パークハウス 木々 津田沼前原

[匿名さん]

新京成線前原駅徒歩5分、前原団地の建て替えで誕生する三菱地所と無印良品のコラボレーションプロジェクトについて、情報交換をどうぞ。


＜全体物件概要（HPより抜粋）＞
所在地：千葉県船橋市前原西６丁目387-24外（地番）
交通：新京成電鉄 「前原」駅 徒歩6分
　　　総武本線 「津田沼」駅 徒歩21分
構造：RC地上9階建て　総戸数：152戸　施工：熊谷組
間取り：2LDK〜4LDK　専有面積：66.86〜93.78平米
販売開始：2009年1月上旬予定
入居：2010年1月下旬予定

[2: 匿名さん]

C街区だけが独立して販売されるのですね。
ABはどうなったのでしょうか。

[3: 購入検討中さん]

販売開始がまだ先ですが、気になっています。
どれくらいの価格になるのでしょうかね〜

[4: 匿名さん]

先に完成している隣も、まだかなり残っているようです。
そっちが売れてからじゃないと販売キツくないですか。
隣は完全に売れ残りですから価格はかなり下げるでしょう。となると、その価格が適正価格？であれば値ごろ感が出るかな。

[5: 近所をよく知る人]

隣のパークホームズよりも価格は高いでしょうね。
それは三菱と無印のブランド、広告にお金が掛かっていること、UR用地を高額で落札したことによります。
どちらも大幅値引きはしないでしょう。
価格重視の方はこことパークホームズは対象外です。
割安物件を前原西で探すなら４丁目のクレストフォルムとファーストシーンで
前原東ならヴェレーナ津田沼とデュオヒルズ津田沼前原です。

[6: 匿名さん]

価格は買い手が決めるもの。土地が高かったとか広告費が掛かってるとか言っても売れなきゃ話にならない。
マンション価格は下落の一途。特に郊外型はキツい。
前原駅から近いと言っても津田沼駅バス便（歩けなくは無いけど徒歩圏とは言えない）は厳しく価格で調整せざるを得ないでしょう。

[7: 入居済み住民さん]

とあるマンション住民です。
営業さんの言葉の中で、良い質のマンションには良い方に住んでいただきたいので安売りはしません。
とおっしゃっていました。
また、初めから大幅値引きありきのお客様には値引きしません。ということですので、
期待してもムダです。
私のマンションも販売中ですが、自分さえ良ければいいという身勝手な方と共同生活したくないですから。
価格は買い手が決めるのではなく、マンションは質の良いお客を選んでもいいのでは？
値引期待の方は他所へどうぞーｗ

[8: 匿名さん]

大幅値引きはないかもしれないけれど、新しく出してくるマンション、採算的に
言えば用地取得のために新新新価格くらいにしなきゃいけないところを、
結構抑えて価格出している感じはありますね。
それは値引きとは言わないでしょうが、やはり実勢も見ずに価格は決めない
と思いますけど。。。

[9: 匿名さん]

値引きも何もまだ販売価格もでてないでしょ？

[10: 匿名さん]

>>07
あなたは間違いなく最高に良い人です。。。マンション営業にとって。

[11: 匿名さん]

体力のあるデベは自分のブランドが落ちるので極端な安売りはしませんよ。
この辺だと京成大久保の住友物件などが良い例。

真性バス物件の倒産懸念デベ在住近隣住民がいらっしゃるようですが
ここはバス物件ではないですね。

[12: 匿名さん]

ブランドはあるでしょうが売れなきゃ話にならないでしょう。
既に大手も価格調整してますよ。今の下がった実勢価格にしなきゃ。
色々立派な事を言っても売れなきゃ話にならない。値引き交渉されても買ってくれる人が良いお客さんでしょう。

[13: 匿名さん]

結局皆さん坪いくらと予測？

[14: 匿名さん]

07さんは有名なプ○ウド新浦安にでも住んでるのかな？

[15: 匿名さん]

>11
体力のあるデベは自分のブランドが落ちるので極端な安売りはしませんよ。
この辺だと京成大久保の住友物件などが良い例。

・・・めちゃめちゃ下げてるっちゅうねん！

[16: 購入検討中さん]

ここってなにもまだ発表になってないんだね〜
だいぶ前から全然明かされていないけど、一旦プロジェクト凍結？
他で検討した方が早いかも。

[17: 匿名さん]

>16
だいぶまえっていつごろですか？

[18: 匿名さん]

>17わかったから巣に帰りなさい。買えないところに来ないでね。

[19: 匿名さん]

この周辺のフー、ゴクレ、ファーストシーンは売主いつ潰れるかわからなくて、怖くて手付金預けられないね。前原ならここか三井のどちらかじゃない？

[20: 匿名さん]

昔みたいに、津田沼駅と新津田沼駅が近ければ、乗り換えも楽だったのに。

[21: 匿名さん]

近いって言ったってパルコの裏ですよ。ここはいっそ地下掘って津田沼の下に駅を作って欲しい。

[22: 匿名さん]

