ヒルズフォート柏

[vyhappy]

ヒルズフォート柏、MRいきました。現地も見ましたが、静かでなかなかかなと。情報ある方教えてください。

[37: 匿名はん]

大幅値引きになってますね、300近く？
家具付き販売とか、
先着100名に住宅購入資金100万プレゼントとか、
３月成約、４月末までの引越しなら引越し費用負担とか
人気ないんですかね？

[38: 不動産購入勉強中さん]

No37さん

>大幅値引き・・・
値引きは、金額ではなく、物件に対する比率だと思います。販売関係の方は皆「高い物件ほど金額的には引ける」とのたまわれますね。

○○オンズ南○もその位だったかと。

最近は、竣工前でも6〜8%前後の値引きは、一発提示してくることが多いです。年度末の決算に向けての破格値かもしれませんが、春（新学期）をエサにしたやや割高印象を加味すると、2008年度のマンション需要は、曇りがちとの予測がデベロッパにも共通認識としてあるように感じます。粘れるのであれば、6月〜9月頃にはもっと値引き幅を期待できる可能性がある・・・かもといった印象です。

値引きの話を出すと「私は、交渉はしないタイプなので、最初から限界を言っちゃいます」といった修飾文言が必ずあってからの提示は当たり前。

2008年度は、マンション需要がかなり冷え込むとか。材料費の値上がりは有名なところですが、値上がり後の建材が実際に使われるのはこれからではないでしょうか？建築基準法の関係で新築物件の数自体が減るともいわれていますが、売れ残り物件も多々あるようなので、トータルでは買い手市場と思われますね。あせらずじっくりとご検討されることをお勧めします（匿名さんは買う気があるわけではない？住人さん？）。

[39: 周辺住民さん]

売れていないですね・・・。20戸近く？残っているようです。
週に2〜3回は、新価格や特典を載せたチラシが入って来ます。

一度は検討したのですが、共用施設に不安があってやめました。
共用施設の質がどう、ではなく、売りにしている岩盤浴や大浴場のランニングコスト（現在だけでなく将来的な）や
いずれ修理になった際に、使っている人と使っていない人で公平に話し合い・分担ができるのか
などです。

全体的にマンションが不調であることや、価格設定の問題は大きく影響しているのでしょうが
やりすぎな感じの共用施設にも、売れない原因があるのかなと感じています。

[40: 入居済み住民さん]

昨年末に入居しました。都内に通勤していますが、駅にも近いし通勤には全く問題ありません。東武線の終電が早くても、南柏から歩けるので使い分けで十分遊べます（楽）。買い物にも不自由は感じてません。
物件を見るまでは新柏駅の存在自体しりませんでしたが（笑）、JR線より静かだし、いかがわしい客引きなどがいないので子育ても安心してます。
ライオンズも建物事態はよさそうだったのですが、駅までの距離と流山市（＝地価下落と財政難；；）なのが課題でしたね。。

[41: 物件比較中さん]

既に1年が経過した物件になりましたね。

ここに住んでらっしゃる方にお聞きしたいのですが、住宅情報ナビに

給湯リース料1680円／月　スパ利用料1500円／月　インターネット利用料1365円／月　
CATV利用料525円／月　電波障害対策費400円／月　自治会費300円／月　リネン代1人1回200円

とありましたがこれは管理費、修繕費以外の部分の必須で払うものでしょうか？

これだけでも毎月5000円以上かかってしまうのでかなり負担になるのが心配です。

[42: 住民さんＡ]

必須なのは
給湯リース料1680円／月
CATV利用料525円／月
電波障害対策費400円／月
自治会費300円／月
になります。

[44: 住民Z]

ＮＯ４３さん

このマンションがまだ売り切れていないのは、
交通の不便さではないと思いますよ。
東武線新柏駅なら徒歩５分程度で行けますしね。

住民Ｚが考えるに、建物の作りが結構良いために、
値段がちょっと高く設定されているからではないと。
近所では同時期に価格設定が安めのマンションも
販売されてましたし。
購入を悩んだ時期もありました・・・。

