パークハウス 木々 津田沼前原

[匿名さん]

新京成線前原駅徒歩5分、前原団地の建て替えで誕生する三菱地所と無印良品のコラボレーションプロジェクトについて、情報交換をどうぞ。


＜全体物件概要（HPより抜粋）＞
所在地：千葉県船橋市前原西６丁目387-24外（地番）
交通：新京成電鉄 「前原」駅 徒歩6分
　　　総武本線 「津田沼」駅 徒歩21分
構造：RC地上9階建て　総戸数：152戸　施工：熊谷組
間取り：2LDK〜4LDK　専有面積：66.86〜93.78平米
販売開始：2009年1月上旬予定
入居：2010年1月下旬予定

[2: 匿名さん]

C街区だけが独立して販売されるのですね。
ABはどうなったのでしょうか。

[3: 購入検討中さん]

販売開始がまだ先ですが、気になっています。
どれくらいの価格になるのでしょうかね〜

[4: 匿名さん]

先に完成している隣も、まだかなり残っているようです。
そっちが売れてからじゃないと販売キツくないですか。
隣は完全に売れ残りですから価格はかなり下げるでしょう。となると、その価格が適正価格？であれば値ごろ感が出るかな。

[5: 近所をよく知る人]

隣のパークホームズよりも価格は高いでしょうね。
それは三菱と無印のブランド、広告にお金が掛かっていること、UR用地を高額で落札したことによります。
どちらも大幅値引きはしないでしょう。
価格重視の方はこことパークホームズは対象外です。
割安物件を前原西で探すなら４丁目のクレストフォルムとファーストシーンで
前原東ならヴェレーナ津田沼とデュオヒルズ津田沼前原です。

[6: 匿名さん]

価格は買い手が決めるもの。土地が高かったとか広告費が掛かってるとか言っても売れなきゃ話にならない。
マンション価格は下落の一途。特に郊外型はキツい。
前原駅から近いと言っても津田沼駅バス便（歩けなくは無いけど徒歩圏とは言えない）は厳しく価格で調整せざるを得ないでしょう。

[7: 入居済み住民さん]

とあるマンション住民です。
営業さんの言葉の中で、良い質のマンションには良い方に住んでいただきたいので安売りはしません。
とおっしゃっていました。
また、初めから大幅値引きありきのお客様には値引きしません。ということですので、
期待してもムダです。
私のマンションも販売中ですが、自分さえ良ければいいという身勝手な方と共同生活したくないですから。
価格は買い手が決めるのではなく、マンションは質の良いお客を選んでもいいのでは？
値引期待の方は他所へどうぞーｗ

[8: 匿名さん]

大幅値引きはないかもしれないけれど、新しく出してくるマンション、採算的に
言えば用地取得のために新新新価格くらいにしなきゃいけないところを、
結構抑えて価格出している感じはありますね。
それは値引きとは言わないでしょうが、やはり実勢も見ずに価格は決めない
と思いますけど。。。

[9: 匿名さん]

値引きも何もまだ販売価格もでてないでしょ？

[10: 匿名さん]

>>07
あなたは間違いなく最高に良い人です。。。マンション営業にとって。

[11: 匿名さん]

体力のあるデベは自分のブランドが落ちるので極端な安売りはしませんよ。
この辺だと京成大久保の住友物件などが良い例。

真性バス物件の倒産懸念デベ在住近隣住民がいらっしゃるようですが
ここはバス物件ではないですね。

[12: 匿名さん]

ブランドはあるでしょうが売れなきゃ話にならないでしょう。
既に大手も価格調整してますよ。今の下がった実勢価格にしなきゃ。
色々立派な事を言っても売れなきゃ話にならない。値引き交渉されても買ってくれる人が良いお客さんでしょう。

[13: 匿名さん]

結局皆さん坪いくらと予測？

[14: 匿名さん]

07さんは有名なプ○ウド新浦安にでも住んでるのかな？

[15: 匿名さん]

>11
体力のあるデベは自分のブランドが落ちるので極端な安売りはしませんよ。
この辺だと京成大久保の住友物件などが良い例。

・・・めちゃめちゃ下げてるっちゅうねん！

[16: 購入検討中さん]

