リーデンススクエア津田沼

[立地第一]

リーデンススクエア津田沼の購入を検討されている方、
情報交換しませんか。

[222: 匿名さん]

総会行きました。
結構皆さん出席されているようでしたよ。
総会の主旨と異なる質問・意見が多く、いろいろな方がいるな〜というのは正直な感想です。
理事長さんは非常にしっかりした方だなという印象を受けました。

駐車の話もでましたが、現状では例の紙を置かない車を、違法駐車とみなすくらいしかできないですね。
総会の最後に他質問・意見の中で、耐震計算偽造の話がでました。
とても的確でユーモアを交えたご発言でした。管理組合からの回答を期待しています。

[223: 匿名さん]

藤和不動産も９９年以降のマンションを自主点検するようです。
http://www.asahi.com/special/051118/TKY200512100253.html

[224: 220]

>222さん　総会の様子教えていただきありがとうございました。
そういう機会でもないとなかなか住人の方とも接する機会が無いので
出席できず残念でした。ご報告からするといい管理組合が作れそうな気がします。
　皆で協力していいマンションにしていきたいですものね！！
　

[225: 匿名さん]

今日のお昼ごろ、エントランスへの駐車が5,6台ありましたねー。
歩道へはみ出る感じで、かなり交通の妨げですね。
管理人さんはナンバーとかチェックしてるのでしょうか。明日聞いてみましょう。

[226: 匿名さん]

昨日のお昼頃駅から帰ってくるときに、途中から前に歩いていた三人組の作業着の男性たちがマンションに入っていき、
そのまま止めていた三台の車に乗り込み、外へ出て行きました。。。。
車は作業車といった感じで、道具とか積んでいました。
お昼ご飯を食べる間だけ、エントランス付近に駐車したのかなと思いました。
それにしても、エントランスへの駐車は最近増えてきていますね。
張り紙のない車は、個人でも警察に通報してもよいのでしょうか？それとも管理人さん経由？？？
でも管理人さんは管理人室にいつもいらっしゃるわけではないので、
その間に車が出て行ったりするかもしれませんよね。
でも、なんらかの対策をしていないと『ここのマンションのエントランスには路駐できる』
と思われてしまい、いつまでたってもこんな状態なのかもしれません。。
なんかほんとに嫌な気分ですね。

[227: 0級建築士]

警察に連絡しても民地内なので車のレッカー移動は出来ません。
警察には権限がありません。

サービスがいい所轄は拡声器を使って所有者を呼び出してくれますが、
一様は『お急』で終わりです。
確信犯（刑法に詳しい人）はまた、駐車するでしょう。

住民が告訴をされる場合は車のナンバーから所有者を割り出してくれます。
一般的には不法侵入でしょうか・・・。

あまりにも同じ車が何度も停める場合は法的に処理する必要があると思いますが、
その前に張り紙等で警告をしてトラブルなく、いなくなってもらうのが一番いいと思います。

また、入口の所に無断駐車は罰金や警察への通報など看板を立てることをしたほうがいいかもしれませんね。

くれぐれも違法駐車の車にトラブルの元となる事（傷、のりでの張り紙等）はやめましょう。

[228: 匿名さん]

白のエスティマEMINAは最近常連さんですね。
そろそろ管理人さんにチェックしてもらいますか。
ナンバーも控えましたから。

[229: 匿名さん]

6ヶ月後のアフターサービス補修申込書が届きましたね。
皆さん不具合等でてきましたか？
我が家ではクロスが一部浮いてきているくらいです。

[230: あずまびと]

ふとしたことから　この掲示板を見つけました。
リーデンススクエアの掲示板（Withenet）
http://www.withenet.jp/NewPortal/PortalMain.cgi?SRC=/var/www/html/NewP...
に唯一の書き込みをしたのは私です。

今後は、こちらも確認します。
よろしくお願いします。

6ヶ月後のアフターサービス補修申込書が届きましたが、私も特に問題はありませんでした。

と言うより　新しいマンションの機能をまだ理解しきれていないというのが現状です。

[231: 匿名さん]

あずまびとさん、はじめまして。

with-eの掲示板は以前覗いてみました。
書き込みがないのは、皆さんがあまり知らないのでしょうかね。
個人的には、いちいちID・パスワードの入力が面倒なことと、
掲示板の管理人（藤和も含む？）には、IDの入力による書き込んだマンション住人の特定ができてしまうことが
敬遠する理由です。

私はアフターサービス補修申込書には８項目記入しました。
おまけに共有部分も書いちゃいました。
エントランスの外部床のひび割れ皆さん気になりませんか？

[232: 匿名です]

こんばんは！
with-eの掲示板は入力が面倒ですよね。
最近は見ていませんでした。

さて、６ヶ月点検ですが私は11項目記入しました。
どの部屋もすべてクロスが剥がれてきてます。
それよりも、リビングもカーテンレール上部分にひび割れが出ておりとても心配です。
うちだけなのでしょうか・・・・

