パークハウス 木々 津田沼前原

[匿名さん]

新京成線前原駅徒歩5分、前原団地の建て替えで誕生する三菱地所と無印良品のコラボレーションプロジェクトについて、情報交換をどうぞ。


＜全体物件概要（HPより抜粋）＞
所在地：千葉県船橋市前原西６丁目387-24外（地番）
交通：新京成電鉄 「前原」駅 徒歩6分
　　　総武本線 「津田沼」駅 徒歩21分
構造：RC地上9階建て　総戸数：152戸　施工：熊谷組
間取り：2LDK〜4LDK　専有面積：66.86〜93.78平米
販売開始：2009年1月上旬予定
入居：2010年1月下旬予定

[151: 匿名さん]

「モデルフロア完成」と銘打ってB棟8Fを丸ごとモデルルーム化してるんですね。
モデルフロアって言葉初めて聞きましたが、横並びの各部屋が一度に見られるのは
良く言えば画期的。
150さんはここを契約された方ですか？
入居開始も迫ってきているしなりふり構ってられない感が無きにしもあらずですが
モデルルーム→値引き販売ってやり方、早々と正価で契約した方々から苦情など出
そうですよね。

うちはここは通勤の便のせいで検討から外しましたが、ここまで大っぴらに見せて
もらえる機会はなかなかないので勉強がてら見に行ってみようかと思っています。

[152: 匿名さん]

モデルフロアですか。
フロアごと見ることが出来るんですね。
各部屋がどんな感じか見比べることもできますし、良いかもしれません。
契約された方にとってはあまり気分のいいものではないかもしれませんが。

[153: 匿名さん]

何だか動きがないですね。
あれからモデルフロアに行かれた方、いらっしゃいます？

[154: 購入検討中さん]

入居がはじまったようですね
周囲の建物との調和は必要だとは思いますが、
あそこまで公団ぽくしなくとも・・・・と思いますが・・・
丸の内が本丸で分譲にはあまり力を入れない地所ぽいと言えばそうなのですが

[155: 匿名]

見に行きましたが、天候の影響もあるが、かなり寒々しさを感じました。

入居開始したばかりとは言えども、活気ゼロ。

早々に買われた人、お悔やみ申し上げます。

[156: 匿名さん]

私も行きました。
スクウェアバルコニーの間取りはいいと思いますが、
何よりやはり津田沼からは遠いし、前原から新津田沼に行ってもＪＲ津田沼まではそこそこ歩くというのが痛い。マンションは立地ですからね。地所といえど厳しいですかね…

[157:]

バークハイツ木更津に見えてしまうのが問題

[158: 物件比較中さん]

他の物件と比較検討しているのですが、この物件であれば、提示価格から、どのくらい値引きを行うのが妥当なんでしょうか？？
どこまで値切りを行ってよいのか世間的な基準が分かりません。。。

[159: 匿名]

現在の入居状況はどうなのだろうか？ 1ヶ月前はスカスカだったけど。

[160: 匿名さん]

下層からぼちぼち埋まり始めているようです。
ところで現地の1フロアをまるまる使ったモデルフロアってすごいな、と思ったら、
今度はモデルルームでの宿泊体験もしているんですね。
開催は2月12日から毎週末の金土日で、無料。
利用するには1週間前の予約が必要で、これまでギャラリーに行ったことのある人が対象
だそうです。
ここは保育園が入れなそうだから検討から外しちゃったんだけど、
ホテル感覚で泊まってみたい！でもまだギャラリーに行ってないし！

[161: 匿名]

どうやればホテル感覚になれるのか聞きたい。
私には公団にしか見えない。。。
ビジネスホテル感覚なら理解できるが（笑）

[162: 匿名]

たしかにあの外観は安っぽい。公団か病院みたい。

[163: 匿名]

私は外観気に入りましたよ。あのくらいさっぱりしている方が好きです。好みは人それぞれですよ。

[164: 匿名さん]

倒産デベのギミック洋風マンションなどもありますが
ここは質の高さが伺える質実剛健な雰囲気がいいですね。
無印風を見事に具現化していると思います。

[165: 匿名]

