マックスタワーレジデンス千葉 ってどうですか？

[近所をよく知る人]

千葉駅徒歩圏内に、全戸南向き×駐車場100％が誕生！

マックスタワーレジデンス千葉 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

※物件名が正式に決まりましたので、新スレッドを立てました。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区神明町205-1他
交通：京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分
　　　総武線 「千葉」駅 徒歩13分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：60.47平米-90.32平米

【フージャース】千葉中央第2弾PJ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46741/

[No.101 by 物件比較中さん 2008-12-15 16:33:00]

ブランズも安っぽいけど、MAXのがさらに安っぽいと思いますよ。
MAXは直床でペアガラスもないからね。

[No.102 by 周辺住民さん 2008-12-16 10:21:00]

千葉みなと〜蘇我間に新駅設置の予定がある。
ここから徒歩10〜15分の辺り。
これで神明町も少しは価値が上がるだろう。

[No.103 by 物件比較中さん 2008-12-16 13:02:00]

14号のラブホの辺りに駅が出来るんだ。

[No.104 by 匿名さん 2008-12-16 18:25:00]

そうなんですか？新駅はアリオ手前のフェスティバルウォークの入口(手前)と聞きましたが、神明町(と言うより問屋町か出州)ですか？初耳です。

[No.105 by 物件比較中さん 2008-12-16 18:51:00]

どっちにしろ遠すぎて資産価値には影響なさそうだね。
出来るかわからない新駅に期待するのもさみしいね。

[No.106 by 匿名さん 2008-12-16 19:57:00]

京葉線新寒川駅ですよね。
神明町からはかなり遠いですよ。フェスティバルウオークの所らしいですよ。
MAX2からなら総武線千葉駅まで行く方がまだ近いですよ。

[No.107 by 周辺住民さん 2008-12-17 08:47:00]

京葉線なら千葉みなとのが近くない？

[No.108 by 物件比較中さん 2008-12-18 21:07:00]

このマンションのHPのブログ、結構面白いですね。

[No.109 by 物件比較中さん 2008-12-19 11:22:00]

【犬】の件ですか。

[No.111 by 匿名 2008-12-20 08:18:00]

ダイアが民事再生。継続企業の疑義のフージャースは、大丈夫？

[No.112 by 匿名さん 2008-12-20 09:06:00]

ついでにプロパストも赤信号っぽいよ。
大規模な人員削減実施予定を公式発表。

[No.113 by マンコミュファンさん 2008-12-20 22:24:00]

【犬】のブログおもしろいですね

[No.114 by 匿名 2008-12-21 16:57:00]

フーには優秀な営業マンが多いですね。ブログ楽しみにしております。

[No.115 by 匿名さん 2008-12-21 23:56:00]

本当だ。おもしろいですね。
ぜひ、犬の前で見せびらかしながら、牛丼を食べて欲しかった！

[No.116 by 物件比較中さん 2009-01-15 11:42:00]

第1期販売開始しましたね。

[No.117 by 匿名さん 2009-01-21 20:59:00]

最近ここは何で誰も書き込まないのですか？
他にあるんですか？

[No.118 by 匿名さん 2009-01-22 07:36:00]

ここはタワーなのかね？
背の高い団地にしか見えないんだけど。

[No.119 by 匿名さん 2009-01-22 07:41:00]

細くないですからね。
ただ、高層って意味じゃないでしょうか。

[No.120 by 匿名さん 2009-01-22 13:31:00]

たしかに団地型マンションなのに、タワーレジデンスなんて名前つけられたら
恥ずかしくて絶対に住めませんね（笑）

[No.121 by 周辺住民さん 2009-01-22 17:51:00]

この辺りはタワーだらけですよ。

マックスタワー１
コスモグレイスタワー
タイムズアリーナ・アクティータワー&ブライトタワー

何故この物件だけ叩かれるのかな？

[No.122 by 千葉市民 2009-01-22 19:00:00]

