リーデンススクエア津田沼

[立地第一]

リーデンススクエア津田沼の購入を検討されている方、
情報交換しませんか。

[22: 匿名さん]

早く売り切っちゃわないと、厳しくなりそうですよ。
野村に外断熱の康和にレクセルと次々販売開始みたいですね。

[23: 匿名さん]

ここは以前ボーリング場だったところだったと思います。
昔、防空壕があったかのかは分かりません。

しかし、残ってる部屋の値段が高いな。

[24: 匿名さん]

■2月26日(土)・27日(日) カウントダウンフェスタ開催！
■先着順申込受付中！
■最終1邸！南向き ゆとりの収納付3LDK

やっと残り１邸！！4,268万円のようです。

[25: 匿名さん]

■完売御礼！
■キャンセル待ち受付中。

完売したみたいです。

[26: 匿名さん]

４９９８万円の部屋が余っているから先着で売るよ。
っていう案内が今日届いたよ。資金シュミレーションつきで。
また１つキャンセルがでたんかな？

[27: 匿名さん]

キャンセル待ちは釣りですね。
完売は嘘で、既にキャンセルとかで何部屋で残ってそう。

[28: 匿名さん]

　２月半ばにキャンセルの出た東棟契約しました。
先週、東棟の前の道あるいてたら、ＭＲのとなりにあったうち（東棟の南側）
が立替るみたいで取り壊されてました。東棟の低い階なのであまり大きなのが
建つとちょっと圧迫感あるかなって思います。

[29: 匿名さん]

ＨＰ見る限り、完売になっているのですが、違うのですか。

駅2分圏内というJR津田沼駅で過去20年以上例のない、希少な立地
という割には苦戦してますね。

[30: 匿名さん]

用途地域の制限で、
4階建てだと少し離れて細長い建物が可能。
屋根に勾配を持たせると近くに建つ可能性もあります。

3階建てがいいですけど、
立地から予想すると、なるべく高く建てるでしょうね。

建設計画は事前に説明がありました。
というより、質問したから説明があったのですが、
このときは、建設計画があるとだけ説明がありました。

気になるようでしたら、確認された方がいいですよ。
一応、日照は守られる地域ですが、
低層階であれば日照時間は短くなるかもしれません。

[31: 匿名さん]

ここの物件、
すでにYahoo！で賃貸募集してますね。一部屋ですが。

[32: 匿名さん]

結構、賃貸高いですね。
あの金額でも新築だとかりる人いるんでしょうね。
利回りはよさげ。

[33: 匿名さん]

一応完売したみたいですね。
賃貸の価格見ました。高いですね。
はじめから賃貸があるマンションってどうなんですかね。

[34: 匿名さん]

未だ外側にカバーが掛かっていますが、本当に計画通り
完成するのでしょうか？
人ごとながら心配です。

[35: 匿名さん]

イオンができてから周囲の渋滞が激しいので（特に土日は）、
車で脱出するのが大変そうですね、このマンション。

[36: 匿名さん]

マイカー持たなくても充分に住めるでしょ。この立地なら。
値段が多少高くてもマイカー持たなければ、その金で相殺できるし。
本当に車が要る時はタクシーなりレンタカーなり使えばいい訳で。
よっぽどの事情がない限り車は必要ないと思うけど。

[37: 匿名さん]

すみません、35は、マイカーも持たない、このマンションとも何のゆかりもない、
津田沼近辺在住なので何か一言言いたくなった人間の茶々です。
私も駅から徒歩15分のところでマイカーなしで十分便利に暮しているので、
36さんの説はしごくごもっともと思うのですが、
しかし現実を見るとどんなに便利なところでも車を持っている人多いですよ。

[38: “]

スレの最初の頃の話に戻って申し訳ないですが、津田沼の地名は谷津、久々田、鷺沼の合成だと聞いています。
従来から地名に沼のついている鷺沼ではかつて天然ガスが採掘されていましたが、
これはもうちょっと南東の方の地域でして、このマンションの近辺は関係ないはずです。
まああまり心配している人はいないと思いますが念のため。

[39: 匿名さん]

