評価書を取得しているとこです
ってかそれを見極める基準として住宅性能評価書があるんだよ！！

[390: 匿名さん]

という事は、MAX1もそうなのですか？
ダイエー跡地物件の中では、あそこが一番割高でしたが。

[391: 匿名さん]

住宅性能評価なんて紙切れですよ。
現に歪んでる物件ありますからね。

余分な金かけないだけマシかもしれません。
ウチは余分な金かけてます・・・アホくさ。

[392: 匿名さん]

住宅性能評価で見極めるって、その考えは危険ですよ。欠陥や不備のありなしにはまったくつながらないし自分も建築に関わりのある仕事をしてますがJIOなどもどんな手抜きしてても取得できてますし。

[393: 匿名さん]

>>391

あなた本当に脳みそ入ってるんですか？
住宅性能評価ないよりあったほうがいいにきまってるでしょ。

[394: 匿名さん]

あったほうがいいのかもしれないけど、市川の鉄筋不足のあったウエストプレミアも取得していたのにあんなことになっていましたし、住宅性能評価書取得済みの住宅購入者を対象にしたアンケートでも住宅性能評価書が購入の決め手になったという人は７％ぐらいしかいなかったですし。
申請、登録右肩下がりの住宅性能評価書を選ぶ基準としておすすめとよぶのはあまりいい考えではないですよ。千葉中央近辺のマックスよりいいところが少なく（間取りや価格など）住宅性能評価書は取得してるどっかの営業さんですか？
それなら別にかまいませんが、ただの一般の方なら住宅性能評価書を物件選びの基準になさるのはあまりやめた方がよろしいかと…
（ああ、ついてるんだぐらいで）ちなみに私はマックスが完成したら購入したいとおもっております。

[395: マンコミュファンさん]

何かフーの営業さんが必死ですね
住宅性能評価書が有る無い以前に取る事できない造りのフーのマンションですよ
これはかなりの判断材料です

[396: 匿名さん]

イケメン営業さん、教えてください。
やっぱりＴＶの音が筒抜けのMAX1の作りを踏襲しているのでしょうか。
MAX１は筒抜けだけど、苦情を反映して、しっかりした作りに変更していますと言っていただけると安心して購入できます。どうしても価格を考えると、不安なのでその辺を払拭していただけないでしょうか。

[397: 契約済みさん]

http://www.hoosiers.co.jp/ir/billboard/090209000000RBA.pdf
これが現実です

[398: 匿名さん]

>住宅性能評価書取得済みの住宅購入者を対象にしたアンケートでも住宅性能評価書が購入の決め手になったという>>人は７％ぐらいしかいなかったですし

購入者は住宅性能評価があって当然と考えてる人がほとんどだから、決め手にはならないでしょ。
購入を止めた決め手になる人のが多いですよ。

[399: 匿名さん]

398さん住宅性能評価書があってあたりまえの人がほとんどとかなんの調査結果？あなたの推測でしょ。専門家の本や直接専門家に相談してみれば住宅性能評価書がそんなに重要ではないことがすぐにわかりますよ。あなたがホントに一般の方なら住宅性能評価書にまどわされずもっと勉強されたほうがいいですよ
ちなみに大手のデベも住宅性能評価書じゃなく自社で重点をおいた構造アップにきりかえてますよ。

[400: 匿名さん]

＞住宅性能評価書にまどわされずもっと勉強されたほうがいいですよ
＞大手のデベも住宅性能評価書じゃなく自社で重点をおいた構造アップにきりかえてますよ。

自社の基準の主観的な評価なんて信用できますか？
潰れかけのデベなんてなんでもありで、購入者を平気でだましそうですからね。
第3者機関の客観評価じゃないと意味ないでしょ。

[401: 契約済みさん]

389さん騒音にかんするって住宅性能評価での音の問題は選択項目ですのでだめだったとしても住宅性能評価はとれますけど。

[403: 匿名さん]

フージャースの関係者が必死に住宅性能評価書が無い言い訳を言ってる様にしか聞こえない
必要な物だから大手のデベはどこも取得してる

フージャースさん、諦めなさい

[404: 匿名さん]

やたらとフージャース批判が多いが、他のフージャス物件がここまで執拗に叩かれてないところをみると、叩いているのはこの地域、この物件に利害関係がある人達というのは明らかですね。
安い新築物件を売られると商売しづらい業種といえば…大体見当がつきますがね。

こういう書き込みの直後に、営業が～ってワンパターンな展開はご遠慮ください。営業じゃないんで。

[405: 匿名さん]

フージャースの物件はどこも叩かれてるよ。
住宅性能評価書の話は必ずでてくる。

自分はフージャースの営業では無いと言いつつ他人をライバルの営業に認定。
矛盾すぎますよ。

[406: 匿名さん]

どうでもいいですよ。
そんな事よりTVの音が問題になってるけど、それは構造云々より入居した住民のモラルの問題でしょう。
知人の住んでるタワマン（N不動産のPタワー）なんて、隣のTV普通に聞こえるし、二重床なのに足音ひどいって言ってますよ。

[407: 匿名さん]

南側の日当たり確保はとても魅力的でしたよね。この地域での駐車場100％も。
契約済みの皆さんはオプションはどうします？
価格的には後で自分頼んでやった方が安くあがりそうなので迷ってます。

[408: 匿名さん]

住宅性能評価書イチ押しの方に説明してもらいたいのですが、あなたのいう第三者機関がはいっていながら鉄筋不足がおきてしまったのはなぜ？ 住宅性能評価のずさんな制度の証明になってしまったのでは…

