マックスタワーレジデンス千葉 ってどうですか？

[近所をよく知る人]

千葉駅徒歩圏内に、全戸南向き×駐車場100％が誕生！

マックスタワーレジデンス千葉 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

※物件名が正式に決まりましたので、新スレッドを立てました。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区神明町205-1他
交通：京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分
　　　総武線 「千葉」駅 徒歩13分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：60.47平米-90.32平米

【フージャース】千葉中央第2弾PJ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46741/

[351: 匿名さん]

株価時価総額がたったの3億円。
そんな会社から3000万円のマンション買う勇気ある方います？
たったの10戸分だよ！！

[352: 匿名さん]

工事状況は、わからないが
フージャースの金融機関、建設会社に対する支払状況は、２月１３日の第３四半期報告書に書いてある。

「事業上及び財務上の対処すべき課題」に次のことが記述されている。
要約：プロジェクト資金の一部について完成物件の販売スケジュールに合わせて返済期日を延期している。

すなわち、建物が完成して金融機関、建設会社に支払をするのでなく、販売に合わせて金融機関に借金の返済、建設会社に工事代金の支払をするという。
売れなければ返済、支払ができない。金が無いようですね。

がんばれ、フージャース

[353: 匿名さん]

今 昇降機で人足が七階部分に上がって行きましたよ。
先週、先々週と雨で 捗らなかったんじゃないですか。東南には警備員も出てるし。

[354: 匿名さん]

ここのマンションって良い所あるんですか？

[355: 匿名さん]

>>353
営業の書き込み
時間帯とか考えて書き込みなよ

[356: 匿名さん]

353ですが、営業じゃないですよ。毎日 新宿方向から車で来て、あの変形の嫌な信号で長々信号待ちして通勤している者ですよ。
前にも あの2車線道路と変形信号は嫌だと書きましたよ。

ただ 「建設がストップしている」とカキがあったので 建設は継続進行してますよと書いたんですよ。
なにしろあの変な交差点で延々待たされてる間に眺められますからね。

[357: 匿名さん]

荒らしは軽く無視するとして…

ずっと悪天候でしたからね。雨でも突貫工事してるマンションなんてイヤですし。
現場の方々の安全も大事ですよね。とにかく、工事再開して良かったです。

353さん、情報ありがとうございました！

[358: 匿名さん]

356 357 関係者の書き込みは禁止ですよ！

[359: マンション検討者]

私は掲示板も大事な情報源と思います。
良い内容も悪い内容もみんなで共有していくの大事だと思います。
３５８さん、別に３５６や３５７さんの内容が関係者からの投稿だったとしても、
別にそれを指摘しなくてもいいんじゃないですか？
関係者が保身的な投稿をしてもスルーすればいいですよ。
私は３５８や３５５さんの投稿は欲しい情報ではありません。
検討していないならやめて欲しいです。近くに新しいマンションが多くありますし、マックスも駅近くにあります。
ここまで近くにマンション多いと資産価値はどうなんでしょうか？
やっぱり下がりやすいのでしょうか。
それとも近くにマンション多いって事はそれだけ売れてたので、
資産価値も落ちにくいのでしょうか。
詳しい方教えて下さい。

[360: 匿名さん]

356ですが、どうして営業だのフージャースの関係者だのと決め付けるのか 意味不明。
自分がフージャースの関係者ならあの変形信号が嫌だの、2車線が空気悪いだのマイナス面は書かないと思うが…？

私は立地は良くないと思っています。あの交差点越えたら殺伐としています。新田新宿とは別世界の感じですよ。

ただ 今朝通った時には人足がいました。(事実)
東南に警備員がいました。(事実)
中庭に人足が5、6人見えました。(事実)
と事実を書いたまでです。
いくらフージャースが嫌いだからと、訳の分からん中傷は見ていて不快です。

[361: 匿名さん]

この掲示板は関係者の書き込みを禁止してます。

[362: 匿名さん]

立地悪いかなぁ？
確かに信号待ちはちょっと嫌だけど、新宿のごちゃごちゃしてるマンション群よりは、ちょっと離れてていいかなぁ？と思いますが。まぁ、住む人の価値観だと思いますけどね。

[363: 周辺住民さん]

そうですね。新宿町のマンション群は南側バルコニーの真ん前が、あの道路ですからね。
ここは新宿町より信号を1本だけ多く渡りますが、南側は低層の戸建てだから静かだと思いますよ。

[364: 匿名さん]

今 片側通行にして、警備員が二人出て盛んに工事してましたよ。
私個人的には 千葉中央駅のあたりのマンション群も良いと思わないですなぁ。
昔のダイエーや参松の跡を知ってるだけに…。もっと千葉駅寄りの…藤ビルのあたりか、新町公園のあたりにマンション建たないかなぁ。すんまへん関係ない話でした。

[365: ご近所さん]

建設がストップしている、なんてどこにも書かれていないと思いますが。

[366: 匿名さん]

