ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央ってどうですか？～PART２～

[匿名さん]

１・２・３番館の引渡しが徐々に始まりました。
引き続き「ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央」についてや近隣施設などについて情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

★暴言・荒らし・煽り行為には釣られずに即削除依頼をしましょう★
★釣られて反論したあなたも荒らしと同じです★


物件データ：
所在地：千葉県印西市戸神台2-1
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
価格：2400万円台-4300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.65平米-110.27平米

管理会社：長谷工コミュニティ
事業主・売主：長谷工コーポレーション　セントラル総合開発
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
設計・施工・監理：長谷工コーポレーション

[682: 検討中]

素朴な疑問ですが…

千葉ニュータウン中央の線路を挟んだ向こう側は、バブル期に高額取得者だった家族が集まっていると聞きました。

こちらもマンションを買える訳ですから、そんなに差がないとは思いますが（そう思いたい…）

子供の学区が向こう側と同じと聞きましたが、千葉ニュータウン中央では、向こう側とこちら側では、｢あぁ、あっち側ね｣的な扱いはないのでしょうか？

[683: 北側住民]

そんなことないでしょ。
協力して地域の子供育てしていけばいいんだから。
バシバシ怒りますよ。危険なことや
悪いことしてたら。

[684: 匿名さん]

バブル期の物件はどこも高額です。
その中でも千葉ニュータウンはお買い得でした。
しかし下落率は県下指折りになりました。

[685: 匿名さん]

バブル期は確かに高額で1億近いマンションもありましたが、今は中古で2000万円台になっても買い手がつかなくなっています。1000万円台で購入し、住んでいる人たちもいますから、現在のここの購入者と大差は無くなっていると思いますよ

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=12&md=...

[686: 北側]

北と南では確かに感じたくなくても温度差を感じてしまいますね。

[687: ご近所さん]

中古価格が安くても管理費、修繕費、駐車場も高額だし
固定資産税も超高額だから住人はそれなりの人たちです。

[688: 匿名さん]

だから維持費が大変でこれから年金生活に入る人たちの中で北側から転出を希望している人が増えているようです。今年から団塊世代の退職が本格化し売り物件が急増しています。現在50歳代前半のの人たちが60歳から65歳まで支給される年金額は月々10万円に満たないそうですよ。日航でさえ予定していた年金額が半分になると言われている時代に管理費、修繕費、駐車場に5万円近い額を出すのは、いくら生活費が安いNTと言えど年金生活者は苦しくなるばかりですよ。管理費、修繕費、駐車場が高いマンションから最近建設されたマンションに移る方が賢い気がします

[689: 匿名さん]

脱出してどうするの？
今所有しているマンション売ったって
残債残るでしょ。
６、７０００万円のローン１５年くらいじゃまだたっぷり残っているね。
今売りにでている理由は言わない。個人のことだから。

[690: 匿名さん]

バブル期に北側のマンション買ったけど、当時の実効金利も高くて、
さらに積立・管理・駐車場の維持費も高いし、
年取って暇になったから土弄りがしたいからやはり戸建てが欲しいって事で
URの桜台や大塚あたりの分譲宅地に借換も合わせて申込む人も結構多かったらしいね。

結局、バブル期の残債が多くて与信枠足りずに審査で落ちる人が殆どだったらしい。

うちの近所の家にも結構小倉台の人が申込みしてたみたいだけど
みんな審査落ちてた。

[691: 検討中]

北側の奥様方は専業主婦が多いのかな？

こちらのマンションは何割くらいの方が専業主婦なのかな？

自分は働いているんですが、参考までに知りたいです。

[692: ご近所さん]

残債と新規とじゃまた７，８０００万の世界だから。
でも新しくそれほどの借金背負うより、今の住居をローン借り換えて返済していったほうが
いいのでは。
各銀行から借り換えのおすすめが一時多かった。

ただ、固定資産税だけは無駄だなと思うね。
管理費や修繕積立金は家の維持費だから納得だけど。
年間３０万近いなんて、税金払いたくない。

[693: 匿名さん]

うちは小倉台じゃないけど北口で専業主婦だ。
最近の北口戸建て入植者は結構専業主婦率高いと思う。


個人的にはこんな感じがある。

小倉台・木刈 - バブル期のサラリーマン　専業主婦??　どうでしょ?
桜台 - バブル崩壊直後だけど、まだそれなりに高い頃に買ったサラリーマン。
　　　　 共働き多い

木刈・桜台の最近の造成地入植者 - 親の援助のある団塊JR。専業主婦多し

南口　???　知り合いがいないので分からない。普通のサラリーマン？

[694: 検討中]

693さん、情報ありがとうございます。

ところで、千葉ニュータウン中央の住人の年齢層はどんな感じでしょうか？

こちらのマンションの年齢層はどの辺りが多いのでしょうか？

[695: 匿名]

CNTはわかりませんが、MRに行ったときの感じでは、こちらのマンションは割と若い夫婦が多い印象でしたよ。
価格が価格ですしね。

[696: 匿名さん]