一見シンプルな作りですが、建物の構造はとてもしっかりしていると思います。最低限必要なサービスを満たしており、過剰とも思えるサービスを売りにしているマンモスマンションより良いかなと思います。

[166: 匿名]

在庫が人気の無さを物語ってますね。
JRの最寄り駅からのアクセスの悪さが致命的か。
100平米中心にする、ソフトを充実させる、とかしないと何も買う材料がありません。
今のマンションでは、公団に済むのと何も変わりませんから。

私なら三井の中古を選ぶと思います。

[167: 匿名]

前原にお住まいの方は津田沼まで出られるのに不便さをどの程度、感じられているのでしょうか？
参考にさせてください。

[168: 匿名]

津田沼までの通勤時のアクセス

バス、徒歩、自転車、新京成がある。

バスは始発もあり、朝方は割と本数もあるが、成田街道の渋滞にはまるとどうしようもない。
時間帯によるが、30分を超える場合あり。
また23時を過ぎると深夜料金で二倍となる。

徒歩は20分ぐらいかかるため、健康指向の人にはおすすめ。
台風や雪の場合は、アップダウンのある道や、歩道がかなりせまい道が多く、困難。

自転車だと10分ぐらいで着くが、アップダウンがあるため、けっこうつらい。
屋外駐輪に100円かかり、鳥の糞を被爆することの考慮が必要。
夕方津田沼駅前には、うん万羽の鳥が飛んでいるので、一度見てみてください。圧巻。

新京成は、津田沼でのJRへの乗り換えに5分強かかる。
隣接してないのが残念。

おすすめ度
バス〉自転車〉徒歩〉新京成

朝は6時代であれば、バスも道も空いてます。
帰宅時に、23時を過ぎるのであれば、津田沼からタクシーでも1000円ぐらい。
ただし、終電だとタクシー待ちがかなりあるため、気力で歩くしかない。

[169: 匿名]

交通の便について、丁寧なご説明ありがとうございました。

[170: 匿名さん]

>>160さん
>今度はモデルルームでの宿泊体験もしているんですね。
うちもこれからギャラリーに行ってみようかと思ってたところで。
宿泊体験ってかなりレアで貴重な機会ですよね。
家族で夜道散策してみたり、日中だけでは分からない周辺環境をつかむチャンス。
もちろん室内の暮らしやすさを一晩とはいえじっくりチェックできる機会でもあるし。
ワンフロアごとモデルルーム化できるほどの販売状況なわけですから、
今からギャラリーに行っても、もしかしたら対象に入れてくれるかも？
甘い？

[171: 匿名]

物件価格が810万円引きで売り出されていましたが、ここまで値引しなければならないほど入居率が悪いのでしょうかね･･･。

[172: 匿名]

残り物件数を捌く目的と宣伝を兼ねた客寄せのためだと思います。
4月以降にA棟物件を販売開始することを視野に入れているのだと思います。

[173: 匿名さん]

駅前の自転車置き場には屋根は無いのですか？
無いから鳥の糞がつくんですよね。

[174: 匿名さん]

ムジビレッジ別区画の建設工事がはじまりそうですね。

[175: 匿名さん]

>>168
７時に過ぎに利用してるけどバスが30分も遅れたことなんて一度もないよ。
早いときは５分遅れてもせいぜい10分～15分、うそつくのはやめようね。

[176: 物件比較中さん]

そうですねー
具体的に言うと、公団東口始発7時39分のバスに乗ると、
54分の総武快速には大抵余裕で乗れています。

[177: 匿名]

８時台だと雨の日等、かなり時間かかります。
成田街道の信号が何度青になっても進まず、途中で降りて駅まで歩いたこともあるくらい‥。

[178: 匿名]

雨の日はほんとひどいよ。
成田街道に曲がった瞬間に動かなくなる時には、かなりの絶望感。
あとは、客の乗り降りにかなり時間がかかる。

ま、いろんなシチュエーションで試してください。時間によって全然違うから。

私はデュオヒルズ前から40分かかったことが何回かある。待ち時間含まず。

[179: 匿名さん]

１７４さん

ムジビレッジの工事ってどこにはじまるのですか？その区画も無印仕様なのでしょうか？

[180: 物件比較中さん]