昨日、オプション説明会に行ってきました。
正直高すぎでしたが、まぁつけてもいいかなというものもありました。

ちなみに私はエアコンと照明は個人購入（見積もりの値段だったら市販で2台は買える）、
ピュアリフレとレンジフィルターは採用しました。
表札、カーテンは検討中です。

皆さんはどうされる予定ですか？

[40: 匿名さん]

今日、行ってきました。
分かってはいましたが、ホントに高いですね。
造作家具を含め、全て他で購入することに決めました。

まだ決めていないのは、引越し業者です。
皆さん指定業者にしますか？

[41: 匿名さん]

>40
ですよねー。入居後にゆっくり考えながらやるのも楽しそうですし。

引越し業者の資料はきちんと見てません。。
共用スペースを養生してとりまとめてやってくれそうなので安心感はありそうですよね。
他の業者に頼むと後回しにされるとかないのでしょうか。

[42: りーでん]

はじめましてみなさま！
今日初めてこちらのサイトを見つけてレスさせていただきます。
私もこちらで新生活をさせていただきます。
なんかここの掲示板を見て住民の皆さんと会話ができることを嬉しく思います
宜しくお願いします！

[43: 西棟]

皆様、りーでんさんよろしくお願いします。
あまり盛り上がっていないスレですが、入居も間近ですので色々お話したいですね。

もうこちらを契約したので関係ないですが、SAZAN（南船橋）の板は熱いです(^^;)

[44: りーでん]

私もオプション説明会に行ってきました。本当に高いですね。
でもここで頼むと入居前に作業してもらえるのがいいなとは思います。
でもでもやっぱり高い！

[45: 匿名さん]

皆さんは内覧会は業者に頼まれますか？
それとも御自分で対応されるのでしょうか？

[46: 匿名さん]

引越し業者は、指定業者へアンケート葉書で見積りを希望しました。
でも、他とあいみつとるかは分かりません。面倒くさいので。

内覧会は業者にお願いする予定です。
オプション会で確認しましたが、内覧会の日程はまだ未定のようです。
6月に案内をだすとのことです。

[47: 西棟]

内覧会は必ず業者に頼みます。
素人目では発見できない事が多々あるようですし、
長年使っていくものなので始めはしっかりチェックしておこうと思います。
相場は1回5万円くらいのようですね。
7月までにいろいろ探してみましょう。

[48: 東棟]

　私も8月にここの住人になります。よろしく！！
21日にオプション説明会に行くんですけど必要最低限にしときます。
駐車場の抽選会にはみなさんいらしゃるんですか？

[49: 西棟]

オプションはいろいろ惹かれるものばかりでしたが、お金に余裕がないので殆ど見送りです。
その分、入居してからの楽しみ（手間？）が増えますよね。
午前中の早目がいいと思いますよ。

駐車場はかなりいっぱいみたいです。
2台目も希望されている方は確実に敷地外ですね。
敷地外にならない事を祈りつつ、抽選会に参加します。

[50: りーでん]

私も内覧会は業者さんにお願いします。
費用は高くない事はないですが、大きな買い物なので
信頼できる業者さんを探してみたいと思います。

抽選会に参加したいのですが、仕事があるためあいにく参加できません。
みなさん当選されるといいですね。

[51: つだぬま]

はじめまして、わたしも住人のひとりになります。
駐車場ってみなさんどこを希望されました？？
わたしの車は立体の上段のみしか入庫できません！！
やっぱり上段は人気あるんでしょうね。

[52: 西棟]

>わたしの車は立体の上段のみしか入庫できません！！
なるほど。つだぬまさんのように大きい車をお持ちの方は
選択肢が少なくなってしまうのですね。
私は立体の下段でも入るので敷地内ならどこでもいいのですが、
今後大きい車が欲しくなった場合に対応できなくなりますね。。
悩むなー。

駐車場の入替サイクルについて質問された方いらっしゃいますか？
抽選会で場所が決定したらLS津田沼を離れるまで変わらないのでしょうか。
そのあたりは抽選会で説明してもらえるのかな。

[53: 匿名さん]

わたしは車の利用頻度も少なく、
車自体もあまり大きくないので、
下段を希望しました。安いということもあります。
皆さんいろいろなのではないでしょうか。

[54: つだぬま]