高い頃って他はここより高かったからね。
いつの時代もここはその時代の最安価格だよ。
データを見れば一目瞭然。

[697: 匿名さん]

それは違う。例の多摩ニュータウンの価格をさげたマンション、はじめは５０００万円だった

[698: 匿名さん]

バブル崩壊後年収は下がってきてるんだろ。バブルのときの平均年収が１０００万円として、千葉ニューの物件は最低５０００万円。大体６、７０００万円。中銀は一億。
都内のぞいて、地方で
これが最低か？そんなにみんな返済能力あるか？

[699: 匿名さん]

最初に西白井の戸建てが７５００万円で売り出されたとき
良いけれど高いなと思っているうちに
ぐんぐんと価格が上昇して、たしか16号線内側の小室戸建ては８０００万円いきましたよね。
本当にバブルでした。恐ろしいものです。もうこの経験は嫌です。
今のように余裕持って買える物件を買ってあとは老後資金をためることが一番だと思う

[700: 匿名]

中銀は一億
っていうのはどういう意味ですか？

[701: 匿名さん]

何の資料か忘れたけどバブルの頃に4000万円台で買えるマンションはどこからか？
みたいなのが有り、静岡の三島とか山梨まで出て、ようやく平均価格帯が4000万円台だったとか。
戸建でも、館林や小山、土浦、高崎あたりでも東京のベットタウンとして売ってたよね。
3000-4000万円位で。

当時、その辺を買ってしまって、
今でも、その辺から通勤している人もいるよね。

[702: 匿名さん]

バブルの頃、北総って東京直通じゃなかったよね。
初富まで出て新京成乗換？
良く買った人がいたよな。
あの頃は東京通勤圏で持家なんて、どんな金持ちなんだ？
って感じだったよ。
当時は早稲田の学生向けの古い三畳一間のアパートが、月12万円とかだった。
今思うと凄い時代だ。

[703: 匿名]

でもバブルがくる前86年ぐらいまでは高くなかったよ。

[704: 匿名さん]

２０年前のここの状況を考えて見たらわかる。
成田湯川駅状態

[705: 匿名さん]

86年なんてファミコンのマリオやってた頃だよ。

[706:]

バブル期に貯金していたのが勝ち組みたいだな。

うちの親父は国家公務員でバブルと全く縁の無かった生活、昭和４０年代に建てられた公務員宿舎住まいだったからよく解らないが…。

でもその後の不況も関係なく定年を迎え、年金も十分貰えてるみたいだから、人生ってプラマイゼロなんだなと思う。

[707: 匿名さん]

７００さん
言葉のとおり一億まで価格が上昇したということ

[708: 匿名さん]

中銀とは白井にあるＣＮＴ屈指の高級マンション
住民に地元経営者が多かった

[709: 匿名さん]

バブルの頃はすごかったんだろうな。
うちは親が自営だったから、親が毎週100万円の札束単位で集金してたのを思い出す。
当時高校生で、その中から毎週3万円小遣いとして貰ってた記憶が。
社会人になった今と小遣い変わらないってどういう事だとw

あの頃稼いでた自営業者の中で、ある程度貯金していた人の子供達が、
親に支援してもらって木刈七とか桜台の土地だけで2000万円位の分譲買ってるんだろうね。

家買って、それなりの車も買って、妻は専業主婦なんて、
収入の割には不自然な生活している団塊JRが近所には結構多いよ。

うちもそうだけど。

[710: 匿名さん]

千葉ニュータウンは高規格でうっていた
広い歩道
電線の地中化
中央北口会社棟と小倉台のマンションのゴミの空気輸送
いつでもゴミが捨てられる
このゴミの空気輸送は小倉台は数年前に終了
会社棟ジャスコも最近終了

[711: ご近所さん]

中銀にはプールもあるそうです

[712: 匿名さん]

ここはレジデンスさんのスレですから
無関係なことは迷惑ですから
ＣＮＴのスレに
移動！

[713: 検討中]

ペット可ということですが、どれくらいの割合でペットを飼われているのでしょうか？

動物の鳴き声がうるさいということもよくあるのでしょうか？

[714: マンション住民さん]

子供曰く、大量の猫を飼っている猫屋敷があるらしいよ。

[715: 検討中]

猫屋敷ですか？？
隣や上下の部屋だったら嫌ですね。

あれ？
ペットって何匹までって決まりはないんでしたっけ？

[716: 住民さん]

ペットは２匹までと契約時に言われました
以前はペット可の貸家に住んでいて犬と猫を合わせて３匹飼っていたのですが外飼いだった犬を泣く泣く親の知り合いの方へ譲り渡して来ました

だからこそ規約を守って居ない方がいるとしたら許せないです

[717: 匿名さん]

可哀想なワンちゃん

[718: 住人Ｗ]

堂々と２匹連れてる人いるからねぇ。

[719: 入居中]

二匹はＯＫなんですよね。

いっそ、一匹のみ、に変えたらいいのに。

[720: 篠原]

そんなに嫌なら引っ越せばいいのに

[721: 初めから守れないなら買わなきゃ良いのに]

子どもから詳しく聞いてみました
そのお宅の通路側の網戸越しに３～４匹居たようです

[722: 入居中]

通路側から部屋の中、ちょっと見えたりしますもんね。

子供産んだりして増えちゃった、とかでしょうか？

３〜４匹でも多いと思いますが、これ以上増えるのも避けてほしいですよね。

友人のマンションは戸数が少ないので、話し合いで融通がきくと言っていました。

こちらは戸数が多いので、小さなことをいちいち話し合いにしていてはキリがありませんよね。

決まり事を一人一人が守ってからこそ、快適な生活ができるのではないでしょうか？

トラブルが起こってからでは、本人だけでなく、周りの方々も嫌な思いをします。

容易な考えしかできない方は、嫌ならすぐに引っ越ができる賃貸をオススメします。

[723: 購入検討中さん]

今日は昼から天気が良かったので、休日だった旦那と一緒にマンション周辺を観に行きました。

アルカサール、花の丘公園やすばる書店、西松屋、トライアルなどを観に行きましたが、旦那も
私も一番印象深かったのはトライアルの安さ！あれはいいですね。イオン行かずとも事足りそう。

4番館・5番館の進捗状況も見られて満足です。購入予定はまだまだ先ですが頑張って貯金します。

[724: 居住中]

私たちも契約前は週末ごとに千葉ニュータウンに通い、お店の充実さや、安さに感動していました。
引っ越ししてきた今も、買い物には困りませんね。
家計簿を見ると一目瞭然！
食費や生活雑費、光熱費、確実に下がりました。
以前はまとめ買いで余計なものを買っていたのですが、今はお店が近いので、無くなったらすぐに買いに行けるのも、余計なものを買わず、節約に繋がっています。
今までは都内の駅前だったので、道が狭くてゴチャゴチャしていて、子供を連れて買い物に行くと、車などが危なくて、行きや帰りハラハラしていました。
今は、ゆとりのある歩道、広くて綺麗な景色を見ながら、子供と手を繋いで、歌を歌いながら、のんびりと買い物に行けるのが幸せを感じます。
主人も「マイホームがあるって思うと、前より仕事にやる気が出る。単純だよな（笑）」って言ってます。
私も家族のために、やる気出して頑張ってます。
検討中の方々、（特に子育て中で30代のママ（笑））じっくり検討されて、一緒にハッピーライフを送りましょう。

[725: 匿名さん]

4月からこういうことがあったんですね。

No.39 by マンション住民さん　2009-04-08 01:40

引越し時に見掛けたんですが規約以上の数の動物を飼ってるお宅が。
初めから規約が守れないなんて、正直先が思いやられます。
No.40 by 契約済みさん　2009-04-09 20:26

39番さんへ
私も、今回の引っ越しで、泣く泣く小さな家族と別れました。それもあり、これはと思い、管理会社の方に
言ってもらうように頼みました。
お互い様です。ルールは守って快適な生活を楽しみたいですね。

[726: 匿名さん]

お隣りさん、ペットを飼っていますのシールが貼ってあるんですが、動物の鳴き声とか全くしないんですよ。

こちらのマンションは壁が厚く、生活する上では、全く問題ないと思います。

でも、規約は規約ですから、守りましょうね。

[727: 別のセントラル・長谷工物件購入者]

To：同物件検討中の皆様

新川崎のシンカシティ(北街区)と呼ばれるマンションを購入しました。2010年3月入居予定の物件です。
しかし、残念なことに販売時の長谷工アーベストの説明に誇張があったのではないかと複数の住民が長谷工に責任を追及する事態に発展しようとしています。

もちろん全ての営業担当者が悪いと言うわけではなく、また本物件に当てはまるのかもわかりません。
しかしそのような事実があるという点は、検討の際のご参考にしていただければと思います。

To:入居済・契約済の皆様

お騒がせして申し訳ありません。シンカシティの住民はしばらく安心した生活をおくれそうにはありませんが、ザ・レジデンスの皆様が快適な生活を送れるように同じ立場の者として心よりお祈り申し上げます。

[728: 匿名]

どんなことか具体的に書いてもらわないと分かりませんね。

何が言いたいのでしょうか？

[729: 匿名さん]

入居時に駅から徒歩2分でスーパーが隣接物件だと飛びついた
歩道橋が出来るまでは遠回りで徒歩5分、スーパーも歩道橋が出来たら開業という話
↓
市側に話を聞いた所、歩道橋が平成22年度中に出来ないということが発覚
↓
そんな話は聞いていない！！徒歩2分でスーパー隣接だから買ったのに！！
↓
しかし重要事項説明書には（予定）となっており、特に落ち度はない様子。
結局はろくに調べもせず、口先上手い販売員に上手く丸め込まれた人がだまされた！キャンセルだ！！と騒いでいる状況。


と、当該スレをざっとみて推測した。

家は慎重に決めましょうね！という良い教訓でした[^^]

[730: 匿名さん]

家を衝動買い出来るような御家庭がある意味羨ましいですね(苦笑)

[731: 住民さん]

ここにはなにもあてはまりませんね。