[233: あずまびと]

こちらの掲示板の方がお応答が早いですね。
with-eの掲示板はパスワードを入れなければ入れず、面倒ですが、他の人には見られないという面もあるでしょう。
余所の人が見ても問題は無いと思いますが。

補修箇所については、問題のある部屋もあるようですね。
私の所では気がつかないだけかもしれません。
チェックポイントなどの情報交換ができていたら良かったと思います。
エントランスの外部床のひび割れには気がつきませんでした。後で確認します。

[234: 匿名さん]

エントランス外部床のひび割れは、車道と歩道の境目あたりのことでしょうか？？
あの部分のひび割れは車がUターンする際に乗り上げているのが原因でしょう。
歩道に乗り上げ禁止などの措置をとる必要がありますね。
補修についてですが、やはりクロスはがれが目立ちますね。
部屋の電気だけでは角度によってみえにくい部分もありました。
もう一度、念入りに見る価値はありそうですね。
あと、網戸の変形と、バルコニーに水溜りができてしまう事ですかね。

[235: あずまびと]

エントランス外部床のひび割れについて確認しました。
正面からは気づきにくいのですが、横から見るとわかります。
東側（中庭との境の壁）は庇の柱の根本から、道路側は植栽のところまで、連続した割れが入っていました。
これは車が乗り上げて割れたのでは無いですね。建物の重さで地盤が沈下したのでしょう。
建物周囲の他の所にも　ひび割れがあるかもしれません。
この程度で止まってくれたらよいのですが・・・。

[236: 匿名さん]

231です。
この掲示板により数名の方からの指摘があった、
内覧会での階段横の柵変更が行われたように、
多数の要望で改善されることはあるように思います。

皆で住みよいマンションにできたらよいですね。

[237: 匿名さん]

いやぁ、凄い雪ですねー。
管理人さん朝から雪かきご苦労さまです。

[238: 匿名さん]

ほんとですねー。明日にはやみそうですね。

[239: 匿名さん]

なんだか今頃になって壁紙の破れに気が付きました。
しかも破れというよりひび割れている感じです。
裏がコンクリではないので、実際割れているわけではないと思いますが、
左右に引っ張られて壁紙だけちぎれたという感じでしょうか。
先日の地震が原因かな。あの程度の揺れで。。。

[240: あずまびと]

　冬になっても、リビングは床暖房だけで過ごしていることが多いのですが、部屋の中が乾燥し過ぎるようです。
　以前は石油ストーブを使用していたので、水分が補給されていたのでしょうが、今年は石油ストーブは仕舞ったまま。（何処で灯油が売られているか、分からないこともありますが。）

　家族は乾燥して辛いということで、加湿機を購入しました。

　本日になって気がつきましたが、家内のギターに　ひび割れが入っていました。これも乾燥し過ぎのためだろうか？

[241: 匿名さん]

石油ストーブって使ってよかったんでしたっけ？？

[242: 匿名さん]

>石油ストーブって使ってよかったんでしたっけ？？
どこかで見たような気がしますが。。

あずまびとさんも以前住んでいた家で使っていただけで、今年は使っていないとの事なので、突っ込むくらいならまずどこに書いてあるかくらい確認していただきたいですね。
忘れてしまっている場合もあると思いますので。
よろしくお願いします。

[243: 匿名さん]

東棟の前の道路に路上駐車が目立ちます

[244: 匿名さん]

駐車場100%でないマンションは結局そうなるのですね。
相変わらずエントランス付近にも駐車が多いですし。
エスティマさんは車椅子シールが免罪符になると思っているのでしょうか。
BMWさんも常連さんですね。

[245: 匿名さん]

アフター調査で、共有部分についても指摘をしました。

エントランスの外部床のひび割れは、
地下に埋められている配管の破損が考えられるようです。
配管から多量の水漏れが原因で、地盤が沈下しているのかも知れません。

目地のコンクリート部分が広範囲で白くなっているのは、
多量の水によりコンクリートの成分がにじみ出ているためだそうです。
多分、白華現象といわれるものです。ネットで調べました。

水漏れにより土砂が流れてしまうと、もっと被害が広がると思ったので、
早急に補修のお願いをしましたが、対応を検討します程度の回答でした。

共有部分なので、他の方からの指摘が必要だと強く感じました。

[246: あずまびと]

245の匿名さんの言うとおり、エントランスの割れは水道管の破損のようです。
本日（2月22日）　23:00頃に外に出るとエントランスの割れから歩道まで水が流れていました。

明日になれば対処されるのでしょうが、このように夜間に何かあった場合に、どのように連絡したら良いのかわからないのが不安ですね。

[247: あずまびと]

