ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央ってどうですか？～PART２～

[匿名さん]

１・２・３番館の引渡しが徐々に始まりました。
引き続き「ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央」についてや近隣施設などについて情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

★暴言・荒らし・煽り行為には釣られずに即削除依頼をしましょう★
★釣られて反論したあなたも荒らしと同じです★


物件データ：
所在地：千葉県印西市戸神台2-1
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
価格：2400万円台-4300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.65平米-110.27平米

管理会社：長谷工コミュニティ
事業主・売主：長谷工コーポレーション　セントラル総合開発
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
設計・施工・監理：長谷工コーポレーション

[416: 匿名さん]

北総は京成の子会社で咬ませ犬。
歴代社長は元京成の天下りで、親会社にはもの言いません。言わない方が将来安泰。

北総を生かさず殺さずで、沿線住民から北総電鉄経由でどんどん運賃を吸い上げて、
連結決算で京成電鉄本体を太らせます。
北総から京成に支払う線路使用料と、京成から北総に支払う線路使用料の予定額
を見ても明らかです。

沿線住民や市議会の運賃下げ運動も想定の範囲内どころか、ピント外れで笑ってます。
ぬかりなく準備しておいた政界とのパイプを活かし、その上ともとっくに話は付いていて、
京成が作ったシナリオ通り、いや、それ以上の好条件で事が進んでいます。
スレ違いで怒られるので、この辺にします。

[417: 匿名さん]

いまのところ空港第2ビル駅は構造上船橋経由の乗客と北総経由の乗客を完全に分離できないので
PASMOやSuicaだとどちらのルートでも同じ運賃になるでしょうね。（除く定期券）

[418: 匿名さん]

榊先生の“買ってはいけないマンション１８物件”にエントリーしてるようですね。

個人的には今の価格から２割引近く引き出せれば“買い”だと思うのですが。

値引き状況教えて下さい。

[420: 匿名さん]

>７１０戸中１０戸が売れ残り

売れ残り10戸って、このご時勢にこんなに売れてるの？
これが本当ならある意味すごいような気がするんだけど。

[421: 匿名さん]

かなりよく入居は進んでいるみたいだけれど

[422: 匿名さん]

>419,420

それは、「第２期」分の売れ残りであって、全戸数の売れ残りではないですよ。
ちなみに公式HPの物件概要では、第１期も８戸の売れ残りです。

だいたい今のマンションは一気に売りに出しても売れないので期分けをします。
ですので、「残り○戸です」と言われても、全戸数に対する売れ残りでなく
煽っているだけの場合があるので注意が必要です。

[423: 匿名さん]

結局、419からは実際の入居がどの程度かは分からないって事だよね。
419の文面だけ見るとすごい好調のように見えてしまう。

[424: 周辺住民さん]

順調に増えていってる気はしますがね。まだまだ建築中なのでゆっくり販売すればいいんではないですかね

[425: 匿名さん]

第10期くらいまであるんですかね？
ゆっくり販売してたら残りの棟の工期にも影響を及ぼして、修繕計画等が狂うと思いますが。

[426: 匿名さん]

購入を検討していましたが、１～３番館のいいなと思う部屋は売約済みで、４、５番館もありかな？と思うのですが、エントランスからも遠いし、部屋も狭く、値段も高いかも？と聞いています。

４、５番館のメリットは何だと思いますか？

[427: 匿名さん]

トライアルに近い。
アクロスプラザサウスにもノースにも
近い。

[428: 購入検討中さん]

>>426さん
以前、営業の方から「４・５番館は、資材高騰の時期に資材調達したので１～３番館よりも初期設備は少なくなり、間取りも狭くなる」と言われました。

[429: 匿名さん]

営業さんがよく使う言葉
・金利が上がるから、今が買い時ですよ
・消費税が上がるから、今が買い時ですよ
・後から出来るのは価格が上がる(or部屋が狭くなる)ので、今が買い時ですよ
本当に鵜呑みにしない方がいいですよ。

