パークハウス 木々 津田沼前原

[匿名さん]

新京成線前原駅徒歩5分、前原団地の建て替えで誕生する三菱地所と無印良品のコラボレーションプロジェクトについて、情報交換をどうぞ。


＜全体物件概要（HPより抜粋）＞
所在地：千葉県船橋市前原西６丁目387-24外（地番）
交通：新京成電鉄 「前原」駅 徒歩6分
　　　総武本線 「津田沼」駅 徒歩21分
構造：RC地上9階建て　総戸数：152戸　施工：熊谷組
間取り：2LDK〜4LDK　専有面積：66.86〜93.78平米
販売開始：2009年1月上旬予定
入居：2010年1月下旬予定

[201: 匿名さん]

久しぶりにのぞいてみたら、もう第6期なんですね！
ここは、モデルルームとして公開→モデルルーム使用住戸として割引して販売を
繰り返す販売方法をとっているんですね。
今回公開されている5階のモデルルームも、後々何戸か割引で販売される事に
なるのかな。

[202: 周辺住民さん]

第6期て・・・どんなに売れてないんだよ。

[203: 匿名さん]

モデルルーム見にいこうかと思ってます。
前原駅、少し寂しい感じの駅ですよね。
お茶できるところとかあるんでしょうか？
津田沼まで出たほうが、色々あるかな・・・

[204: 匿名さん]

ここはオシャレにお茶でも。
なんて場所じゃないでしょうね。

>今回公開されている5階のモデルルームも、後々何戸か割引で販売される事に
>なるのかな。

どれくらい引かれるのでしょう。

[205: 匿名さん]

>203
前原駅から成田街道沿いを歩いていくと
馬車道っていうピザとかパスタのお店があります。
おシャレって感じではないかもしれないですが。

[206: 購入検討中さん]

＞２０５さん

それ、ファミレスですよね。。
本当にちょっとお茶でも！って店もないですよね。この辺。

新京成使う方には本当に便利な場所なんだと思います。
津田沼を利用したいのでちょっとキツイですね。
晴れた日は自転車もいいな、と思ったのですが歩きは遠いし
雨の日は特にバスは混むし、遅れるし。
もう少し駅に近い中古も検討材料かな、と考え始めました。
津田沼、始発あるし魅力的なんですが。

あとは若い方が多そうだし値段も魅力的なので
住民の方のレベル（ごめんなさい、嫌ないい方で）はどうなんでしょう？
ゴミ出しのマナーやお子さんのいるご家庭の様子など。。

以前稲毛のほうのマンションに行ったら（比較的郊外で広くてお安めのところでした）
もう、廊下で遊び放題だし親は見てるだけだし。。

住んでいる方教えていただけると嬉しいです。

[207: 匿名さん]

>203

前原駅周辺でカフェみたいなおしゃれなところは…
ちょっと難しいですね。
マンションのHPで周辺をいくつか紹介されてますけど
やっぱり津田沼駅寄りのお店でした。

[208: 匿名さん]

喫茶店ありますよ。桜並木の前にあります。

[209: 購入検討中さん]

喫茶店ですけど…ｗ

[210: 住民]

オシャレなお店かどうかは個人差があると思いますが、『ｱﾝﾋﾞﾆｵﾝ』というパン屋さんは朝から焼きたてパンが買えて美味しいですよ。あと帰りが遅い方にはラーメン屋の『やぶれかぶれ』が美味しいと思います。仲間と楽しく飲んで歌いたい方は『じゅぴっく』という駅前の２階にあるお店がオススメかな。住民の感じですが、小さなお子さんがいる共働き世帯が多い気がします。まだまだ引越して間もないので何とも分かりませんが、個人的には住み易いですね。津田沼周辺は便利だけとガヤガヤしてて…

[211: いつか買いたいさん]

ここの学区の中野木小学校に子供を通わせていますが、前原小学区は私立進学率が高いのに比べ、中野木小学校は大部分が公立中学校進学みたいですよ。
親御さんはお祭りなんか見ていると、放置って感じです。
やぐらの下には子供のたまり場って感じですし、盆踊りのじゃまはしまくるし・・・
ちょっとど－かな－って感じです。

[212: ランド]

