マックスタワーレジデンス千葉 ってどうですか？

[近所をよく知る人]

千葉駅徒歩圏内に、全戸南向き×駐車場100％が誕生！

マックスタワーレジデンス千葉 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

※物件名が正式に決まりましたので、新スレッドを立てました。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区神明町205-1他
交通：京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分
　　　総武線 「千葉」駅 徒歩13分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：60.47平米-90.32平米

【フージャース】千葉中央第2弾PJ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46741/

[295: 周辺住民さん]

>>279
冗談じゃない。中古の分際で新築価格に200〜300万も上乗せしといて、オススメはないでしょう。

[296: 地元不動産業者さん]

＞295

中古は公表価格で買うの人なんていません。
買うのはあなたのような無知な方です。
交渉で１−２割は下がります。
本当に人気の中古ならyahooにも出ずに売れてしまいます。
yahooに出してる時点で、相手は売れず焦ってる状態だから交渉次第。

[297: 匿名さん]

>>296
不動産屋って、中古を仲介するだけで、双方から高額な手数料取るんでしょ？
そりゃ〜中古をお勧めするわな(笑)

だから中古で買うのは嫌なんだよ。

[298: ご近所さん]

>>295.297

ここで新築を執拗に勧めるってことは、立場的に販売関係者ですね。

仲介手数料も含め交渉次第だからね。
媒介が一般(専任でない)なら手数料安いところにすればいいだけ。
頭使いなさい(笑)

[299: 匿名さん]

仲介手数料って、何％くらい取られるんですか？

[300: 匿名さん]

1900万円台〜って、安くないですか？
どの位の広さなんですかね？

[301: 匿名さん]

1900万円台〜って、安くないですか？
今のご時世、高いですよ！もっと安くしなきゃいけないよ。


どの位の広さなんですかね？
マックスタワーレジデンス千葉のホームページみればわかること。


売行きが悪いとこんな書き込みをするのかな。
まともな宣伝をしようよフージャースさん。

[302: 匿名さん]

300です。
営業さんじゃないです。
ＨＰ見ました〜。
勝手に営業さんに仕立てられたらたまんないね〜。
＊＊＊。妄想族多し。

[303: 匿名さん]

>>300さん

ここは営業の書き込みが多いので、300さんの投稿の仕方では
営業に間違えられますよ。
安いなぁと思うなら、まず自分でしっかりお調べになってから
それでも分からないことを聞きましょう。

それに会社がここのところ毎日のように安値を更新しています。
安さだけでなく、会社をよく吟味された方がいいと思います。

[304: 契約済み]

千葉〜千葉中央付近でお茶するならどこが良いですか？
やっぱりスタバかな？

[305: 周辺住民さん]

京成ホテル1階の喫茶コーナーは、ソファーもゆったりしていて寛げますよ。

[306: 匿名さん]

そうですね。
多少高く、マンションからは６００ｍです。
近いですね。

[307: 契約済み]

304です。
305・306さんありがとうございました。
京成ホテル行ってみます！
引越しても近いので嬉しいですね。
ご近所の方頼りになります♪

[308: 匿名さん]

何という自作自演

契約済みを名乗りながらその程度の事を知らないはずないでしょ

[309: 物件比較中さん]

何ムキになってるの？
そんな書き込みする為にこの板見てるの？

[310: 匿名さん]

ここには何でも営業や自作自演と決め付ける、暇なゴキブリが一匹いるので無視してください。

[311: 匿名さん]

308
売れてるからって妬むなよ。
超見苦しいよ。
恥ずかしくないのか。

[312: 匿名さん]

売れているって、ほんと？

そんなに売れているなら、なぜ決算が悪いのでしょうか。
不思議ですね。

今日も株価は最安値更新中です。

最高値¥204,997　今日は¥1,401
よく生き延びている。

[313: 匿名さん]

売れてるのに1期2次の先着順が残ってるの？
そんなわけないと思うな〜

[314: 購入検討中さん]

営業さん

夜も営業してくれるの？

[315: 物件比較中さん]

F社父さん後の再販のが安く買えるよ。

[316: 匿名]

>>298
不動産屋の言う事なんて誰も信じませんよ(笑

[317: 地元不動産業者さん]