アハハ そうですね。349さん、350さんのカキから飛躍してしまいました。
6階のままのような…がストップになってしまいました。すみません

[367: 匿名さん]

364さん
私も昔良くダイエー行ってました。
DOMDOMとかね(笑)
あそこにあんなに沢山マンションが建つとは…。
私的にも、もうちょい千葉駅寄りが理想ですが、広い土地もなさそうだし、建ったとしても狭そうですよね…。
なので、マックスにしようかなぁ。と思っておりますが。

[368: 匿名さん]

♪DOMDOMだったらうまく行く～ってやつですよね。懐かしい！
電機屋のロケットがありましたよね。
辛辛の所に不二家のレストランがあって…ミーオの所にレストランと京成のスーパーがありましたね。
レストランと言えば新宿小学校の周りのレストランも 皆 なくなってしまったし…随分変わりました。

またこちらのマンションが出来て この辺りが賑やかになると良いですね。

[369: 匿名さん]

ロケットあった～！
不二家も良く行ったなぁ。
あ～懐かしい！って、ちょっと興奮して書き込んでしまいました。
すいません。
今は今でいいと思いますけどね。
大型スーパーとかあると、もっと便利になるのにな。

[370: 匿名さん]

懐かしい話をしてらっしゃいますね！
うちの子供とダイエーに行ってた頃を思い出しました。あの頃は新宿小学校も、やっと２クラス。
近隣にマンションが増えて今は４クラスとかあるみたいですね！

新宿保育所が建て替えられる前で、新宿街路もなくて、カワグチがヒロマルチェーンでした。

ポートスクエアにはトイザらスがあって 本屋にラオックス、オールドスパゲティファクトリーがあって、あと元気一杯ラーメンがあって…。
京成のダイエー寄りの空き地…税務署跡地でしたっけ?うちの、盗まれた自転車があそこに放置してありました。
ダイエーの辺りはすごく変わりましたね。
考えてみたらここもダイエーの駐車場ビル跡でしたね。
良いマンションになるのを期待してます。

[371: 匿名さん]

京成駅横のマックスタワーの所は確かに雑草の茂ってて たまに粗大ゴミや自転車が放置されてましたね。トイザらスも焼肉はやもオールドスパゲッティーファクトリーも懐かしいです。

この辺を知り尽くした我々のような者の中にも、367さんのように ここを検討している人も居れば、私みたいにこの交差点を渡ると別世界と思ってしまう人もいる。私はこのデべに関して知識はありませんが、立地でやはり検討外ですね…
レクサスの近くのパーキング、あそこにマンション建たないかなあと密かに望んでいます。
ちなみにここは今朝も工事してましたよ。

[372: 匿名さん]

367です。
私は昔良くあの付近に買い物に行っていましたが、住まいは今も近所ではなく、ちょっと蘇我寄りなので、あの辺に住んだらそごうなんかも歩いて行けるし、便利だなぁ。と思っております。
今は車か、電車なので。そごうもＰがやたら混むし。別世界と言っても、信号一つだし、そんなに変わらないのでは？
まぁ、昔から住んでいる方は気になるのかもしれませんが…。
１番いいのはやっぱりもうちょい千葉駅寄りですが、いつ建つかも不明ですしね。
長文失礼致しました。

[373: 匿名さん]

完成するなら絶対かいます。千葉中央近辺なら一番魅力的です。

[374: 土地勘無しさん]

ここは安いですね
何か理由があるのでしょうか？

[375: 匿名さん]

住宅性能評価書が無いから安いです。
つまり造りが安っぽい。

[376: 匿名さん]

別に安っぽくなかったけど。
私はいいと思います。

[377: 匿名さん]

安っぽいかどうかは モデルルームじゃ分からないですよね。実際に入居してから でないと、生活音がどのくらい聞こえるか分からないですよね。

[378: 匿名さん]

ちなみに、MAX1を見学したときにポスト前の掲示板に、テレビの音量や子供の騒音について苦情があり注意しましょうとあった。
子供は兎も角、テレビ程度の音も筒抜けかな。安い作りのマンションじゃあるまいし。

[379: 匿名さん]

え～っ！テレビの音が聞こえるんですか？
それは結構ショックです。
今 居るマンションは上下に子供さんがいますが、全然足音すら聞こえません。
窓開けて話したり 掃除機かけたりしている音が微かに聞こえるだけです。待って下さいよ。そんなテレビの音って…。

ヤバくないですか。

[380: 周辺住民さん]

壁の厚さは何センチ？？
テレビの音が聞こえるって今のマンションであれば問題ないと思いますよ。
うちは１８センチで問題なし。

[381: 匿名さん]

>380さん
確かに、MAX1は２年前のマンションですね。
今のマンションは音が聞こえないかも。

[382: 匿名さん]

2年前も今も変わらないでしょ。
安かろう悪かろうのF社のマンションだからですよ。

[383: 匿名さん]

それでも、MAX1は完売してますよ！
今度のMAXも売れると思うけど。

[384: 匿名さん]

