マックスタワーレジデンス千葉 ってどうですか？

[近所をよく知る人]

千葉駅徒歩圏内に、全戸南向き×駐車場100％が誕生！

マックスタワーレジデンス千葉 についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

※物件名が正式に決まりましたので、新スレッドを立てました。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区神明町205-1他
交通：京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩5分
　　　総武線 「千葉」駅 徒歩13分
価格：未定
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：60.47平米-90.32平米

【フージャース】千葉中央第2弾PJ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46741/

[2: 物件比較中さん]

今週末、見学しようと思うのですが、
ご覧になられた方、いかがでしたか？

[3: マックス１入居者]

マックスの最後あたりに購入した者です。
当時の担当者はいませんでした。
残念。


見せ方がうまいですよね、フージャース。

[4: 物件比較中さん]

今日、見学してきました。
とても素敵なモデルルームでした。

まだ正式な価格がまだ決まっていないとゆ〜ことで
価格が決まったらもう一度見に行こうと思ってます。

[5: 匿名さん]

営業社員が必死に書き込んでるみたいに見えますが・・・

[6: 匿名]

坪単価って、ほとんどの方達がご存知だと思いますが、ここだとどのくらいでしょうかね？

[7: 千葉で検討中]

前スレの>No.07 by 物件比較中さん　2008/10/04(土) 15:50さん

ここって、たぶん新宿小学校区ではないですよ
新宿小学校は低学年が急増中で、距離的には近くても寒川小や、登戸小、本町小へまわされてます
HPにのってる学区と年々変わってきてます
引越し間近に千葉市の教育委員会に確認したほうがいいですよ。

[8: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47356/

↑にデベのこと、沢山投稿されてますよ。怖くなります。

[9: 匿名]

千葉でフージャースは他の業者さんから見て脅威的存在なのでしょう。
早めに足を引っ張りたいのでしょうね。
昼休み中でしたので、↑の紹介サイト見ました。

みんな業者さんだろうなと思いました。
正々堂々戦いなさい。

まっそんな業者だらけの掲示板を鵜呑みにする方々はいないでしょう　（笑）

[10: 物件比較中さん]

＞9

いつ潰れるか分からないフージャースが脅威？？
笑わしてくれますね。
脅威に思ってるのは、クイーンズガーデンの購入者ぐらいじゃないの。

[11: デベにお勤めさん]

業者のひまつぶし。

[12: 物件比較中さん]

とりあえず仮定の話は置いておきまして・・・

明日予約しましたよ。

価格が気になりますね〜、あと駐車場とか管理費とか！

[13: 匿名さん]

神明町に渡ってしまうと微妙に寂れてますよね…
あの変形信号も異常に長いし…道路は交通量が多いし大型トラックやダンプも通る。
建物の姿は見えてるのに そごうまで歩くと遠い…

フージャースの特長である、広さと安さには惹かれるけど 微妙な立地だなぁ。。。。
せめて道路のこっち側なら…

[14: ご近所さん]

うちも出来れば新宿のほうが希望です。
でも、その分南側は戸建街だし、
交通量の多い道路に向いているよりはましかな・・・と。

それとなるべく上の階が良いのですが、角部屋にするか
どうか悩みます。

もう少し金額下がればなー。

[15: 土地勘無しさん]

先週見学してきました。

確かに、南側が一戸建て街なのは魅力的ですよね。

千葉駅まで歩いてみました。
そごうまでは近いけど、意外とそこから歩くんですね。

うちは駐車場が必なので、駐車場料金が気になります。
もちろん価格もですけど。
ちょっと予算オーバー気味だな・・・って感じです。

早く決まらないかな。他と比較ができないですよね。

[16: 匿名はん]

意外と安いじゃん、ここ。

他買っちゃったよ。

[17: 周辺住民さん]

隣に住んでいるものです。
売主が同じフージャースさんなので、気になって見に行きました。
モデルルームは、お客さんが私たちの他に2組いました。
見学される方は、予約した方が良いかも。

やっぱり、全戸南向きと駐車場100％はいいですね〜
うちなんて、東向きに、駐車場が・・・
それに線路沿いなので、電車の音がかなりうるさい・・・
でもやっぱり駅30秒はかなり便利!!

