ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央ってどうですか？～PART２～

[匿名さん]

１・２・３番館の引渡しが徐々に始まりました。
引き続き「ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央」についてや近隣施設などについて情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

★暴言・荒らし・煽り行為には釣られずに即削除依頼をしましょう★
★釣られて反論したあなたも荒らしと同じです★


物件データ：
所在地：千葉県印西市戸神台2-1
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
価格：2400万円台-4300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.65平米-110.27平米

管理会社：長谷工コミュニティ
事業主・売主：長谷工コーポレーション　セントラル総合開発
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
設計・施工・監理：長谷工コーポレーション

[51: 限界]

４月半ばに引っ越してきましたが、振動音が酷く寝ることすらできません。

人的要因もございますが、そもそもこのマンションは、部屋と部屋の間に
防音材(断熱材)が入っていない為、(結露の緩和の為らしい)
コンクリートにじかに接続されている、台所や和室の扉が過剰に響きます。
また、その影響かは判りませんが部屋自体も音が反響してしてしまっている状況です。

＊隣室(上階)の人もわざとやっていない事を知っているので、文句が言えず
施工の方に相談/確認して頂いても、音の反響を否定された上に納得のいかない提案を受けました。

販売時の説明では、"隣室(上階)の音"は気にならない程度”だといってましが、
何を基ににそんな事を言っているのか全然わかりません。
また、隣室(上階)がいない時に"内覧会"をしてもこれらの問題は見つからないとおもいます。

はっきり言ってもう体がやばいです。どうして良いのかも判らず途方にくれてます。
尚、こちらは静かに暮らせれば事を荒立てるございませんし、ましてやこれから入居する方々の
不安を煽る気もございません。そして、誠実に対応して頂ければ、この場できちんとご報告も致します。
関係者の方々宜しくお願いします。

[52: 住民でない人さん]

>>部屋と部屋の間に防音材(断熱材)が入っていない

って、そんな事があるんですか？　いくらなんでも…。

[53: 匿名さん]

このマンションのデベ仕様ではこれが普通だよ。

[54: 匿名さん]

>はっきり言ってもう体がやばいです。・・・
>誠実に対応して頂ければ、この場できちんとご報告も致します。
対応っていっても、完成したマンションでどうにかなるものなの？
断熱材のグラスウールとか入れようがないじゃん。

つーか、これ本当なの？
上下階の間の防音材(断熱材)って、今時は安い建売戸建てですら入れてるだろ。

これがネタじゃないなら共同住宅を選択したのが、そもそも間違いだよな。

[55: 匿名さん]

ここは高品質、高規格、優良デザインの長谷工マンションですからそんな
ローコスト、大量生産、手抜き中抜き、工期短縮、リスク分業に特化したような
マンションを建てるわけがない。
長谷工は一部上場でバブル崩壊にも耐え忍んで復活をとげた名門ですよ。

[56: 住民のひとりです]

投稿してる自分がなさけなくなるけど言わないとね。長谷工のマンションから移転して住んでますけど、本当にそんなことあるんですかね。上の音も聞こえないし、隣の音だって気になりませんよ。今どきのマンションでそんなのあるの？　本当に住んでいる人の投稿ですかね。もっと街の情報とか、投稿できないの？　レジデンスの営業妨害だね。もっとも、これがどれだけの人に読まれているのかね。こんなどうしようもないネガティブな意見に騙されないでくださいね。入居をご検討の方も、ぜひＭＲまで。というか、このＧＷにでも千葉ＮＴ中央に遊びに来てください

[57: 匿名さん]

ネタや嵐でないなら
耳鼻科受診お勧めします。「音が反響する」というところにある耳鼻科の疾病が感じられます。至急の受診が必要です

[58: 匿名さん]

この近くには日本医科大北総病院の耳鼻科という優秀なものがあります

[59: 匿名さん]

10キロ離れたところを近くというのは語弊がありますね。

[60: 匿名さん]

近くでしょう。車で10分です。
そのくらいの時間で高度な治療をうけられるのはメリットです。

[61: 匿名さん]

厳密にいえば８キロ

[62: 匿名さん]

遠いですね

[63: 匿名さん]

都内で大学病院に行くには、どういう手段でどの位？

[64: 匿名さん]

車で8Kmって遠いか？
車がないなら別だけど。

[65: 匿名さん]

都内でなくても
八千代には東京女子医大
浦安には順天堂
千葉には千葉大
船橋には市立医療センター
習志野には済世会
市川には東京歯科大付属
がありますね。

印西は？

[66: 匿名さん]