ホント。
この辺じゃ、とてもいい物件だと思いますけど。

[No.123 by 匿名さん 2009-01-22 19:30:00]

名前負けしているのは間違いないな。

[No.124 by 匿名さん 2009-01-22 21:34:00]

そんなのここに限りませんよ。

[No.125 by 匿名さん 2009-01-22 23:01:00]

この辺は中古を含めてライバルが多いですからね。
足を引っ張りたい輩が結構いるのでしょう。

それにしても、マンション名にまでいちゃもんをつけるとは(笑)

[No.126 by 匿名さん 2009-01-23 08:42:00]

そうですね。
売れ残りのマンション結構ありますしね。
私も購入予定ですが、間取りで迷ってます。

[No.127 by 匿名さん 2009-01-23 11:55:00]

フージャースのマンションはどこも売れ残ってますね

デベに問題有り？

[No.128 by 匿名さん 2009-01-23 12:46:00]

他はどこも駅からかなり離れているからじゃないですか？
ここはそんなに遠くもないし、価格も割と安いと思いますが。

[No.129 by 匿名さん 2009-01-24 12:59:00]

販売開始しましたが、どの位売れてるんでしょうか？
MRに行けば分かりますかね。

[No.130 by 匿名さん 2009-01-25 23:46:00]

>>127

問題あったらマンションズに載らないでしょう。

[No.131 by 匿名さん 2009-01-26 01:26:00]

1次と2次では大きく値段が違いますが、値下げしたという事でしょうか？

[No.132 by 匿名さん 2009-01-26 07:29:00]

多分今回販売している物件より下の方の階とか狭い部屋だからじゃないですか？

[No.133 by 匿名さん 2009-01-26 22:40:00]

周辺は車が多くてあまり空気がキレイじゃないと聞きましたがいかがでしょうか

[No.134 by 匿名さん 2009-01-27 07:46:00]

確かに交通量は多いとは思いますが、国道程ではないと思いますよ。

[No.135 by 物件比較中さん 2009-01-27 12:39:00]

千葉みなと、蘇我よりだし空気は悪いね。

[No.136 by 匿名さん 2009-01-27 15:31:00]

このマンションの前の通りは、国道と国道を結ぶ抜け道として、
深夜でもトラックがかなり通るので、結構うるさいかもしれません。

[No.137 by 匿名さん 2009-01-27 16:33:00]

それなりに防音サッシにしてあるみたいですよ。

[No.138 by 物件比較中さん 2009-01-27 16:47:00]

F社のそれなりってかなりうるさそう。

[No.139 by 匿名さん 2009-01-27 17:15:00]

なら買わなきゃいいじゃん。

[No.140 by 匿名さん 2009-01-28 13:11:00]

ここが千葉セントラルタワーより良いところって何ですか？

[No.141 by 匿名さん 2009-01-28 14:42:00]

「全戸南向き」

[No.142 by 匿名さん 2009-01-28 14:54:00]

駐車場100％

[No.143 by 購入検討中さん 2009-01-28 17:48:00]

価格。
管理費とか。

長くすむなら、こっちのほうがいい気がするけど。

[No.144 by 匿名さん 2009-01-28 18:04:00]

金額だけなら長く住むにはいいけど、部屋や構造はどうですか？

[No.145 by 匿名さん 2009-01-28 22:03:00]

このご時世ですし1500万位になりますかね？
人気は出そうですが。

[No.146 by 匿名さん 2009-01-29 07:52:00]

それは無理じゃない？
MAX①も完売してるし。

[No.147 by 匿名さん 2009-01-29 12:32:00]

でもMAX1とじゃ販売時期違うし駅も遠くなってるよ。
可能性は有るんじゃない？

[No.148 by 匿名さん 2009-01-29 12:43:00]

>>145

それはバス便物件の価格ですね

ちゃんと相場調べてから書いて〜

[No.149 by 匿名さん 2009-01-29 14:04:00]