あなたは検討していない野次馬ですね。

[181: 匿名さん]

ちがいます。希少性も資産価値に影響するので気になりました。

[182: 匿名]

入居された方、入居後のご感想を聞かせてください。

[183: 入居者]

率直な感想は、非常に住み良いです。
特に気に入っているのは風呂に窓がある事と、隣戸の生活音が殆ど聞こえないところです。
躯体の良さを随所に感じます。しいて言えば収納力が少し弱いかと思います。
Ａ棟の販売がまだ始まっていませんが、B棟やC棟でもあまり大差ない感じがするので、決算期の今が狙い目なのかもしれません。

[184: 匿名さん]

モデルルーム住戸の販売もはじまったんですね。
(805・806号室)
3LDKで3,570万円ですが、さすがに家具つき…ではないですよね。
ここはデザインはシンプルで好きなんだけど、交通の便で悩むなー。

[185: 匿名さん]

モデルルーム住戸をもれなく購入で、
なにかお得なメリットはないんでしょうかね？

[186: 匿名]

>>185

日本語がうまく使えてないですね。意味不明です。

もれなくの意味がわかってないんですか？

こんな住民層と暮らしたくありません。

[187: 物件比較中さん]

確かにこの値段を出せればもっと交通の便のいいところありますからね・・・
これから新築マンション多くでてくるのでこのままではココはかなり苦しそうですね・・・
南側がどんな価格構成でくるか楽しみです。

[188: 匿名さん]

ここ値引きはしてませんか？

[189: 匿名さん]

そういった話を耳にしたことはありませんし、
掲示板で聞いても誰も教えてくれませんよ。

値引きされた人がいても口止めされていますし
こんなとこで具体的な金額でも出ようもんなら
先に定価で買った人たちから大クレームですよ。

[190: 匿名]

188の人、いろんなとこで聞いてますよね。
自分で確認しにいけよって感じ。労力使わずに楽して安く買おうと思ってんのかね。

[191: 匿名さん]

大手でKYなので値引きは渋目かもしれませんが、竣工後に定価で買うのはありえないですよね。

[192: 匿名さん]

>大手でKYなので値引きは渋目かもしれませんが

ちょっと笑ってしまいましたｗ
大手でKYなのは同感なんですが、地所は去年から大量値引きしてまで在庫の圧縮を図っているようですので、あながち無理じゃないとは思います。
ほかの物件では、そこそこ値引いてるようですよ。

ここで話しても仕方がないですから、直接モデルルームに行って切り出すのが良いんじゃないですか？少なくとも188さんはすでに行ってるんですよね？

きちんと検討をしていて、本当に欲しいんだけどどうしても価格が折り合わないといった話をすれば、軽くあしらわれておしまいなんてことはなさそう。

いつまででも販売中なんてこともないですから、いい話があるかも知れませんよ。

[193: 匿名さん]

ここは秋葉原まで出るのに、前原駅まで歩いて津田沼駅でJRに乗り換えるのと

津田沼までバスで出てJRに乗るのとどちらが便利で早いですか。

[194: 匿名さん]

自転車が一番早いです。
10分位でしょうか。

[195: 匿名さん]

自転車ですか。恥ずかしながら乗れません。
ありがとうございました

[196: マンコミュファンさん]

どうしてもタイトルがパークハウス木更津･･･にみえてしまう

[197: 匿名さん]

いいじゃない自転車。

健康的にもいいよ。

[198: 匿名さん]

＞193・195さん

＞前原駅まで歩いて津田沼駅でJRに乗り換える

この行き方だと到着時間は読みやすいと思うのですが、
新京成からJRへ乗りかえ時にも５分くらい歩きます。
屋根や日陰が少なくて、天候によっても大変かもしれません。


＞津田沼までバスで出てJRに乗る

この行き方だと、バスの遅れも考えて時間の余裕を持って出かける必要がありますが、JR津田沼から各駅停車で秋葉原なら乗りかえ無しなので楽で便利です。
津田沼から始発の電車も出てるので、座って行きたい時も便利ですよ。

[199: 匿名さん]