>>316

販売関係者の言うことのがよっぽど信憑性ないでしょ。
売るためならどんな嘘もつくからね。

[318: 購入検討中さん]

だれよ。一番のイケメン営業マンは？

[319: 匿名さん]

このマンション、小学校学区がどこになるのでしょうか？
本来であれば、神明町は、新宿小です。
が、問屋町周辺のマンションラッシュのあおりを受けて、新宿小、パンク寸前です。
ここは、『本町小』という話も耳にしますが、真相は？

[320: 匿名さん]

フージャースの経営状態やネガティブな話題になると何故か突然学校の話題をだす人（営業マン）がいますね。

[321: 周辺住民さん]

新宿小は低学年が急増してますからね。新宿小が駄目なら、寒川小、登戸小、本町小のいずれかになるのでは？

[322: 匿名さん]

先日、新宿小学校からクラス増設しなくちゃ対応出来ないかも…とアンケートが来ました。
転出の予定のある人は早めに教えて下さいと…
既にプレハブ校舎使ってパンク寸前です。
神明町は寒川説が有力ですね。

[323: 匿名さん]

本当に不自然な位に学校の話題がはじまりますね。
しかも短い間隔で連投してるし。

[324: 匿名さん]

小学校のパンクなどはないですよ。
このデべの使う手ですね。

稲毛の物件でも１年前に同じ話題をだしていたが、売行き大不振で全く問題にならなかった。
それに、未だ売行き大不振ですね。学校の話題なんてどうでもよいのですよ。
会社の存続のほうが重要ですよ。
フージャースは、ほんとにどうなるのでしょうね。

今日はとうとう株価が１０００円台です。
この調子でいくと来週には・・・・・・。

営業は何を考えているのでしょうか。大変ですね。
今までの付けが回ってきたのでしょうか。

[325: サラリーマンさん]

フージャーズの経営状態なんて、知ったこっちゃないでしょ！
現実、新宿小学区だけ、超過密状態なので、みんな心配しているだけですよ。

[326: 周辺住民さん]

>>324
だれがデベソだって？(笑)
小学校の情報がほしいというから書いてるだけなんですけど。

[327: 匿名さん]

新宿小学区だけ、超過密状態なので、みんな心配しているだけです


それなら、早くから小学校増やせとか子供が増えるからこんな所にマンション建てるなと言えば良かったのに！今更なにを・・・・
超過密状態なら、対象の子供のいる方は住むのは考え直しましょうと助言しましょう。

どちらにしろ、人口減少、ドーナッ化現象で街中はガラガラになる運命です。
まあ、心配しなくてもよいのでしょうが。

[328: 匿名]

イケメン営業マンが今日も行く

[329: 購入検討中さん]

それにしても・・・
フージャースの経営状態について難癖つける人は、
何しにこの掲示板見に来てるんですかね？
根性悪すぎて吐き気がします。
ここは検討版でしょう。

[330: 匿名さん]

327さん
そういったことは、心にしまっておきましょう。人それぞれですから。
新宿小は、千葉市最古の小学校で、昔から定評のある学校です。みなさん、やはり、入れるかどうか気になるのです。それはしょうがないじゃないですか。
あと、人口減少の傾向は、全国的傾向ですけど、「ドーナツ化」現象は、バブルのころまでの現象ですね。いまは、都心回帰の傾向が強いですよ。ちょっと、認識が違うような気がします。
千葉市の小中学校の現状で見ても、郊外の古いニュータウン（花見川、高洲、磯辺、幸町）では、整理統合の動きですが、新宿、幕張ベイタウンは、逆に超過密です。
都心回帰の流れと、問屋町、神明町、千葉中央のマンションラッシュが重なってしまい、今はたまたま、新宿が過密なんです。人の流れは、常に変わってきます。新宿の過密だって、いつまで続くかわかりませんよ。そんなに、怒らないで・・・
あと、マッタワの建築元請は、堅実中堅の安藤さんですから、仮にデベがどうなろうと、立派なものを作り上げると思いますよ。

[331: 匿名さん]