[409: 匿名さん]

>>407さん
ここで言うのも何ですが、自分で後付けした方が半額程度で済む事を考えると、オプションなんてぼったくりです。
でも実際、オプション選びは楽しみの一つでもあるんですよね。

[410: 匿名さん]

409さん、そうなんですよね。オプション価格ってどうにかならないんですかね。

[411: 匿名さん]

すいません、一人で連投してしまいました。

[412: 匿名さん]

>>408
フージャースの技術力だと住宅性能評価の基準を満せない事が問題だって事にまだ気付かないの？

>>411
購入者や検討者が複数いる様な工作は控えましょう。

[413: 契約済み]

良く営業が…とか言う人いますけど、何なんですかね？
別にど～でもいいけど。
オプション悩みますね。
ディスポーザーも欲しいなぁ。
皆さんは床の色とかもう決められましたか？
我が家は白っぽい明るい色にしようと思ってます。

[414: 匿名さん]

床の色は迷いますね。白も素敵ですが、家具との調和を考えると、うちは無難な茶系統になりそうです。

[415: 匿名さん]

うーん。性能表示で粘着しているのは私が接客された担当さんぽい・・・（発言が同じ）
こういうネットで暗躍するなら感情は抑えてバレないように一般者になればいいのに・・・
性能表示のメリット・デメリットもよく分かっていないようだがここは大丈夫だろうか？
浅はかな知識で私はあれこれ言うのもなんですが・・・

＞市川の鉄筋不足のあったウエストプレミアも取得していたのにあんなことになっていましたし

清水建設が見つけれなかったところを性能評価の機関が見つけたって話じゃないの？もしマックスタワーが鉄筋不足だったら第三者評価機関が無く鉄筋不足のまま完成していたって事じゃないでしょうか？
勿論調べていくとアバウトだしこれがついているからって１００％信頼ができないと思います。
ただ、ついてることにより10年間の瑕疵担保責任や紛争解決での費用保険？がつくので何か（あってはなりませんが）あってもついていないよりは保証が受けやすいのではないかと思います。
結局フージャースもホームページでは耐震等級で該当するぐらいの～という表記もありますし手数料も数十万円ぐらいなら私はあればいいと思います。

たとえばパークハウスシリーズは三菱地所がチェックアイズという自社独自の調査をやっていまして、第三者じゃないですが三菱クラスなら何かあれば財閥系である以上最悪お金を出してくれそうですが潰れそうな会社ランキングに名を連ねているフージャースさんだと怖いなぁと思うのです。

以上の不安に対して他社の悪口しか言わずこちらの質問には回答しなかった（できなかった）営業に呆れて検討を辞めました。

金額や場所を重視される方もいますが、私はそういう信頼性においてここではダメだと思いました。

後書き・・・全レス見ましたが必死に擁護している営業さん・・・逆効果ってのを気づきましょうね。貴方は本の一部の批判に対して熱くなりロムしている大多数の方に不信感を与えていると思います。本当に私を案内した営業の方でしたら接客マナー、知識、話し方を勉強されてからがんばってください。

[416: 契約済み]

413です。
414さん、ありがとうございました。
本当に床の色迷いますよね。
モデルルームの色も素敵だと思いますよ！
お互い素敵なマイホームになるといいですね。

[417: 匿名さん]

床の色ったって（苦笑）フカフカの直床ですよね。
何色にしてもクッションフロアみたいですよ。重い家具を置けば沈んで痕が残るし…

間取りはまあ良いし、収納はある。

でも入居してからの近隣の騒音と、前の道路の騒音と排気ガス…。


値段は安いんですよね～。しかしあの直床。悩みます。もしうるさい家族が上下或いは左右に入ったら…。

[418: 匿名さん]

完成がまちどおしいです。自信がなかったり、クレームが多過ぎたら自社の旧物件の隣にモデルルームなんてつくれませんよね。
もっといい構造のマンションがあるのも事実でしょうが、私の求めるもがここにはあったので購入さしてもらいました。
不安は特にありません。
楽しみです。
床はモデルと一緒になりそうです。

[419: 匿名さん]

415さんのおっしゃるように 潰れるか分からないデベの物件じゃ瑕疵担保責任を負わせきれない気はするし。

ただ、安いから終のすみかとか、財産とかと考えなければ、それはそれと割り切れば良いかなとは思う。

しかし近隣のテレビの音も聞こえるようなマンションじゃー不安ではあるな。

[420: 匿名さん]

瑕疵担保は新しい法律で会社がつぶれようが関係なく保証されます。

[421: 契約済み]

どこを優先するかは、住む人の価値観の問題ですからね。
全てを満たす物件なんてありえないと思います。
うちも、時に迷いはありませんでしたよ。
入居が待ち遠しいですね。

[422: 匿名さん]

421です。
すいません。漢字間違いました。
時に→特にです。

[423: 匿名さん]

いつも住宅性能評価などの話題で都合が悪くなると話題を変えようとする人がでてきますね
学校の話題、オプションの話題で購入・検討者など複数を装おって流れを変えようします
営業とバレると否定して…
ワンパターンです！！

[424: 匿名さん]

あんたみたいな知識のない馬鹿をあいてにしてないだけだよ。フージャースがどうとかじやなくあんたの考えはただの無知。　　　　みんなはそれを理解した上で購入してるから。　
ここに書き込む理由があんたにあるのは妨害だけでしょ。空気よみな！