乗車時間の違いなんて大したことないけど、座れると座れないとでは大違いだね。

[200: １９３]

１９８さん、ありがとうごさいます。やはりバスでいったほうが良さそうですね。了解です

[201: 匿名さん]

久しぶりにのぞいてみたら、もう第6期なんですね！
ここは、モデルルームとして公開→モデルルーム使用住戸として割引して販売を
繰り返す販売方法をとっているんですね。
今回公開されている5階のモデルルームも、後々何戸か割引で販売される事に
なるのかな。

[202: 周辺住民さん]

第6期て・・・どんなに売れてないんだよ。

[203: 匿名さん]

モデルルーム見にいこうかと思ってます。
前原駅、少し寂しい感じの駅ですよね。
お茶できるところとかあるんでしょうか？
津田沼まで出たほうが、色々あるかな・・・

[204: 匿名さん]

ここはオシャレにお茶でも。
なんて場所じゃないでしょうね。

>今回公開されている5階のモデルルームも、後々何戸か割引で販売される事に
>なるのかな。

どれくらい引かれるのでしょう。

[205: 匿名さん]

>203
前原駅から成田街道沿いを歩いていくと
馬車道っていうピザとかパスタのお店があります。
おシャレって感じではないかもしれないですが。

[206: 購入検討中さん]

＞２０５さん

それ、ファミレスですよね。。
本当にちょっとお茶でも！って店もないですよね。この辺。

新京成使う方には本当に便利な場所なんだと思います。
津田沼を利用したいのでちょっとキツイですね。
晴れた日は自転車もいいな、と思ったのですが歩きは遠いし
雨の日は特にバスは混むし、遅れるし。
もう少し駅に近い中古も検討材料かな、と考え始めました。
津田沼、始発あるし魅力的なんですが。

あとは若い方が多そうだし値段も魅力的なので
住民の方のレベル（ごめんなさい、嫌ないい方で）はどうなんでしょう？
ゴミ出しのマナーやお子さんのいるご家庭の様子など。。

以前稲毛のほうのマンションに行ったら（比較的郊外で広くてお安めのところでした）
もう、廊下で遊び放題だし親は見てるだけだし。。

住んでいる方教えていただけると嬉しいです。

[207: 匿名さん]

>203

前原駅周辺でカフェみたいなおしゃれなところは…
ちょっと難しいですね。
マンションのHPで周辺をいくつか紹介されてますけど
やっぱり津田沼駅寄りのお店でした。

[208: 匿名さん]

喫茶店ありますよ。桜並木の前にあります。

[209: 購入検討中さん]

喫茶店ですけど…ｗ

[210: 住民]

オシャレなお店かどうかは個人差があると思いますが、『ｱﾝﾋﾞﾆｵﾝ』というパン屋さんは朝から焼きたてパンが買えて美味しいですよ。あと帰りが遅い方にはラーメン屋の『やぶれかぶれ』が美味しいと思います。仲間と楽しく飲んで歌いたい方は『じゅぴっく』という駅前の２階にあるお店がオススメかな。住民の感じですが、小さなお子さんがいる共働き世帯が多い気がします。まだまだ引越して間もないので何とも分かりませんが、個人的には住み易いですね。津田沼周辺は便利だけとガヤガヤしてて…

[211: いつか買いたいさん]

ここの学区の中野木小学校に子供を通わせていますが、前原小学区は私立進学率が高いのに比べ、中野木小学校は大部分が公立中学校進学みたいですよ。
親御さんはお祭りなんか見ていると、放置って感じです。
やぐらの下には子供のたまり場って感じですし、盆踊りのじゃまはしまくるし・・・
ちょっとど－かな－って感じです。

[212: ランド]

>211

近くに住んでいます。
前原小学区の私立進学率が高いのは、中学が通うには遠く、電車のほうが近く通いやすいからだと思いますよ。

[213: 匿名さん]

>210
「やぶれかぶれ」夜だけ営業のとこですよね。
結構行列できててビックリ。
だんだん暖かくなってきたから並んでみようかな。

[214: ご近所さん]

