ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央ってどうですか？～PART２～

[匿名さん]

１・２・３番館の引渡しが徐々に始まりました。
引き続き「ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央」についてや近隣施設などについて情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

★暴言・荒らし・煽り行為には釣られずに即削除依頼をしましょう★
★釣られて反論したあなたも荒らしと同じです★


物件データ：
所在地：千葉県印西市戸神台2-1
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
価格：2400万円台-4300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.65平米-110.27平米

管理会社：長谷工コミュニティ
事業主・売主：長谷工コーポレーション　セントラル総合開発
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
設計・施工・監理：長谷工コーポレーション

[620: 匿名さん]

ユーカリは1000年計画
ここはあと50年でゴースト化すると思う。

[621: 匿名さん]

30歳で買ったら80歳で…
自分自身がゴーストになってたり。

[622: 匿名さん]

ユーカリが千年計画
ぷっ

[623: 匿名さん]

ユーカリ駅前の商業ビルやサティとかBIGHOP並みに空き店舗がひどいモンな。

[624: 匿名さん]

質問です
レジデンスの営業で不快な思いをした方は他にいませんか？
私は去年の11月頃にムカついた事があって、それからココには来てませんが。


因みにユーカリなんて駅から近いマトモな物件ありませんでしたよ。モノレールみたいのは論外です。

[625: 購入検討中さん]

確かに　ユーカリは本当にしーーーん・・・としていて寂しい駅前ですね。
マンションも古びた感じで・・・周辺に活き活きした感じがないというか・・・
少し歩いて　一戸建てのところは　結構綺麗なお宅もあるんですけどね。
駅前のホテルも中途半端で高級感も無く、映画館だけは人がいましたけど・・・。街の将来は　本当に分かりませんね。
でも千葉ニュータウンは、イオンが撤退しない限り街の雰囲気は維持できる感じです。
医療モールも出来るようですし、ニトリもできるようですし、マナイの湯もあり、映画館、スポーツクラブ、
市の温水プール、図書館などなど　本当に環境は整っていると思います。
アルカサールは、　もうひと踏ん張り頑張って欲しかったな。　なんだか相変わらず寂しい・・・。

[626: 匿名さん]

イオン千葉ニュータウンの売上はこの3年右下がりですよ。

[627: 匿名さん]

イオンというよりスーパーや物販はすべて右肩下がりです。
ユニクロだけ。

ところで嵐くん、今度はここですか。
ここは迷惑だから
ＣＮＴスレに戻りなさい

[628: ｗ]

ＣＮＴ東部スレで必死に頑張ったんだけど、結局この価格でこの環境以上の提案ができなくて、あえなく撃沈。

むしろああ言えばこう言う状態で回答が返ってきてしまい、逆に様々な不安を解決してしまった状態。

ご苦労な事です。

[629: 匿名さん]

ユーカリは所詮中規模商社最後の砦だからな。
俺もユーカリ見に行ったけど止めたよ。

[630: 匿名さん]

というか、今ではユーカリも聞かなくなったな。
1990年代の街だろ。あそこは。

[631: 購入検討中さん]

すべて右下がりなのですか？
例えば船橋のららぽーとは前年比＋120億のようですよ。

この近隣は過剰出店だと思います。
マーケットにあわせてビックホップのテナント同様に閉店していくと思います。
二つのシネコンも赤字だそうです。

[632: 匿名]

特に荒れてないですが、どなたが嵐さんなのですかね。

[633: 匿名さん]

確かにすべて右肩さがりという表現はおかしいね。
一部は善戦しているだけで、殆どが苦戦しているという話で。

で、イオン千葉ニュータウンの過去3年の減少幅は他のイオンと比べてどの程度なの？

[634:]

まぁどこも波はあるからね。

船橋ららぽーとなんて昔は酷かったからね。
ダイエー、その前はそごうだったっけ？

よく復活したもんだよ。

[635: 匿名さん]