>>329
デベの経営状態も検討の材料です
破産寸前のフージャースを理解しないで購入したら大変です

だから営業が話題変えようと必死なんです

[332: 契約済み]

私も何度かこの掲示板で質問させて頂いてますが、また営業か！などと書かれるので、書き込むのに躊躇してしまいます。
やはりそこに住むからには、周辺の情報は知っておきたいと思うんですけどね。
検討していない方、誹謗・中傷の書き込みはやめて下さい。
と言っても、こういう人には聞かないんでしょうが…。

[333: 匿名さん]

安藤建設も歴史は素晴らしいけど今は危ないよ

[334: 購入検討中さん]

>>329さん
私はこことデュオヒルズ船橋を検討しています。
331さんの言うように「デベの経営状態も検討の材料」と私も思っています。
仮にデベが倒産しても手付金などはきちんと戻ってくるようなので、金銭的な損害は受けないと思います。
しかし倒産によって引き渡しに至らなかったら、そこまで楽しみに待っていた時間や気持ちが形にならないわけです。
大きな買い物なので、できればそういう事態は避けたいじゃないですか。

ただ煽るために他の物件関係者さんが書いている場合もあるのかもしれませんが、
そういうのはやめて頂きたいですね。

[335: 匿名さん]

やっぱり、千葉ではフージャースは他の業者からみて脅威的な存在なのですね。
掲示板での執拗な食らいつき方を見ると、つくづくそう思います。

[336: 匿名さん]

やっぱり、フージャースはあらゆるマンション建設場所で住民からは恨まれているようです。

掲示板での執拗な食らいつき方を見ると、つくづくそう思います。

そっとしておいても、お父さんになるか。

[337: 物件比較中さん]

父さん前に契約してしまう被害者が極力出ないようにしないとね。

[338: 匿名さん]

フージャースの特徴は安く広いだよね。

デメリットは駅から遠く造りが悪い。（住宅性能評価証明を申請しても却下される）

安かろう悪かろうで割り切れれば良いかと思います。

[339: 匿名]

手付金が戻ってくるからって、それは倒産してからどの程度後でしょうか。
また、完成直前で倒産した場合は、手付金は帰ってくるの？
それとも工事を債権者が続けて引渡しとなるの？

どちらにしても、時間と手間が掛かりそうですね。

だから倒産危険信号のデベは、危険なんだ。

[340: 匿名さん]

今日はMR休みで関係者も休みだから書き込み無いですね。

[341: 匿名さん]

関係者と思われる書き込みが止みましたね。
Ｆ社もそろそろか？

[342: 契約済み]

何を書いても必ず中傷する人がいるのだから、書くだけ無駄ですよね。
欲しい人はこれを見ても買うでしょうし、中傷したければ、勝手にやっていればいいと思いますよ。

[343: 匿名さん]

しかし なんでこのデべは悪口ばかり言われるんでしょうね。そんなに非難されるような物件ばかり扱っているんですか？
悪口書かれるのは新興デべの宿命ですかね。
この物件に関しては、立地は微妙と思います。変な交差点と2車線道路がネックです。
が、南東向いてるし、駐車場の数もあるし、お値段と広さも手頃だし あの道路が気にならない人には良いんじゃないかと思います。悪口ばかりでは気の毒になります…。

[344: 匿名さん]

悪口が多いのはね。イケメン営業マンに嫉妬しているからさ。

[345: 匿名さん]

335から341まで、
わざわざ憂さ晴らしに来てるのか？ご苦労さん。

[346: 匿名さん]

＞345

応援ありがとう！
これからも頑張ります。

[347: 匿名さん]

後になってみると悪口のほうが良心的な意見だったりすることもあるけどね・・・。
検討者の方は悪口に抵抗するあまり、冷静さを失わないようにして下さいね。

[348: 匿名さん]

だれか３３９の質問に答えてあげてよ。
イケメン営業マンさん

[349: ご近所さん]

このマンション、今６階を作ってますが、かなり前（３週間ほど前？）から６階のままですね。
やけに遅いような気がするのですが・・・

[350: 匿名さん]

>349
それが本当なら、建設会社が前払いを求め、受け取るまで工事を行わない。
つまりフージャースが資金繰りがつかないという事でしょう。

[351: 匿名さん]

株価時価総額がたったの3億円。
そんな会社から3000万円のマンション買う勇気ある方います？
たったの10戸分だよ！！

[352: 匿名さん]

工事状況は、わからないが
フージャースの金融機関、建設会社に対する支払状況は、２月１３日の第３四半期報告書に書いてある。

「事業上及び財務上の対処すべき課題」に次のことが記述されている。
要約：プロジェクト資金の一部について完成物件の販売スケジュールに合わせて返済期日を延期している。

すなわち、建物が完成して金融機関、建設会社に支払をするのでなく、販売に合わせて金融機関に借金の返済、建設会社に工事代金の支払をするという。
売れなければ返済、支払ができない。金が無いようですね。

がんばれ、フージャース

[353: 匿名さん]

今 昇降機で人足が七階部分に上がって行きましたよ。
先週、先々週と雨で 捗らなかったんじゃないですか。東南には警備員も出てるし。

[354: 匿名さん]

ここのマンションって良い所あるんですか？

[355: 匿名さん]

>>353
営業の書き込み
時間帯とか考えて書き込みなよ

[356: 匿名さん]

353ですが、営業じゃないですよ。毎日 新宿方向から車で来て、あの変形の嫌な信号で長々信号待ちして通勤している者ですよ。
前にも あの2車線道路と変形信号は嫌だと書きましたよ。

ただ 「建設がストップしている」とカキがあったので 建設は継続進行してますよと書いたんですよ。
なにしろあの変な交差点で延々待たされてる間に眺められますからね。

[357: 匿名さん]

荒らしは軽く無視するとして…

ずっと悪天候でしたからね。雨でも突貫工事してるマンションなんてイヤですし。
現場の方々の安全も大事ですよね。とにかく、工事再開して良かったです。

353さん、情報ありがとうございました！

[358: 匿名さん]

356 357 関係者の書き込みは禁止ですよ！

[359: マンション検討者]

私は掲示板も大事な情報源と思います。
良い内容も悪い内容もみんなで共有していくの大事だと思います。
３５８さん、別に３５６や３５７さんの内容が関係者からの投稿だったとしても、
別にそれを指摘しなくてもいいんじゃないですか？
関係者が保身的な投稿をしてもスルーすればいいですよ。
私は３５８や３５５さんの投稿は欲しい情報ではありません。
検討していないならやめて欲しいです。近くに新しいマンションが多くありますし、マックスも駅近くにあります。
ここまで近くにマンション多いと資産価値はどうなんでしょうか？
やっぱり下がりやすいのでしょうか。
それとも近くにマンション多いって事はそれだけ売れてたので、
資産価値も落ちにくいのでしょうか。
詳しい方教えて下さい。

[360: 匿名さん]

356ですが、どうして営業だのフージャースの関係者だのと決め付けるのか 意味不明。
自分がフージャースの関係者ならあの変形信号が嫌だの、2車線が空気悪いだのマイナス面は書かないと思うが…？

私は立地は良くないと思っています。あの交差点越えたら殺伐としています。新田新宿とは別世界の感じですよ。

ただ 今朝通った時には人足がいました。(事実)
東南に警備員がいました。(事実)
中庭に人足が5、6人見えました。(事実)
と事実を書いたまでです。
いくらフージャースが嫌いだからと、訳の分からん中傷は見ていて不快です。

[361: 匿名さん]

この掲示板は関係者の書き込みを禁止してます。

[362: 匿名さん]

立地悪いかなぁ？
確かに信号待ちはちょっと嫌だけど、新宿のごちゃごちゃしてるマンション群よりは、ちょっと離れてていいかなぁ？と思いますが。まぁ、住む人の価値観だと思いますけどね。

[363: 周辺住民さん]

そうですね。新宿町のマンション群は南側バルコニーの真ん前が、あの道路ですからね。
ここは新宿町より信号を1本だけ多く渡りますが、南側は低層の戸建てだから静かだと思いますよ。

[364: 匿名さん]

今 片側通行にして、警備員が二人出て盛んに工事してましたよ。
私個人的には 千葉中央駅のあたりのマンション群も良いと思わないですなぁ。
昔のダイエーや参松の跡を知ってるだけに…。もっと千葉駅寄りの…藤ビルのあたりか、新町公園のあたりにマンション建たないかなぁ。すんまへん関係ない話でした。