１２月で入居後丸１年経ちますが、眺めは○、大きなお風呂も◎ですよ。

[45: 入居済み住民さん]

徒歩ですと、南柏から12分程度、新柏まで3分程度です。ちなみに私は歩くスピードやや早め。
利用路線にもよりますが、新柏から乗って柏始発の常磐線（各駅）が結構便利です。

売れにくい理由としては周辺マンションとの価格差ですかねー。
建設中のマンションも立地は色々ありますが、お手頃な物件が多いように感じます。

前住んでいたマンションと比べると、
・新柏という立地。治安面での安心感。
・住民の皆さんの民度が高い。他よりやや値段が高いのもあるのかも。
・（うちの部屋は）生活音を感じない。
・南東向きの上の方なので眺望が素晴らしい。
のでものすごく気に入っています。

柏の葉あたりも候補にはあったのですが、通勤面と周辺開発が間に合わない（学校がない等）で見送りました。
あのあたりは資産価値としてはよさそうなんですけどね。

[46: ご近所さん]

このマンションの売れない理由はマンション自体に問題があるというよりも
つくしが丘は無理としても豊住、東中新宿の一戸建てと価格がかぶっているせいかな。

[47: 周辺住民さん]

今日入ってきたチラシ（三井のリハウス）に、ヒルズフォートの4階のお部屋が載っていました。
未入居物件、3LDK 75.68㎡
価格は2600万円です。

未入居でこの価格って、販売時の価格を考えるとかなりの↓だと思うのですが
何か理由でもあるのかしら？
それとも、このマンション自体の価格が
これだけ下がっているということでしょうか。

[48: 匿名さん]

販売会社が代わったからでしょうね。
総合地所から野村アーバンネットに移ったという事は、売れ残りが多くて資金繰りに困った総合地所がある程度まとまったお金が欲しくて、野村に格安で叩き売りした事が考えられますね。

なので野村としては、その値段で販売しても十分元が取れるのでしょう。

[49: 購入検討中さん]

管理費が高いと思う。

[50: 契約済みさん]

野村に変わった時点で４３戸あったものが、１３戸まで減ってますね。
だいぶん値下げしてましたから、けっこう売れたみたいですね〜。

この分ならそのうち全部売れそうですね。
契約済みとしては今後の為にもはやいうちに全部売れてくれるといいのですが。

[51: 匿名さん]

柏

[52: 周辺住民さん]

野村に変わるずっと前、昨年4月頃から、うちに入るチラシは残15戸のままでしたよ。
それがほぼそのまま残っているのでは？
それともチラシの情報が偽だったのかな。

[53: 購入検討中さん]

現地を見ていないのですが、
南西側の角部屋の場合、そちらの方向には何か高い建物などが建っているのでしょうか？

[54: 申込予定さん]

入居されている方、お近くにお住まいの方に質問です。。。

２階を購入したいなって思っているのですが、隣に保育園があるとのことで、
保育園からの子供たちの声などは昼間気になりますか？？
校庭がベランダから保育園建物の奥にあるから大丈夫だと担当営業の方は
おっしゃっていたのですが、実際に平日昼間はどんな感じなのでしょうか？

それからピアノを習っているのですが、お隣などにやはりだいぶ迷惑がかかって
しまいますか？

今までマンションに住んだことがなくどんなものかわからずなので
教えていただけたら嬉しいです。宜しくお願いします。

[55: 匿名さん]

まだまだ値下げしないと売れませんねー

[56: 入居予定さん]

ヒルズフォートにお住まいの皆様へ
マンションの共用施設も周囲の環境、駅が近いなどほぼ理想どおりで入居を予定しています。
自治会の役員などどの程度の頻度で回ってくるのでしょうか。またペットを飼われているお宅は何軒ありますか？ペットの会とはどんな会なのでしょうか。共用施設の利用も含め住み心地などどうぞお教えください。宜しくお願いいたします。

[57: 契約済みさん]