お返事ありがとうございます。
敷地内駐車場がとれなかった場合、わたしは車をてばなすつもりです！！
内覧会で業者に頼む方って結構おおいんですかね？
わたしは家族総出で粗探しをしようかと思ってます。
どのへんをチェックしたらいいのでしょう？

[55: りーでん]

>>54
内覧会を検査する業者さんのサイトに、チェックする内容が記載されていますよ。
とりあえず1社貼っておきます。
ちなみに頼むと６万円です。
高いですね。。。
http://sakurajimusyo.com/nairan.html

[56: 匿名さん]

またキャンセル物件が出たみたいです。
ヤフーで検索しました。これは東搭かな？
なんで今頃また出たんでしょうか。。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%C0%E9%CD%D5&...

[57: つだぬま]

東棟付近の住宅の建て替えが非常にきになるのですが・・・
その後の詳細ってわかる方いらっしゃるのでしょうか？？

[58: 匿名さん]

リーデンススクエア津田沼のホームページにも
■キャンセル住戸１邸、先着順申込受付中！
とでてますね。
どのタイプかも分かります。金額から判断すると２階のようです。

時期的にローンの審査ですかね。

[59: 匿名さん]

http://www.towa-fudosan.co.jp/ls-tsudanuma/page/roomplan.html

[60: りーでん]

>>57
残念ながら私にもわかりません。
東棟にはかなり影響があるのでしょうか？？

[61: 西棟]

引越しは幹事業者に任せました。
対応が早く、見積もりも考えていたほど高くなかったです。
他の業者とは見比べていませんが。

ところで引越しの順序は藤和から来るものだと思っていたのですが、
引越し幹事業者に連絡を入れた順になっている気がします。
私が連絡を入れたときには、「8月1週目はかなりいっぱいで・・・」みたいな対応でした。

早い者勝ち？？

[62: りーでん]

どうやら駐車場はみなさん間に合ったみたいですね。
よかったよかった。

[63: つだぬま]

駐車場抽選会はなくなったんですかね？
結構たのしみにしていたのですが・・・

[64: りーでん]

さっきマンションの前を通ってきました。
東棟の前のマンション建設の案内板を見たのだけれど、何階建てかは記載されていませんでした。
少なからず圧迫感はありますね

[65: 匿名さん]

駐車場抽選会はなくならないでしょ
場所の抽選がある

[66: つだぬま]

いよいよ抽選会ですな・・・

[67: 西棟]

駐車場は敷地内で希望通りに取れました。
とりあえず、一安心です。。

[68: つだぬま]

わたしも敷地内でとれました。
これでひと安心です。

東棟の前のマンション建設のはなしですが、
マンションではなくて三階建てのアパートのようなものらしいです。
場所は以前マンションギャラリーがあった場所の付近だとか。

[69: 東棟]

　私はぎりぎりで下段でしたが、あんまり頻繁に乗らないし
まあ安いぶんいいか？って感じです。

　東棟の隣地のマンションは藤和のはなしでは3Ｆのワンルームみたいです。
東棟の3Ｆ以下だと南側のイオンほうがみえなくなるでしょう。

[70: 南棟]

こんにちは。私は南棟購入者です。
先日のオプション説明会、やっぱり値段が悩むところです。
私たちは、造作家具（リビングボード）だけ頼もうと思っていますが、
マジで高いですかねぇ〜(;‾ー‾A ＊＊＊＊・・・

[71: りーでん]

東棟の隣接の看板には「××マンション」と記載がありました。
三階なんですね。

[72: つだぬま]

オプションは食器洗い機と壁のミラーを頼もうかと思っております。

[73: 匿名さん]

今日また沢山の書類が届きました。
駐車場の抽選結果と内覧会の日程が同封されていましたね。
駐車場は希望通りでラッキーでした。

[74: 匿名さん]

駐車場、希望通りでよかったですね。

自分の場合、車を使用する頻度が少ないので
敷地外になったら、防犯面などもあり、
愛車を手放すことも検討していました。

駐車場は自分も希望通りでした。
敷地外になってしまった方は、お気の毒に思います。

内覧会は当初、内覧業者に同行してもらうつもりでしたが、
やめました。
自分でやります。

[75: つだぬま]