閉まる店もあれば、新しくオープンする店もある。

出て行く人もいれば、入ってくる人もいる。

どこの町も同じだと思います。

ニュータウンは微増ながら人口は増えていますし、

宅地開発も止まっていません。20年前に初めて

この地に来たときのことを思うとすごいと思います。

[636: 匿名さん]

経済記事によればここ数年のスーパー系、デパート系は販売不振というのは
認識だ。
自分も考えてみればい。
どのくらいの頻度で買い物をするか。食品以外のものを買う頻度。
経済状態が悪くなると一番先に落ち込む部分。またデフレの影響もあるから
1品あたりの単価が下がっているから売り上げも。

[637: 匿名さん]

船橋ららぽーとに特別に醜かった時などなかったと思います。
醜いのは昔のCNTではないですか？
今はディスカウントの街になって本当に良かったと思います。

[638: 匿名さん]

ららぽーとは良いけど隣のビビットスクエアはビックホップより酷いです。
首都圏はどこも車や電車で通えるので立地より魅力ある店舗である事の方が大事なんでしょうね。
あんな場所なのに人が凄いってのが新三郷がですし、ここのジョイフルもそうかな？

[639: 匿名さん]

ららぽーとは昔はよくなかった。あと船橋駅前しかなかったから人集めただけ

[640:]

>>634
まだ俺が小～中学生の頃だな。昔杉だよ。
それこそ他所からきた人は解らない話だろうけど。

本当に２０年先は解らないものだな。
チバリーヒルズも当時はこんな事になるとは思ってなかっただろうし。

[641: 匿名さん]

ちなみにここのジョイフルも下降線ですよ。

[642: 匿名さん]

はじめが凄すぎたからね。
確かデズニーランドの次の集客だった。

[643: 匿名さん]

その割には売上は200億程度なんだよな。
笑える。

[644: 匿名さん]

単価の安い安売り店だから

[645: 検討中]

家族でモデルルームに行き、周辺で買い物＆食事をしてきました。

環境もいいし、綺麗だし、全てがよく見えてしまう。
幸せが待っているとしか思えません。

みなさんのように何十年後のことを予想して購入するレベルではないのですが…

家族で楽しく過ごせればそれでいい。

[646: 匿名さん]

食はキツイでしょ。
低価格チェーン店ばかりで悲しいよ。

[647:]

大丈夫♪
それよりあなたが一番キツそう…。

[648: 匿名さん]

ＫＨＰ君、生活保護は貰えたの？
いくらヒマだからってマンコミに入浸ってちゃダメだよ

[649: 匿名さん]

少し離れたところにスーパーはありますが、食料品については、ちょっと不便かもしれませんね。

低価格チェーンも、あって困るものではないけど、できれば新鮮で美味しい野菜の直売所とか、近くにあったら嬉しいんだけどなぁ。

食料品は週末まとめ買いかな。

[650: 入居済み住民さん]

食料品のスーパーに不便を感じている方が
どのような食材を求めているかはわかりませんが
徒歩圏にジャスコ・ナリタヤ・トライアル　　
車で５キロ内にジャパンミート・ヤオコー・ランドロームがあり、
在来地区の畑には無人の野菜販売・タマゴ販売があります。

デパ地下や、紀伊国屋やイカリなど高級食材を求めているなら不便かも知れませんが
日々の暮らしには全くと言って不便は感じませんよ。
近隣にこれだけのスーパーがあるので価格競争も激しく格安で買えます。

医療機関については、内科・小児科が限られ集中しますので混雑しています。
眼科・皮膚科が不足しているとは感じます。
医療区が武西にオープンするとは聞きますが、こちらは実現すれば良いですが・・・わかりませんね。

[652: ご近所さん]

６４９さん野菜の直売所アルカサールの中にありますよ。
新鮮な安全な野菜が買えます。
またナリタヤの中にもご近所の農家の２人の主婦のかたが育てたおいしい野菜のコーナーがあり人気です

[653: 匿名さん]