あの距離でさえ歩くのが嫌だなんでどんだけ体力ないのか

[23: 匿名さん]

体力の問題じゃない。気力の問題だな。

[24: 匿名さん]

気力とか体力の問題ではない。
新京成にたった１駅乗るために、乗り換え６分かけるのは○○らしいということ。

[25: 匿名さん]

>24
その乗り換えがいいんだよ、降りて買い物できるから。

[26: 匿名さん]

歩行者に対し、津田沼駅前は歩道が狭い。
旧丸井ビルとJR津田沼駅を、JR線路沿いに屋根付きデッキを整備したら良いと思う。

[28: 匿名さん]

>27
値付けが”三井価格””三菱価格”なのでしょう。
それに輪をかけてこの物件は販売前イベントが多すぎる。
コンセプトを大事にしたいのは解るが、効果が上がらなくては意味がない。
このイベント費が物件価格に上乗せされないことを祈ります。
ただでさえ大昔にただ同然で取得開発した公団→ＵＲ用地を高額で落札しているのですから。
三井の物件含めてＵＲに価格還元してもらいたいくらい。

[29: 匿名さん]

近隣団地民は家賃の値上げにたえられないようですね。
URに還元？
いいかがりもいいとこ

[30: 匿名さん]

↑毎日外食ばかりしている暇人ブロガーですか？

[31: 購入検討中さん]

コンセプト説明会が１月にあるみたいですね。
やっとって感じですが。

同じく11月竣工のマンションと二つ検討しているのですが、
こっちはかなりスローペースな気がします。

もう一つのはMRオープン、さらに要望書まで話が進んでおり、
1月に抽選、申込みの予定です。

コンセプト説明会で大体の価格位はでるのでしょうか。

[32: 物件比較中さん]

津田沼駅に向かって2分くらいの所に「ローレルコート津田沼」ができるんですね。
こちらも気になります。
まだスレッドないけど。

[33: 匿名さん]

>>32さん
初耳ですが、どれくらいの規模の物件なのでしょうか？

[34: 匿名さん]

モデルルームはどこに出来るのでしょうか？
どんどんモデルルームオープン予定が延びている気がするのですが・・・。

[35: 匿名さん]

イオンの前にできるのでは？

[36: 匿名さん]

ここは計300戸のプロジェクトらしいですね。
イオンの前に綺麗なモデルルームができていました。

[37: 匿名さん]

「ローレルコート津田沼」の方が高台で場所も良いし間取りも良い感じですね。
ここはゴチャゴチャした間取りですね。

[38: 購入検討中さん]

価格はいつ出るのでしょうか？

[39: 周辺住民さん]

>37
ローレルコートは良くも悪くも長谷工仕様だからね。

ローレルはどうも非分譲の王様部屋があるみたいなんで、それがちょっと気に掛かる。
どんな人が住むんだろう。

[40: 匿名さん]

で、ここはいくらなの？

[41: 匿名さん]

物件とMRが離れすぎてない？

場所的にお値段は他所よりも安い目と見ているが実際いくらくらいになるんだろ？

[42: 近所をよく知る人]

昔　この場所に住んでました。
いいところでしたよ~~

できることなら、戻りたい。買いたいなあ・・・

パークハウスの方ガ好きです。どこも　ローレルコートは、長谷工仕様で、イマイチです。

[43: 匿名さん]

物件とモデルルームが離れてるってことは、
入居した状態の周辺環境とかってホントの所は分からないですよね？
そういう場合って、一回も物件を内覧できずに申し込みするかどうか決めなきゃならないんでしょうか？

[44: 匿名さん]

マンションなら普通は青田買いで、竣工前に契約して、内覧会で初めて中を見て、直してほしいところがあったら要求する、ということになると思うんだけど。

[45: 匿名さん]

三井さんより低価格だといいな～

[46: 匿名さん]

>>44
デカイ買い物なのにそんな賭けみたいな買い方になっちゃうんですね～＠_＠
うーん。
一番いい部屋じゃなくてもいいから竣工後に実物見てからかいたいな。
立地的にそんなにすぐに完売するとは思えないし。

[47: 匿名さん]

結構色んなところでローンが厳しくなっただのキャンセルが出ただのって聞くから以外と出来上がってから実物見て買うのもいけるかもしれないね。

[48: 匿名さん]

いよいよモデルルームがオープンですね。みなさん予約入れましたか？

[49: 匿名さん]

今日モデルルーム行ってきました。

説明して頂いた方がとても品がよい女性の方で、とても好印象でした。

３０００万円台などだいたいの金額がでていましたが、

やはり・・けっこうするなと思ったのが感想です＾＾；

[50: 匿名さん]

この立地で3000万台ですか、高過ぎませんか？

[51: 物件比較中さん]

予定価格では、上の階や角部屋などはほとんど４０００万円台のようですよ。
あと、面積が狭いお部屋が多いなと思うのですが。