マックスタワーレジデンス千葉 ってどうですか？

[近所をよく知る人]

千葉駅徒歩圏内に、全戸南向き×駐車場100％が誕生！

マックスタワーレジデンス千葉 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

※物件名が正式に決まりましたので、新スレッドを立てました。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区神明町205-1他
交通：京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分
　　　総武線 「千葉」駅 徒歩13分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：60.47平米-90.32平米

【フージャース】千葉中央第2弾PJ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46741/

[154: 匿名]

急に投稿数が伸びているけど。営業も大変だね。
倒産情報には注意しましょう。継続企業の疑義から意見不表明にならないように。

[155: 匿名さん]

>>152

戸境がコンクリートなのはいいですが、床が直床ということは
隣の音は聞こえないけど、上下の音は聞こえるってことですか？

乾式ってどこまで聞こえるものなんですか？

[156: 匿名さん]

154さん

マンコミュでは倒○を「父さん」と表記するのがルールらしいですよ。

この不況の時代、あなたの会社にも「お父さん」が来ない事を御祈りします。

[157: 匿名さん]

実際購入された方いらっしゃいますか？
決め手は何でしたか？
近くのマンションと迷っています。
ここが良いよ！と言うのがあれば是非お願いします。あと、新宿小にはやはり通学出来ないのでしょうか？

[158: 匿名さん]

タイムズ、ディーシー、マックスもすぐに完売したし、近くのコスモグレイスタワーが中古出てるとすぐに売れちゃうから、ここも割とすぐ完売すると思うなー、いいなー。

[159: 匿名さん]

立地いいですね。この辺りは年々マンション街になってきた。これからもっと良くなるでしょう。小学校は越境という手もあるし。

[160: 周辺住民さん]

そうですね。この辺は便利な割に、繁華街とは一線を画しているのでいいですね。

[161: 匿名さん]

そごうに歩いて行けるのは魅力的。
飲食店も近くに沢山あるし。

[162: 匿名さん]

部屋の広さが幅広くあって検討の余地ありです。敷地内駐車場がとても安いのも魅力的ですね。

[163: 匿名さん]

サングランデも販売開始しましたが、どちらの場所が住みやすいでしょうか？

[164: 物件比較中さん]

機械式で値段が安いのは問題ですよ。
将来の修繕・メンテに支障を来すのは目に見えている。

[165: 匿名さん]

越境は、よっぽどの理由がない限り無理でしょう。
もう今の新宿小にここの住人を受け入れる枠はないでしょう。
新宿小に越境とお考えならば、それは甘いでしょうね。

それ以外の学校ならば、できるかもしれませんが。

[166: 匿名さん]

ここ価格も手頃ですし魅力的ですね！
千葉セントラルタワーは凄いですが維持費含めてお金掛かりそうですよね。

[167: 匿名さん]

ご承知とは思いますが、最初に維持費が安い物件は、後々大規模修繕する際、一括で
支払する可能性が高いです。
駐車場もメンテ代が高くなる可能性が高いですから、気をつけてくださいね。

[168: 購入検討中さん]

共用施設が少ないから、
管理費とかを抑えられるって聞きましたよ。
好きな人には物足りないかも知れませんけど、
我が家には適切だと感じてます。

[169: 匿名さん]

やはり千葉での生活には車が必要だわ。良心的な価格で駐車場敷地内１００%だとありがたい！買い物だってアリオ、美浜ニューポート、ららぽーと、カルフール、コストコには行きたいものね〜！

[170: 匿名さん]

我が家のマンションは古いタイプで共用施設は一切ありませんが、
それでも最初から管理費も割と高いし、修繕費用で数年前から
倍額以上になっています。
まんまと営業にのせられない方がいいです。
ちなみに駐車場の半分だけ機械式なので、メンテ代はまだましな方です。

そして管理費が倍額になった時点で、支払えなくなった人は出て行きました。
さらに管理費滞納者が増えました。

[171: 匿名さん]

私はモデルルームがオープンしたての頃に行って、ゲストルーム等共用施設は必要か聞かれましたが、要らないと言いました。
営業さんも、色々付けると管理費が高くなると言っていましたよ。
だから、妥当なんではないでしょうか？

[172: 物件比較中]

＜１７０さんは気の毒なマンションに住んでいるのだね(´Д`)
共用施設が必要でしたらセントラル！
必要でなければマックス！

[173: 匿名]

しかしわざとらしい。
営業の声が聞こえますね。
必死で、自作自演で面白い。

[174: 匿名さん]

誰の事言ってんのかしら？
面白い。

[175: 匿名さん]