つぎは内覧会ですな・・・

[76: 匿名さん]

部外者ですが、よろしければ教えてください。
地番からみれば、このマンションは一部、船橋の前原東にもかかっていますが、
リーデンスのHPを見る限り、住居表示はすべて習志野市津田沼になるようです
(そんなことがあるとは知らなかったです)。
そうすると小学校の学区はみなさん藤崎小(習志野)になるのですが、そのとおりでしょうか。
うちの子が前原小(船橋)入学予定でして、入学人数に影響のありそうな近辺の新築マンションの
動向が気になるもので。

[77: 南棟]

こんにちは。
昨日たくさん書類来ましたね！
駐車場はなんとか下段で決まりました。普段から車を使うのでとりあえず安心しました。
今日は、オプションの締切日でひじょーーーーに悩んでます・・・・
ところで、内覧会は、自分で注文したカーテン業者に寸法計りに来てもらっても大丈夫なのか、ご存知の方いますか？
（電話して聞けばいいんですけど・・・・）

[78: りーでん]

>>77
平気みたいですよ。私は℡で確認しました。
内覧会の後にカーテン業者にきてもらいますよ。

[79: つだぬま]

オプションですが、食器洗浄機、壁のミラー、洗濯機上の収納のみ申し込みました。
カーテンは同じ寸法の既成品を探しています。タイルカーテンにしようかと思っております。

[80: 南棟]

りーでんさん、ありがとうございます。では、ウチも早速業者に伝えて内覧会に来てもらうことにします♪
オプションは、洋室の吊戸棚があると便利だなぁと思って迷いましたが、造作家具（リビングボード）にしました・・
（高いケド・・・）
ちなみに、小学校の学区は、藤崎小学校と書いてありました。

[81: 匿名さん]

りーでんさん、南棟さん、
カーテン業者はどちらに頼まれたのでしょうか？

[82: 西棟]

内覧会の案内も来たし、いよいよって感じですねー。楽しみです。

私はカーテンはオプション説明会でかなり気に入ったのがあったので、
それで決めてしまいました。
250cm〜って、なかなか無いですしね。

[83: “]

> 80さん
やはり藤崎小ですか。情報どうもありがとうございました。

[84: 南棟]

カーテン業者は、ウチは普通のホームセンターです。
（ジョイフル本田の中にある、スマイル本田）
割引率が高かったもので・・・

しかし、内覧会が朝早くて起きれるか心配です・・

[85: 匿名さん]

毎日前を通ってますが、シートがほとんど外されました。
もうすぐ全貌が明らかになりますね。

東側に建設中のマンションは結構圧迫感がありますね。
東側低層階の日照時間は短くなりそう…。

南側も古い倉が２つだけポツンとあって、
なんか変な感じですね。
将来、南側にも間違いなく何か建ちますね。
南側も３階建てまでだとよいのですが。

[86: 匿名さん]

南側、
古い家と倉、隣の駐車場をひとつにするとそこそこの広さになりますね
それぞれ別の持ち主のようなので、すぐに何か建つということは無いのでは

[87: 西棟]

久しぶりにマンション見てきました。
23時過ぎだというのにまだ部屋の明かりがちらほら。
内覧会が迫っているので、急ピッチで仕上げにかかっているのでしょう。
手抜きが無いようにがんばっていただきたいです。

東棟前の3階建てマンション、かなり隣接してますね。。
東棟で南棟寄り１階〜２階の部屋の方は確かに圧迫感ありそうです。

[88: 匿名さん]

ほとんどシートが外されましたね。
昨夜25時頃も上の階は、たくさんの部屋の明かりがついてました。
下の階から工事が進むので、上の方の階は突貫にならないか心配です。
外構の工事もはじまり、いよいよですね。

[89: 南棟]

シートがとれたとのことで、ウチも週末、久々マンションを見てきました。

[90: 南棟]

あ、操作ミスで、途中で送ってしまいました・・・
なんか外観が、カタログと違うイメージだと思ったのは、ウチだけでしょうか・・・
結構暗めなかんじですよね・・・（ウーン・・）見慣れればそれまでなんでしょうけど。

[91: つだぬま]

