ヒルズフォート柏

[vyhappy]

ヒルズフォート柏、MRいきました。現地も見ましたが、静かでなかなかかなと。情報ある方教えてください。

[2: 匿名さん]

岩盤浴とか大浴場って必要なの？

[3: vyhappy]

必要か必要じゃないかといわれると、たしかになくても生きていけますね。
どちらかというと、駅近、価格、間取りなどで感覚と合っていたなと思いました。
積極的に使うことと、管理・修繕に目を見張ることで充実できるかとも思いました。

[4: 匿名さん]

無駄な共用施設が将来管理組合の負担になることをご存知かな？
駅近といっても新柏では・・・
価格はボッタクリだな、あの辺の相場を一気に引き上げた功罪は大きい
ま、気に入ったんなら買えば？

[5: 匿名さん]

あの値段ならアクアレジデンスや柏駅周辺の方がまし
高すぎだよ
大浴場で、住民と触れ合いたい人は別だが

[6: 匿名]

確かに高すぎですね。
高齢者の買い替えをターゲットにしてるんですかね？
若い人に手が出ないので口うるさい人が多いはずだから、購入しても住みにくいですよ
売れの残りは必至だと思われます。

[7: 匿名さん]

そうかな？
柏駅周辺の物件よりは住環境はいいと思うのですが。

[8: 匿名]

柏駅周辺に比べれば間違いなく新柏のが良いです！
住みにくいというのは、そういう意味ではありません。
誤解を招く書き方でしたね。
すいません。
私自身が以前一戸建てに住んでおり、周りを高齢者の方に固められました。
とにかく色々と口うるさく、話が長かったりで大変な目にあったもので・・
この物件は価格からみて若い人は購入できそうにないですよね。
なんか近いものを感じたので書き込んでしまいました。
ただ、いくら住環境が良くても新柏ですからね。
この価格では手を出す人はいないでしょう。

[9: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。
たしかにアクアより高いですが、設備はよかったですよ。
特に、キッチンは「美・サイレントシンク」だし
カウンター下収納は引き出しタイプ。アクアは観音開きでしたよね。
床暖房も標準装備だし。全体的に質の高さを感じました。

柏の葉や柏駅近辺に比べるとまだ安い。
ただ、アクアくらいの価格なら即決したいところですが、
やはり新柏…南柏からも徒歩15分。決めかねます。

質問に対して気持ちよくすぐ調べてくれたり、対応はアクアより良かったですよ。

[10: 匿名]

ここマジで売れ残り必至！？
近くの住民は高くて買えないし、この地域は一戸建てのが人気あるし、ましてやこの土地に越してはこないか・・・
これって完全な市場調査ミスだよね。
残念！！
でも、意物件だと思うよ。
どっちなんじゃいっ！！

[11: 物件比較中さん]

ここだったら、新しいライオンズでしょう。
（住所は流山市になるみたいですが）

[12: 匿名]

ライオンズ南柏で流山市？？
これってあり？？
ライオンズは高い印象ありますね
品質も良さそうな印象もね
まあ印象ですが・・

[13: 物件比較中さん]

皆さん価格が高いと言われますが本当にそうでしょうか？
これから出てくる物件は相当高くなるみたいですよ？
南柏駅周辺も３０００万半ば位になるみたいだし、柏駅周辺
では４０００万以上になるとも聞いてます。
それと、この物件は価格に見合う価値があると思いますけどね。
周辺とは明らかに違う商品だし、新柏４分、南柏へも自転車
だったら５分程度ですから。
いい物件だと思いますよ。。

[14: 近所をよく知る人]

確かに今後出てくるものはもっと高いでしょうが新柏とは言え野田線でこの価格は・・。
完成物件、もしくは完成間近で売れ残りの常磐線沿線のマンションを探した方がいいかも。
南柏駅前や北小金、馬橋あたりで・・がっつり値引きするんじゃないですか？

住環境が良いのは確かですが、この辺りならもうちっと頑張って戸建かな。
この辺から離れられない人達には良いでしょうが。
物件自体は悪くないと思いました。でも我孫子に行ってしまいました。ごめんなさい。
営業さんはしっかりしてると思います。がんばれヒルズフォート！

[15: 契約済みさん]

設備と立地条件の良さに引かれて、
「ヒルズフォート柏」を購入しました。
但し、担当営業マンの資質にちょっと難ありです…。

この板は非常に寂しいですが、既に購入された方や検討中の方は
いらっしゃっいませんか？
年末の引渡しに向けて色々情報交換等していきませんか？

[16: 申込予定さん]