いや、待って下さいよ。それでも完売してるって…
そんなに音が響くのは 入居して分かったことなんでしょ？
青田売りのMRじゃ分からないですよね。
よく フージャースの直床は音が響くと書かれてますが、本当なんですか？
買ってから近所とギクシャクするのは嫌ですから

[385: マンコミュファンさん]

>>357
いまどき住宅性能評価書が無いマンションなんてありませんよ。
２流デベでも格付けをするために住宅性能評価書は取得します。

[386: 匿名さん]

385さん今は住宅性能評価書に申請、登録してる物件は右肩下がりですよ。もうちょっと調べてから発言してください。

[387: 匿名さん]

>>386
大手のデベで住宅性能評価書を取ってないとこは無いですよー
これが無いとマンションの価値が下がります

ちなみにフージャースのマンションはすべて住宅性能評価書を取れ無い構造です
あの造りじゃ無理でしょ！！

[388: 匿名さん]

あの構造とは具体的にいってみてください。住宅性能評価取得には様々な項目があって特に必要と感じないものもあるのですが。
それとあなたおすすめデベも教えてください。

[389: 匿名さん]

簡単に言うと住宅性能評価には騒音に関するありフージャースはこの項目だけでもダメですよね

おすすめのデベはきちんと住宅性能評価書を取得しているとこです
ってかそれを見極める基準として住宅性能評価書があるんだよ！！

[390: 匿名さん]

という事は、MAX1もそうなのですか？
ダイエー跡地物件の中では、あそこが一番割高でしたが。

[391: 匿名さん]

住宅性能評価なんて紙切れですよ。
現に歪んでる物件ありますからね。

余分な金かけないだけマシかもしれません。
ウチは余分な金かけてます・・・アホくさ。

[392: 匿名さん]

住宅性能評価で見極めるって、その考えは危険ですよ。欠陥や不備のありなしにはまったくつながらないし自分も建築に関わりのある仕事をしてますがJIOなどもどんな手抜きしてても取得できてますし。

[393: 匿名さん]

>>391

あなた本当に脳みそ入ってるんですか？
住宅性能評価ないよりあったほうがいいにきまってるでしょ。

[394: 匿名さん]

あったほうがいいのかもしれないけど、市川の鉄筋不足のあったウエストプレミアも取得していたのにあんなことになっていましたし、住宅性能評価書取得済みの住宅購入者を対象にしたアンケートでも住宅性能評価書が購入の決め手になったという人は７％ぐらいしかいなかったですし。
申請、登録右肩下がりの住宅性能評価書を選ぶ基準としておすすめとよぶのはあまりいい考えではないですよ。千葉中央近辺のマックスよりいいところが少なく（間取りや価格など）住宅性能評価書は取得してるどっかの営業さんですか？
それなら別にかまいませんが、ただの一般の方なら住宅性能評価書を物件選びの基準になさるのはあまりやめた方がよろしいかと…
（ああ、ついてるんだぐらいで）ちなみに私はマックスが完成したら購入したいとおもっております。

[395: マンコミュファンさん]

何かフーの営業さんが必死ですね
住宅性能評価書が有る無い以前に取る事できない造りのフーのマンションですよ
これはかなりの判断材料です

[396: 匿名さん]

イケメン営業さん、教えてください。
やっぱりＴＶの音が筒抜けのMAX1の作りを踏襲しているのでしょうか。
MAX１は筒抜けだけど、苦情を反映して、しっかりした作りに変更していますと言っていただけると安心して購入できます。どうしても価格を考えると、不安なのでその辺を払拭していただけないでしょうか。

[397: 契約済みさん]

http://www.hoosiers.co.jp/ir/billboard/090209000000RBA.pdf
これが現実です

[398: 匿名さん]

>住宅性能評価書取得済みの住宅購入者を対象にしたアンケートでも住宅性能評価書が購入の決め手になったという>>人は７％ぐらいしかいなかったですし

購入者は住宅性能評価があって当然と考えてる人がほとんどだから、決め手にはならないでしょ。
購入を止めた決め手になる人のが多いですよ。

[399: 匿名さん]

398さん住宅性能評価書があってあたりまえの人がほとんどとかなんの調査結果？あなたの推測でしょ。専門家の本や直接専門家に相談してみれば住宅性能評価書がそんなに重要ではないことがすぐにわかりますよ。あなたがホントに一般の方なら住宅性能評価書にまどわされずもっと勉強されたほうがいいですよ
ちなみに大手のデベも住宅性能評価書じゃなく自社で重点をおいた構造アップにきりかえてますよ。

[400: 匿名さん]

＞住宅性能評価書にまどわされずもっと勉強されたほうがいいですよ
＞大手のデベも住宅性能評価書じゃなく自社で重点をおいた構造アップにきりかえてますよ。

自社の基準の主観的な評価なんて信用できますか？
潰れかけのデベなんてなんでもありで、購入者を平気でだましそうですからね。
第3者機関の客観評価じゃないと意味ないでしょ。