わたしも見てきました。
確かに暗いですよね。
夕方で天気も曇りだったからなのか・・・
イメージとは違いましたね。

[92: 匿名さん]

わたしも土曜日に見に行きました。
時間帯により、前の道路の混み具合は半端じゃないですね。
昼過ぎから夕方までは、マンション出て右折するのは大変そう。
覚悟はしてましたが…

外観は私はきらいじゃないです。落ち着いた色合いで。
あとはマンションまでの敷地内のアプローチが楽しみです。
大きな木を植えるようですが、あの辺はムクドリ？の大群が飛来するので
止まり木にならないかが心配です。

[93: りーでん]

イオンの屋上や１階入口付近から見ました。
思ったより「近いな」というのがあります。
パンフレットだと、もうちょっと南棟が奥の方だと感じました。

[94: 南棟]

またもや、昨日の夕方、会社帰りに、見に行ってみました。
何回か見ると、まぁこういう外観も周りになじんでいいのかなぁとも思ってきました。
たしかに、アプローチは、パンフレットだともっと長いイメージでしたね！！
マンションの玄関となるところですから、オシャレになるといいですよね〜

[95: 匿名さん]

JR津田沼駅周辺の鳥の糞害は深刻のようだね

[96: 西棟]

グリーンプロムナードもかなり出来上がってきましたね。
シンボルツリーのシラカシは思ったより小ぶりだったので、
鳥の大群も来ないのでは？と勝手に思っています。

もうすぐ内覧会！楽しみですね。

[97: 匿名さん]

本日マンションを見てきました。
玄関横の車の通り道にある外階段が図面と違いました。南棟を正面からみると確認できます。
パンフレットだと外階段の壁はタイル貼りですが、白く塗られているだけみたいです。
パンフレットの平面図とも明らかに形状が違うようです。まだ工事中とも考えにくいです。

階段手摺がとても安っぽくみえます。他に見に行かれた方の感想を聞かせてください。

[98: 匿名さん]

明日近くに行く予定があるので、見てきます。
勝手に設計変更したのですかね。

[99: 匿名さん]

イメージより、ぜんぜんアプローチが短い。

イメージ画像じゃ茶色タイルなのに、くすんだ色でグレーっぽい。
高級感まったくないじゃない。　あーあ。

[100: 匿名さん]

今日みてきました。
外階段は確かにパンフレットと違うイメージですが、
形状までは違わないのでは。
タイルの色もイメージが違いますね。
個人的にはどちらも気になりませんです。

それより夕方のマンション前の通りは車、人の通りが多いですね。
分かってはいましたが。

いよいよ来週内覧会です。楽しみです。

[101: 西棟]

パンフレットのアプローチを見ると、車が一台ありますよね。
車一台を5mと考えると5,6台分、つまり25m〜30mですね。そのくらいはあったように見えましたが。
真上から見るのと横から見るのではイメージが違うのではないでしょうか。

内覧会のときに歩幅でチェックしてみます。
ま、アプローチの長さは修正利きませんけどね。

[102: 南棟]

私も見てきました。（来週の内覧会に向けてなのか工事業者の数がすごかった！）
アプローチは確かにイメージとは違いますが、
樹木が植えられてきたので、少し格好がついてきたなぁとは思いました。
それより、夕方、電車の本数が思ったより多のか、かなり短い間隔で踏切の音が鳴り響いてました。
２重サッシとはいえ、結構うるさくないか心配です・・

[103: 匿名さん]

モデルルームとミニチュアの建物の画像を取ったので、
今から確認してみます

[104: 匿名さん]

私も外階段はパンフレットと違うような気がしてます
ただしパース図は「イメージ」と記載されているのでクレームは難しいですね
平面図と違う場合はクレームを付けられそうですが
でも、躯体の共有部分は直さないでしょ

今週から内覧会でしょうか
本日の方いらっしゃいますか？
結果をお伺いしたいです

[105: 103]

うーんよくわかりませんでした。
私は今週末に行います。
初めての経験なので、業者さんに頼んで良かったなと思っています。
当日自分達だけでは、やはり舞い上がってしまうような気がしてならないからです。

[106: 匿名さん]

またもやキャンセル物件発生！
今度も東棟のようです。
今頃のキャンセルは、ローン関係でしょうか？？

[107: 西棟]