分かってますけどなかなかマンション販売には厳しい時代ですから購入側としてはどうかなと思いまして(^O^)

[No.150 by 周辺住民さん 2009-01-29 15:22:00]

そんなに下げられちゃ、周辺住民にとっては迷惑な話だわ。

[No.151 by 匿名さん 2009-01-29 15:39:00]

そんなに下げなくても売れると思いますけど。

[No.152 by 匿名さん 2009-01-30 10:31:00]

>>140
ここがCCTより良い所は、
戸境壁が乾式でなくコンクリートなので、隣の音が聞こえにくい。

CCTのようなタワーは構造上、乾式壁しか採用出来ないので、隣の音は間違いなく聞こえます。

[No.153 by 匿名さん 2009-01-30 10:49:00]

その乾式壁ってそんなにダメなもんなんですか？
隣の音が聞こえちゃうとかなり嫌ですね。

[No.154 by 匿名 2009-01-30 10:54:00]

急に投稿数が伸びているけど。営業も大変だね。
倒産情報には注意しましょう。継続企業の疑義から意見不表明にならないように。

[No.155 by 匿名さん 2009-01-30 11:00:00]

>>152

戸境がコンクリートなのはいいですが、床が直床ということは
隣の音は聞こえないけど、上下の音は聞こえるってことですか？

乾式ってどこまで聞こえるものなんですか？

[No.156 by 匿名さん 2009-01-30 11:53:00]

154さん

マンコミュでは倒○を「父さん」と表記するのがルールらしいですよ。

この不況の時代、あなたの会社にも「お父さん」が来ない事を御祈りします。

[No.157 by 匿名さん 2009-01-30 12:56:00]

実際購入された方いらっしゃいますか？
決め手は何でしたか？
近くのマンションと迷っています。
ここが良いよ！と言うのがあれば是非お願いします。あと、新宿小にはやはり通学出来ないのでしょうか？

[No.158 by 匿名さん 2009-01-30 22:32:00]

タイムズ、ディーシー、マックスもすぐに完売したし、近くのコスモグレイスタワーが中古出てるとすぐに売れちゃうから、ここも割とすぐ完売すると思うなー、いいなー。

[No.159 by 匿名さん 2009-01-30 23:44:00]

立地いいですね。この辺りは年々マンション街になってきた。これからもっと良くなるでしょう。小学校は越境という手もあるし。

[No.160 by 周辺住民さん 2009-01-31 21:04:00]

そうですね。この辺は便利な割に、繁華街とは一線を画しているのでいいですね。

[No.161 by 匿名さん 2009-01-31 22:01:00]

そごうに歩いて行けるのは魅力的。
飲食店も近くに沢山あるし。

[No.162 by 匿名さん 2009-02-01 00:03:00]

部屋の広さが幅広くあって検討の余地ありです。敷地内駐車場がとても安いのも魅力的ですね。

[No.163 by 匿名さん 2009-02-01 07:44:00]

サングランデも販売開始しましたが、どちらの場所が住みやすいでしょうか？

[No.164 by 物件比較中さん 2009-02-01 09:42:00]

機械式で値段が安いのは問題ですよ。
将来の修繕・メンテに支障を来すのは目に見えている。

[No.165 by 匿名さん 2009-02-01 17:10:00]

越境は、よっぽどの理由がない限り無理でしょう。
もう今の新宿小にここの住人を受け入れる枠はないでしょう。
新宿小に越境とお考えならば、それは甘いでしょうね。

それ以外の学校ならば、できるかもしれませんが。

[No.166 by 匿名さん 2009-02-02 16:11:00]

ここ価格も手頃ですし魅力的ですね！
千葉セントラルタワーは凄いですが維持費含めてお金掛かりそうですよね。

[No.167 by 匿名さん 2009-02-02 17:26:00]

ご承知とは思いますが、最初に維持費が安い物件は、後々大規模修繕する際、一括で
支払する可能性が高いです。
駐車場もメンテ代が高くなる可能性が高いですから、気をつけてくださいね。

[No.168 by 購入検討中さん 2009-02-03 00:52:00]

共用施設が少ないから、
管理費とかを抑えられるって聞きましたよ。
好きな人には物足りないかも知れませんけど、
我が家には適切だと感じてます。

[No.169 by 匿名さん 2009-02-03 01:41:00]

やはり千葉での生活には車が必要だわ。良心的な価格で駐車場敷地内１００%だとありがたい！買い物だってアリオ、美浜ニューポート、ららぽーと、カルフール、コストコには行きたいものね〜！

[No.170 by 匿名さん 2009-02-03 07:18:00]

我が家のマンションは古いタイプで共用施設は一切ありませんが、
それでも最初から管理費も割と高いし、修繕費用で数年前から
倍額以上になっています。
まんまと営業にのせられない方がいいです。
ちなみに駐車場の半分だけ機械式なので、メンテ代はまだましな方です。

そして管理費が倍額になった時点で、支払えなくなった人は出て行きました。
さらに管理費滞納者が増えました。

[No.171 by 匿名さん 2009-02-03 07:52:00]

私はモデルルームがオープンしたての頃に行って、ゲストルーム等共用施設は必要か聞かれましたが、要らないと言いました。
営業さんも、色々付けると管理費が高くなると言っていましたよ。
だから、妥当なんではないでしょうか？

[No.172 by 物件比較中 2009-02-03 20:06:00]

＜１７０さんは気の毒なマンションに住んでいるのだね(´Д`)
共用施設が必要でしたらセントラル！
必要でなければマックス！

[No.173 by 匿名 2009-02-03 21:45:00]

しかしわざとらしい。
営業の声が聞こえますね。
必死で、自作自演で面白い。

[No.174 by 匿名さん 2009-02-03 22:07:00]

誰の事言ってんのかしら？
面白い。

[No.175 by 匿名さん 2009-02-03 22:26:00]

なんでセントラルタワーとここを比較するんですか？
全然違うと思うんですけど…営業さん大変なんでしょうか？
読み返すと173の仰るとおり、営業さんが書いてるみたい。

[No.176 by 匿名さん 2009-02-03 22:34:00]

私は171ですが、営業さんじゃないですよ。
自分の好きな所選べばいいと思いますけど。

[No.177 by 匿名さん 2009-02-03 22:50:00]

スレッド立てたのが営業ですし、擁護のレスは営業の自作自演でしょ。
検討中の方は注意です。

[No.178 by 契約済み 2009-02-04 09:01:00]

何か変な方いますね。
感じ悪い…。

ところで、契約された方いらっしゃいましたら、もう床の色とか決めましたか？Aタイプの広い部屋ならモデルルームの色素敵だと思うんですけど、うちはもう少し狭い部屋なので、あの色だと狭く感じるかな？と悩んでいます。

[No.179 by 物件比較中さん 2009-02-04 12:48:00]

ここ検討するなら、DC fort・MAX1・タイムズアリーナの中古のがいいと思いますね。

[No.180 by 物件比較中さん 2009-02-04 13:31:00]

DC fort・MAX1・タイムズアリーナの中古は、新築時の価格よりも高くして売ってるのでイヤですね。

[No.181 by 匿名さん 2009-02-04 13:39:00]

直床、窓ガラスも１枚、ディスポーザーなしと、設備はあまりよくなさそうですね

[No.182 by 匿名さん 2009-02-04 14:39:00]

設備に関しては価格は安いし場所もそこそこ良いんだから仕方ないのではないでしょうか。

[No.183 by 物件比較中さん 2009-02-04 15:35:00]

①直床（2重床じゃない）
②ペアガラス、2重サッシでない
③ディスポーザーなし
④トイレもタンクレスじゃない
これらは後で変えられないから致命的です。
あるのは床暖ぐらい。

