パークハウス 木々 津田沼前原

[匿名さん]

新京成線前原駅徒歩5分、前原団地の建て替えで誕生する三菱地所と無印良品のコラボレーションプロジェクトについて、情報交換をどうぞ。


＜全体物件概要（HPより抜粋）＞
所在地：千葉県船橋市前原西６丁目387-24外（地番）
交通：新京成電鉄 「前原」駅 徒歩6分
　　　総武本線 「津田沼」駅 徒歩21分
構造：RC地上9階建て　総戸数：152戸　施工：熊谷組
間取り：2LDK〜4LDK　専有面積：66.86〜93.78平米
販売開始：2009年1月上旬予定
入居：2010年1月下旬予定

[165: 匿名]

一見シンプルな作りですが、建物の構造はとてもしっかりしていると思います。最低限必要なサービスを満たしており、過剰とも思えるサービスを売りにしているマンモスマンションより良いかなと思います。

[166: 匿名]

在庫が人気の無さを物語ってますね。
JRの最寄り駅からのアクセスの悪さが致命的か。
100平米中心にする、ソフトを充実させる、とかしないと何も買う材料がありません。
今のマンションでは、公団に済むのと何も変わりませんから。

私なら三井の中古を選ぶと思います。

[167: 匿名]

前原にお住まいの方は津田沼まで出られるのに不便さをどの程度、感じられているのでしょうか？
参考にさせてください。

[168: 匿名]

津田沼までの通勤時のアクセス

バス、徒歩、自転車、新京成がある。

バスは始発もあり、朝方は割と本数もあるが、成田街道の渋滞にはまるとどうしようもない。
時間帯によるが、30分を超える場合あり。
また23時を過ぎると深夜料金で二倍となる。

徒歩は20分ぐらいかかるため、健康指向の人にはおすすめ。
台風や雪の場合は、アップダウンのある道や、歩道がかなりせまい道が多く、困難。

自転車だと10分ぐらいで着くが、アップダウンがあるため、けっこうつらい。
屋外駐輪に100円かかり、鳥の糞を被爆することの考慮が必要。
夕方津田沼駅前には、うん万羽の鳥が飛んでいるので、一度見てみてください。圧巻。

新京成は、津田沼でのJRへの乗り換えに5分強かかる。
隣接してないのが残念。

おすすめ度
バス〉自転車〉徒歩〉新京成

朝は6時代であれば、バスも道も空いてます。
帰宅時に、23時を過ぎるのであれば、津田沼からタクシーでも1000円ぐらい。
ただし、終電だとタクシー待ちがかなりあるため、気力で歩くしかない。

[169: 匿名]

交通の便について、丁寧なご説明ありがとうございました。

[170: 匿名さん]

>>160さん
>今度はモデルルームでの宿泊体験もしているんですね。
うちもこれからギャラリーに行ってみようかと思ってたところで。
宿泊体験ってかなりレアで貴重な機会ですよね。
家族で夜道散策してみたり、日中だけでは分からない周辺環境をつかむチャンス。
もちろん室内の暮らしやすさを一晩とはいえじっくりチェックできる機会でもあるし。
ワンフロアごとモデルルーム化できるほどの販売状況なわけですから、
今からギャラリーに行っても、もしかしたら対象に入れてくれるかも？
甘い？

[171: 匿名]

物件価格が810万円引きで売り出されていましたが、ここまで値引しなければならないほど入居率が悪いのでしょうかね･･･。

[172: 匿名]

残り物件数を捌く目的と宣伝を兼ねた客寄せのためだと思います。
4月以降にA棟物件を販売開始することを視野に入れているのだと思います。

[173: 匿名さん]

駅前の自転車置き場には屋根は無いのですか？
無いから鳥の糞がつくんですよね。

[174: 匿名さん]

ムジビレッジ別区画の建設工事がはじまりそうですね。

[175: 匿名さん]

>>168
７時に過ぎに利用してるけどバスが30分も遅れたことなんて一度もないよ。
早いときは５分遅れてもせいぜい10分～15分、うそつくのはやめようね。

[176: 物件比較中さん]

そうですねー
具体的に言うと、公団東口始発7時39分のバスに乗ると、
54分の総武快速には大抵余裕で乗れています。

[177: 匿名]

８時台だと雨の日等、かなり時間かかります。
成田街道の信号が何度青になっても進まず、途中で降りて駅まで歩いたこともあるくらい‥。

[178: 匿名]

雨の日はほんとひどいよ。
成田街道に曲がった瞬間に動かなくなる時には、かなりの絶望感。
あとは、客の乗り降りにかなり時間がかかる。

ま、いろんなシチュエーションで試してください。時間によって全然違うから。

私はデュオヒルズ前から40分かかったことが何回かある。待ち時間含まず。

[179: 匿名さん]

１７４さん

ムジビレッジの工事ってどこにはじまるのですか？その区画も無印仕様なのでしょうか？

[180: 物件比較中さん]

あなたは検討していない野次馬ですね。

[181: 匿名さん]

ちがいます。希少性も資産価値に影響するので気になりました。

[182: 匿名]

入居された方、入居後のご感想を聞かせてください。

[183: 入居者]

率直な感想は、非常に住み良いです。
特に気に入っているのは風呂に窓がある事と、隣戸の生活音が殆ど聞こえないところです。
躯体の良さを随所に感じます。しいて言えば収納力が少し弱いかと思います。
Ａ棟の販売がまだ始まっていませんが、B棟やC棟でもあまり大差ない感じがするので、決算期の今が狙い目なのかもしれません。

[184: 匿名さん]

モデルルーム住戸の販売もはじまったんですね。
(805・806号室)
3LDKで3,570万円ですが、さすがに家具つき…ではないですよね。
ここはデザインはシンプルで好きなんだけど、交通の便で悩むなー。

[185: 匿名さん]

モデルルーム住戸をもれなく購入で、
なにかお得なメリットはないんでしょうかね？

[186: 匿名]

>>185

日本語がうまく使えてないですね。意味不明です。

もれなくの意味がわかってないんですか？

こんな住民層と暮らしたくありません。

[187: 物件比較中さん]

確かにこの値段を出せればもっと交通の便のいいところありますからね・・・
これから新築マンション多くでてくるのでこのままではココはかなり苦しそうですね・・・
南側がどんな価格構成でくるか楽しみです。

[188: 匿名さん]

ここ値引きはしてませんか？

[189: 匿名さん]

そういった話を耳にしたことはありませんし、
掲示板で聞いても誰も教えてくれませんよ。

値引きされた人がいても口止めされていますし
こんなとこで具体的な金額でも出ようもんなら
先に定価で買った人たちから大クレームですよ。

[190: 匿名]

188の人、いろんなとこで聞いてますよね。
自分で確認しにいけよって感じ。労力使わずに楽して安く買おうと思ってんのかね。

[191: 匿名さん]

大手でKYなので値引きは渋目かもしれませんが、竣工後に定価で買うのはありえないですよね。

[192: 匿名さん]

>大手でKYなので値引きは渋目かもしれませんが

ちょっと笑ってしまいましたｗ
大手でKYなのは同感なんですが、地所は去年から大量値引きしてまで在庫の圧縮を図っているようですので、あながち無理じゃないとは思います。
ほかの物件では、そこそこ値引いてるようですよ。

ここで話しても仕方がないですから、直接モデルルームに行って切り出すのが良いんじゃないですか？少なくとも188さんはすでに行ってるんですよね？

きちんと検討をしていて、本当に欲しいんだけどどうしても価格が折り合わないといった話をすれば、軽くあしらわれておしまいなんてことはなさそう。

いつまででも販売中なんてこともないですから、いい話があるかも知れませんよ。

[193: 匿名さん]

ここは秋葉原まで出るのに、前原駅まで歩いて津田沼駅でJRに乗り換えるのと

津田沼までバスで出てJRに乗るのとどちらが便利で早いですか。

[194: 匿名さん]

自転車が一番早いです。
10分位でしょうか。

[195: 匿名さん]

自転車ですか。恥ずかしながら乗れません。
ありがとうございました

[196: マンコミュファンさん]

どうしてもタイトルがパークハウス木更津･･･にみえてしまう

[197: 匿名さん]

いいじゃない自転車。

健康的にもいいよ。

[198: 匿名さん]

＞193・195さん

＞前原駅まで歩いて津田沼駅でJRに乗り換える

この行き方だと到着時間は読みやすいと思うのですが、
新京成からJRへ乗りかえ時にも５分くらい歩きます。
屋根や日陰が少なくて、天候によっても大変かもしれません。


＞津田沼までバスで出てJRに乗る

この行き方だと、バスの遅れも考えて時間の余裕を持って出かける必要がありますが、JR津田沼から各駅停車で秋葉原なら乗りかえ無しなので楽で便利です。
津田沼から始発の電車も出てるので、座って行きたい時も便利ですよ。

[199: 匿名さん]

乗車時間の違いなんて大したことないけど、座れると座れないとでは大違いだね。

[200: １９３]

１９８さん、ありがとうごさいます。やはりバスでいったほうが良さそうですね。了解です

[201: 匿名さん]

久しぶりにのぞいてみたら、もう第6期なんですね！
ここは、モデルルームとして公開→モデルルーム使用住戸として割引して販売を
繰り返す販売方法をとっているんですね。
今回公開されている5階のモデルルームも、後々何戸か割引で販売される事に
なるのかな。

[202: 周辺住民さん]

第6期て・・・どんなに売れてないんだよ。

[203: 匿名さん]

モデルルーム見にいこうかと思ってます。
前原駅、少し寂しい感じの駅ですよね。
お茶できるところとかあるんでしょうか？
津田沼まで出たほうが、色々あるかな・・・

[204: 匿名さん]

ここはオシャレにお茶でも。
なんて場所じゃないでしょうね。

>今回公開されている5階のモデルルームも、後々何戸か割引で販売される事に
>なるのかな。

どれくらい引かれるのでしょう。

[205: 匿名さん]

>203
前原駅から成田街道沿いを歩いていくと
馬車道っていうピザとかパスタのお店があります。
おシャレって感じではないかもしれないですが。

[206: 購入検討中さん]

＞２０５さん

それ、ファミレスですよね。。
本当にちょっとお茶でも！って店もないですよね。この辺。

新京成使う方には本当に便利な場所なんだと思います。
津田沼を利用したいのでちょっとキツイですね。
晴れた日は自転車もいいな、と思ったのですが歩きは遠いし
雨の日は特にバスは混むし、遅れるし。
もう少し駅に近い中古も検討材料かな、と考え始めました。
津田沼、始発あるし魅力的なんですが。

あとは若い方が多そうだし値段も魅力的なので
住民の方のレベル（ごめんなさい、嫌ないい方で）はどうなんでしょう？
ゴミ出しのマナーやお子さんのいるご家庭の様子など。。

以前稲毛のほうのマンションに行ったら（比較的郊外で広くてお安めのところでした）
もう、廊下で遊び放題だし親は見てるだけだし。。

住んでいる方教えていただけると嬉しいです。

[207: 匿名さん]

>203

前原駅周辺でカフェみたいなおしゃれなところは…
ちょっと難しいですね。
マンションのHPで周辺をいくつか紹介されてますけど
やっぱり津田沼駅寄りのお店でした。

[208: 匿名さん]

喫茶店ありますよ。桜並木の前にあります。

[209: 購入検討中さん]

喫茶店ですけど…ｗ

[210: 住民]

オシャレなお店かどうかは個人差があると思いますが、『ｱﾝﾋﾞﾆｵﾝ』というパン屋さんは朝から焼きたてパンが買えて美味しいですよ。あと帰りが遅い方にはラーメン屋の『やぶれかぶれ』が美味しいと思います。仲間と楽しく飲んで歌いたい方は『じゅぴっく』という駅前の２階にあるお店がオススメかな。住民の感じですが、小さなお子さんがいる共働き世帯が多い気がします。まだまだ引越して間もないので何とも分かりませんが、個人的には住み易いですね。津田沼周辺は便利だけとガヤガヤしてて…

[211: いつか買いたいさん]

ここの学区の中野木小学校に子供を通わせていますが、前原小学区は私立進学率が高いのに比べ、中野木小学校は大部分が公立中学校進学みたいですよ。
親御さんはお祭りなんか見ていると、放置って感じです。
やぐらの下には子供のたまり場って感じですし、盆踊りのじゃまはしまくるし・・・
ちょっとど－かな－って感じです。

[212: ランド]

>211

近くに住んでいます。
前原小学区の私立進学率が高いのは、中学が通うには遠く、電車のほうが近く通いやすいからだと思いますよ。

[213: 匿名さん]

>210
「やぶれかぶれ」夜だけ営業のとこですよね。
結構行列できててビックリ。
だんだん暖かくなってきたから並んでみようかな。

[214: ご近所さん]

>210
一度だけ行ったことありますが、すごく感じ悪かったのでもう行かないと思います。
奥さん？は感じいいんですけどね。

それにしてもなぜあんなに並んでいるのかは疑問です。
（おいしくない、というわけではないです。）

パン屋さんはおいしいです！