216は相変わらず売れませんね。。
414はローンですかね・・隣の3階建マンションが気になってやめたのかな。

[108: 匿名さん]

指摘箇所が３０箇所近くありました。
クロス下手すぎ、これプロの仕事？って感じでした。
あと全体的に傷が多いです。
こんなもんなんでしょうか・・・。
ちなみに内覧業者は同行していません。

[109: 匿名さん]

内覧業者なしで30箇所はスゴイですね
わたしももうすぐですが、不安になってきました

玄関横の車の通路の2階高さ部分にエアコン屋外機が目立ちますね
なんであんな所に付けたのか、理解できません

[110: 東棟]

内覧会でキャンセル物件の話を聞いたら、２件ともすぐに埋まったと言われてました。

[111: 東棟]

＞＞109
私も気になりました。
大きいのが３つくらいあったような。
ちなみに私は指摘が43件ありました。

[112: 匿名さん]

＞玄関横の車の通路の2階高さ部分にエアコン屋外機が目立ちますね
＞なんであんな所に付けたのか、理解できません

あそこにエアコン屋外機は有りえないですね
明日、クレーム出します
賛同者多数だと改善されますかね

[113: 南棟]

ウチは、一時間半くらいかけてチェックして、18件の指摘箇所を出しました。
４３件もあるというのはどの辺が特に問題があったのでしょうか？差し支えなかったら教えてください！
ウチは、クロスのはり方とかパイプスペース内の掃除とか・・
皆様ご指摘のエアコン屋外機も気になりましたが、その隣の非常階段に外部侵入者が入れないように
フェンスが建ててあるのですが結構低くてあっさり登れそうなちゃちぃものでした。
なので、その辺も今度言おうかな？と考えていますが、皆さんはどう思われますか？

[114: 西棟]

うちの指摘箇所は40件でした。
業者同行でベランダから玄関までくまなく確認していただきました。
自分たちでは到底気がつかないであろう場所まで指摘していただき、
やっぱり頼んでよかったなといった感じです。
全体的にクロスの汚れ、傷が目立ちましたよね。。

[115: 匿名さん]

>フェンスが建ててあるのですが結構低くてあっさり登れそうなちゃちぃものでした。
>なので、その辺も今度言おうかな？と考えていますが、皆さんはどう思われますか

わたしは昨日言いました。
担当者はこんなもんですよみたいな感じでした。再度クレームだします。
共有部分もとにかく皆さんでクレームをだしましょう。お願いします。

いろいろありまして、もう信用をしていないので、明日も内覧会です。

[116: 匿名さん]

共有部分の指摘はどのようにすればよいのでしょうか？
どうのよに対処を約束させればよいのでしょうか？
どなたか分かる方いらっしゃいませんか。

[117: 南棟]

明日も内覧会見に行っていいのですかね？そうしたら、共有部分のこと訴えたいです。
ところで、洋室１，２の壁のクロスって、モデルルームのときから、あの種類でしたっけ？
廊下や、リビングと同じではなかったのでしたっけ？
どうもそのときの記憶がなくて・・・覚えている方いたら教えてください。

[118: 匿名さん]

カスタマセンターに電話されるとよいと思います。
アポなしで行くのはよくないでしょう。

共有部分も指摘し、とにかく今、みんなでよいマンションにしましょう！
多分、ひとりで指摘しても無理です。

[119: 西棟]

洋室1,2を見たときに、「この部屋はこのクロスなんだー」と思いました。
なんか少しグレード落ちた感じに見えません？
モデルルームの記憶はまったくありません。聞けばよかったですね。。

内覧が済んだ後は好きに入ってもいい状態だったので、明日も行けば入れるのでは？
仮の電気はつけてもらえないかもしれませんけど日中なら問題ないですしね。

[120: 南棟]

そうですよね！洋室１，２のクロス、’こんなんだったっけ？’って思わず言っちゃいました・・
かなり、気になるところですが、指摘事項には入れてもらえなかったし・・

第一回目の内覧会は明日までですよね？共有部分は、意見が多かったらきっと聞いてくれますよね！
みんなで訴えましょう！（藤和の良き対応を期待したいものです！）

[121: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】