あの交通量の多い道路は気になりますね。
ＤＣフォートの友達が、かなりうるさいって言ってたし。

でも植栽がたくさんあって、敷地がゆったりしてて羨ましいな〜
駅から離れるけど、環境はやっぱいいな〜

[18: 周辺住民さん２]

私も隣のＭＡＸに住んでるものです。

私も気になって見に行っちゃいました。
平日だったせいか、がらがらでしたね。

営業の方に、いろいろ聞かれたので、
良い所と、不満を伝えておきました。

でも、なんだかんだ言って、住みやすい所だと思いますよ！

[19: 購入検討中さん]

ブランズと迷ってます。８０㎡以上がいいのでここがいいんですけど、
完成が２２年というのがキツイです。
あと１年以上待つべきか、いまできていることろで探すか
う〜ん、悩みます

それ以外は結構気に入ったんですけどね・・・・

[20: 購入経験者さん]

１年まったら、今より安くなるかも。

[21: 購入検討中さん]

そーなんですよね。

家族はすごくこの物件を気に入っているんですが、
気に入った部屋が残ってれば、待ったほうが得かもですよね。
難しい。

要は自分が納得できるかなんですよね。

住宅ローン控除も延長されそうなんで、
よっぽど条件が良くない限り、
とりあえず今年の入居物件は避けようと思ってます。

[22: 物件比較中さん]

私も今年入居物件は見送ることにしました…

やっぱりローン控除が気になって。

ところで、私はまだ見学行けてないんですけど、
価格はどうなんですか？？

広い部屋が欲しいので、千葉まで足をのばそうかと考えてますが、
稲毛船橋津田沼並だったら意味ないので！

[23: 購入検討中さん]

先日、間取り相談会に参加してきました。
マンションの間取りはどこも似たり寄ったりだと思っていたんですが、結構かえられるんですね!
驚きました。(勉強不足なだけかな？)

私もブランズと悩みました。
ブランズはすでに完成してるから、間取りはかえられないし・・・ちょっとせまい・・・
だからこっちがいいなぁ。

確かに今買うよりは、少し様子見たほうがいいですよね。
でも早めに決めないと、間取り変更できなくなるし・・・難しい。

[24: 購入検討中さん]

見学しました。まだ正式価格ではないと言われましたが
ここ安いと思います。

[25: 物件比較中さん]

立地良くない割りに高いと思う。
DCフォート、マックスタワー、タイムズアリーナのが広くて安かったし、中古も安く出始めてる。

[26: 買い換え検討中]

↑
それはごもっともな話なのですが、やはり新築（の仕様）と見比べてからでも
遅くはないと考えていますので、まだ待ってみます。
控除拡大もあるし、今はまだ待ちでいいと思っています。

ここ、難を言えば、駐車場が機械式なのがネックです。
機械式は利便性と維持メンテナンスの問題があります。

[27: 購入検討中さん]

この辺は機械式ばっかなので、それは問題ないです。
まぁ新築で探すか中古で探すか、価値観でしょうね

[29: 物件比較中さん]

＞この辺は機械式ばっかなので、それは問題ないです。

そんな事はない。立体自走式も多い。
千葉駅まで13分もかかるのもマイナス。
販売時期も立地もMAX①のが良かった。

[30: 購入検討中さん]

>29

MAX１いいですね。でも完売してますからね〜
個人的にはMAX１に足りなかった駐車場が１００％になって
部屋もMAX2では全部南向きらしいので、MAX１＜MAX２
と思ってます。

[31: 物件比較中さん]

＞個人的にはMAX１に足りなかった駐車場が１００％になって
＞部屋もMAX2では全部南向きらしいので、MAX１＜MAX２
＞と思ってます。

駐車場の良し悪しは％で決まるなんて聞いた事ない。
100％ならいいってもんじゃない。
機械式の100％より自走式の90％のがまだいい。
方向は人それぞれ好みあるから、全戸南向きは西向き・東向きの選択肢がないのは決していいとは思えないね。

[33: 購入検討中さん]

＞31

中央区で自走式９０％のマンションあります？あれば知りたい
駐車場の良し悪しはそりゃ自走式でしょ！
てか「取れるか不安な自走式９０％と必ず取れる機械式１００％どっち選ぶ？」って話を３０の人は言いたいんじゃない？

[34: 物件比較中さん]

中央区なら沢山あるよ。
マリンコート、ハバレジ、ハマレジ、ブランズ千葉みなと・・・
DCフォート、ブラウシアも多くは自走式だったと思います。
大規模は自走式のが多い事実。

[35: 購入検討中さん]

千葉駅へ歩いていける範囲だと
駐車場100％はあまりないのでは・・・

うちは駐車場は絶対条件なので
90%の自走式＜100％の機械式かな・・・

千葉みなとは避けたいので。

[36: 物件比較中]