佐倉には東邦大
成田には日赤

印西は？

[67: 匿名さん]

幕張には亀田の分院
長生郡には福島孝徳記念クリニック

印西は？

[68: 匿名さん]

船橋の市立医療センターなんて、市内って言っても相当辺鄙な場所じゃん。

中央から北総病院行くより余程大変

行政区分で区切っても意味なくね？

[69: 匿名さん]

船橋などには中核病院以外にもたくさんありますからね。

CNTで終末期医療に親族が入ったら家族の負担は大変ですね。

[70: 匿名さん]

船橋市内で便の良い場所にそんなには病院ないだろ。
船橋住んでたときは病院で結構苦労したよ。

道路の渋滞も酷いし。

[71: 匿名さん]

便の良い場所にないのはまさしく印西のことでしょう。
船橋の様に中核リハビリ病院まで市立で建設できるところと
比較するのは間違っています。

[72: 匿名さん]

船橋市の病院

船橋駅
船橋総合病院
市立医療センター

津田沼駅
津田沼中央病院
済世会習志野

北習志野
千葉徳州会

西船橋
社会保険中央


印西は？

[73: 匿名さん]

印西にもできるでしょ。
終末医療というか日医大にいくまでもない病気はセコメディックが１０数分です。
船橋市民よりはるかに短時間でいけますよ。
我が家も老親をそうして看取りました。

[74: 匿名さん]

徳州会のぞいたらみんな駅遠じゃん。
歩いたり、バスだったりで病気の身には辛いぜ。
ここは車でなくても北総線おりたら無料バスですぐ。
タクシー使ったって船橋市内と違って渋滞ないからね。

[75: 匿名さん]

もう板違いだからやめれ。
おはらいおはらい

[76: 匿名さん]

船橋総合病院は駅近だけど駐車場少ないんだよな。土曜の外来とか待ち時間も長いし。

市立医療センターは船橋駅・・なのか？
金杉だよな。

済生会は津田沼???
あれ大久保の方だろ？

もしかして、ネットで必死に調べてるだけ？
地理感無い人？

[77: 匿名さん]

病人には8キロ先に通院することがつらいですね。
年金生活ならなおさらです。

[78: 匿名さん]

そう地理感ないと思う。船橋の住人ではない。
船橋総合病院だって京成船橋駅から細い道あるく。
体が辛いときにはあまり嬉しくない。

医療センターなんて船橋駅からバスかタクシーで渋滞していると
もの凄くかかる。そのバスも一時間に何本？
金杉だし。

済世会は大久保。
CNTにこしてきてありがたかったのは医療の充実。

[79: 匿名さん]

じゃあ船橋の金杉にでも住めば？
市立医療センターの隣にでも、

近くになにもないけどな。


というか、そのまま病院に住んじゃえばいいじゃん。
お似合いな感じだよ。

[80: 匿名さん]

はっ、こんなに粘着してＣＮＴと船橋市、小室も船橋市、を荒らすのは。

もしかしてもしかして例の○○た○厨？

[81: 匿名さん]

印西が医療充実？これは明らかな嘘でしょう。

津田沼近辺の中核病院は済世会ですね。
駅前の中央病院は総合病院ですが高度医療は済世会へまわします。

身びいきになりたい気持ちはわかりますが
印西の医療は充実していませんね。

[82: 匿名さん]

おおたかさんは、そのまま病院に行ったほうがいいような気がしますね。

[83: 匿名さん]

柏あたりに比べればCNTは充実してるよ。
でも痔の人は柏がいいと思う。

[84: 匿名さん]

まぁ何はともあれ日医大の耳鼻科、神経科（あったかな？）での検診をお勧めします。

あそこの耳鼻科は良かったですよ。

[85: 匿名さん]

７２が土地勘なしなのは津田沼を船橋市といってるところでもわかる。大久保は習志野市だ

[86: 匿名さん]

７２が土地勘なしというのはわかるわね。
津田沼大久保を船橋市ですって。
あれは習志野市よ
(^o^)／

[87: 匿名さん]

あらいやねぇ、両方かきこんじゃったわ

[88: 匿名さん]

済世会病院の住所は習志野市
しかし土地の95%は船橋市。
隣の東邦大は船橋市、その隣の日大は半分船橋市だけど登記は習志野市。

[89: 匿名さん]

津田沼を習志野というのは土地勘のない無知。

[90: 匿名さん]