ここってなにもまだ発表になってないんだね〜
だいぶ前から全然明かされていないけど、一旦プロジェクト凍結？
他で検討した方が早いかも。

[17: 匿名さん]

>16
だいぶまえっていつごろですか？

[18: 匿名さん]

>17わかったから巣に帰りなさい。買えないところに来ないでね。

[19: 匿名さん]

この周辺のフー、ゴクレ、ファーストシーンは売主いつ潰れるかわからなくて、怖くて手付金預けられないね。前原ならここか三井のどちらかじゃない？

[20: 匿名さん]

昔みたいに、津田沼駅と新津田沼駅が近ければ、乗り換えも楽だったのに。

[21: 匿名さん]

近いって言ったってパルコの裏ですよ。ここはいっそ地下掘って津田沼の下に駅を作って欲しい。

[22: 匿名さん]

あの距離でさえ歩くのが嫌だなんでどんだけ体力ないのか

[23: 匿名さん]

体力の問題じゃない。気力の問題だな。

[24: 匿名さん]

気力とか体力の問題ではない。
新京成にたった１駅乗るために、乗り換え６分かけるのは○○らしいということ。

[25: 匿名さん]

>24
その乗り換えがいいんだよ、降りて買い物できるから。

[26: 匿名さん]

歩行者に対し、津田沼駅前は歩道が狭い。
旧丸井ビルとJR津田沼駅を、JR線路沿いに屋根付きデッキを整備したら良いと思う。

[28: 匿名さん]

>27
値付けが”三井価格””三菱価格”なのでしょう。
それに輪をかけてこの物件は販売前イベントが多すぎる。
コンセプトを大事にしたいのは解るが、効果が上がらなくては意味がない。
このイベント費が物件価格に上乗せされないことを祈ります。
ただでさえ大昔にただ同然で取得開発した公団→ＵＲ用地を高額で落札しているのですから。
三井の物件含めてＵＲに価格還元してもらいたいくらい。

[29: 匿名さん]

近隣団地民は家賃の値上げにたえられないようですね。
URに還元？
いいかがりもいいとこ

[30: 匿名さん]

↑毎日外食ばかりしている暇人ブロガーですか？

[31: 購入検討中さん]

コンセプト説明会が１月にあるみたいですね。
やっとって感じですが。

同じく11月竣工のマンションと二つ検討しているのですが、
こっちはかなりスローペースな気がします。

もう一つのはMRオープン、さらに要望書まで話が進んでおり、
1月に抽選、申込みの予定です。

コンセプト説明会で大体の価格位はでるのでしょうか。

[32: 物件比較中さん]

津田沼駅に向かって2分くらいの所に「ローレルコート津田沼」ができるんですね。
こちらも気になります。
まだスレッドないけど。

[33: 匿名さん]

>>32さん
初耳ですが、どれくらいの規模の物件なのでしょうか？

[34: 匿名さん]

モデルルームはどこに出来るのでしょうか？
どんどんモデルルームオープン予定が延びている気がするのですが・・・。

[35: 匿名さん]

イオンの前にできるのでは？

[36: 匿名さん]

ここは計300戸のプロジェクトらしいですね。
イオンの前に綺麗なモデルルームができていました。

[37: 匿名さん]

「ローレルコート津田沼」の方が高台で場所も良いし間取りも良い感じですね。
ここはゴチャゴチャした間取りですね。

[38: 購入検討中さん]

価格はいつ出るのでしょうか？

[39: 周辺住民さん]

>37
ローレルコートは良くも悪くも長谷工仕様だからね。

ローレルはどうも非分譲の王様部屋があるみたいなんで、それがちょっと気に掛かる。
どんな人が住むんだろう。

[40: 匿名さん]

で、ここはいくらなの？

[41: 匿名さん]

物件とMRが離れすぎてない？

場所的にお値段は他所よりも安い目と見ているが実際いくらくらいになるんだろ？

[42: 近所をよく知る人]

昔　この場所に住んでました。
いいところでしたよ~~

できることなら、戻りたい。買いたいなあ・・・

パークハウスの方ガ好きです。どこも　ローレルコートは、長谷工仕様で、イマイチです。

[43: 匿名さん]