>211

近くに住んでいます。
前原小学区の私立進学率が高いのは、中学が通うには遠く、電車のほうが近く通いやすいからだと思いますよ。

[213: 匿名さん]

>210
「やぶれかぶれ」夜だけ営業のとこですよね。
結構行列できててビックリ。
だんだん暖かくなってきたから並んでみようかな。

[214: ご近所さん]

>210
一度だけ行ったことありますが、すごく感じ悪かったのでもう行かないと思います。
奥さん？は感じいいんですけどね。

それにしてもなぜあんなに並んでいるのかは疑問です。
（おいしくない、というわけではないです。）

パン屋さんはおいしいです！

[215: 匿名さん]

前原小学校の進学率が高いのは親の教育水準や所得が高く教育熱心だからでしょう。
団地や市営住宅やマンションの少ない戸建てエリアで富裕層の多い地域です。

[216: 匿名さん]

>214
行列が気になるので一度行ってみようかと思いますが、
できれば感じ良くしてもらったほうがいいなぁ。

[217: 匿名さん]

HPに新しくアップされた販売価格表を見ると、
モデルルーム使用住戸はかなりのお得感があって迷います。
やはり、モデルルームとして3ヵ月使用されたものは傷みが出てしまいますかね？
ムジビレッジ、GW中は21時までナイター営業なんですね。

[218: 匿名さん]

>217
ホントですね。お得感ありますね。
私は、モデルルームの時の家具の置き方とかをそのまま参考にできるから、
結構いいかなと思ってます。

[219: 匿名さん]

モデルルーム価格と通常価格の差がかなりあるけど、
これなら通常価格の部屋も大幅値下げが期待できるかな？

[220: 匿名さん]

>219
モデルルームで人の出入りがあったお部屋はイヤっていう人が多いんでしょうか。
床が傷ついたりとかはあると思うけれど、価格の差、かなりありますね。

[221: 匿名さん]

成田街道沿い、車の通りが激しくて歩くの怖いですね。
道がせまいからでしょうか。

[222: 元業者]

>>220さん

>デルルームで人の出入りがあったお部屋はイヤっていう人が多いんでしょうか。

そういう人はほとんどいません。
安くなるなら誰でも喜んで買います。
価格差もけっこうつきます。

なぜか？
それが売り主にとって値下げをする理由になるからです。
完売も間近になってくると、売り主は一刻も早く完売させたいと考えます。

人件費がかかるし、MRがあるなら土地の賃料も高いし、
銀行にお金を返済しないといけないし。

早く売るにはどうすれば良いかと言うと値引きです。
でもそれをすると、定価で買った人からクレームが出ます。

なので、モデルルームで使ったからといって、値引きしたり
諸費用をサービスしたり家具を付けたりします。

あくまで一般論ですよ。
ここがどうかは知らずに行ってますから、話半分に聞いてください。

[223: 匿名さん]

>221
そうなんですよねえ。津田沼、お店や病院なんかがまんべんなくあっていいんですが
車の量が…

[224: 匿名さん]

>222
なるほどー。
モデルルームで使った部屋でも
お互いに金額とお部屋の状態の折り合いがつけば
良いですよね。

[225: 匿名さん]

A棟が発売開始されたんですね。
先日そばを通ったら、見学の方がたくさんいたようなんですが、
実際売れ行きはどうですか？

[226: 匿名さん]

イオンの前にこのマンションの看板がありますね。
最初無印の宣伝かと思いました。なかなか目を引きますね。

[227: 匿名さん]

無印良品って以前よりデザインの良いものが
増えてきたように思います。

[228: 匿名さん]

222さん
モデルルーム使用住戸ですが、私の場合、極端に汚れているとか、
修復不可能な傷があるなら躊躇しますが、そうでない限りは気になりませんね。
ここに関しては、3ヶ月使うただけですし。
222さんがおっしゃる通り販売方法の1つであれば、喜んで恩恵を受けたいと
思います。

[229: 匿名さん]

>228さん
私も、あまり気になりません。
もちろん汚れの程度にもよりますが…
家具の置き方等も入居前にイメージしやすいのではと思います。

[230: 匿名]

>227
チェックのシリーズとかかわいいですよね。
布団カバーなども種類が多くなったように思います。

[231: 物件比較中さん]