あらそうかしらね。わたしたちが一番信頼しているのは医療センター。
普段使いは二和病院、セコメディック、花輪病院、言っておくけれど
徳州会は北習志野じゃなくて高根木戸の駅前。
北習志野は花輪病院。小さいので船橋東病院や滝不動病院というのもあるけれど。
まあ湾岸地区の人は谷津保健病院？や津田沼に行くみたいね。
津田沼というか前原周辺の人は大久保なのかもね。
船橋から引っ越して来てだいぶたつからね。
セコメディックが倉本だったときからの付き合いだけれどね。

話はかわるけれど合併したら日医大は同じ市よね。
それからＣＮＴ地区には白井聖仁会病院や白井北総病院はあるわよ。

[91: 匿名さん]

なんでここ病院の話題で盛り上がっているの。
なんか面白い。

[92: 匿名さん]

8キロは遠いね

[94: 匿名さん]

そういえば、ハセエ物件の断熱材の件はどうなったんだ？

[95: 匿名さん]

↑なにそれ？

[96: 物件比較中さん]

内覧に行ってきました。

まず、マンションの敷地の広さと手入れの行き届いた中庭に
驚かされました。

肝心の部屋ですが、明るい色で統一されていて広く感じられ、
洗練された印象を受けました。ただ、公園に面している参番
館はともかく壱番館・弐番館はどうしてもお向かいのマン
ションを眺めることになってしまうため、この点だけは
しっくりときませんでした。ただ、販売状況を見ると両者とも
中～低層の方が埋まっていましたので、私が気にしすぎだけ
なのかもしれませんが。

近隣エリアももう少し見て回って判断したいですが、ここも
かなり良いかと思いました。

[97: 匿名さん]

>>95

>>51
参照

[98: 匿名さん]

はじめは綺麗な中庭は当たり前。そのようにパンフレットで
謳っているから。問題はこれからの維持管理。そのうち騒音問題、芝生の
養生の問題等色々出てくると思うよ。１・２番館の低層階の方が埋まって
いるのはただ単に値段が安いからじゃないの。この値段じゃないとローン
組めないからじゃないの。

[99: 匿名さん]

何割位のこってるのかな？
半分位？

[100: 匿名さん]

一番館：引き渡し前みたいだがなぜか一軒だけ入居している。
弐番館：１／３程度
参番館：半分程度

[101: 匿名さん]

もう少し多い気がしますが

[102: 匿名さん]

まだ先は長いな。
買い時は来年の3末かな？

[103: 購入検討中さん]

大変参考になりました、騒音と音はとても苦手の私にとって、慎重に検討します、ありがとうございました

[104: 匿名さん]

騒音の書き込みについて。
女性の文のように見せていても
一カ所表現が男臭い。

[105: 匿名さん]

○○工全体への嫌みなら消去法で
残るのは。
この地区とは限らない

[106: 入居済み住民さん]

騒音の件ですが、うちはまったくと言っていいほどしません。上も洗濯物が干してあるので住んでいるみたいですが、とても静かです。　夜に気になるのは自宅の２４時間換気の換気扇の音が気になる程静かです。うちは上階が当りだったのか、それとも部屋によって騒音が違うのかな？　いずれにしても前に住んでいたところよりとても静かですよ。

[107: 匿名さん]

来年の３月には隣駅のドアシティも本格始動してるから、更に後かも。

[108: 匿名さん]

ここは一番高い部屋はいくら？広さは？

[109: 匿名さん]

ここの一番いい部屋はどこ？

[110: 匿名さん]

まぁ、音が気になるなら、少々駅から遠くても戸建でも買うことだね。
共同住宅である以上、大なり小なり生活音はある。
ハセエであろうとなかろうとね。

[111: 入居済み住民さん]

騒音ですが、ほとんど気になりませんよ。
上下、右横とも入居されています。
前の家が公団住宅でしたから静か過ぎて最初は落ち着かなかったくらいです。
たまに子供の声が聞こえるくらい。
集合住宅だから多少の生活音は覚悟してましたが静かです。

でも、深夜の引越片付けと思われる騒音については、管理室から指摘がありましたね。
深夜、早朝は常識として静かに過ごしましょう。

[112: 匿名さん]

マンション全体、特に内装についてはコストダウンは仕方ないにせよ、構造だけはしっかりしてて欲しいですね。

色々言われてますが、その点、昨年前半や一昨年竣工の物件（リステージ・センティスetc）あたりと比較するのは酷です。

設計・建設段階の物価・経済情勢が全く違いますからね。
でもＲアクアは別かな。

無い物ねだりしても仕方ないですし…。
前向きに行きましょう～。

[113: 匿名さん]