物件とモデルルームが離れてるってことは、
入居した状態の周辺環境とかってホントの所は分からないですよね？
そういう場合って、一回も物件を内覧できずに申し込みするかどうか決めなきゃならないんでしょうか？

[44: 匿名さん]

マンションなら普通は青田買いで、竣工前に契約して、内覧会で初めて中を見て、直してほしいところがあったら要求する、ということになると思うんだけど。

[45: 匿名さん]

三井さんより低価格だといいな～

[46: 匿名さん]

>>44
デカイ買い物なのにそんな賭けみたいな買い方になっちゃうんですね～＠_＠
うーん。
一番いい部屋じゃなくてもいいから竣工後に実物見てからかいたいな。
立地的にそんなにすぐに完売するとは思えないし。

[47: 匿名さん]

結構色んなところでローンが厳しくなっただのキャンセルが出ただのって聞くから以外と出来上がってから実物見て買うのもいけるかもしれないね。

[48: 匿名さん]

いよいよモデルルームがオープンですね。みなさん予約入れましたか？

[49: 匿名さん]

今日モデルルーム行ってきました。

説明して頂いた方がとても品がよい女性の方で、とても好印象でした。

３０００万円台などだいたいの金額がでていましたが、

やはり・・けっこうするなと思ったのが感想です＾＾；

[50: 匿名さん]

この立地で3000万台ですか、高過ぎませんか？

[51: 物件比較中さん]

予定価格では、上の階や角部屋などはほとんど４０００万円台のようですよ。
あと、面積が狭いお部屋が多いなと思うのですが。

[52: 匿名さん]

三井のパークホームズ津田沼前原の丘はほとんど4000万円台でしたから、3000万円台なら安いんじゃないですか？

[53: 匿名さん]

>53
南向きで中部屋は、3000万円がメインでしたが。。

[54: 匿名さん]

高いよ。こんな場所で。
もっと待ってれば安くなるし
今、買うことはないね。

[55: 匿名さん]

高いですね、売れるか楽しみです。

[56: 匿名さん]

この場所で、このお値段は高いですね。

[58: 匿名さん]

現地を見てきました。
ここの南側の木々、工事の足場やネットに枝の伸びを邪魔されていませんか？
南側斜面の結構ギリギリに建てているのか将来的にバルコニーの中に枝が伸びてきそうな階がある。

[59: 匿名さん]

だから？何？

[60: 匿名さん]

僕は、前原の丘より、こっちがいいなぁ。

[61: 購入検討中さん]

>60
立地はこちらの方がいいですけどね。
ここ、直床なんですよね。
直床のマンションに住んだことありますが、やっぱりフカフカするの気持ち悪いし遮音性も劣りますよ。
私は、前原の丘にしとけばよかった。

[62: 匿名さん]

↑購入検討中なんだから変えればいいじゃん

[63: 匿名さん]

直床も二重床も遮音については、どっちもどっちなのでは？
財閥系大手の営業に、見学時確認したら、そこは二重床だったけど、「音はしますよ」って返事でしたよ。

[64: 匿名さん]

二重床と直床、両方住んでたことがあるんです。
遮音性能にはだいぶ差が出ますよ。
まあ上に来る人と、スラブの厚さ次第かもしれませんが・・・。

[65: 物件比較中さん]

我が家は前原駅利用（新京成で通学、通勤・乗り換え組）がいるので、前原の丘のほうが便利かな？

木々は、共用部分にも力をいれているので、両親がやってきたときにゲストルームがあるのはいいかと思いました。
ただ実際問題長年利用することもないかと思ったり、ああいったスペースを永続的に運用出来るかどうか、疑問も残ります。
都心のタワーマンションのような豪華設備が売りではないところは、好感が持てます。

気になる物件の一つです。

[66: 匿名さん]

なんか・・・
無印のせいかあっさりしすぎでは？
安っぽいＭＳを無印で
ごまかしていそうで・・・
検討中止です。

[67: 匿名さん]

21年度（超不況）仕様ですからね。
20年度仕様で売れ残ってる方がお得です。

[68: 匿名さん]

前原でマンション買うなら永住じゃないと
厳しいよね！
ここは、場所も中途半端で
売るに売れないし、かなり安くなるのを
覚悟しないといけませんね。
賃貸じゃあ貸せないですね。

[69: 川]

良さそうなマンションですね。

[70: 匿名さん]

ここのマンション、津田沼駅でシラシ等の宣伝活動がお盛んですね。昨年竣工MのパークHの時もそうだった。

[71: 物件比較中さん]

ライオンズの場所が希望なんですが、三菱地所だからと思って見学しました。正直言って、ガッカリです。ＭＵＪＩというよりなんちゃってＭＵＪＩ（ニトリ）では？

[72: 匿名さん]

私はニトリ好きです。

[73: 匿名さん]

ここのマンションどうですか？津田沼まで近くて便利ですね。来週モデルルームに行こうと思います。

[74: 購入経験者さん]

＞No.73さん

高い買い物ですから、何件か回って、じっくりと比較してください。
その際には、価格や設備はもちろんですが、数年後の修繕費、駐車場の空き状況、インターネット代、住んでいる人物等も見てください。
比較対象のお勧めは、パークホームズ、ローレル、ファーストシーン、クレストフォルムあたりかな。

[75: 匿名さん]

http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/JIREI/20090423/328979/

早めに売れそうですね

[76: 匿名さん]

74さん！ありがとうございます。いろいろとモデルルームを見学してみます。

[77: 匿名さん]

デュオヒルズは？比較外？

[78: 購入経験者さん]

デュオヒルズは、比較対象に入れませんでした。
理由は、以下です。
・津田沼駅からの距離が遠い(前原駅より先にある)
・周辺住民の反対が強い
・前原エリアで、あのマンションだけ浮いている(周りは低い建物なのに、デュオだけデカイ)

[79: 匿名さん]

前原ってのは駅前周辺のことで
ここは前原団地、デュオは二宮の方
これが津田沼民の認識ですね

[80: 匿名さん]

木々も津田沼駅からは遠いよ。徒歩圏内ではないでしょ。

[81: 匿名さん]

正式に価格が決ったということで、今日モデルルームに行ってきましたが…価格が高くてビックリ…隣りの三井さん（南向き)より高いのは、どうして！！！土地の仕入れが高いからでしょうか???

[82: 購入検討中さん]

中学はＨＰにも記載のある前原中になるんでしょうか？
どんな感じの学校なんでしょう。部活動、学力、荒れていないかなど、ご存知の方お願いします。

[83: 匿名さん]

この間周辺を見に行ってきました。
緑が売りのマンションだけど、ケヤキの木が生い茂り、電線や電柱にかかっているけど、危なくないのかな？
秋の落ち葉の季節なんか、ベランダがすごいことになりそうだけど、大丈夫なんでしょうか？

[84: 匿名さん]

モデルルーム見学予定なんですが、あの辺りは大雨の時に水が溢れることがあるというのは、本当でしょうか？
マンション住民の排水が加わるとさらに危険になるといううわさがあるみたいですが、ご存知の方いたら教えて下さい。

[85: 近所をよく知る人]

マンション隣の幼児教室前は大雨のとき水たまります。
バス通りの横断歩道は見えなくなるくらいに。。。
あとベランダの落ち葉も。。。
うちも近所に住んでるので、なんとかならないかと思ってます。

[86: 購入検討中さん]

大雨の時に道路に水がたまるんですか、危険ですよね、心配です。

ケヤキの木の管理は、マンション住民の責任になるんですよね。剪定とか、落ち葉の処理とか、毎年結構なお金がかかりますよね。
ゲストルームやパーティールームなど施設は充実しているけど、将来的な大規模修繕のことも考えると、そうとうお金かかりそうです。

購入決断するのに悩みます。

[87: 物件比較中さん]

新京成線で新津田沼からJR津田沼の乗り換えが大変そうなので、バスを利用したいと思っています。
通勤時間帯にバスを利用して津田沼にでるのに、どのくらい時間がかかるのでしょうか。
お近くにお住まいでバスを利用されている方、教えてください。

[88: 近所をよく知る人]