販売所は有名です。
知らなかった？

[654: 周辺住民さん]

眼科もイオンモールの中にできて便利になりました・・・・

[655: 周辺住民さん]

知らなかった！
サンクスです！

[656: 匿名]

武西学園台に予定されているクリニックモールは、どれくらいの可能性で決まりそうなんでしょうね。
できれば嬉しいですね。

[657: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

検討中で、週末ごとに通い、様子伺いしていましたが、野菜の販売所は知りませんでした。

新鮮で安心できる野菜が購入できると聞き、ますますこちらに引っ越ししてきたくなりました。

こちらは病院は少ないんですね。

子供が、風邪をひきやすく、よく病院にかかるので、混むのを覚悟します。

ちなみに印西市は子供の医療費受給券を提示すると、診察料はいくらになりますか？
薬込みでしょうか？
年齢はいつまででしょうか？

お分かりの方、いらっしゃいましたら、よろしくお願いいたします。

[658: 周辺住民さん]

土曜日にBigHopに行ったら、来年の新線開通に向けて、
ここら辺一帯を【東京⇔成田SKYGATEシティ】と呼んでのイベントをしていました。

そのイベント内容を見ると、どうも印西牧の原を中心とした街づくりをしていくのかな？
と思わせるような感じでした。
中央住民としては、今からもし牧の原が特急停車駅になったら困るなーって感じなのですが、
実際ありえる話なのでしょうか。。。

印西市は牧の原周辺に力を入れて開発したいのかなー。
とにかく、BigHopは今まで見たことないような、多少活気のある雰囲気でした。(笑)

[659: 周辺住民さん]

↑　
658です。
すいません、千葉ニュータウンのスレッドに書くつもりが、
レジデンスさんのところに書いてしまいました。

[660: 入居中]

↑ドンマイです♪

BIGHOP、盛り返してほしいけど、印西牧の原が特急停車駅のは困る（笑）

[662: 匿名さん]

印西牧の原は通過駅で特急はここに止まると･･･

この周辺スレでは言われてますよ

いくら商業施設充実しても所詮車出しか行けない場所ばかりだから

[663: 匿名さん]

武西学園台の医療モールはマンションのすぐ隣りですよね（５番館の向かい？）。
既に整地をしていますから、順調に行けば完成するでしょうけど。

[664: 周辺住民さん]

６６２さん、ここは千葉ニュータウン「中央」ですから。

[665: 匿名さん]

他の場所ですと、｢隣の駅｣といえば｢ちょっと歩けば行ける程度｣だと思いますが、北総線は歩けない距離ですね。

高いのは、距離があるからだと納得しています。

納得した上でも、もう少し安くなりませんかね…

この場所を気に入って移り住む訳ですから、自分たちが移動にお金がかかるのは仕方がないと思いますが、友人を招く時、申し訳なく思います。

[666: 購入検討中さん]

購入検討中ですが、ここはsoftbankの電波状況はどうでしょうか？
エリア的には圏内なのですが、家の中では入らないなどよくある話なので質問してみました。
よろしくお願いします。

[667: 匿名さん]

トライアルの裏にソフトバンクテレコム(旧日本テレコム)の建物がある。
自社の建物の周りで電波が悪いなんてことはまず無い。
よって、心配なし。以上。

[668: 入居中]

壱番館に入居していますが、携帯が圏外だったことはありません。

ご安心くださいね。

[669: 匿名]

こちらで質問する内容ではないと思いますが、ご存知の方にお聞きします。

契約を済ませたあとに、銀行の審査で希望する金額未満の融資しか受けられない、または条件付きの融資でその条件がこちらの都合で満たせない場合には、契約の解除を希望したいと思うのですが、その場合に手付け金は戻りますか？

重要事項説明の時にはそこまで聞かなかったのですが、ありがちな話ですので当然戻ってくると思っているのですが。。。

印紙代が戻らないのは間違いないですが、手付け金は戻りますよね？

[670: 匿名さん]

我が家も同じような問題をかかえていて、どうなるか分からない状態です。

銀行の融資が通らない場合は、手付金は戻ると聞いていますが、こちらの都合で条件を満たせない場合はどうなんでしょうか？

内容にもよると思いますし、もう一度確認してみてはいかがですか？

[671: 匿名さん]

銀行の審査で希望する金額未満の融資しか受けられない場合は、白紙解約になり手付金は戻ってくると思います。

ただし銀行の審査で通らない場合も、自己都合で会社を退職したり、契約後に新たな借入れをして融資の承認が
下りない場合は、手付金が戻ってこない場合があると思います。

条件付きの融資の「条件」がどのようなものかは分かりませんが、仮に今ある借入れ（車のローンなど）を
一括返済するような条件で契約したのであれば、買主側がその条件を履行できなければ、契約上、手付金は
戻ってこないと思います。

売主によっても対応は異なると思いますので、ローンの審査結果が出た時点で考えてはいかがでしょうか。

[672: 住民]

au使っていますがたまに電波悪いときありますね。

[673: 匿名さん]

ソフバン携帯については電波が悪い事は無いな。
ウィルコムも問題無し。
他キャリアは知らない。

[674: 匿名さん]

というか、ソフバンの基地局ってトライアルの横でしょ。
ドコモの基地局が桜台中の斜前だっけ？
ソフバンとドコモは大丈夫だよ。

[675: 匿名さん]

融資実行されてなけりゃ戻るよ。

[676: 匿名さん]

>647
あそこは基地局じゃないよ。ソフトバンクモバイルとは別会社だし。
印西市泉にあるようだ。

[677: マンション住民さん]

>674
ついでにいうと桜台中の斜め前の鉄塔もドコモとは関係ない。
あれはらーばんねっと（ＣＡＴＶの会社）の受信施設だ。
テキトーなことを確かめもせず書くな。

[678: 匿名さん]

>>677
木刈七の造成時の資料にドコモの基地局ってあったけど。
資料が違うのかな？

[679: 匿名さん]

677が間違い。
テキトーな事を書くな。

[680: ご近所]

桜台中の近くに昨日からクレーン車が来て
鉄塔を立ててますね！

[681: ご近所さん]

桜台小の北でauの基地局建設中
桜台中の北東にあるのはラーバンネットのアンテナ群

トライアル西はソフトバンク、電大西にはドコモとauの基地局が
あったような希ガス

　以上

[682: 検討中]

素朴な疑問ですが…

千葉ニュータウン中央の線路を挟んだ向こう側は、バブル期に高額取得者だった家族が集まっていると聞きました。

こちらもマンションを買える訳ですから、そんなに差がないとは思いますが（そう思いたい…）

子供の学区が向こう側と同じと聞きましたが、千葉ニュータウン中央では、向こう側とこちら側では、｢あぁ、あっち側ね｣的な扱いはないのでしょうか？

[683: 北側住民]

そんなことないでしょ。
協力して地域の子供育てしていけばいいんだから。
バシバシ怒りますよ。危険なことや
悪いことしてたら。

[684: 匿名さん]

バブル期の物件はどこも高額です。
その中でも千葉ニュータウンはお買い得でした。
しかし下落率は県下指折りになりました。

[685: 匿名さん]

バブル期は確かに高額で1億近いマンションもありましたが、今は中古で2000万円台になっても買い手がつかなくなっています。1000万円台で購入し、住んでいる人たちもいますから、現在のここの購入者と大差は無くなっていると思いますよ

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=12&md=...