私も立地条件が良くて購入を考えてます。
いくら野田線といえども、駅まで４分・柏駅まで１駅。駅近は魅力的です。南柏駅も徒歩圏内だし。実際に住むことを考えると、地元の駅が栄えていなくてもなんの問題もない気がします。逆に栄えすぎていてもどうかと・・。スーパーも近くにあり（なかなか安いみたいです）十分。ちょっと行けば何でも揃う柏駅がありますし。

他のＭＲも見て説明を聞きましたが、価格もヒルズよりも高く、駅からかなり歩く物件だったりするとやはりここか！と思ってしまいます。

[17: 買っちゃいました]

私も設備、立地は文句なしだと思い、購入しました。
確かに、野田線ではありますが、南柏駅も徒歩圏内ですし、駅近でこの住環境は最高だと思います。駅前の物件だと、周りの建物の高さに制限がなく目の前に高層建物が建つ恐れもありますし、離れるとまた・・・
価格は確かに安くはないですが、柏市内でこの条件なら、問題ないと思います。
少し足をのばせば、スーパーがたくさんありますよ〜！見晴らしもいいですし！

[18: 近所をよく知る人]

モデルルームに行きましたが、広さとスペックの割に
値段は高い気がします。立地はいいですが。

併設のスパは、男女で分かれていないのでは？
お手元にチラシがあったらよ〜くみてください。
あれってどうするんだろう。
それから、１０年後とか施設改修の時にすごく金が
かかりそう。廃墟と化しているかも。
マンションの共用施設はシンプルが一番だと思いますが。

周辺は閑静な住宅街という感じでいいですよ。
質の高いスーパーも近くにあるし、学区も恵まれています。
（少し前の南柏周辺の学校は荒れていたようです。）
南柏周辺より治安はいいのでのんびり暮らしたい方には
いいのでは。

[19: 契約済みさん]

もう１５年ほど前ですが、新柏駅前でバイトしてました。
当時から新柏はいい街だと思ってました。
ヒルズフォートを購入しましたが、駅近で都内への通勤も便利なので
いい買い物が出来たと思います。
年末の引越しが楽しみです。

[20: 申込予定さん]

私も買っちゃいます＾＾
来週ハンコを押してきます。
スレ拝見しますと賛否両論ですね（苦笑い）

これからこの地域とか建物がどうなるかは正直誰も
わからないと思いますので、
私自身が住みやすいように、楽しく暮らせるように
努力をしよう　と思ってます。

値段が高いとか売れ残り必至って書かれていますが、
これから似た物件でも値段はどんどん高くなると思いますよ。
あと、ＭＲには『契約済み』のお花がたくさん咲いてますよ。

私も良い買い物が出来たと思います。
良かったかは引越ししてから！？
年末が楽しみです。

[21: 周辺住民さん]

新柏に住んで３年になりますが、
とても住み心地が良いところですよ。
静かな環境を好む方には最適だと思います。

春は桜並木がとても綺麗です。
駅からの方向は逆になりますが。。。

ちょっとお店が少ないですが、
柏駅周辺でなんでも揃いますので
不便は感じません。

新柏周辺でおすすめのお店は・・・

◎珈琲亭やまもも
→隠れた名店です。一度お試しあれ。

◎フランス洋菓子オペラ座
→手頃なお値段で、満足の味。
　イートインもできます。

◎沖縄料理・太陽（ティーダ）
→ここも美味。夜はお酒も楽しめます。

◎ひさのや（和菓子）
→お店の感じも良いです。味も良し。

[22: 物件比較中さん]

都内への通勤には新柏駅が徒歩で4分と近いし通勤に便利そう。松戸—柏間の駅（新松戸以外）だったらそんなに利便性に遜色ない気がします。日常の買い物なら南柏も使えるんで、生活はしやすいのかなあと思いました。学区の中原小学校は本を出版したりして熱心らしいし、近隣にいかがわしい感じがないのも教育環境としていいと思います。上記のことを考えると立地としては非常にいいと思いました。

　MRも拝見しましたが設備もほしいものは一通りそろっていました。構造などの性能についてもやるべきことはやってあります。温泉と岩盤浴は特にほしいとは思わないですが。

　柏の葉も気になりますが、出来上がった環境をそのまま享受できるという意味ではこっちのほうがベターなのか、と思い、今のところ第一候補です。

[23: 申込予定さん]

この前、申し込みをしました。あとは、今週中に契約金を振り込みして、今週末に契約します。

マンション購入を考えはじめてから、色々なＭＲを見に行きました。

立地条件や設備などを比較して、ここが一番よかったです。
確かに南柏までは１５分ぐらいはありますが…新柏までは４分ですし★

他のところは、売れ残りだったり、線路近くだったり、大通りに面していたり…。育児真っ只中の我が家には、検討外で…。

同じ１５分でも、バスがあるかないかは大きいと思います。
近くに大きいマツキヨもありますし、立地条件は」気に入りました。
南柏の駅前スーパーはもちろんのこと、新柏には東武ストアもありますし、南柏の駅はベビーカーにも優しい作りです。

大浴場も、使わなければ費用を払う必要もないので、無駄なお金を払ってる感覚はありません。
岩盤浴は女性にとっては、魅力的な設備ですよね★

買って正解だと思えるような生活が出来るように頑張ります。

[24: 契約済みさん]

南西側の空地もめでたく一戸建ての分譲地になったので近い将来に日照条件など、環境の劇的な低下はなさそう＝１０年以上は最高の状態がキープされそう。駅近なのに静かだし、近くにそこそこのスーパーもある。ちょっとしたものがほしい時にも車や自転車を使えば南柏と柏に近いので買物の不便もない。以上のことから住む分には立地は最高だと思う。住宅性能ブックをみると７５〜９０年程度は大規模補修はいらないらしいし、落ち着いて暮せそう。自走式駐車場も３階だてなので出勤の度に延々とくるくる回らなければならないということもない。この点に関してはある大規模マンションの自走式駐車場の高さを見たとき、上のほうだったら毎朝きつそうだなあと思い、購入候補から外しました。ディスポーザーや床暖房、エコジョーズも便利そうです。ということで、いろいろ検討しましたが、ここが一番だと思い契約しました！！引っ越すのが楽しみです。

[25: 入居予定さん]

来月にはもう内覧会ですね。
今頃は内装工事中といったところでしょうか？
あと２ヶ月後には入居が始まっているのですね。
今から入居が楽しみです。

ただ、息子の幼稚園に悩んでます・・・。
南柏、くりの木、加賀、みどりなど決め手がありません。
皆さんはどうやって決められるのでしょうか？

[26: 入居予定さん]

昨日、特別に現地モデルルームなどを見てきました。（撮影協力の為）
楽しみにしていた大浴場は、思っていたよりも大きくプールの様でした。
これから毎日このお風呂に入れると思うと、ワクワクしてきました♪
岩盤浴は、３名が同時に寝られる様になっていました。
リラックスサロンは、これからマッサージチェア＆大型テレビが入り、お風呂上りの楽しみにもなりそうです（実際は、３階の大浴場からスロープ？の廊下を降りて中２階です）
マルチスタジオは、フィットネスクラブの様に壁に鏡が張ってあり、より広く感じました。
レッスンやセミナーが行われる時間以外は、常にキッズルームとして自由に利用ができ、子供の好きなおもちゃを持参して遊んでもいいそうです。
（雨の日など、外で遊べない時はここに子供達が集合して、ママ友達もすぐに出来そうです）

樹木の植栽もすでに整っていて、エントランス周りや廊下から見える植物が癒しの空間になっています。（白い小石が置かれ、色のコントラストも綺麗でした）
自走式の駐車場も、想像よりも広く感じ出し入れがスムーズにできそうです。

私の理想はほぼ叶っているマンションですが・・・残念だったことを正直に話すと。
車寄せがイマイチなことです。同乗者が雨に濡れずにエントランスに入れるか？と言うと、少し濡れる感じがしました（＾＾；）
グルーっとスムーズに回れるスペースはなく、方向転換用に駐車場が１台分空いていてそのスペースで切り替えをする仕組みです。

[27: 入居予定さん]

もうすぐですね。
引越しの日が近づいてくるとわくわくします。

内覧会は楽しみです★

どんなところを見ればいいんだろう…。

みなさんは、どこに注目してみますか？

[28: 入居予定さん]

内覧会、何を見たらいいんでしょうね。なにせはじめての経験でわからないので、インターネットで情報を集めて勉強中です。飽和してますが…(^_^;)

幼稚園の選択も難しいですね〜。パパママ交流会などで評判をうかがうくらいしか思いつきません。あと、送り迎えの便利さと。

以上、コメントした割に何の役にも立たずすいません。

内覧会、いよいよ来週！楽しみですね！

[29: 入居予定さん]

内覧会、行ってきました。
初めてのことで、何をどう見ていいのか迷いましたが、
インターネットでチェックリストを入手していろいろ見てきました。
ほとんど満足行く状態ではあったものの、ウォーキングクローゼットの
棚に使われている板が、ちょっと安っぽい感じがしました。
クロスや仕切りの板に白が多く使われているため、気をつけないと
汚れが目立ってしまうなあ…と思いました。
入居したら、掃除を頑張らないと！！
他に内覧会に行かれた方はいますか？？
お話聞きたいです。