先日入居いたしました。これからよろしくお願い致します。ところで、近所でケータリングか料理出張してくれる店ご存じないですか？入居後、立て続けに来客予定があり、引っ越しの荷くづしで疲れたので、ケータリング等で乗り切ろうと思います。情報ありましたら、よろしくおねがいします。

[114: 匿名さん]

構造は今建設中の４番館、５番館を見て研究して下さい。
このマンションはこのように建設されました。以上。

[115: 入居済み住民さん]

お弁当屋さんとか近くになさそうですよね～

私も引越し日にIHクッキングヒーターのスイッチが入らないというトラブルがありとても悩みました。

朝日新聞をお願いしたらいただいた粗品に入っていたのが、
おそばやさんの『たか花』
お寿司屋さんの『栄寿し』でした。

この掲示板って電話番号とか載せてもいいんでしたっけ？？
ちょっとわからないので一応名前だけにしておきますね

メニュー表もないと頼めないですよね・・

後はガストにお持ち帰りメニューがありますよね
うちは結局、引越し当日はガストに食べに行っちゃいました。

ピザでよければ、ピザーラ白井店の広告が入ってました。

ご参考にどうぞっ＞＜

[116: 匿名さん]

垂直鉄筋の本数・φのこと？
水平・基礎は見えませんが違法ではないと思われるが。

[117: 匿名さん]

ケータリング業者でおいしいところ廃業しちゃったしな。
白井の割烹河太郎は予約しておけば
持ってきてくれないかな？
３８００円の弁当は数まとまったら配達してくれた。これはちょっとした美味しさ。また白井の魚魚家は回転ずしだが、銚子の水産会社直営なのでいいねたで来客にも恥ずかしくない。
配達は無理だけど
注文してとりにいく。

アルカザールのココ一番館はカレーの配達オーケー。
木刈のいしかわは
うどんや丼もの配達オーケー

[118: 物件比較中さん]

>>112 さんの言うとおり、ちょっと前の竣工物件と比べ安っぽい内装、装備なのは否めないね。

検討始めた頃CもEも完売直前だったので希望の間取りが残ってなかったし、BやEXは望むものと違うし、
Rは逝っちゃったから仕方ないんだけど。

結局ここかDしかないんだけど、通勤で座れない件と合わせて悩ましいところだね。

[119: 匿名さん]

創作すし割烹　一幸
http://www.ichiko-susi.com/main.html
(デリバリーのページ参照のこと)
ちょっとした来客に使えるんじゃないかと。

[120: 物件検討中A]

118さん
私にはCってそんなに良さそうに見えませんでした。特にロビー辺りの共用等が貧相。Eは見た目が暗く好みに合わないのと街全体がまだ未発達で検討はしませんでしたが…。
RとDとここを検討していますがどこもそこまで安っぽく見えませんが…？私も特急駅と始発駅のどちらがいいのか迷っています。

[121: 匿名さん]

特急が停車する駅としない駅の今後の発展・資産価値はJRや京成本線を見れば明らかな差が出ると思う。牧の原は、車で休みの日に買い物する地域として特化していくのでは？
でも物件は消去法でＤが無難かな。
難しいですね。

[122: 匿名さん]

朝、座れるのと座れないのでは、雲泥の差です。週末になると蓄積した疲労度が如実にわかります。
あっ、私は座れない(昔は座れた)駅利用者です。

[123: 匿名さん]

113です。情報ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[124: 匿名さん]

京成本線を見てわかることは
特急停車も成田空港直通も資産価値アップには繋がらないということ。
プチバブル時代にもバブルにならず現在の低調な周辺市況を考えれば
マーケットの評価はすでに下っており自明だと思います。

[125: 匿名さん]

スカイライナーがあるから特急でも通過待ちがあり、都心までの所要時間は今と比べてそれほど早くならないという話だよ。京成としてはスカイライナーの特急料金で稼ぎたいだろうから、スカイライナーと特急の所要時間が変わらなかったら思い通りにいかないしね

[126: 匿名さん]

京成本線でユーカリだけ抜きん出て相場が高いのは山万の存在があるから。
山万にあたる企業のいないCNTで資産価値アップはありえない。

[127: 匿名さん]

山万の代わりって、まんまURじゃん。
でも、山万は所詮は民間企業。
CNTみたいな都市計画は厳しいわな。
ユーカリなんて、CNTとちがって結構ごみごみしてるし。

[128: 匿名さん]