ここの床は、直床みたいですが、
直床のマンションってどうなんでしょう？
厚さは300mmなので結構厚めですが。
天井は二重天井のようですね。

[232: 匿名]

>210
パン屋さん（アンビニオン）行きました。
「天使のたまご」っていうあんこと生クリームの入ったパンが
モチモチですっごく美味しかったです。

[233: 匿名さん]

このマンション周辺の普段のお買い物はリブレやイオンに
なるんでしょうか？
お勧めのスーパーはありますか？

[234: 匿名]

他にはﾜｲｽﾞﾏｰﾄとﾄｯﾌﾟﾏｰﾄがあります。
ﾄｯﾌﾟﾏｰﾄは安いけど、品質は微妙です。
どちらも徒歩はキツイので自転車か車でどうぞ。

[235: 匿名さん]

>234さん、
レスありがとうございます。
ワイズマートもあるんですね！
参考にします。

[236: 物件比較中さん]

C棟は完売、B棟も残り５戸くらい。
A棟は、十数戸の申し込みが入っているようです。
売り出しが2009年6月、竣工が11月、入居が2010年2月という
スケジュールを考えると、結構良いペースで売れていると思いませんか？

[237: 匿名]

>232
クリームパンもビックリするくらい美味しいですよ！
ベーグルとかも好きです。

[238: 匿名]

>221
>成田街道沿い、車の通りが激しくて歩くの怖いですね。
一本奥の道に入って歩くと、少し静かで結構歩きやすいですよ。

[239: 匿名さん]

モデルルームは宿泊体験ルーム見学にはじまり
ミストサウナ体験会、料理教室のチケットプレゼントなど
週末ごとにイベントづくしですね！
間取りを見ると、現在販売中のほかに時期以降販売住戸がまだ残っていますね。
細かく期分けしてじっくり売っていく販売方針なんでしょうが、
完売するのか心配になっちゃいます。

[240: 匿名さん]

>239
モデルルームの宿泊体験なんておもしろいですね。
無料で体験できるんでしょうか

[241: 匿名]

>240
>モデルルームの宿泊体験なんておもしろいですね。

宿泊できるなんて、すごいですね！
お部屋を汚さないか気になって緊張しそうですが
おもしろいと思います。

[242: 匿名]

宿泊すると、夜は周辺がどのくらい静かなのかとか、
街灯の明るさとかがわかって良いかもしれませんね。

[243: 匿名]

宿泊体験された方がいらっしゃったら、感想など聞かせていただきたいです。

[244: 物件比較中さん]

ここって管理費が異常に高くない？？
新築でこの値段は高級タワーマンションぐらいでしょ！
これじゃあ、最初の物件価格が安くても
30年住めばざっくりで300万ぐらい他のマンションより
多く払うことになるでしょ！！
物件価格だけに惑わされはダメでしょう！！

[245: 近所をよく知る人]

近所に住んでいますが、
坂にある建物ってどうなんでしょうか？

しかも、低地にあるから大雨の時は心配ですね。
機械式駐車場が特に！

[246: ご近所さん]

雨については建物地下に雨水貯留槽があり、一気に雨水を放流しない様になっています。以前の公団の時よりリスクは減っていると思いますが…立駐にもポンプがついてるでしょうし…
管理費は確かに少し高い気がしますが、入居者が管理組合を立ち上げた後に、管理会社と話をしていく問題でしょう。既に入居されている人々は管理費も含めて購入に値すると判断しただけの話、高いと思うなら、購入は見送りですね。

[247: 匿名]

確かに物件価格だけじゃなくて管理費も含めて検討しないと、
毎月支払うものだから大変ですよね。

[248: 匿名さん]

新津田沼駅や津田沼駅周辺に
いくつも大型ショッピングセンターがあるんだけど
ミーナ津田沼、結構好きです。

あんまり混んでいることはないから
人気のほどは分からないけれど
個性的なお店が結構あると思うんですよね。

エスニック雑貨の大きなお店とか
見てるだけでも面白い。

[249: 匿名さん]

>>245さん
機械式駐車場での水没は、車の保険の適用外ですから注意が必要です。そういう心配をしたくないなら、少し高いお金を支払ってでも、グランドレベル以上の駐車場契約が必要です。