昨日の続きです。
朝になったら水は止まっていました。
夜　21:00頃　帰宅時に見ていると、床面の割れから水が出始めるところを確認しました。
夜間に水圧が上がると水が出てくるようです。
これは昨夜だけのことでは無く、毎日の現象であったと思います。そのために、床面に白い固形物が付着していたのでしょう。
補修の必要性を理解してもらうには夜間に確認してもらう必要がありそうです。

[248: 匿名さん]

排水の漏れでない場合、
水道料金はやはり皆さんで負担しているのでしょうね…。

[249: 匿名さん]

245です。
＞あずまびとさん
今日の夜見てみましたが、まじめにちょっとやばそうですね。
小雨が降っていたのですが、明らかに水がにじみ出ているのが分かりました。
アフター調査のときに上の方のかたの名刺をもらっといたので、
電話してみます。

追って報告します。

[250: マッスル]

はじめまして、リデンスの書き込みに参加させてください。
敷地内の路駐、気になります。

[251: 匿名さん]

敷地内の路駐は、土日は最悪ですね。
良く見かけるBMWはマンションの住人ではないのですね。

[252: 匿名さん]

本日、帰宅時にエントランスの水漏れ確認しました。
住人に対して詳しい説明は無いのでしょうか。

[253: マッスル]

どうも、マッスルです。しかし住人以外のものが
駐車するのは許せないですねー。
住人でもすでに常連中の常連が存在していますけどね。

私も今朝、エントランスの水漏れ確認しました。
ショックですね。

[254: 匿名さん]

今日の朝の水漏れ結構激しかったですね。
７時すぎくらいでしょうか。
公道までながれでていましたね。

[255: 匿名さん]

BMWの車ですが、一応フロントには部屋番号の紙が見えましたが、理事会から配られた紙ではなく手書きでした。

[256: マッスル]

今朝、やはりエントランスの水漏れ、すごかったです。

ところで、近所の人に「このマンション、線路側の部屋は電車の
音が凄くて住むのが大変だろう」と言われました。
悔しいので「二重サッシなのでほとんど音は聞こえないらしいよ」
と言っておきました。
西側の方、実際のところはいかがですか。

[257: 匿名さん]

お風呂場にカビがはえていました。
みなさんはどうでしょう？
側溝のカバーをはずしてみたらはえていました。

[258: マッスル]

うちは今のところ大丈夫です。

[259: 初めまして]

とても便利な環境ですね。
素晴らしい場所だと思います。
イオン、最高です。
お酒を飲むところもいっぱいあっていいですネ。
よろしくお願いしします。

[260: 匿名さん]

>256さん
テレビの音が聞こえなくなりますし、窓を開けてのんびりはできないですね。
『住むのが大変』ではないですが、それなりに音はしますよ。
全く聞こえなくなると思っていた人は気になるレベルだと思います。

便利な環境を選択したので、それはしょうがないですけどね。
子供の事を考えると5〜10分歩いてもう少し静かなところがよかったかな。

[261: 匿名さん]

エントランスの水漏れについてその後の情報を
知っている方いますでしょうか？？

[262: 匿名さん]

>>260
踏み切りの前でまっていると、ものすごい轟音
ですからねえ。

[263: マッスル]

昨日、業者の人が来て正面から見て左側の玄関の壁に対して防水加工みたいな
工事をしてました。
先日、管理人さんが「そこから水漏れする」と言ってましたから
手直ししてたみたいです。

[264: 匿名さん]

直ってないみたいですね。
今朝も激しく流れてましたね。

[265: 匿名さん]

地面の配管修理とは別に、壁にも問題があったのでしょうか。

[266: マッスル]

駐禁の札のついた車が敷地内に駐車していました。
住民の車ではありませんね。

[267: 匿名さん]

いろいろなことがありますが、駅近かということもあり、大変便利なところ
ですね。
津田沼住居歴１０年ですが、このマンションは本当に最高の環境ですよ。
その、リーデンススクエアの良さについて話し合いましょう。

徒歩３分のところに「参百宴」という居酒屋があります。
メニュー全てが３００円です。
ボリュームもあり、とても美味しいです。
津田沼名物ですよ。
お勧めです。

[268: 匿名さん]

いきました！
でっかい「つくねハンバーグ」おいしかったです。

[269: 匿名さん]

明日、アフターメンテだと思いますが、
エントランスの水漏れの件は、皆さんで指摘しましょう！

[270: 匿名さん]

エントランスも水漏れは、調査中とのこと。
いつ対応のことやら…

[271: 0級]

エントランスの石敷きは割れと白華現象がおきていますね。

多分、地盤のてん圧不足と引越しで大型車が乗り入れたりして
地盤が沈み地中の配管を痛めて、吹き出た水でモルタルのカルシウムが表面に
浮き出て塊となったものです。

直すには掘り返して配管の補修と地盤のてん圧をしないと無理かな・・・

歩道と車路の間に車止めをしないと直ってもまた、車が乗り入れて
配管を痛めます。

新築なのに
見栄えはやっぱりかっこ悪いです。