最低ランクの装備、微妙な立地でこの価格では、購入意欲わきませんね。
自慢は、駐車場100％（機械式）ぐらいですかね。

[No.184 by 匿名さん 2009-02-04 15:56:00]

駐車場代は管理組合の重要な収入源なので機械式でこの安さは不安材料ですよね。

[No.185 by ご近所さん 2009-02-04 16:17:00]

この辺はライバル物件が多くて、足の引っ張り合いが激しいんですね。
しかし、いつも同じような書き込みの繰り返しで、非常につまらないですね。

[No.186 by 匿名さん 2009-02-04 16:21:00]

色々不満のある方は他を探されたらどうでしょうか？
上を見たらきりがないですし、どこを取るかは住む人の価値観ですからね。
実際ここがいいと言う方もいらっしゃるわけですし。

[No.187 by 物件比較中さん 2009-02-04 16:23:00]

つまらないならスルーすればいいんじゃないの。
検討者が素直に思った書き込みが殆どだと思うが、
営業さんから見ればライバルの妨害に見えるんでしょうね。

[No.188 by 物件比較中さん 2009-02-04 18:16:00]

サングランデと比較中。
どちらのモデルルームも見に行きましたが、MAX２は先週末でかなり埋まったようです。
サングランデは、第一期で２０戸売り出しとのことでしたが、まだ１３くらいしか埋まってませんでした。
人気ないのかな？と心配になります。
MAX２は、個人的には魅力的な標準装備だったのですが、営業の人に、現在新宿小でも、中学が新宿ではないかもと言われました。
据広中は…学校の窓ガラス割れたとか聞いたことがあり、個人的にできれば避けたいところです。
小学校と中学校は重要だなと思ってサングランデに聞いたら、新宿小学校は現在通学中なら可能。兄弟がいるなら、申請すればいままでどおり可能の予定。中学も新宿で可能だろうと教育委員会からお返事いただいたそうです。

設備的にはMAX２が魅力的だったし、価格としても安いと思います。
来客用のPがあるのもいいなぁと。
でも、駐車場の管理費ってそんなにかかるものなのですね！
なら、安すぎるというのも不安かも…。
サングランデはオプションは充実してない感じを受けました。
基本的に「自分で探して業者に頼んだ方が安上がりますよ」といわれました。
会社の安心感を前面に押し出して売り出している感がありました。

昔から住んでる人に聞くと、国道より海側はあまり住みたくない、という方が多いみたい。
防災マップですか？浸水マップだったか…千葉みなとは完全レッドゾーンですが、いざとなればまぁどこでも大差ないかなと思ってしまいましたが違いはあるのかしら。
迷うところです。
個人的には、タイムズが中古で出ればそこに！って思ったけれど、中古なかなか出ませんね…。

[No.189 by 契約済み 2009-02-04 18:55:00]

小学校は新宿小無理かもしれないと思っていましたが、中学校もダメかもしれないんですね…。
まぁ、何年後かにまた変わってくれるといいんですけどねぇ。

[No.190 by 匿名さん 2009-02-04 20:58:00]

千葉市内の公立小中学校はそれほど格差ありません。千葉市の教育委員会の指導のもとしっかりと教育が行われております。
教員、生徒のアタリ、ハズレはどこの学校でもあります。モンスターペアレントもいます。それほど学校環境がご心配な方は私立をお勧めいたします。問題児にはそれなりの処罰があるでしょう。マンションのアタリ、ハズレと一緒です。あとはそれぞれの私感です。

[No.191 by 購入経験者さん 2009-02-05 00:32:00]

レンジフードの遮音や、コンクリート床に直張りしたフローリングによって太鼓効果を防ぎつつ、空気層を設けることによって２重床のメリットを残す構造、ディスポーザーはあっても使わないケースが多く、むしろ排水が悪くなるのでデメリットが多いので、敢えて設置していないと予想される点、高天井プランやアウトフレーム構造、換気等の従来から評価されている所は残している点は非常にすぐれたマンションだと思います。あとは、タワーマンションにありがちな強風時の給気スリープにおける騒音対策や玄関ドアの開閉対策、携帯電話の電波対策が取られているとなお良かったと思います。ですが、現状ではかなりノウハウの詰まったマンションだと思います。