>210
一度だけ行ったことありますが、すごく感じ悪かったのでもう行かないと思います。
奥さん？は感じいいんですけどね。

それにしてもなぜあんなに並んでいるのかは疑問です。
（おいしくない、というわけではないです。）

パン屋さんはおいしいです！

[215: 匿名さん]

前原小学校の進学率が高いのは親の教育水準や所得が高く教育熱心だからでしょう。
団地や市営住宅やマンションの少ない戸建てエリアで富裕層の多い地域です。

[216: 匿名さん]

>214
行列が気になるので一度行ってみようかと思いますが、
できれば感じ良くしてもらったほうがいいなぁ。

[217: 匿名さん]

HPに新しくアップされた販売価格表を見ると、
モデルルーム使用住戸はかなりのお得感があって迷います。
やはり、モデルルームとして3ヵ月使用されたものは傷みが出てしまいますかね？
ムジビレッジ、GW中は21時までナイター営業なんですね。

[218: 匿名さん]

>217
ホントですね。お得感ありますね。
私は、モデルルームの時の家具の置き方とかをそのまま参考にできるから、
結構いいかなと思ってます。

[219: 匿名さん]

モデルルーム価格と通常価格の差がかなりあるけど、
これなら通常価格の部屋も大幅値下げが期待できるかな？

[220: 匿名さん]

>219
モデルルームで人の出入りがあったお部屋はイヤっていう人が多いんでしょうか。
床が傷ついたりとかはあると思うけれど、価格の差、かなりありますね。

[221: 匿名さん]

成田街道沿い、車の通りが激しくて歩くの怖いですね。
道がせまいからでしょうか。

[222: 元業者]

>>220さん

>デルルームで人の出入りがあったお部屋はイヤっていう人が多いんでしょうか。

そういう人はほとんどいません。
安くなるなら誰でも喜んで買います。
価格差もけっこうつきます。

なぜか？
それが売り主にとって値下げをする理由になるからです。
完売も間近になってくると、売り主は一刻も早く完売させたいと考えます。

人件費がかかるし、MRがあるなら土地の賃料も高いし、
銀行にお金を返済しないといけないし。

早く売るにはどうすれば良いかと言うと値引きです。
でもそれをすると、定価で買った人からクレームが出ます。

なので、モデルルームで使ったからといって、値引きしたり
諸費用をサービスしたり家具を付けたりします。

あくまで一般論ですよ。
ここがどうかは知らずに行ってますから、話半分に聞いてください。

[223: 匿名さん]

>221
そうなんですよねえ。津田沼、お店や病院なんかがまんべんなくあっていいんですが
車の量が…

[224: 匿名さん]

>222
なるほどー。
モデルルームで使った部屋でも
お互いに金額とお部屋の状態の折り合いがつけば
良いですよね。

[225: 匿名さん]

A棟が発売開始されたんですね。
先日そばを通ったら、見学の方がたくさんいたようなんですが、
実際売れ行きはどうですか？

[226: 匿名さん]

イオンの前にこのマンションの看板がありますね。
最初無印の宣伝かと思いました。なかなか目を引きますね。

[227: 匿名さん]

無印良品って以前よりデザインの良いものが
増えてきたように思います。

[228: 匿名さん]

222さん
モデルルーム使用住戸ですが、私の場合、極端に汚れているとか、
修復不可能な傷があるなら躊躇しますが、そうでない限りは気になりませんね。
ここに関しては、3ヶ月使うただけですし。
222さんがおっしゃる通り販売方法の1つであれば、喜んで恩恵を受けたいと
思います。

[229: 匿名さん]

>228さん
私も、あまり気になりません。
もちろん汚れの程度にもよりますが…
家具の置き方等も入居前にイメージしやすいのではと思います。

[230: 匿名]

>227
チェックのシリーズとかかわいいですよね。
布団カバーなども種類が多くなったように思います。

[231: 物件比較中さん]

ここの床は、直床みたいですが、
直床のマンションってどうなんでしょう？
厚さは300mmなので結構厚めですが。
天井は二重天井のようですね。

[232: 匿名]

>210
パン屋さん（アンビニオン）行きました。
「天使のたまご」っていうあんこと生クリームの入ったパンが
モチモチですっごく美味しかったです。

[233: 匿名さん]

