パークハウス 木々 津田沼前原

[匿名さん]

新京成線前原駅徒歩5分、前原団地の建て替えで誕生する三菱地所と無印良品のコラボレーションプロジェクトについて、情報交換をどうぞ。


＜全体物件概要（HPより抜粋）＞
所在地：千葉県船橋市前原西６丁目387-24外（地番）
交通：新京成電鉄 「前原」駅 徒歩6分
　　　総武本線 「津田沼」駅 徒歩21分
構造：RC地上9階建て　総戸数：152戸　施工：熊谷組
間取り：2LDK〜4LDK　専有面積：66.86〜93.78平米
販売開始：2009年1月上旬予定
入居：2010年1月下旬予定

[286: 匿名さん]

先日モデルルーム前を通ったらもう解体中でした。
現地モデルルームに移ったんですね。
売れ行きはどうなんでしょうか。

[287: 匿名さん]

残数が20くらいある。

津田沼まで歩くのは無理、通路側がアウトフレームでない、外見が公団っぽい、機械式駐車場、高い管理費
など悪条件が多いのに、マンションの価格設定が高すぎる。

対抗マンションとして、ローレルやR296沿いのマンションもある。

ということで、今後も販売は苦戦しそう。
モデルルーム価格で頑張るしかないね。

[288: 匿名さん]

機械式駐車場は少し考えてしまいますね。
機械式駐車場は自走式に比べて管理費コストが高いと聞きましたが…

[289: マンコミュファンさん]

>>288

今１５年位前の機械式駐車場のやり替えで問題ありますよね。

[290: 匿名さん]

289さん
古くなった機械式駐車場の建て替えで、何か問題が起きているんですか？
修繕積立金ではおさまらず、追加で修繕費が必要になったりしているのかしら。
それにしても、15年で建て替えになるとは、機械式って寿命が短いんですね～。

[291: 匿名さん]

機械式駐車場って、いまだに利用したことないです。
そんなところが不便か、教えてもらえます？
今後の参考にしたいです。

[292: 匿名さん]

うちのマンションも機械式ですが、いまいちですよ。
どんなところかというと。。。
・車の出し入れに時間がかかる
・15～25年位で総取替えが発生する。（１台あたり100万円）
・点検費用が高い。
・大雨の時の浸水が心配。(ポンプ排出量を超える雨だと浸水します)

[293: 匿名さん]

車幅などの制限もなかったっけ？
大きさの制限は自走式と同じだったかしら

[294: 周辺住民さん]

うちのマンションの機械式駐車場では、幅、長さ、高さ、重さの制限があります。
一般の車(3ナンバーサイズ)で引っかかりそうなものは、高さです。ワゴンタイプは、NGです。

駐車場を立て替える時は、どこか別の駐車場を借りるのですかね？
近所に空いてかなったら。。。

[295: 匿名さん]

経費かかるんですね。
機械式は。

経費より気になるのは、浸水です。

まあ、機械式じゃなくても、
大雨なんかは気になるけど。

[296: サラリーマンさん]

たしかに機械式の駐車場から車を出すのは面倒みたいっすよ。松戸のマンションに住んでる友達にドライブ誘われたときの話なんですけど、リモコンで操作していたような気が(笑)一旦車を出すと中に戻せないと必死に言ってました^_^;なんかセキュリティーの問題でもあるんっすかね？？

[297: 匿名さん]

292さん
機械式のデメリット、よく理解できました。
例えば15年で総取替えする際の費用は、駐車場代金だけでまかなえるのでしょうか？
1台100万円かかるとなると、ここの台数は153台で…
1億超えてますけど…！？

[298: 匿名さん]

＞No.297 さん

駐車場代が100％修繕積み立てに入っていれば、賄えます。
ただし、大多数のマンションでは、管理費に組み込まれており、修繕費が足りず、新築から5年位から修繕積み立てが増加しています。
その辺は、購入前に長期修繕計画などで確認するといいでしょう。

[299: 匿名さん]

ここに限らずなんですが、機械式にするメリットってあるんですかね。
自走式にする敷地面積がないから？

[300: 匿名さん]

機械式にするメリットは・・・
・自走式に比べ土地が少なくてよい。
・地下式の場合
　　・汚れにくくなる。
　　・防犯上よい。
　　・夏に暑くならない。
　　・自走式の立体より、景観がよい。

でも、自走式が一番よい。なんと言っても経費が全然違う。

[301: 周辺住民さん]

最近各地で起きているゲリラ豪雨を
考えると、ここの地下駐車場は
相当危険ですよ！
坂にあるし、水が溜まりますよ！！

[302: 匿名さん]