[No.192 by 匿名さん 2009-02-05 00:33:00]

>>188さん
小学校は、まだ新宿小なのですね！
それだったら、わざわざ中古を選ぶ理由がありません。
ありがとうございました！

[No.193 by 匿名さん 2009-02-05 01:03:00]

>>191 フージャースのマンションって壁や床が薄いからディスポーザーを付けると騒音になるという素晴らしい造りをしてます。
ディスポーザーほど便利なオプションは無いよ。

[No.194 by 匿名さん 2009-02-05 07:35:00]

ここ買います。次の土日は邁進！

[No.195 by 契約済み 2009-02-05 08:13:00]

先日契約しました。
帰りに現地を見学したら、５階まで出来ていました。
あと１年先ですが、入居が待ち遠しいです♪
ちなみに床の色はモデルルームと同じ色にしましたよ。
今から、色々家具とか妄想中です(笑)

[No.196 by 物件比較中さん 2009-02-05 08:49:00]

>>192さん
現在新宿小に通っている方は、継続して通える、ということだそうです。
現在通っていらっしゃるなら、小学校に関しては問題ないようですよ。
ただ、今幼稚園の年中のお子さんだと、入居は来年２月だから小学校入学前になり、兄弟が通学している状況なら通えるかもしれませんが新規での入学は可能かわからない、ということのようですので、気になるなら教育委員会もしくはマンション側に問い合わせをされてみるとよいかもです。

スレチですが参考までに。
新宿中は現在一学年３クラスのようです。
新宿小が子供の増加により、５年生と２年生だったかが４クラス。１年生は５クラスあります。
来年入学の子供も４〜５クラスになるだろうということです。
新宿中にあがるのは新宿小だけではありませんし、そうなると中学が改築してクラスを増やさない限り、新宿小だからといっても全員が新宿中には行けない、という状況になる可能性もあります。

なるべく確実に新宿小中を選びたいのであれば、堅いのは新宿か新田町あたりでしょうか…
あと、自治会に入ったり、こども会があったり（なければ作る）と、発言力が大きくなるから割と市側もこちらの話を聞いてくれやすくなるということは聞きました。
新明町なら自治会はあるのではないかと思います。
自治会もこども会もなかった町内が、昨年あたりにそれで自治会とこども会をたちあげましたよ。

学校にさほどこだわりがないのであれば、MAX２はかなり魅力的だと個人的に思います。
高級感もあるし…
でも、ディスポーザーがないのですね！
あるものだと思ってみてました。
床暖が標準なのはいいな〜〜。バルコニーシンクと洗面所も…ああ、ほんとどうしよう！
高額な買い物だけに迷いますね。今週末、決定なんです…

[No.197 by 匿名さん 2009-02-05 09:45:00]

既存のマンションでも、神明町だと新規の入学や転入はこれから難しいといわれています。

現に、今春の新一年生（兄弟児なし）の受け入れもギリギリまで分かりませんでした。

来年は、もっと厳しいと話しています。
あまり期待はできないかと思いますが、役所に直接問い合わせるのが一番だと思います。

[No.198 by 匿名さん 2009-02-05 10:43:00]

小学校の情報ありがとうございます。
うちも子供がまだ小さいので、小学校の事を考えると悩みますね。
もうかなり売れてしまったのでしょうか？
まだ部屋とか選べますかね？

[No.199 by 購入検討中さん 2009-02-05 13:50:00]

＞198

全然売れて無いから安心してください。
F社の株価の動向を見守りましょう。

[No.200 by 契約済みさん 2009-02-05 18:04:00]

先月でかなり契約が出たみたいですね。
角部屋の人は急いだほうがいいかも・・・