>>247さん
確かに。お金の部分もそうですし、そもそもの管理計画もきちんと精査しないと、後になって泣きをみてしまいますからね。

>>248さん
逆に都内よりも便利なくらいかも。。

[250: 匿名さん]

それはない、ない。第一津田沼あたりでは満足できるものがない

[251: 匿名さん]

>248
ミーナ、穴場ですよね。パステルがあるのが嬉しいなぁ。

[252: 匿名さん]

250は必死ですね。

[253: 匿名さん]

ららぽーとやIKEAも近いし谷津船橋インターや南口区画整理や
その周辺も含めて津田沼は街の開発にものすごい勢いを感じます。
船橋も近いので百貨店のデパ地下にも困りませんし。
ノジマやケーズもできるそうですよ。どこで買物すれば良いのか迷ってしまいます。

[254: 匿名]

>248
いつも津田沼でお買い物するのですがミーナ津田沼が出来てから随分経つのにまた行ったことないんです。
いつもパルコで済ませてしまって。
エスニック雑貨があるなら、１度行ってみようかな。

[255: 匿名さん]

＞＞253さん
津田沼・船橋・南船橋まで結構近いので、遠出しなくても
色々お買い物楽しめますよね。

[256: 匿名さん]

246さん
管理費や修繕費は月の費用うんぬんだけで判断するよりは
管理費の明細や長期修繕計画などをきちんと読み込んで
理にかなったコストがかかって高くなっているなら
問題ないと思います。

多少高くても、入居後の値上がりが少ないとか
きっちり資産価値が守られる修繕計画が立っているなら
それはそれで必要経費と言えます。

[257: 物件比較中さん]

こちらとローレルコートと
どちらがお勧めですが？？

外観と間取りと立地はローレルが○で、
設備と共用スペースはこちらが○な気がします。

価格はこちらが安いけど、
管理費が高いから
長い目で見たら、
ローレルの方がお得かな？？

[258: 匿名]

モデルルーム行きましたが、こちらの方がいいかと。
建物が強固な作りで、あと日替わりで値下げしてるし。

[259: 匿名]

日替わりで値下げって、何だか微妙です‥。
造りはしっかりしてそうですが、最近のマンションなら耐震的にも問題ないだろうし、どちらも変わらなそう。
あとは５畳以下の部屋があるとか、収納が少ないこともネックかな。

[260: 匿名さん]

ミーナ津田沼に、ドンキホーテが入ったって
初めて知りました。
ドンキホーテって、路面店しか展開しないと思っていたら
ミーナみたいな商業ビルにも
お店を出すんですね。
びっくりです。
今度行ってみようかな

[261: 購入検討中さん]

ここ値段は安いけど、中古で売れるかね？

あと、ボイドってそんなに魅力あるの？
部屋の間取りを変えることはそうそうないでしょ！
費用もかなりかかると思うし！！

[262: 物件比較中さん]

＞ボイドってそんなに魅力あるの？

点検時に在宅不要っていうのは、かなり良いと思いますが。

[263: 物件比較中さん]

坂にあるマンションって
やはり危険なのでしょうか？
建築関係で詳しい方は
教えて下さい。

ここの地盤はしっかりしているのかな？？

[264: 匿名さん]

船橋の海の近く、といっても、高速が走っている辺りまで昔は海だったから、このへんは地盤がゆるいような話を聞いたことがあります。

でも、船橋の内陸のほうは、比較的しっかりしているとか。

専門的なことは分からないですけどね。

ちなみに、大雨や台風があると、
海が、というか川がかな？　増水して
京葉道路周辺の道路は水浸し。

前原とかなら、少し海抜が高いので
ひどいことにはならないですけど。

[265: 匿名さん]

地盤は災害時の液状化に関しては千葉県のHPで確認できます。
前原地区は大丈夫ですが谷津はアウトです。

[266: 匿名]

>264
船橋近辺にマンションが建つとき、地盤の話はよく出ますよね。
実際のところはどうなのか、心配です。

[267: 購入検討中さん]

ゲストルームのお風呂が
スケルトンですが、
あれってどうなんでしょうか？
親とかは嫌がる気がします。
何年後かに直したりしないでしょうかね？？

[268: 匿名さん]