[686: 北側]

北と南では確かに感じたくなくても温度差を感じてしまいますね。

[687: ご近所さん]

中古価格が安くても管理費、修繕費、駐車場も高額だし
固定資産税も超高額だから住人はそれなりの人たちです。

[688: 匿名さん]

だから維持費が大変でこれから年金生活に入る人たちの中で北側から転出を希望している人が増えているようです。今年から団塊世代の退職が本格化し売り物件が急増しています。現在50歳代前半のの人たちが60歳から65歳まで支給される年金額は月々10万円に満たないそうですよ。日航でさえ予定していた年金額が半分になると言われている時代に管理費、修繕費、駐車場に5万円近い額を出すのは、いくら生活費が安いNTと言えど年金生活者は苦しくなるばかりですよ。管理費、修繕費、駐車場が高いマンションから最近建設されたマンションに移る方が賢い気がします

[689: 匿名さん]

脱出してどうするの？
今所有しているマンション売ったって
残債残るでしょ。
６、７０００万円のローン１５年くらいじゃまだたっぷり残っているね。
今売りにでている理由は言わない。個人のことだから。

[690: 匿名さん]

バブル期に北側のマンション買ったけど、当時の実効金利も高くて、
さらに積立・管理・駐車場の維持費も高いし、
年取って暇になったから土弄りがしたいからやはり戸建てが欲しいって事で
URの桜台や大塚あたりの分譲宅地に借換も合わせて申込む人も結構多かったらしいね。

結局、バブル期の残債が多くて与信枠足りずに審査で落ちる人が殆どだったらしい。

うちの近所の家にも結構小倉台の人が申込みしてたみたいだけど
みんな審査落ちてた。

[691: 検討中]

北側の奥様方は専業主婦が多いのかな？

こちらのマンションは何割くらいの方が専業主婦なのかな？

自分は働いているんですが、参考までに知りたいです。

[692: ご近所さん]

残債と新規とじゃまた７，８０００万の世界だから。
でも新しくそれほどの借金背負うより、今の住居をローン借り換えて返済していったほうが
いいのでは。
各銀行から借り換えのおすすめが一時多かった。

ただ、固定資産税だけは無駄だなと思うね。
管理費や修繕積立金は家の維持費だから納得だけど。
年間３０万近いなんて、税金払いたくない。

[693: 匿名さん]

うちは小倉台じゃないけど北口で専業主婦だ。
最近の北口戸建て入植者は結構専業主婦率高いと思う。


個人的にはこんな感じがある。

小倉台・木刈 - バブル期のサラリーマン　専業主婦??　どうでしょ?
桜台 - バブル崩壊直後だけど、まだそれなりに高い頃に買ったサラリーマン。
　　　　 共働き多い

木刈・桜台の最近の造成地入植者 - 親の援助のある団塊JR。専業主婦多し

南口　???　知り合いがいないので分からない。普通のサラリーマン？

[694: 検討中]

693さん、情報ありがとうございます。

ところで、千葉ニュータウン中央の住人の年齢層はどんな感じでしょうか？

こちらのマンションの年齢層はどの辺りが多いのでしょうか？

[695: 匿名]

CNTはわかりませんが、MRに行ったときの感じでは、こちらのマンションは割と若い夫婦が多い印象でしたよ。
価格が価格ですしね。

[696: 匿名さん]

高い頃って他はここより高かったからね。
いつの時代もここはその時代の最安価格だよ。
データを見れば一目瞭然。

[697: 匿名さん]

それは違う。例の多摩ニュータウンの価格をさげたマンション、はじめは５０００万円だった

[698: 匿名さん]

バブル崩壊後年収は下がってきてるんだろ。バブルのときの平均年収が１０００万円として、千葉ニューの物件は最低５０００万円。大体６、７０００万円。中銀は一億。
都内のぞいて、地方で
これが最低か？そんなにみんな返済能力あるか？

[699: 匿名さん]

最初に西白井の戸建てが７５００万円で売り出されたとき
良いけれど高いなと思っているうちに
ぐんぐんと価格が上昇して、たしか16号線内側の小室戸建ては８０００万円いきましたよね。
本当にバブルでした。恐ろしいものです。もうこの経験は嫌です。
今のように余裕持って買える物件を買ってあとは老後資金をためることが一番だと思う

[700: 匿名]