そりゃ、後の方が条件よければみんな買わないし、営業がそういう事を言うわけがない。

後になれば、今と同じ設備は安くなるし、新しい機能がついた設備が出てくる場合もあり
トータル的には安くなる場合もあります。

自分のライフプランと照らし合わせて、買いたいときが「買い」ですね。

[430: 匿名さん]

千葉ニュータウンに限ってはインフレファクトさえなければ
待てばまつほど安くなります。
今まで一度たりともプレミアムで上がったことはありません。
つまり買い時＝含み損のはじまりなので
時間の制約がなく余裕のある方は
賃貸などに住まわれてから購入するなどできうる限り
待ったほうが良いと思われます。

[431: 匿名さん]

どこの中古も同じ。ローン負担
生活費の安い分、毎日の余裕が違い
貯金に回る部分が増えて長い目で見ると大きな金融資産ができる。
お定まりの高運賃も会社からでるし、その分の年金への反映もあり。
子供の定期代は補助もあるし
人口密集地帯でバス便使うのとあまりかわりなし。
それに印旛明誠高校がどうばけるかも楽しみ。
永住するのなら中古販売価格の下落など無問題。
高い物件を買って支えきれずに１５年ほどで手放さなければならなくなるという
リスクもなし。

[432: 匿名さん]

印西市ホームページ人口表による推定ですが、
このマンションの７月末現在の入居戸数は２０４世帯で
６月末と比較し３世帯の増加。未入居戸数は３２７－２０４で１２３戸
販売開始より〇年が経過、入居開始より４ヵ月半が経過１／３強が未入居
売れているのか、いないのか、それは各自の判断にお任せします。
しかし、完売までは遠い道のりではないでしょうか。ねえ榊さん？

[433: 匿名さん]

今日も引っ越しありましたから

[434: 匿名さん]

郊外案件なんてこんなもんだろ。
景気よくたって完売に数年掛かるからな。

まぁ、マンション同士の競合以外に、郊外でマンションって選択するかどうかの選択があるしな。

[435: 匿名さん]

＞生活費の安い分、毎日の余裕が違い
＞貯金に回る部分が増えて長い目で見ると大きな金融資産ができる。

マンションって金額に見合う年収の人が多いよ。
なので、このマンションも似たような年収の人が大概。
生活に余裕があるんだったら、もっと便利なところを買うって。
みんななるべく頑張りたいもん。
価格が高いマンションに住む人は、そんなに生活費を気にしないよ（笑）

＞高い物件を買って支えきれずに１５年ほどで手放さなければならなくなるという
＞リスクもなし。

だから、高い物件を買う人の年収は高いわけで、その中で支えきれない人と、
こういう郊外物件を買っても、それ相応の年収なので
支えきれなくなる人の割合はほとんど変わらないよ。

まあ、やっぱりマンションも戸建もそうだけど、自分の年収相応の所を買わないと
近所との考え方が違いすぎたらつらいよ。

[436: 匿名さん]

そうとも言えないと思うけどね

[437: 匿名さん]

年収相応って事は印西はそんなに悪くない場所って事か。
こういう書き方すると、独身世帯が少ないからとか、バブル入居組が引退するとか何時ものレスが帰って来そうだけど。

それに、今のご時世で年収が高いから高額物件なんてナンセンスだろ。
公務員か会社経営とかなら別として、民間企業のリーマンじゃあ今の収入が将来どうなるかなんて分からんよ。
それが例え大企業でもね。

[438: 匿名さん]

年収相応でいうと、印西は千葉では普通って印象。
東京でいうと、ちょっと低い印象。
なので、1時間以上かけて都内へ通勤だし。

僕ももう少しお金があれば、楽に通勤できる場所に住みたい(苦笑)

[439: 匿名さん]

このマンションって　やっぱり　同じくらいの年収の皆さんが
多い気がします。　駐車場の車の車種をみると　面白いほど　それを感じます。
でも、ここは　安い割に　良い建物だと思います。

でも　印西を買うか　やめるか？　は　年収云々というより
いろんなリスクも考慮の上で「ここの環境に納得するか？住みたいか？」であって
ＯＫなら住むし、ＮＯなら　他を探せばいい。
で、ＯＫかