マックスタワーレジデンス千葉 ってどうですか？

[近所をよく知る人]

千葉駅徒歩圏内に、全戸南向き×駐車場100％が誕生！

マックスタワーレジデンス千葉 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

※物件名が正式に決まりましたので、新スレッドを立てました。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区神明町205-1他
交通：京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分
　　　総武線 「千葉」駅 徒歩13分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：60.47平米-90.32平米

【フージャース】千葉中央第2弾PJ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46741/

[181: 匿名さん]

直床、窓ガラスも１枚、ディスポーザーなしと、設備はあまりよくなさそうですね

[182: 匿名さん]

設備に関しては価格は安いし場所もそこそこ良いんだから仕方ないのではないでしょうか。

[183: 物件比較中さん]

①直床（2重床じゃない）
②ペアガラス、2重サッシでない
③ディスポーザーなし
④トイレもタンクレスじゃない
これらは後で変えられないから致命的です。
あるのは床暖ぐらい。

最低ランクの装備、微妙な立地でこの価格では、購入意欲わきませんね。
自慢は、駐車場100％（機械式）ぐらいですかね。

[184: 匿名さん]

駐車場代は管理組合の重要な収入源なので機械式でこの安さは不安材料ですよね。

[185: ご近所さん]

この辺はライバル物件が多くて、足の引っ張り合いが激しいんですね。
しかし、いつも同じような書き込みの繰り返しで、非常につまらないですね。

[186: 匿名さん]

色々不満のある方は他を探されたらどうでしょうか？
上を見たらきりがないですし、どこを取るかは住む人の価値観ですからね。
実際ここがいいと言う方もいらっしゃるわけですし。

[187: 物件比較中さん]

つまらないならスルーすればいいんじゃないの。
検討者が素直に思った書き込みが殆どだと思うが、
営業さんから見ればライバルの妨害に見えるんでしょうね。

[188: 物件比較中さん]

サングランデと比較中。
どちらのモデルルームも見に行きましたが、MAX２は先週末でかなり埋まったようです。
サングランデは、第一期で２０戸売り出しとのことでしたが、まだ１３くらいしか埋まってませんでした。
人気ないのかな？と心配になります。
MAX２は、個人的には魅力的な標準装備だったのですが、営業の人に、現在新宿小でも、中学が新宿ではないかもと言われました。
据広中は…学校の窓ガラス割れたとか聞いたことがあり、個人的にできれば避けたいところです。
小学校と中学校は重要だなと思ってサングランデに聞いたら、新宿小学校は現在通学中なら可能。兄弟がいるなら、申請すればいままでどおり可能の予定。中学も新宿で可能だろうと教育委員会からお返事いただいたそうです。

設備的にはMAX２が魅力的だったし、価格としても安いと思います。
来客用のPがあるのもいいなぁと。
でも、駐車場の管理費ってそんなにかかるものなのですね！
なら、安すぎるというのも不安かも…。
サングランデはオプションは充実してない感じを受けました。
基本的に「自分で探して業者に頼んだ方が安上がりますよ」といわれました。
会社の安心感を前面に押し出して売り出している感がありました。

昔から住んでる人に聞くと、国道より海側はあまり住みたくない、という方が多いみたい。
防災マップですか？浸水マップだったか…千葉みなとは完全レッドゾーンですが、いざとなればまぁどこでも大差ないかなと思ってしまいましたが違いはあるのかしら。
迷うところです。
個人的には、タイムズが中古で出ればそこに！って思ったけれど、中古なかなか出ませんね…。

[189: 契約済み]

小学校は新宿小無理かもしれないと思っていましたが、中学校もダメかもしれないんですね…。
まぁ、何年後かにまた変わってくれるといいんですけどねぇ。

[190: 匿名さん]

千葉市内の公立小中学校はそれほど格差ありません。千葉市の教育委員会の指導のもとしっかりと教育が行われております。
教員、生徒のアタリ、ハズレはどこの学校でもあります。モンスターペアレントもいます。それほど学校環境がご心配な方は私立をお勧めいたします。問題児にはそれなりの処罰があるでしょう。マンションのアタリ、ハズレと一緒です。あとはそれぞれの私感です。

[191: 購入経験者さん]

レンジフードの遮音や、コンクリート床に直張りしたフローリングによって太鼓効果を防ぎつつ、空気層を設けることによって２重床のメリットを残す構造、ディスポーザーはあっても使わないケースが多く、むしろ排水が悪くなるのでデメリットが多いので、敢えて設置していないと予想される点、高天井プランやアウトフレーム構造、換気等の従来から評価されている所は残している点は非常にすぐれたマンションだと思います。あとは、タワーマンションにありがちな強風時の給気スリープにおける騒音対策や玄関ドアの開閉対策、携帯電話の電波対策が取られているとなお良かったと思います。ですが、現状ではかなりノウハウの詰まったマンションだと思います。

[192: 匿名さん]

>>188さん
小学校は、まだ新宿小なのですね！
それだったら、わざわざ中古を選ぶ理由がありません。
ありがとうございました！

[193: 匿名さん]

>>191 フージャースのマンションって壁や床が薄いからディスポーザーを付けると騒音になるという素晴らしい造りをしてます。
ディスポーザーほど便利なオプションは無いよ。

[194: 匿名さん]

ここ買います。次の土日は邁進！

[195: 契約済み]

先日契約しました。
帰りに現地を見学したら、５階まで出来ていました。
あと１年先ですが、入居が待ち遠しいです♪
ちなみに床の色はモデルルームと同じ色にしましたよ。
今から、色々家具とか妄想中です(笑)

[196: 物件比較中さん]

>>192さん
現在新宿小に通っている方は、継続して通える、ということだそうです。
現在通っていらっしゃるなら、小学校に関しては問題ないようですよ。
ただ、今幼稚園の年中のお子さんだと、入居は来年２月だから小学校入学前になり、兄弟が通学している状況なら通えるかもしれませんが新規での入学は可能かわからない、ということのようですので、気になるなら教育委員会もしくはマンション側に問い合わせをされてみるとよいかもです。

スレチですが参考までに。
新宿中は現在一学年３クラスのようです。
新宿小が子供の増加により、５年生と２年生だったかが４クラス。１年生は５クラスあります。
来年入学の子供も４〜５クラスになるだろうということです。
新宿中にあがるのは新宿小だけではありませんし、そうなると中学が改築してクラスを増やさない限り、新宿小だからといっても全員が新宿中には行けない、という状況になる可能性もあります。

なるべく確実に新宿小中を選びたいのであれば、堅いのは新宿か新田町あたりでしょうか…
あと、自治会に入ったり、こども会があったり（なければ作る）と、発言力が大きくなるから割と市側もこちらの話を聞いてくれやすくなるということは聞きました。
新明町なら自治会はあるのではないかと思います。
自治会もこども会もなかった町内が、昨年あたりにそれで自治会とこども会をたちあげましたよ。

学校にさほどこだわりがないのであれば、MAX２はかなり魅力的だと個人的に思います。
高級感もあるし…
でも、ディスポーザーがないのですね！
あるものだと思ってみてました。
床暖が標準なのはいいな〜〜。バルコニーシンクと洗面所も…ああ、ほんとどうしよう！
高額な買い物だけに迷いますね。今週末、決定なんです…

[197: 匿名さん]

既存のマンションでも、神明町だと新規の入学や転入はこれから難しいといわれています。

現に、今春の新一年生（兄弟児なし）の受け入れもギリギリまで分かりませんでした。

来年は、もっと厳しいと話しています。
あまり期待はできないかと思いますが、役所に直接問い合わせるのが一番だと思います。

[198: 匿名さん]

小学校の情報ありがとうございます。
うちも子供がまだ小さいので、小学校の事を考えると悩みますね。
もうかなり売れてしまったのでしょうか？
まだ部屋とか選べますかね？

[199: 購入検討中さん]

＞198

全然売れて無いから安心してください。
F社の株価の動向を見守りましょう。

[200: 契約済みさん]

先月でかなり契約が出たみたいですね。
角部屋の人は急いだほうがいいかも・・・

[201: 匿名さん]

日本綜合地所が会社更生法適用です。
フージャスのここもかなり危ないかもしれません。
完成してるならまだしも、まだ建設中ですからね。

[202: 物件比較中さん]

角だろうが、最上階だろうが、焦って今買うのは勇気がいるよ。
MAX２が完成するまでフージャースが存続するか見守りましょう。

[203: 匿名さん]

ここは周りに高い建物がないからね。
南西角部屋なら、富士山や東京湾などの雄大な眺望が期待できそうですね〜！

[204: 匿名さん]

花火は見れないのかな？

[205: 購入検討中さん]

あの・・・
もしフージャーズが日本綜合地所のように倒産してしまった場合、このマンションにどんな影響があるのですか？

[206: 匿名さん]

花火、ここからならよく見えると思いますよ！

[207: 匿名さん]

花火 か ふー の先行きとどちらが大事か？

子供でも解る。


そりゃあ、年に１度の２時間だけの花火だよ。

ふー のマンション購入検討者だもの。

[208: 周辺住民さん]

ここからだとポートタワーが見えるのは北西だから、花火が見えるのは通路側になるかな。
でも、きっと大きく見えますよ！

[209: 契約済み]

花火楽しみですね〜！
低層でも見えるかしら？
会場まで行かなくていいのは嬉しいですね。

[210: 匿名]

ほんと花火はたのしみですね。

フー。

飛び散るのが綺麗だといいですね。

[211: 周辺住民さん]

ハーバーシティの花火ならすごくよく見えそう

[212: 匿名さん]

結構遠いですよ。わざわざ神明町から花火見る人はいないし。
皆ゾロゾロ 千葉みなと方面またはポートスクエア方面に向かって歩いてますよ。
見えても迫力あるようには見えないです。
なんで花火花火と書かれるのか意味不明。マンションの向きも花火方向じゃないし。

[213: 匿名さん]

花火花火と書かれてるのは デベの儚さと引っ掛けてるんじゃないですか？

私は新宿町に住んでますが、花火は見えはしますけど迫力ある程の大きさには見えないし、皆さん 新宿公園の脇や新田町ゾロゾロ歩いてポートスクエアの橋か、ポートタワー近くまで見に行ってますよ。
上記の方のおっしゃる通り 神明町で花火ネタなんて、なんだかこのマンションって他に誉める事がないのかしらん？と思ってしまいますよ。

[214: 匿名さん]

204です。
すいません。何か花火の話私が言い出したかも…。
子供がまだ小さいので、あの人混みに連れて行くのはちょっと…。と思っておりまして、マンションから少しでも見えるならいいなぁ。と思ったので。
もう少し大きくなったら、近くで見せてあげたいですけどね。

[215: 周辺住民さん]

神明町より内陸側の低層に住んでますが、花火よく見えますよ。
うちも人混みが嫌なので、毎年家から見ています。

[216: 匿名さん]

何か不自然に花火の書き込みばかり多いですね。
触れられたくない話題なんてあったかな・・・？

[217: 匿名さん]

新宿一丁目のマンションですが、うちから見える花火は直径10cmくらい(イメージ)の感じ。大きな玉が掛け時計くらいに見えるかな。
10cmくらいに見えれば良いなら中層階くらいなら見えるんじゃないですかね。
低層階は無理でしょ〜。ライオンズにグリーンタワーにサングランデに…遮蔽物は沢山ありますですよ。

ちなみにフェスティバルウォークの花火は低いですよ〜。

[218: 匿名さん]

花火の情報ありがとうございました。
とても参考になりました。

[219: 購入検討中さん]

ＭＲ行ってきました。
立地と価格から見ればありかなと思って前向きに検討してます。
角部屋はちょっと予算的にきついけど、他の部屋なら上層階もいけそうなので。

ただ、心配事が一つあります。
フージャースの株価が・・・。
とりあえず決算を待とうかと。

[220: 匿名さん]

うちも検討中です。
やっぱり角部屋はちょっと高いのでＢタイプにしようかな〜。と思ってます。
キッチンやバスルームに窓があるのはとても魅力的なんですけどね〜。
高い…(^_^;)

[221: 購入経験者さん]

市場回復は千葉から——こんな予感をさせるフージャースコーポレーションの２物件を紹介しよう。「マックスターレジデンス千葉」と「ザ・クイーンズガーデン稲毛」だ。

　「千葉」の物件は、ＪＲ総武線千葉駅から徒歩13分、京成千葉線千葉中央駅から徒歩5分、千葉市中央区神明町に位置する20階建て全158戸の規模。専有面積は約60〜90平方㍍、価格は1,998万〜3,598万円（最多価格帯2.600万円台）、坪単価は140万円台。完成予定は2010年1月下旬。施工は安藤建設。

　昨年12月から分譲開始されており、現在まで約50戸が契約済みだ。千葉の市場は「月に数戸売れればいいほう」といわれるぐらい厳しい。それだけにこの物件の好調ぶりが際立つ。

　販売担当者が語る。「年明けからお客さまの動きが変わりました。土曜、日曜ですと各々10組ぐらいの来場があります。いいスタートが切れました。

　来場者の皆さんは回遊されていますが、他社との競合は意識していません。この物件は立地条件のよさから、地元に縁のある方中心に10年後、20年後の資産性を評価されています。

　竣工までまだ1年ありますから、竣工完売は間違いありません。当社の千葉の物件はみんな年明けから動いています。『船橋』のマンションなどは販売担当者がてんてこ舞いしています」

[222: 物件比較中さん]

どこも売れるのは販売開始後しばらくだけです。
時間が経つほど販売スピードは鈍化します。
完成在庫の可能性大ですね。

立地がいい??
どこに目をつけているのか分かりません。

[223: 物件比較中さん]

明日万が一のことがあっても不思議じゃないのに、未完成物件がたった２ヶ月で５０戸契約済（契約進捗率３２％）とは恐ろしいな。マンション買う人は会社の経営状況とかチェックしないのかな。それとも、それだけこの物件が魅力的だってこと？？？

いずれにしても、値下げとお父さんを待ってゆっくり検討している時間はなさそうだ。八潮のマックスのように最後は投売りになるのを期待していたのだが、、、

[224: 購入検討中さん]

>>223
みんな物件は調べてるけど会社の経営状況は調べてないんでしょうね。
私はこの物件はＭＲ行って興味あるんですが会社自体が心配で踏み込めてません。
もう上場廃止ラインを切ってるのに・・・。
決算迎えられるかどうか非常に心配です。

[225: 匿名さん]

221の記事ってスポンサー用の宣伝記事でしょ。
そんなものをわざわざコピペしてる時点で、
営業のなりすまし投稿が日常茶飯事ってことです。

営業はこのサイトを宣伝に使うの、自重すべきでしょ。
逆効果ってこと学習したほうがいい。

[226: 匿名さん]

最近この地区で一番書き込み多いね！
まあ、注目されるというのはいい事だ。

[227: 契約済み]

おっ！
もう50戸も契約済みなんですね〜。
嬉しいなぁ♪

[228: 契約済みさん]

物件自体はお買い得で他社は勝てないから、会社の経営状況を批判するしかないよね。

今回の記事で、１月に入り来場者、契約者とも増加しているとのこと。株価は１月から
下がりっぱなしなので、売れ行き＝株価ではないことは証明された。

ちゃんと調べれば会社が倒産しても契約者にはあまり問題ないし、そもそもちゃんと
決算書が読めれば父さんの可能性は低いことはわかる。

だいたい上場廃止とか倒産とか気にしていたら、上場していない会社のマンションは
買えなくなるので、実際そんなこと気にしている人のほうが少ない。

すでにたくさんのディベロッパーは倒産している。その中で今でも生き残っている
のだから、それだけでもすごいこと。

それにしてもすでに５０戸契約とはうれしい限り。同じフーの物件でもつくばの物件
なんか入居時点で３割いっていなかったのですから。それから思えば、ここの売れ行き
が良いことは明らか。

[229: 契約済み]

契約の際に、万が一倒産した時の説明もちゃんとされてましたよね。
何しろ住人が増えるのは嬉しい事です。

[230: 匿名さん]

言い換えれば、盲目的なその程度の考えしか持ってない連中しか住んでないマンションって事になりそうだな