>52さん
明らかにそのチラシの残数はうそでしょうね。というか自社購入の形で残室を減らしてみせてたんでは？

私が契約しにいった時は、もっと多数残ってましたし、少なくとも私と一緒に契約説明受けた人もいましたから２部屋は売れてますし。野村の事務所も最初一階だったのが２階に移ってますから、事務所につかってた１階の部屋も売れたようですよ。

今月入ってからはまだ１戸しか売れてないみたいですけど、けっこうハイペースではけたのは間違いないかと思いますよ。


>53さん
ヒルズフォートの周りには他に高い建物は全くなかったと思います。

[58: 契約済みさん]

>54さん
私も保育園側に入居する予定でまだ入居してないんですが、やはりおそらくそこそこ聞こえるんじゃないかと思いますよ。

ただピアノもされるようでしたら、カーテン等も遮音カーテンとかにされるでしょうし、子供ってお昼寝してる時間もけっこう長いですから、ある程度対策とればそこまで気にしなくても大丈夫じゃないかなと思います。

ピアノはお隣や上下には最初からピアノをひく事を断っておくとか。あんまり遅い時間にはひかない等の注意はしておいた方がいいと思いますね。

[59: 入居済み住民さん]

こんばんわ。

昨年の2月から東南側に住んでいるものです。少しでもお役に立てたらと思いましてコメントさせていただきました。

保育園の園児の声ですが、窓を閉めてますと全く気になることはないです。（個人差があるので、私はですが・・）窓を開けていると元気に遊んでいる声は聞こえます。1日中聞こえてくるわけではなく、朝の登園時、お昼寝が終わり帰るまでの間ですかね。今や慣れてしまったのか、開けていても気になりません。

住人の方々は皆さん気持ちの良い方々ばかりです。
駅も近い（新柏ですけどね。）ですし、生活するにはいい場所だと満足しております。

[60: 申込予定さん]

＞５８さん
ありがとうございます。
そういえばお昼寝の時間ってありますもんね！
昨日もう一度見に行ってみたんですが、やはり近辺の
マンションに比べてもとても良いなって思える所が沢山
あるので、仮契約をしてきました♪来週本契約です。
ピアノは、遮音カーテン使用と、隣や上下の方々に最初に
キチンとお断りしてみます。
これから入居されるんですね！宜しくお願いします♪

＞５９さん
ありがとうございます。
２月から入居されていて気にならないのでしたら大丈夫なんですね♪
安心しました！一日のうちでそんなに長い時間じゃないですもんね！
子供の声ってかわいいですし・・・。
住民の方何名かとすれ違ったのですが、５９さんのおっしゃられている
通り皆さん挨拶してくださって、とても良い印象でした。
来週本契約したいと思っています。
わからない事だらけですのでまた質問してしまうかもしれませんが、
その際は宜しくお願いします♪

[61: 匿名さん]

美サイレントシンク。山口百恵と関係ありますか？

[62: 地元不動産業者さん]

>60

昨日仮契約の方って　ここを営業の人が見ていたら誰だかわかりますけど（営業マンはここ見てます）
これから２階へ入居の人ってだけでマンションの人にも特定されます
まあどうでもいいけど

[63: 匿名さん]

ヒルズフォートの販売戸数が７戸になりましたね。１月に入って７戸売れたってことですか。
このマンション賃貸されている方はあるのでしょうか？

[64: 契約済みさん]

お。前回の更新で一旦１４に戻ってたので、キャンセルがでたのかなーと思ってましたが、今日の更新で販売戸数が残り一気に半分になって７になってますね。仮契約とかも含めてるのかもですが、これを信じれば、あとちょっとで完売ですね。

でもこのままなら来月にはいけるかな？　完売しますよーに。

[65: ご近所さん]

>>60さん

ピアノの件ですが、廊下側の部屋ですと窓も薄く、廊下に音が漏れまくりなので要注意です。
マンションは構造上、横より上下に音が響きやすいので、床に吸音材を貼る等も効果的かもしれません。
電子ピアノだとヘッドフォンで音を消せるのでベストかも。