[365: ご近所さん]

建設がストップしている、なんてどこにも書かれていないと思いますが。

[366: 匿名さん]

アハハ そうですね。349さん、350さんのカキから飛躍してしまいました。
6階のままのような…がストップになってしまいました。すみません

[367: 匿名さん]

364さん
私も昔良くダイエー行ってました。
DOMDOMとかね(笑)
あそこにあんなに沢山マンションが建つとは…。
私的にも、もうちょい千葉駅寄りが理想ですが、広い土地もなさそうだし、建ったとしても狭そうですよね…。
なので、マックスにしようかなぁ。と思っておりますが。

[368: 匿名さん]

♪DOMDOMだったらうまく行く～ってやつですよね。懐かしい！
電機屋のロケットがありましたよね。
辛辛の所に不二家のレストランがあって…ミーオの所にレストランと京成のスーパーがありましたね。
レストランと言えば新宿小学校の周りのレストランも 皆 なくなってしまったし…随分変わりました。

またこちらのマンションが出来て この辺りが賑やかになると良いですね。

[369: 匿名さん]

ロケットあった～！
不二家も良く行ったなぁ。
あ～懐かしい！って、ちょっと興奮して書き込んでしまいました。
すいません。
今は今でいいと思いますけどね。
大型スーパーとかあると、もっと便利になるのにな。

[370: 匿名さん]

懐かしい話をしてらっしゃいますね！
うちの子供とダイエーに行ってた頃を思い出しました。あの頃は新宿小学校も、やっと２クラス。
近隣にマンションが増えて今は４クラスとかあるみたいですね！

新宿保育所が建て替えられる前で、新宿街路もなくて、カワグチがヒロマルチェーンでした。

ポートスクエアにはトイザらスがあって 本屋にラオックス、オールドスパゲティファクトリーがあって、あと元気一杯ラーメンがあって…。
京成のダイエー寄りの空き地…税務署跡地でしたっけ?うちの、盗まれた自転車があそこに放置してありました。
ダイエーの辺りはすごく変わりましたね。
考えてみたらここもダイエーの駐車場ビル跡でしたね。
良いマンションになるのを期待してます。

[371: 匿名さん]

京成駅横のマックスタワーの所は確かに雑草の茂ってて たまに粗大ゴミや自転車が放置されてましたね。トイザらスも焼肉はやもオールドスパゲッティーファクトリーも懐かしいです。

この辺を知り尽くした我々のような者の中にも、367さんのように ここを検討している人も居れば、私みたいにこの交差点を渡ると別世界と思ってしまう人もいる。私はこのデべに関して知識はありませんが、立地でやはり検討外ですね…
レクサスの近くのパーキング、あそこにマンション建たないかなあと密かに望んでいます。
ちなみにここは今朝も工事してましたよ。

[372: 匿名さん]

367です。
私は昔良くあの付近に買い物に行っていましたが、住まいは今も近所ではなく、ちょっと蘇我寄りなので、あの辺に住んだらそごうなんかも歩いて行けるし、便利だなぁ。と思っております。
今は車か、電車なので。そごうもＰがやたら混むし。別世界と言っても、信号一つだし、そんなに変わらないのでは？
まぁ、昔から住んでいる方は気になるのかもしれませんが…。
１番いいのはやっぱりもうちょい千葉駅寄りですが、いつ建つかも不明ですしね。
長文失礼致しました。

[373: 匿名さん]

完成するなら絶対かいます。千葉中央近辺なら一番魅力的です。

[374: 土地勘無しさん]

ここは安いですね
何か理由があるのでしょうか？

[375: 匿名さん]

住宅性能評価書が無いから安いです。
つまり造りが安っぽい。

[376: 匿名さん]

別に安っぽくなかったけど。
私はいいと思います。

[377: 匿名さん]

安っぽいかどうかは モデルルームじゃ分からないですよね。実際に入居してから でないと、生活音がどのくらい聞こえるか分からないですよね。

[378: 匿名さん]