けっこう乗り換えの話題も出ますけど、そんなに新津田沼と津田沼の乗り換えは大変だとは思いません。
バスだと、特に雨の日の時間が全く読めないので、かえって時間ががかりますよ。駅前が混んでいると
駅が見えていても降りることが出来ないし、かなり手前で降りて歩く人もいるくらいです。

30分近くかかることもあったり、20分弱ぐらいで、ということもあります。10分ちょっとというのは
混んでいると難しいでしょうね。

[89: 物件比較中さん]

バスはやはり混むんですね。
電車を利用したほうが良いですね。
教えてくださってありがとうございます。

今度モデルルームに行ってみようと思っています。
現地にも電車で行ってみます。

[90: 購入検討中]

昨日ＭＲに行ってきました。6/13、14が第一期の登録締切の様で、セレクトメニューは6階ぐらいまで決まってました。
又、3棟中で唯一の南向きA棟については今回販売しない様です。
管理費が高い印象はうけましたが、共用部分、ケヤキの維持、機械駐を考えるとそうなると思います。
将来的に下水道接続工事は発生する事が予想されますが、他のスレで心配されている水没問題も解消される事を望みます。

[91: ご近所さん]

この間、朝早くあの辺りを歩いて驚いたんですが、朝7時前から作業（準備？）しているんですね。
近所に住んでいる人の中には騒音とかのストレスで体調崩し、病院に行った人もいるみたいだし。
マンション建設って、作業する人も近所に住む人も大変なんですね。
今はシートがかぶっていて、どんなマンションか分からないけど、シートが取れて、かっこいいマンションが見れるのを楽しみにしています。
モデルルーム見に行った方、感想聞かせてもらえませんか？

[92: 匿名さん]

ＭＲを見学した印象は、良く言えばシンプル、悪く言えば安っぽいといった感じでした。無印良品のコラボは頷けます。グレード感が低く感じる人もいれば、簡素でスッキリしてると感じる人もいると思います。あとは購入者の好き嫌いになってくるのではないでしょうか。

[93: 匿名さん]

近○さんとこちらの物件で迷ってます。購入の決め手って最後は自分がいかに納得できるかだと思いますが、実際なかなか決められません。

[94: 物件比較中さん]

匿名さん迷っているのは何にですか？
そちらのマンションの見学していないのですが…

[95: 匿名さん]

94さん
迷っているのは将来的なアフターサービスです。三○さんと近○さんでは前者の方が良いきがして、後者は未知数。関西圏での実績を参考にするしかありません。一度、近○さんにも行ってみて下さい。

[96: 匿名さん]

私もその二つで悩み中です。三○は機械式駐車場、共益費、方角等がネックかな。ケヤキが多いのもメンテが大変そうだし。
部屋の広さはかなり満足なんですけどね‥。
近○は、長谷工仕様の梁や前原駅からの距離、デベへの安心感がいまひとつ不安です。

[97: 匿名さん]

昨日、近くを通ったら…反対運動の看板が出てました。今さらという感が強いですが、成田街道沿いの状況にはなって欲しくないものです。

[98: 匿名さん]

販売状況は良くわかりませんが、南向き住戸の棟はいつ頃販売されるのでしょうか。今度、MRに行ってみようと思います。

[99: ビギナーさん]

あれからどうですか？

[100: 購入検討中さん]

現地に行ってビックリしました。。

まるで周りのUR住宅と大差ない感じで。。
玄関側が柵なのですごく安っぽく見えますね。。
ベランダ側はいいのですが。
おしゃれ感が無いです（涙）

まわりと統一感ありすぎです。。

[101: 匿名さん]

無印とのコラボが良かったのか、悪かったのか・・・・
シンプルと言えばシンプル、安っぽいと言えば安っぽい。
好き嫌いが分かれるところですね。
わたしは、このシンプルさは、気に入ってます。
他の家族は、せっかく高いお金出すのに団地っぽい！！ってあまり印象が良くないみたいで意見が合わないです。
風通しの良いゆったりとした生活ができそうで、いいと思うんですが。。
キャンセル住戸も出てるみたいですが、順調に売れてるようです、ちょっとあせります。