外部月極め駐車場もいつまで借りれるかあてにならないよな。千葉は車必要だぜ。結構１００%確保できてる物件あるんだね。参考になったよ。サンキュウ！

[37: 物件比較中さん]

車大事ですよね。

駐車場で痛い目見たことあるので！

[38: 物件比較中さん]

うちも以前住んでいたマンション内の駐車場が借りれず、近くの月極め駐車場を借りていました。しかし、しばらくすると月極め駐車場が閉鎖になり、別の所に借りてもまた閉鎖と・・・アパートが建ったり、マンションがたったりと・・・苦い経験あります。
入居時に敷地内に駐車場は確保しておいた方が良いですよ。

[39: 周辺住民さん]

＞36.37.38

同一人物ですね。営業さん？文体を変えてまでお疲れさま。
家用車所有台数戦後初めて減少に転じました。
駅徒歩13分の物件で100％機械式は痛いですよ。
クイーンズガーデンのように自走式にしないと売れないですよ。
あっ、あそこは自走式でも売れてませんでした。

[40: 初参加者]

３６、３７、３８の意見を否定したいがために、同一人物としたいのかな？
３９は「周辺住民」のコメントじゃあないな！
まあ、頑張って下さいよ。

[41: 匿名さん]

中央駅の付近の駐車場を 25000円で借りています。
神明町はもっと安いでしょうが、マンションの敷地内に停められないと辛いですよね。

…しかしこのマンションから千葉駅13分は無理ですよね。信号にひっかからなければ ダッシュで行けるかなぁ…あの変形信号は曲者ですね。

[42: 購入検討中さん]

歩いたら千葉駅より本千葉駅のが近かったです。
千葉駅徒歩13分ってより本千葉徒歩10分って感じですね。
立地が微妙。
大規模の先発物件(ＤＣフォート、タイムズアリーナ、ＭＡＸ①)より明らかに立地悪いから、中古の値下がり率も高そうですね。

駐車場で盛り上がってるようですが、どんなタイプの機械式なんでしょうか？
タワー式立体なら最悪です。

[43: 土地勘無しさん]

本千葉って駅も近いんですか？ＪＲ？
あんまり使えなそうな駅ですね。

先週マンション見学後に駅まで歩いてみました。
13分はかからなかったけどな、休日だったから？

[44: 購入検討中さん]

駐車場はタワー式ではなかったですよ。

駐車場料金がわかる方っていらっしゃいますか？
先日見学に行った際にはまだ未定とのことだったので・・・

[47: 物件比較中さん]

500円〜7500円

場所によって料金がかわってくるそうですよ。

外で借りることを考えれば、
だいぶお安いですかね〜

[48: 物件比較中さん]

機械式にしては安いですね。
将来の修繕管理の資金不足の恐れがありますね。

[50: 物件比較中さん]

要するに機械式駐車場100％ぐらいしか売りがないってこと？

でも100％って数字って何の意味も持たないんだよね。
入居者が80％しか車無いこともあるし、2台持ってる人が多くて100%でも足りない場合もあるから結局、入居しないと良くわからないんだよね。
もし20％余ったらその分の機械式駐車場も管理費かかるかど、自走式なら余っても管理費安いから大したことないしね。

[51: 地元不動産業者さん]

なるほどね、いろいろな考え方があるのね。

でも80％だとか2台目とかまで関係あるのかな？
自分の車が敷地内に置ければそれでいいんだけど。
だいたいこの立地で80％で足りるはずないと思うし。

あと、中古で売るときにはメリットになると思うよ。
だって、100％じゃないと、『駐車場無し』で売る可能性が高いもんねー。

千葉で駐車場無しなんて厳しいでしょ。

[52: 周辺住民さん]

ここが立地悪いから駐車場100％ないと厳しいでしょうね。
もっと駅近なら80％ぐらいでもいいだろうけど。

[53: 物件比較中さん]

私は良い立地だと思いましたよ。
角地で敷地面積も広いですし。

場所の価値観は人それぞれ異なるのでは？

[54: 物件比較中さん]

53さんが立地いいと思うなら買いですよ。
マンションは立地が命。戸建てじゃないから、角地がいいかは知りませんが。
好みの立地は生活スタイルで人それぞれですよね。

[55: 周辺住民さん]