なんでセントラルタワーとここを比較するんですか？
全然違うと思うんですけど…営業さん大変なんでしょうか？
読み返すと173の仰るとおり、営業さんが書いてるみたい。

[176: 匿名さん]

私は171ですが、営業さんじゃないですよ。
自分の好きな所選べばいいと思いますけど。

[177: 匿名さん]

スレッド立てたのが営業ですし、擁護のレスは営業の自作自演でしょ。
検討中の方は注意です。

[178: 契約済み]

何か変な方いますね。
感じ悪い…。

ところで、契約された方いらっしゃいましたら、もう床の色とか決めましたか？Aタイプの広い部屋ならモデルルームの色素敵だと思うんですけど、うちはもう少し狭い部屋なので、あの色だと狭く感じるかな？と悩んでいます。

[179: 物件比較中さん]

ここ検討するなら、DC fort・MAX1・タイムズアリーナの中古のがいいと思いますね。

[180: 物件比較中さん]

DC fort・MAX1・タイムズアリーナの中古は、新築時の価格よりも高くして売ってるのでイヤですね。

[181: 匿名さん]

直床、窓ガラスも１枚、ディスポーザーなしと、設備はあまりよくなさそうですね

[182: 匿名さん]

設備に関しては価格は安いし場所もそこそこ良いんだから仕方ないのではないでしょうか。

[183: 物件比較中さん]

①直床（2重床じゃない）
②ペアガラス、2重サッシでない
③ディスポーザーなし
④トイレもタンクレスじゃない
これらは後で変えられないから致命的です。
あるのは床暖ぐらい。

最低ランクの装備、微妙な立地でこの価格では、購入意欲わきませんね。
自慢は、駐車場100％（機械式）ぐらいですかね。

[184: 匿名さん]

駐車場代は管理組合の重要な収入源なので機械式でこの安さは不安材料ですよね。

[185: ご近所さん]

この辺はライバル物件が多くて、足の引っ張り合いが激しいんですね。
しかし、いつも同じような書き込みの繰り返しで、非常につまらないですね。

[186: 匿名さん]

色々不満のある方は他を探されたらどうでしょうか？
上を見たらきりがないですし、どこを取るかは住む人の価値観ですからね。
実際ここがいいと言う方もいらっしゃるわけですし。

[187: 物件比較中さん]

つまらないならスルーすればいいんじゃないの。
検討者が素直に思った書き込みが殆どだと思うが、
営業さんから見ればライバルの妨害に見えるんでしょうね。

[188: 物件比較中さん]

サングランデと比較中。
どちらのモデルルームも見に行きましたが、MAX２は先週末でかなり埋まったようです。
サングランデは、第一期で２０戸売り出しとのことでしたが、まだ１３くらいしか埋まってませんでした。
人気ないのかな？と心配になります。
MAX２は、個人的には魅力的な標準装備だったのですが、営業の人に、現在新宿小でも、中学が新宿ではないかもと言われました。
据広中は…学校の窓ガラス割れたとか聞いたことがあり、個人的にできれば避けたいところです。
小学校と中学校は重要だなと思ってサングランデに聞いたら、新宿小学校は現在通学中なら可能。兄弟がいるなら、申請すればいままでどおり可能の予定。中学も新宿で可能だろうと教育委員会からお返事いただいたそうです。

設備的にはMAX２が魅力的だったし、価格としても安いと思います。
来客用のPがあるのもいいなぁと。
でも、駐車場の管理費ってそんなにかかるものなのですね！
なら、安すぎるというのも不安かも…。
サングランデはオプションは充実してない感じを受けました。
基本的に「自分で探して業者に頼んだ方が安上がりますよ」といわれました。
会社の安心感を前面に押し出して売り出している感がありました。

昔から住んでる人に聞くと、国道より海側はあまり住みたくない、という方が多いみたい。
防災マップですか？浸水マップだったか…千葉みなとは完全レッドゾーンですが、いざとなればまぁどこでも大差ないかなと思ってしまいましたが違いはあるのかしら。
迷うところです。
個人的には、タイムズが中古で出ればそこに！って思ったけれど、中古なかなか出ませんね…。

[189: 契約済み]

小学校は新宿小無理かもしれないと思っていましたが、中学校もダメかもしれないんですね…。
まぁ、何年後かにまた変わってくれるといいんですけどねぇ。

[190: 匿名さん]

千葉市内の公立小中学校はそれほど格差ありません。千葉市の教育委員会の指導のもとしっかりと教育が行われております。
教員、生徒のアタリ、ハズレはどこの学校でもあります。モンスターペアレントもいます。それほど学校環境がご心配な方は私立をお勧めいたします。問題児にはそれなりの処罰があるでしょう。マンションのアタリ、ハズレと一緒です。あとはそれぞれの私感です。