CNT物件＝安い＝市場の評価。
計画縮小を続けるCNT、資産価値を維持し続け1300戸の戸建分譲をはじめた山万
どちらが優秀かは火を見るより明らかです

[129: 匿名さん]

ヤマ○のマンションの中心はタワマン。それが凶とでるか
吉とでるか？
かなり築年数たった。正念場はこれから

[130: 匿名さん]

ここは嵐がわきやすい。
よそから？

[131: 匿名さん]

ユーカリ駅前のSATYとかのテナントの寂れっぷりを知らないんだな。
今じゃCNTとユーカリはどっちもどっちだよ。

[132: 匿名さん]

山万のタワーは将来の建て替え用地まで準備している優良物件。
自社警備会社による地域巡回やこういった都市計画の姿勢が1000年都市として評価されています。
唯一無二といっても良いでしょう。
ちなみにCNTの中古下落率は首都圏ナンバー1です。
これが市場評価です。

[133: 匿名さん]

教えてください。やま万のタワーマンションの代替地って
どこですか？そんな広大な空き地があるようにも見えないのですが。老築化したら今のモノレールの駅ごと取り壊して立て直しするんですか？

[134: 匿名さん]

山マンに何かあったら街が全体が死ぬってことか。
財務体質がいい会社だから心配無用なんだろうけどね。
でも未来永劫、生涯安泰な会社なんてないだろう。

[135: 匿名さん]

つうかここの物件と何の関係が有るわけ？

[136: 匿名さん]

山万高層マンションも、CNT高層マンションもどんぐりの背比べ。ということでこの話は終了
http://www.qurl.com/2w4vy

[137: 匿名さん]

>>135

その通り、そんなの関係ねー

　「ここはここ」ということで

[138: 匿名さん]

戸建なんかはユーカリよりもCNTの方が高くね？
俺はユーカリとCNT見てCNTにしたけどね。
区画整備とか道路整備とかかんがえるとね。

10年前ならまだしも今更な感じだよ。
ユーカリは。

[139: 匿名さん]

高速道路が遠いねここ

[140: 匿名さん]

ユーカリもたいして高速に近くないね。

[141: 匿名さん]

そういえば、北千葉道路の鎌ヶ谷以西の都市計画決まったね。

[142: 匿名さん]

高速道路インター近い＝生活環境悪いではないか

[143: 物件比較中さん]

高速道路インター近い＝インプレスト稲毛のイメージ

[144: 匿名さん]

高速のインター近く＝幕張、穴川のラブホ街のイメージ

[145: 匿名さん]

高速道路インター近く＝道路渋滞＆空気悪い

[146: 入居済み住民さん]

４月に引っ越して来ました。　
中庭の美しさに感動しましたし、
オール電化の良さにも感心しています。

心配していた列車の混み具合も
以前住んでいたのが都内ですので
余裕すら感じます（笑）

近くの花の丘公園やマナイの湯は　お気に入りスポットですし
映画にも　スポーツクラブにも、買い物にも徒歩で行けるので
週末が来るのがワクワクします。

気になる点といえば　フロント横の
住民専用のミニコンビニの営業時間を夜２２時くらいまでに
してもらえると、嬉しいです。

はやくコニュニティスペースのキッチンなどで
お料理教室とかのイベントが始まらないかなーと
ひそかに楽しみにしています。

売主が　いいろいろあって一時期心配もしましたが
入居してしまえば　とっても快適。
管理会社も　きれいに丁寧に清掃をしてくれていますし
フロントの方も　感じもいいですよ。

そして、マンションの中で　住民同士が自然に「こんにちわー」などど
挨拶を交わす姿にも　ちょっと嬉しさもあります。

今なら、駐車場の位置も選べると思います。
ゲストルームも　使用料がタダというのも良心的ですし
住民専用のＨＰがあって（入居後ＩＤやパスワードももらえる）　
自宅のＰＣから予約したり
管理会社からのお知らせも見れるので　スゴイと思いました。

以上、住んでみての感想でした。

[147: 匿名さん]

この辺は急いで買う必要は全くないですね。
アウトレット流れで安くかうのが定石だと思います。
それでも収益還元で考えるとキツイエリアですけどね。

[148: 匿名さん]

じゃあ今どこが急いで買う必要のある地域なの？
教えてよ

[149: 匿名さん]

出た出た営業さん。

[150: 匿名さん]

営業も大変なんだよ。