防犯上は有利ですよね。
でも、水浸しになると元も子もないですね…

[303: 匿名さん]

豪雨は下一台以外むしろ安全では？

[304: 匿名さん]

個人的には、地下式がいいですけど
きっと、駐車場代、かなり高いですよね。
どれくらい違うのか、調べたことないけれど。

[305: 匿名さん]

地下駐車場は、水がたまるって
そんな光景、見たことないけれど
本当にあるんですかね？
けっこう、1ｍとか
たまっちゃうのかしら？

[306: 匿名さん]

ゲリラ豪雨で検索すると水に埋もれる地下駐車場が出てきます。
この物件に限らずここ最近のゲリラ豪雨は雨量がすごいですから、
どの地域でも危ないかもしれませんね。

[307: 匿名さん]

ゲリラ豪雨対策している物件なんて、ないですよね。
例えば、ミズがうまく排水されるような
仕組みになっているとか。

[308: 購入検討中さん]

この物件ってハイサッシ？
誰か教えてー

[309: ご近所さん]

ハイサッシの定義が微妙ですが、
ベランダの窓は、掃き出しで高さは２メートルくらいだったと思いますよ。

[310: 匿名さん]

天井が高い物件って、やっぱりいいですか？
ハイサッシにこだわるということは
天井が高い物件をお好みなのですよね？

掃除のときとか、大変かなと思って。

[311: 物件比較中さん]

残りは１つですか？？

[312: ご近所さん]

なぜ？
HP見てみれば、B棟で１４残ってますよ。

[313: 匿名さん]

昨日、広告が入ってましたが、ベッドが２並んでいて、ベッドの間に小さな物置きもあり、おお！広い部屋と思いましたが、間取り見ると幅は、201ｃｍ、セミシングルしか置けないじゃん。

１人用のベッドの幅は、シングルサイズ（100cm）が普通だと思っていたが、MUJIではセミシングルが普通らしい。

[314: 匿名]

見栄えをよくするにはしかたないんでしょう。
５畳以下の部屋もあるけど、部屋というより納戸だと思う。そこにベッドと机って‥キツキツすぎでしょ。全部小さめの家具で揃えて、広く見える部屋つくりしなきゃだね。

[315: 物件比較中さん]

4.7帖の部屋2つって使いづらくない？？

子供部屋にしても、子供が大きくなったら
狭すぎでかわいそうでしょ！！

[316: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸先着順はわかりますが、商談ルーム使用住戸も、
コンセプトルーム使用住戸も販売しちゃうんですね。
棟内モデルルームだったので仕方が無いのでしょうが、事務所として使用しても
いいのでは？と考えてしまう。

[317: 匿名さん]

B棟はほぼ売れたんでしょうか。
A棟のほうが十数戸残ってるようですね。MUJIとのコラボいいんですが、場所が…。

[318: 匿名さん]

確かに、小さな部屋２つは、使いづらいです。
将来的に、倉庫になる可能性、大。

[319: 匿名さん]

広告の写真は、広く見えるので
写真にだまされないようにしないとね。

[320: ご近所さん]

あと４戸らしいです。
結構いいペースですね。

[321: 匿名さん]

残り2戸です。

[322: 匿名さん]

購入辞退、土曜から３戸になる。

[323: 匿名さん]

購入辞退って、気になります。
なぜに？？

[324: 匿名さん]

はいはい
残り1戸です。

[325: 契約済みさん]

契約者限定作成しました。仲良く情報交換しませんか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90464/

[326: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[327: 匿名さん]

4戸、３戸あると思っていたら
もう残り１戸か。
う～ん。

[328: 匿名さん]

完売おめでとうございます

[329: 土地勘無しさん]

先々＠々週号の情報からは１５２戸中先着順受付住戸分として５戸が販売中。
内訳はＡ棟が４戸、Ｂ棟が１戸、Ｃ棟が０戸となっております。
イオン商品券２０００円分プレゼント実施のおかげかな？。

[330: 匿名さん]

グッドデザイン賞受賞おめでとうございます

[331: 入居済み住民さん]

グットデザイン受賞？本当に？？本当なら超嬉しい！住民として誇りですね～☆

[332: 匿名さん]

331さん
本当のようですよ。
http://www.mecsumai.com/brand/detail/id/181

[333: ご近所さん]

住民のみなさん、住民版にも書き込みませんか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90464/

[334: ARRAY(0x85d51040)]

カッコいい！興味をそそりますね(^m^)
モンクレール moka http://www.monclerdownbady.info/

[335: 匿名さん]

ここのマンションの中古販売を見たことないんだけど、
いまだ当初の152世帯が住んだままなのでしょうか。