ちなみに、MAX1を見学したときにポスト前の掲示板に、テレビの音量や子供の騒音について苦情があり注意しましょうとあった。
子供は兎も角、テレビ程度の音も筒抜けかな。安い作りのマンションじゃあるまいし。

[379: 匿名さん]

え～っ！テレビの音が聞こえるんですか？
それは結構ショックです。
今 居るマンションは上下に子供さんがいますが、全然足音すら聞こえません。
窓開けて話したり 掃除機かけたりしている音が微かに聞こえるだけです。待って下さいよ。そんなテレビの音って…。

ヤバくないですか。

[380: 周辺住民さん]

壁の厚さは何センチ？？
テレビの音が聞こえるって今のマンションであれば問題ないと思いますよ。
うちは１８センチで問題なし。

[381: 匿名さん]

>380さん
確かに、MAX1は２年前のマンションですね。
今のマンションは音が聞こえないかも。

[382: 匿名さん]

2年前も今も変わらないでしょ。
安かろう悪かろうのF社のマンションだからですよ。

[383: 匿名さん]

それでも、MAX1は完売してますよ！
今度のMAXも売れると思うけど。

[384: 匿名さん]

いや、待って下さいよ。それでも完売してるって…
そんなに音が響くのは 入居して分かったことなんでしょ？
青田売りのMRじゃ分からないですよね。
よく フージャースの直床は音が響くと書かれてますが、本当なんですか？
買ってから近所とギクシャクするのは嫌ですから

[385: マンコミュファンさん]

>>357
いまどき住宅性能評価書が無いマンションなんてありませんよ。
２流デベでも格付けをするために住宅性能評価書は取得します。

[386: 匿名さん]

385さん今は住宅性能評価書に申請、登録してる物件は右肩下がりですよ。もうちょっと調べてから発言してください。

[387: 匿名さん]

>>386
大手のデベで住宅性能評価書を取ってないとこは無いですよー
これが無いとマンションの価値が下がります

ちなみにフージャースのマンションはすべて住宅性能評価書を取れ無い構造です
あの造りじゃ無理でしょ！！

[388: 匿名さん]

あの構造とは具体的にいってみてください。住宅性能評価取得には様々な項目があって特に必要と感じないものもあるのですが。
それとあなたおすすめデベも教えてください。

[389: 匿名さん]

簡単に言うと住宅性能評価には騒音に関するありフージャースはこの項目だけでもダメですよね

おすすめのデベはきちんと住宅性能評価書を取得しているとこです
ってかそれを見極める基準として住宅性能評価書があるんだよ！！

[390: 匿名さん]

という事は、MAX1もそうなのですか？
ダイエー跡地物件の中では、あそこが一番割高でしたが。

[391: 匿名さん]

住宅性能評価なんて紙切れですよ。
現に歪んでる物件ありますからね。

余分な金かけないだけマシかもしれません。
ウチは余分な金かけてます・・・アホくさ。

[392: 匿名さん]

住宅性能評価で見極めるって、その考えは危険ですよ。欠陥や不備のありなしにはまったくつながらないし自分も建築に関わりのある仕事をしてますがJIOなどもどんな手抜きしてても取得できてますし。

[393: 匿名さん]

>>391

あなた本当に脳みそ入ってるんですか？
住宅性能評価ないよりあったほうがいいにきまってるでしょ。

[394: 匿名さん]

あったほうがいいのかもしれないけど、市川の鉄筋不足のあったウエストプレミアも取得していたのにあんなことになっていましたし、住宅性能評価書取得済みの住宅購入者を対象にしたアンケートでも住宅性能評価書が購入の決め手になったという人は７％ぐらいしかいなかったですし。
申請、登録右肩下がりの住宅性能評価書を選ぶ基準としておすすめとよぶのはあまりいい考えではないですよ。千葉中央近辺のマックスよりいいところが少なく（間取りや価格など）住宅性能評価書は取得してるどっかの営業さんですか？
それなら別にかまいませんが、ただの一般の方なら住宅性能評価書を物件選びの基準になさるのはあまりやめた方がよろしいかと…
（ああ、ついてるんだぐらいで）ちなみに私はマックスが完成したら購入したいとおもっております。