[30: 入居予定さん]

私も内覧会に行ってきました。

汚れや傷をなおしていただくようお願いしましたが済めばどうせ…、とか思ってしまう程度のもので申し訳ない気もしてしまいましたが(＾＾；)

ウォークインクローゼットは押入れのつもりでみていたので気にしていませんでしたが、そう言われるとそんな気も。

エントランスやエレベーターが思ったより狭いなあ、とも思いましたが、大人が何人もぞろぞろといたせいだとも思います。やはり実際住んでみないとわかんないんでしょうね。

[31: 入居予定さん by29]

＞３０さん

内覧会に行かれたお仲間がいて嬉しいです。
うちが内覧会で指摘した傷や汚れも、ほとんどは許容範囲でした。
ただ一箇所、フローリングにめくれた傷があり、新しく張替えを
してくれるとのことでした。

でも本当に、住んでみないと実際がわからないですよね。
エレベーターは確かにたくさん乗るとせまいですね。
２基あるけど、大丈夫ですかね？
エントランスは…あんなものかなとおもいましたが、もっと広い
方がいいのでしょうか？？

実際に住んでみてからのことも、情報交換できたら嬉しいです。
住民版にスレを立てましょうか？

[32: 入居予定さん]

いよいよ今週末、鍵引渡しですね！！

エレベーターもエントランスもあんなもんだと思います。

新生活を楽しみましょう。

[33: 近所をよく知る人]

3連休に見学に行きました。ここは眺望良いですね。びっくりしました。
空気が澄んでいれば富士山も見えるそうです。
お風呂は男女兼用だそうで、曜日で男女入れ替えらしいので、毎日入る
ことはできないらしいです。
お金があれば欲しかった．．．

[34: 入居予定さん]

１１月３０日は、鍵の引渡しですね♪
ずーーーっとこの日を待っていました。
大浴場は、曜日で入れ替えなんですか？！（そんなぁ・・・入浴料１５００円を払うんだったら、毎日入れないとなんか損した気分・・・）

[35: 申込予定さん]

いよいよ鍵の引渡しですね。
引換えの用紙を忘れないようにしないと・・・
なんだか緊張して、楽しみで、今晩は眠れなさそうです。
子供のころ“遠足の前日になるとワクワクして眠れなかった”
そんなことを思い出しました。

「早く明日にならないかな」
そんな気持ちは私だけではないはずです（＾＾）

[36: 入居予定さん]

いよいよ明日ですね！
無事、鍵の引渡しが終わることを願って！！
ちゃんと鍵をもらうまではドキドキです。

皆さん、入居はいつなんでしょうか？？
うちは８日（土）を予定していますが、ちょこちょこ荷物を
運びに行こうと思っています。
落ち着くまでには時間がかかりそうです。
新居ライフを楽しみましょうね♪

[37: 匿名はん]

大幅値引きになってますね、300近く？
家具付き販売とか、
先着100名に住宅購入資金100万プレゼントとか、
３月成約、４月末までの引越しなら引越し費用負担とか
人気ないんですかね？

[38: 不動産購入勉強中さん]

No37さん

>大幅値引き・・・
値引きは、金額ではなく、物件に対する比率だと思います。販売関係の方は皆「高い物件ほど金額的には引ける」とのたまわれますね。

○○オンズ南○もその位だったかと。

最近は、竣工前でも6〜8%前後の値引きは、一発提示してくることが多いです。年度末の決算に向けての破格値かもしれませんが、春（新学期）をエサにしたやや割高印象を加味すると、2008年度のマンション需要は、曇りがちとの予測がデベロッパにも共通認識としてあるように感じます。粘れるのであれば、6月〜9月頃にはもっと値引き幅を期待できる可能性がある・・・かもといった印象です。

値引きの話を出すと「私は、交渉はしないタイプなので、最初から限界を言っちゃいます」といった修飾文言が必ずあってからの提示は当たり前。

2008年度は、マンション需要がかなり冷え込むとか。材料費の値上がりは有名なところですが、値上がり後の建材が実際に使われるのはこれからではないでしょうか？建築基準法の関係で新築物件の数自体が減るともいわれていますが、売れ残り物件も多々あるようなので、トータルでは買い手市場と思われますね。あせらずじっくりとご検討されることをお勧めします（匿名さんは買う気があるわけではない？住人さん？）。

[39: 周辺住民さん]

売れていないですね・・・。20戸近く？残っているようです。
週に2〜3回は、新価格や特典を載せたチラシが入って来ます。

一度は検討したのですが、共用施設に不安があってやめました。
共用施設の質がどう、ではなく、売りにしている岩盤浴や大浴場のランニングコスト（現在だけでなく将来的な）や
いずれ修理になった際に、使っている人と使っていない人で公平に話し合い・分担ができるのか
などです。

全体的にマンションが不調であることや、価格設定の問題は大きく影響しているのでしょうが
やりすぎな感じの共用施設にも、売れない原因があるのかなと感じています。

[40: 入居済み住民さん]

昨年末に入居しました。都内に通勤していますが、駅にも近いし通勤には全く問題ありません。東武線の終電が早くても、南柏から歩けるので使い分けで十分遊べます（楽）。買い物にも不自由は感じてません。
物件を見るまでは新柏駅の存在自体しりませんでしたが（笑）、JR線より静かだし、いかがわしい客引きなどがいないので子育ても安心してます。
ライオンズも建物事態はよさそうだったのですが、駅までの距離と流山市（＝地価下落と財政難；；）なのが課題でしたね。。

[41: 物件比較中さん]

既に1年が経過した物件になりましたね。

ここに住んでらっしゃる方にお聞きしたいのですが、住宅情報ナビに

給湯リース料1680円／月　スパ利用料1500円／月　インターネット利用料1365円／月　
CATV利用料525円／月　電波障害対策費400円／月　自治会費300円／月　リネン代1人1回200円

とありましたがこれは管理費、修繕費以外の部分の必須で払うものでしょうか？

これだけでも毎月5000円以上かかってしまうのでかなり負担になるのが心配です。

[42: 住民さんＡ]

必須なのは
給湯リース料1680円／月
CATV利用料525円／月
電波障害対策費400円／月
自治会費300円／月
になります。

[44: 住民Z]

ＮＯ４３さん

このマンションがまだ売り切れていないのは、
交通の不便さではないと思いますよ。
東武線新柏駅なら徒歩５分程度で行けますしね。

住民Ｚが考えるに、建物の作りが結構良いために、
値段がちょっと高く設定されているからではないと。
近所では同時期に価格設定が安めのマンションも
販売されてましたし。
購入を悩んだ時期もありました・・・。

１２月で入居後丸１年経ちますが、眺めは○、大きなお風呂も◎ですよ。

[45: 入居済み住民さん]

徒歩ですと、南柏から12分程度、新柏まで3分程度です。ちなみに私は歩くスピードやや早め。
利用路線にもよりますが、新柏から乗って柏始発の常磐線（各駅）が結構便利です。

売れにくい理由としては周辺マンションとの価格差ですかねー。
建設中のマンションも立地は色々ありますが、お手頃な物件が多いように感じます。

前住んでいたマンションと比べると、
・新柏という立地。治安面での安心感。
・住民の皆さんの民度が高い。他よりやや値段が高いのもあるのかも。
・（うちの部屋は）生活音を感じない。
・南東向きの上の方なので眺望が素晴らしい。
のでものすごく気に入っています。

柏の葉あたりも候補にはあったのですが、通勤面と周辺開発が間に合わない（学校がない等）で見送りました。
あのあたりは資産価値としてはよさそうなんですけどね。

[46: ご近所さん]

このマンションの売れない理由はマンション自体に問題があるというよりも
つくしが丘は無理としても豊住、東中新宿の一戸建てと価格がかぶっているせいかな。

[47: 周辺住民さん]

今日入ってきたチラシ（三井のリハウス）に、ヒルズフォートの4階のお部屋が載っていました。
未入居物件、3LDK 75.68㎡
価格は2600万円です。

未入居でこの価格って、販売時の価格を考えるとかなりの↓だと思うのですが
何か理由でもあるのかしら？
それとも、このマンション自体の価格が
これだけ下がっているということでしょうか。

[48: 匿名さん]

販売会社が代わったからでしょうね。
総合地所から野村アーバンネットに移ったという事は、売れ残りが多くて資金繰りに困った総合地所がある程度まとまったお金が欲しくて、野村に格安で叩き売りした事が考えられますね。

なので野村としては、その値段で販売しても十分元が取れるのでしょう。

[49: 購入検討中さん]

管理費が高いと思う。

[50: 契約済みさん]

野村に変わった時点で４３戸あったものが、１３戸まで減ってますね。
だいぶん値下げしてましたから、けっこう売れたみたいですね〜。

この分ならそのうち全部売れそうですね。
契約済みとしては今後の為にもはやいうちに全部売れてくれるといいのですが。