[191: 購入経験者さん]

レンジフードの遮音や、コンクリート床に直張りしたフローリングによって太鼓効果を防ぎつつ、空気層を設けることによって２重床のメリットを残す構造、ディスポーザーはあっても使わないケースが多く、むしろ排水が悪くなるのでデメリットが多いので、敢えて設置していないと予想される点、高天井プランやアウトフレーム構造、換気等の従来から評価されている所は残している点は非常にすぐれたマンションだと思います。あとは、タワーマンションにありがちな強風時の給気スリープにおける騒音対策や玄関ドアの開閉対策、携帯電話の電波対策が取られているとなお良かったと思います。ですが、現状ではかなりノウハウの詰まったマンションだと思います。

[192: 匿名さん]

>>188さん
小学校は、まだ新宿小なのですね！
それだったら、わざわざ中古を選ぶ理由がありません。
ありがとうございました！

[193: 匿名さん]

>>191 フージャースのマンションって壁や床が薄いからディスポーザーを付けると騒音になるという素晴らしい造りをしてます。
ディスポーザーほど便利なオプションは無いよ。

[194: 匿名さん]

ここ買います。次の土日は邁進！

[195: 契約済み]

先日契約しました。
帰りに現地を見学したら、５階まで出来ていました。
あと１年先ですが、入居が待ち遠しいです♪
ちなみに床の色はモデルルームと同じ色にしましたよ。
今から、色々家具とか妄想中です(笑)

[196: 物件比較中さん]

>>192さん
現在新宿小に通っている方は、継続して通える、ということだそうです。
現在通っていらっしゃるなら、小学校に関しては問題ないようですよ。
ただ、今幼稚園の年中のお子さんだと、入居は来年２月だから小学校入学前になり、兄弟が通学している状況なら通えるかもしれませんが新規での入学は可能かわからない、ということのようですので、気になるなら教育委員会もしくはマンション側に問い合わせをされてみるとよいかもです。

スレチですが参考までに。
新宿中は現在一学年３クラスのようです。
新宿小が子供の増加により、５年生と２年生だったかが４クラス。１年生は５クラスあります。
来年入学の子供も４〜５クラスになるだろうということです。
新宿中にあがるのは新宿小だけではありませんし、そうなると中学が改築してクラスを増やさない限り、新宿小だからといっても全員が新宿中には行けない、という状況になる可能性もあります。

なるべく確実に新宿小中を選びたいのであれば、堅いのは新宿か新田町あたりでしょうか…
あと、自治会に入ったり、こども会があったり（なければ作る）と、発言力が大きくなるから割と市側もこちらの話を聞いてくれやすくなるということは聞きました。
新明町なら自治会はあるのではないかと思います。
自治会もこども会もなかった町内が、昨年あたりにそれで自治会とこども会をたちあげましたよ。

学校にさほどこだわりがないのであれば、MAX２はかなり魅力的だと個人的に思います。
高級感もあるし…
でも、ディスポーザーがないのですね！
あるものだと思ってみてました。
床暖が標準なのはいいな〜〜。バルコニーシンクと洗面所も…ああ、ほんとどうしよう！
高額な買い物だけに迷いますね。今週末、決定なんです…

[197: 匿名さん]

既存のマンションでも、神明町だと新規の入学や転入はこれから難しいといわれています。

現に、今春の新一年生（兄弟児なし）の受け入れもギリギリまで分かりませんでした。

来年は、もっと厳しいと話しています。
あまり期待はできないかと思いますが、役所に直接問い合わせるのが一番だと思います。

[198: 匿名さん]

小学校の情報ありがとうございます。
うちも子供がまだ小さいので、小学校の事を考えると悩みますね。
もうかなり売れてしまったのでしょうか？
まだ部屋とか選べますかね？

[199: 購入検討中さん]

＞198

全然売れて無いから安心してください。
F社の株価の動向を見守りましょう。

[200: 契約済みさん]

先月でかなり契約が出たみたいですね。
角部屋の人は急いだほうがいいかも・・・

[201: 匿名さん]

日本綜合地所が会社更生法適用です。
フージャスのここもかなり危ないかもしれません。
完成してるならまだしも、まだ建設中ですからね。

[202: 物件比較中さん]

角だろうが、最上階だろうが、焦って今買うのは勇気がいるよ。
MAX２が完成するまでフージャースが存続するか見守りましょう。

[203: 匿名さん]

ここは周りに高い建物がないからね。
南西角部屋なら、富士山や東京湾などの雄大な眺望が期待できそうですね〜！