昔といっても４０数年前のこと。稲毛や幕張、船橋みんな海

[269: 物件比較中さん]

前原でも過去に
大雨で水浸しに
なったことがあるらしいですよ。

だから低地にあるここはダメでしょ！

[270: 匿名]

＞264
スケルトンは確かに、ちょっと抵抗ありますね…
ブラインドとかうまく利用していくのでしょうか。

[271: 近所をよく知る人]

浸水したのは敷地の下の谷になっている部分（道路）なのでは？
小学校裏手側崖下のほうも、今こそ住宅がありますけど、
昔は一面田んぼで、それを埋め立ているため影響あるでしょうが、
旧公団の敷地はＪＲ津田沼寄りも新京成前原寄りも
谷間は避けて高台地部分に建物が建っていましたよね。
公団跡地のこの物件も谷から一段上がった場所に建築されているから
ここの敷地が浸水するとは思わないですけどね・・。
まぁ、心配なら売主に確認したほう良いでしょうね。
当然地盤調査はしているはずですし、
過去浸水履歴があれば、購入者には説明する義務があるでしょうから。

[272: 物件比較中さん]

↑
情報ありがとうございます。
売主は説明義務があるんですね！

だけど、機械式駐車場は
下におりるタイプなので
大雨で水没するリスクが
あるらしいですよ！

[273: 匿名さん]

>>258さん
日替わりで値下げとは？？
イベント的に、日によって販売価格が変わっているんですか？
何だか、それだとマンションを購入するって感じがしないなぁ。
スーパーの安売り感覚ですよね。

[274: 匿名]

258です。日替わりで特定の部屋を当日申し込み限定で値下げしているみたいですよ。

[275: 匿名さん]

駐車場水没は、きついですね。

以前、台風のときに、車が浸水したことがあって
台風が過ぎた翌朝、運転しようとしたら、
近所のおじさんに、

昨日の夜はたぶん結構水が車の中に入っているから
ブレーキ利かないかもよ。。。とか言われて
ビビりました。

[276: 匿名さん]

前原駅の向こう側に、とってもかわいいスイーツショップ、masako　があります。

とにかくかわいい。
丁寧に、一つ一つ作っている感じで
やさしい味です。

しばらく行っていないんですけど
変わりなく、あるかな？？

[277: 京成沿線]

前原駅から利便性の高いスーパーあれば教えて下さい。リブレ京成がパークハウスとは全然反対側にあっただなんて以外でしたｗ

[279: 匿名さん]

>271, 272さん
売主に浸水履歴の説明義務は無いですよ（法的には）
消費者側が聞けばいい話でしょうけど。

そもそも、どの程度から浸水と呼べるのかあいまいですし、
どこまで遡って説明するのかも分かりませんし。

浸水とかじゃなくて、例えば土地の話で言うなら、
環境基準値を超える土壌汚染があったとかなら、
業者に説明する義務があります。

[280: 匿名さん]

ここは前原団地の再開発地ですから心配ないと思います。

[281: 匿名さん]

＞売主に浸水履歴の説明義務は無いですよ（法的には）
＞消費者側が聞けばいい話でしょうけど。

そんな重要なことでも法的に告知義務は無いのですか？

インターネットで検索していたら、とある法律知識のサイトで
重要事項の説明で冠水などの履歴を説明しないと
行政から不動産業者が指導を受けるようなことも書いてありましたが・・
これもケースバイケースなのですかね？
（行政のＨＰではないし、所詮インターネットの情報は玉石混交・・正しいのか素人には判別できないですけど・・）

もっともＮｏ279さんがおっしゃるように、
気になるなら消費者が聞けば答えてくれるのでしょうね。
嘘を言えばさすがに処分・指導の対象になるでしょうから。
でも、良心的な不動産会社ならちゃんとデメリットも教えてくれると信じたいですね。

また、いろんな不動産会社がいるので消費者も「教えてくれなかった」ではなくて、
気になることは全てリストアップして確認しておくくらい用心しないといけないのですね。

参考になりました。ありがとうございました。

[282: 匿名さん]

確かに、デメリットまで不動産やが教えてくれるといいんですけど、その辺って、担当の人の
人柄とかによるのかもしれないですね。

どのマンションにも、どの地域にも
デメリットって、絶対あるもんですしね。

[283: 物件比較中さん]