立地は、この辺りでは最悪でしょ。
歩くには遠い、バスのメインからは外れている、駅からの直線距離なんてここでは意味がない。
その上、機械式にしては安いってデベが売れた後の管理の事やらは知らないと言う典型的なパターン。
安い管理費で、故障やら機械式でかならずかかる維持費の事なんて関係無しに売ってしまおうなんて、
いかにもという感じ。

[56: 物件比較中さん]

No.55さんは業者さんです。
二度と現れないでください。不愉快です。

[57: 購入検討中さん]

＞56

不愉快だと思ってもスルーですよ。この板の鉄則。
55の言ってることは強ち間違えではないが・・・

[58: 物件比較中さん]

立地の良し悪しは人それぞれの求めるものによって違いますよ。
すべてその人の１００％なんてマンションないんだからさ
要は価格、広さ、眺望、環境など総合的に見て気に入るかどうかでしょ？

[59: 物件比較中さん]

直床のフワフワフローリング作るんだね．

[60: 物件比較中さん]

ふわふわふわふわ〜〜〜

[61: 匿名さん]

フワフワ床で、駅から微妙な距離や、交通量の多い変形信号前の立地でも お値段もお手頃だし、興味を持ってる人は沢山いると思います。
だってこの辺で探しても、立地は良いけど狭〜いブランズか、管理費も含めてお高いタワーか、ここより立地的に厳しいサングランデか、あとは施工会社が途中で変わったマンションや、もっと不便な立地のマンション…と一長一短の選択で、どこを取るかは その人の家族構成や懐具合によるじゃないですか。
フワフワフローリング…と言うのは コストを抑える為の直床という事なんですよね。
フワフワだろうと ここを気に入られて、買われる人が良いなら別に構わないと思うんですけどね。。。

[62: 匿名]

11/14に発表された中間決算で、
継続企業の前提に関する重要な疑義が
注記されるに至りました。

ここを検討される方は十分注意してね。
モリモトは倒産したけど。

[64: 契約済みさん]

本日契約してきました。営業の皆様いろいろとありがとうございました。
今から完成が待ちどおしいです！

[65: 入居予定さん]

うちも先日の契約会に参加してきました。

検討中はどんな方が検討されているのか
けっこう気になってたのですが、
みなさん年代も近いファミリーが多かったので安心しました。

オプション品などもいろいろあったし、いろいろつけたいけど
予算の関係もあるので悩みます・・・。

フローリングの色はやっぱりモデルルームの色が
人気なのかな？

[66: 入居予定さん]

私も先日申込みしてきました！

お部屋のカラーはモデルルームの色に決めましたよ！
イメージしやすいですし、
手持ちの家具にも合いそうなので…

いまは間取りを変更するかどうか悩んでいます。
変更プランを検討されている方いらっしゃいますか？？

[67: 物件比較中さん]

フワフワのフローリングに家具置くと沈み跡付きますよ。

[68: 匿名]

継続企業の前提に関する重要な疑義があるのなら、倒産しないように願うしかないね。
誰かがフージャースを助けないと、危険だよ。
確かに安いし手ごろだと思うけど。手付金の安全もあるけど。
場合によっては、債権者によっては、工事中止もありうるわけだし。
そんな時、倍返しはないよ。

[70: 匿名さん]

千葉市中央区で検討中です。
ここは千葉セントラルタワーと比べるとどうでしょうか？
比較して悩まれている方はいらっしゃいますか？

[71: 匿名さん]

43階建てのタワーは、もう残り50戸切ったらしいですから、好きな間取り選べませんよ。
周りも歓楽街だし、ファミリーには向かないですね。

[72: 物件比較中さん]

CCTはファミリー向けの間取りの中層階が多く残っています。
50戸を切ったというのは一般向けの情報で、実際は残り100戸近いようです。

[73: 土地勘無しさん]

うちもセントラルと比較してます。

セントラルのほうが良いんですが、価格と管理費に勇気が持てません。
マックスの方が、共用施設（私にとっては無駄な）がついていない分、
管理費も安くていいのですが、立地で悩んでいます。

せめてセントラルが値引きしてくれたらな、と考える日々です。

[74: 匿名さん]

共用施設が無駄だと思っていらっしゃるなら、迷わずここを選択するべきです。

[76: 周辺住民さん]

昨年建った同じフージャースのMAX1(全戸東向き)よりはいいと思うが。

[78: 匿名]

3日の日経朝刊に倒産リスクのある企業一覧で載っていた。

７−９期の四半期報告書で新たに疑義があると開示している会社のうち、不動産・建設業は６社、フージャースコーポレーションもある。

[81: 契約済みさん]