中銀は一億
っていうのはどういう意味ですか？

[701: 匿名さん]

何の資料か忘れたけどバブルの頃に4000万円台で買えるマンションはどこからか？
みたいなのが有り、静岡の三島とか山梨まで出て、ようやく平均価格帯が4000万円台だったとか。
戸建でも、館林や小山、土浦、高崎あたりでも東京のベットタウンとして売ってたよね。
3000-4000万円位で。

当時、その辺を買ってしまって、
今でも、その辺から通勤している人もいるよね。

[702: 匿名さん]

バブルの頃、北総って東京直通じゃなかったよね。
初富まで出て新京成乗換？
良く買った人がいたよな。
あの頃は東京通勤圏で持家なんて、どんな金持ちなんだ？
って感じだったよ。
当時は早稲田の学生向けの古い三畳一間のアパートが、月12万円とかだった。
今思うと凄い時代だ。

[703: 匿名]

でもバブルがくる前86年ぐらいまでは高くなかったよ。

[704: 匿名さん]

２０年前のここの状況を考えて見たらわかる。
成田湯川駅状態

[705: 匿名さん]

86年なんてファミコンのマリオやってた頃だよ。

[706:]

バブル期に貯金していたのが勝ち組みたいだな。

うちの親父は国家公務員でバブルと全く縁の無かった生活、昭和４０年代に建てられた公務員宿舎住まいだったからよく解らないが…。

でもその後の不況も関係なく定年を迎え、年金も十分貰えてるみたいだから、人生ってプラマイゼロなんだなと思う。

[707: 匿名さん]

７００さん
言葉のとおり一億まで価格が上昇したということ

[708: 匿名さん]

中銀とは白井にあるＣＮＴ屈指の高級マンション
住民に地元経営者が多かった

[709: 匿名さん]

バブルの頃はすごかったんだろうな。
うちは親が自営だったから、親が毎週100万円の札束単位で集金してたのを思い出す。
当時高校生で、その中から毎週3万円小遣いとして貰ってた記憶が。
社会人になった今と小遣い変わらないってどういう事だとw

あの頃稼いでた自営業者の中で、ある程度貯金していた人の子供達が、
親に支援してもらって木刈七とか桜台の土地だけで2000万円位の分譲買ってるんだろうね。

家買って、それなりの車も買って、妻は専業主婦なんて、
収入の割には不自然な生活している団塊JRが近所には結構多いよ。

うちもそうだけど。

[710: 匿名さん]

千葉ニュータウンは高規格でうっていた
広い歩道
電線の地中化
中央北口会社棟と小倉台のマンションのゴミの空気輸送
いつでもゴミが捨てられる
このゴミの空気輸送は小倉台は数年前に終了
会社棟ジャスコも最近終了

[711: ご近所さん]

中銀にはプールもあるそうです

[712: 匿名さん]

ここはレジデンスさんのスレですから
無関係なことは迷惑ですから
ＣＮＴのスレに
移動！

[713: 検討中]

ペット可ということですが、どれくらいの割合でペットを飼われているのでしょうか？

動物の鳴き声がうるさいということもよくあるのでしょうか？

[714: マンション住民さん]

子供曰く、大量の猫を飼っている猫屋敷があるらしいよ。

[715: 検討中]

猫屋敷ですか？？
隣や上下の部屋だったら嫌ですね。

あれ？
ペットって何匹までって決まりはないんでしたっけ？

[716: 住民さん]

ペットは２匹までと契約時に言われました
以前はペット可の貸家に住んでいて犬と猫を合わせて３匹飼っていたのですが外飼いだった犬を泣く泣く親の知り合いの方へ譲り渡して来ました

だからこそ規約を守って居ない方がいるとしたら許せないです

[717: 匿名さん]

可哀想なワンちゃん

[718: 住人Ｗ]

堂々と２匹連れてる人いるからねぇ。

[719: 入居中]

二匹はＯＫなんですよね。

いっそ、一匹のみ、に変えたらいいのに。