ガスコンロがガラストップじゃないんですね！

それに、収納が狭いですね！

ちょっとないかな・・・。

[284: これから検討します]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[285: 購入経験者さん]

レイアウトが自由に変えられるとはいいですね、将来は自宅をオフィスにするのもひとつの手か(笑)間取りが英語表記で見づらい・・・

ところで“ヤマダ電機50万円商品券プレゼント”は先着順なのですか？成約者が多かったらなんだがもらえる見込みが低そう。。

[286: 匿名さん]

先日モデルルーム前を通ったらもう解体中でした。
現地モデルルームに移ったんですね。
売れ行きはどうなんでしょうか。

[287: 匿名さん]

残数が20くらいある。

津田沼まで歩くのは無理、通路側がアウトフレームでない、外見が公団っぽい、機械式駐車場、高い管理費
など悪条件が多いのに、マンションの価格設定が高すぎる。

対抗マンションとして、ローレルやR296沿いのマンションもある。

ということで、今後も販売は苦戦しそう。
モデルルーム価格で頑張るしかないね。

[288: 匿名さん]

機械式駐車場は少し考えてしまいますね。
機械式駐車場は自走式に比べて管理費コストが高いと聞きましたが…

[289: マンコミュファンさん]

>>288

今１５年位前の機械式駐車場のやり替えで問題ありますよね。

[290: 匿名さん]

289さん
古くなった機械式駐車場の建て替えで、何か問題が起きているんですか？
修繕積立金ではおさまらず、追加で修繕費が必要になったりしているのかしら。
それにしても、15年で建て替えになるとは、機械式って寿命が短いんですね～。

[291: 匿名さん]

機械式駐車場って、いまだに利用したことないです。
そんなところが不便か、教えてもらえます？
今後の参考にしたいです。

[292: 匿名さん]

うちのマンションも機械式ですが、いまいちですよ。
どんなところかというと。。。
・車の出し入れに時間がかかる
・15～25年位で総取替えが発生する。（１台あたり100万円）
・点検費用が高い。
・大雨の時の浸水が心配。(ポンプ排出量を超える雨だと浸水します)

[293: 匿名さん]

車幅などの制限もなかったっけ？
大きさの制限は自走式と同じだったかしら

[294: 周辺住民さん]

うちのマンションの機械式駐車場では、幅、長さ、高さ、重さの制限があります。
一般の車(3ナンバーサイズ)で引っかかりそうなものは、高さです。ワゴンタイプは、NGです。

駐車場を立て替える時は、どこか別の駐車場を借りるのですかね？
近所に空いてかなったら。。。

[295: 匿名さん]

経費かかるんですね。
機械式は。

経費より気になるのは、浸水です。

まあ、機械式じゃなくても、
大雨なんかは気になるけど。

[296: サラリーマンさん]

たしかに機械式の駐車場から車を出すのは面倒みたいっすよ。松戸のマンションに住んでる友達にドライブ誘われたときの話なんですけど、リモコンで操作していたような気が(笑)一旦車を出すと中に戻せないと必死に言ってました^_^;なんかセキュリティーの問題でもあるんっすかね？？

[297: 匿名さん]

292さん
機械式のデメリット、よく理解できました。
例えば15年で総取替えする際の費用は、駐車場代金だけでまかなえるのでしょうか？
1台100万円かかるとなると、ここの台数は153台で…
1億超えてますけど…！？

[298: 匿名さん]

＞No.297 さん

駐車場代が100％修繕積み立てに入っていれば、賄えます。
ただし、大多数のマンションでは、管理費に組み込まれており、修繕費が足りず、新築から5年位から修繕積み立てが増加しています。
その辺は、購入前に長期修繕計画などで確認するといいでしょう。

[299: 匿名さん]

ここに限らずなんですが、機械式にするメリットってあるんですかね。
自走式にする敷地面積がないから？

[300: 匿名さん]

機械式にするメリットは・・・
・自走式に比べ土地が少なくてよい。
・地下式の場合
　　・汚れにくくなる。
　　・防犯上よい。
　　・夏に暑くならない。
　　・自走式の立体より、景観がよい。

でも、自走式が一番よい。なんと言っても経費が全然違う。