本日、契約をしました。
ここも含めいろんなサイトを見ていると、批判もありますが、
どこのマンションの掲示板を見てもあまり批判の内容は変わりがないので、あまり気にしない事にしました。
良いご評価をされている方もいらっしゃいますしね。

モデルルームと建設現地しか確認をしていないので、
多少の不安はありますが、いろいろな説明会に参加させていただき、
納得して契約したので、私達は後悔しないと思います。
価格、立地、広さのどの部分も妥協しなくてすみました。

引越しまで期間は長いですが、よろしくお願いします。

[82: 匿名]

No81さん
＞批判の内容は変わりがないので
批判の内容は変わらない？大手は監査法人が倒産リスクについて言及していないよ。
それに、人が親切に知らせているのに批判でしょうか。

[83: 周辺住民さん]

私は８１では無いですが、
「親切」に知らせている人ばかりじゃないような気がします。
でも確かにふージャー巣の物件を今買うのはリスクが大きい気がします。
住宅ローン控除も来年はどうなるか分からないし。

[84: ビギナーさん]

昨日見学いったんですけど、メチャメチャ込んでましたよ。
席待ちの人もいました。
他もいくつか見学行きましたけどこんなに混んでるモデルは初めてでした

[85: 物件比較中さん]

ビギナーさんの発言としては矛盾がありますね。
逆に、販売開始したばかりの土日に混んでなかったらやばいですよ。

[86: 申込予定さん]

↑
月曜の昼から・・・暇なんですねｗ業者さん

[87: 匿名さん]

ここは営業のなりすましレスが多いという印象です。
煽られないよう注意しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[88: 購入検討中さん]

まあ疑義を出さずに倒産する会社なんていくらもあるのですがね。

[89: 匿名さん]

ここは全戸南向きらしいですが、真南ですか？
それとも、近くのタイムズやDCと同様、南東向きになるのでしょうか？

[90: 物件比較中さん]

南南東。
立地の割りに高いね。本千葉徒歩の売れ残り買えば

[91: 匿名さん]

南南東では、花火やポートタワーは見えないな。

[92: 匿名さん]

子供が新宿小学校ですが、子供が増えすぎて学区が変わるんですが、噂では(これはあくまで噂)いずれ 神明町が新宿小学校ではなく、寒川小学校になるとか。これは由々しき事態ですよね！

寒川は昔の漁師町ですから また雰囲気が全然違います。
寒川小学校学区になるとしたら、遠いし道は細いし危ないし…ちょっと厳しいかな。

まあ子供のいないご家庭には関係ない話ですが…

[93: 物件比較中さん]

ＭＡＸ②の学区は新宿小じゃないですよ。←【重要】
ＭＡＸ①は新宿小ですが。
新宿小はモデル校ですし、自治体・教師の気合の入り方が他とは違います。
寒川小は新宿小に比べると落ちますよね。

[94: 匿名さん]

MAX2は神明町ですから今のところは新宿小学校の学区ですよ。

[95: 周辺住民さん]

市役所の話では、もう近所のア○○シャスのマンションは新宿小に入るのは難しいということです。この周辺も時間の問題だと思います。

[96: 匿名さん]

神明町は数年前から新宿小には入れないと言う話で有名ですよね。
既に通学してる児童＆その兄弟は入学できるが、新入学の児童は
他学区に通う…というのは千葉市の他の地域では存在します。
近い将来そうなると思いますよ。

[97: 匿名さん]

でも新宿小学校に入れないなら 神明町のMAX2は……ですね←子供がいる人限定の話です。
そもそも大型トラックの行き交う変形信号の角ですから、立地は良くはないですよね。

この辺で探してるのですが、狭いけど立地の良いブランズ、排気ガス最悪のサングランデ、あと 途中で建設会社が替わった？フェルモですか…

う〜ん、ブランズの立地に80平米〜90平米のマンションがあれば最高なのですが…

[98: 購入経験者さん]

ブランズも売主かわってますよ。
まーあの物件じゃ逃げたくもなりますよね。
やっぱり売れてないみたいだし。

[99: 周辺住民さん]

ブランズってまだ売ってるんですか？立地最高の割には売れてないみたいですね。

[100: 物件比較中さん]

ここのモデル見学してきました。

目の前にブランズの業者さんが立ってて、話しかけてきましたよ。
売れてないからってひどいですよね、感じ悪い。
立地最高の意味もわからないし、あんな狭くて駐車場ないマンションは検討しませんから。
だいたい安っぽいんですよね。