どんな音でも、他人からすると迷惑であることに変わりはないので、慎重にされたほうが良いかと思います。
マンションであれ戸建であれ隣接する部屋の人間と揉める最大の要因は「音」です。

接する部屋の方が理解のある方だといいですね。

[66: 申込予定さん]

＞６２さん

たしかにそうですね。。
どうもありがとうございます！
勉強になりました。

＞６５さん

ありがとうございます。
現在、床に吸音材を装着しています。
上下に響いてしまうのはかなり迷惑になってしまいますよね！
管理人さんに、同マンションで他にそういった楽器を使ってる
方はどのようにしているのか、購入する上下の部屋の方にも
十分な確認を取り、出来る限り気をつけたいと思います。

[67: 匿名さん]

二重床、二重天井でもダメかな？

[68: 匿名さん]

ヒルズフォートでも犬や猫の鳴き声や足音も上下の階に響くのですか？

[69: 入居済み住民さん]

以前住んでいた都内の分譲マンションと比べると圧倒的に音はしません。
犬猫の鳴き声も聞いたことないです。いないだけかもしれませんが。

床暖房つけて床に横になるのが好きなんですがｗ
そこまでやって初めて足音らしきものが聞こえる程度。
上の方の引っ越しの日も気にならなかったレベルです。

ちなみに、上と隣のお宅には小さいお子さんいるのを挨拶の時に確認済み。

ピアノと生活音は少し違うので、注意するにこしたことはないと思います。

[70: 床暖房大好き]

犬を連れている方は時々見かけますね。うちもペットいますがペットの会って何か集まり？でもあるんでしょうか？

[71: 入居予定さん]

No,70さん
入居時に管理組合へペット飼養承認申請書出すようですが？マンションの管理規約集に記載されているペットの会は無いのですね？
　我が家もペット飼育予定なので、マンションでのペット飼育二間してお気づきの点ありましたら
教えてください。

[72: 入居済み住民さん]

なんか野村のＨＰがみえなくなってますね。。。。
どうしたのでしょうか？

[73: 購入検討中さん]

たしかに・・・。

しかも新築として未入居物件の部屋が中古マンションとして売り出されていました。

ついこの間まで新築として広告が入っていたのに・・

[74: 匿名さん]

ノムコムのアウトレットマンションでのヒルズフォート広告が消えました。つい先日は残５件だったのですが。もう新築とは言えないから、中古物件の広告に変えたのでしょうね。
もう中古かと思うとちょっと、さびしいかんじです。
どちらにせよ今年度中に完売しますように！

[75: 匿名さん]

完売ですよ。おめでとう。○○チーフ

[76: 匿名]

マンションズ記載の値段下がりましたね。角部屋狙い目ですね。

[77: 入居済み住民さん]

ネットのマンションズではもう記載ないようですね。
完売でしょうか。

[78: ご近所さん]

単に、竣工後2年が過ぎたから野村が記載を止めたのでは？
2年過ぎたら、公庫融資という面でも完全に中古物件だと思うので・・・

[79: 匿名さん]

現在もノムコム(野村不動産アーバンネット）のホームページ中古マンションで3階と４階の部屋が、売りに出されていますよ。買い手が無いままに中古物件になったのでは？
ですからまだ完売とは言えないですね。ほぼ完売で良かったですが。周辺のマンションより色々条件が良いと思うので、近いうちに完売を期待してます。

[80: 匿名さん]

>>78
07年10月竣工ですので、竣工後2年はまだたっていませんね。

>>79
4Fの部屋は最初入居中になっていましたから、本当の中古みたいですよ。3Fの部屋はわかりませんが。

[81: 匿名さん]

もう完売したので、入居者には２台目の駐車場の募集がはじまりました。めでたしめでたし。

[83: 匿名さん]

なんで必死にここは売れない。売れ残っているとしたい人がいるのでしょうか？

[86: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47039/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。