このマンション周辺の普段のお買い物はリブレやイオンに
なるんでしょうか？
お勧めのスーパーはありますか？

[234: 匿名]

他にはﾜｲｽﾞﾏｰﾄとﾄｯﾌﾟﾏｰﾄがあります。
ﾄｯﾌﾟﾏｰﾄは安いけど、品質は微妙です。
どちらも徒歩はキツイので自転車か車でどうぞ。

[235: 匿名さん]

>234さん、
レスありがとうございます。
ワイズマートもあるんですね！
参考にします。

[236: 物件比較中さん]

C棟は完売、B棟も残り５戸くらい。
A棟は、十数戸の申し込みが入っているようです。
売り出しが2009年6月、竣工が11月、入居が2010年2月という
スケジュールを考えると、結構良いペースで売れていると思いませんか？

[237: 匿名]

>232
クリームパンもビックリするくらい美味しいですよ！
ベーグルとかも好きです。

[238: 匿名]

>221
>成田街道沿い、車の通りが激しくて歩くの怖いですね。
一本奥の道に入って歩くと、少し静かで結構歩きやすいですよ。

[239: 匿名さん]

モデルルームは宿泊体験ルーム見学にはじまり
ミストサウナ体験会、料理教室のチケットプレゼントなど
週末ごとにイベントづくしですね！
間取りを見ると、現在販売中のほかに時期以降販売住戸がまだ残っていますね。
細かく期分けしてじっくり売っていく販売方針なんでしょうが、
完売するのか心配になっちゃいます。

[240: 匿名さん]

>239
モデルルームの宿泊体験なんておもしろいですね。
無料で体験できるんでしょうか

[241: 匿名]

>240
>モデルルームの宿泊体験なんておもしろいですね。

宿泊できるなんて、すごいですね！
お部屋を汚さないか気になって緊張しそうですが
おもしろいと思います。

[242: 匿名]

宿泊すると、夜は周辺がどのくらい静かなのかとか、
街灯の明るさとかがわかって良いかもしれませんね。

[243: 匿名]

宿泊体験された方がいらっしゃったら、感想など聞かせていただきたいです。

[244: 物件比較中さん]

ここって管理費が異常に高くない？？
新築でこの値段は高級タワーマンションぐらいでしょ！
これじゃあ、最初の物件価格が安くても
30年住めばざっくりで300万ぐらい他のマンションより
多く払うことになるでしょ！！
物件価格だけに惑わされはダメでしょう！！

[245: 近所をよく知る人]

近所に住んでいますが、
坂にある建物ってどうなんでしょうか？

しかも、低地にあるから大雨の時は心配ですね。
機械式駐車場が特に！

[246: ご近所さん]

雨については建物地下に雨水貯留槽があり、一気に雨水を放流しない様になっています。以前の公団の時よりリスクは減っていると思いますが…立駐にもポンプがついてるでしょうし…
管理費は確かに少し高い気がしますが、入居者が管理組合を立ち上げた後に、管理会社と話をしていく問題でしょう。既に入居されている人々は管理費も含めて購入に値すると判断しただけの話、高いと思うなら、購入は見送りですね。

[247: 匿名]

確かに物件価格だけじゃなくて管理費も含めて検討しないと、
毎月支払うものだから大変ですよね。

[248: 匿名さん]

新津田沼駅や津田沼駅周辺に
いくつも大型ショッピングセンターがあるんだけど
ミーナ津田沼、結構好きです。

あんまり混んでいることはないから
人気のほどは分からないけれど
個性的なお店が結構あると思うんですよね。

エスニック雑貨の大きなお店とか
見てるだけでも面白い。

[249: 匿名さん]

>>245さん
機械式駐車場での水没は、車の保険の適用外ですから注意が必要です。そういう心配をしたくないなら、少し高いお金を支払ってでも、グランドレベル以上の駐車場契約が必要です。

>>247さん
確かに。お金の部分もそうですし、そもそもの管理計画もきちんと精査しないと、後になって泣きをみてしまいますからね。

>>248さん
逆に都内よりも便利なくらいかも。。

[250: 匿名さん]

それはない、ない。第一津田沼あたりでは満足できるものがない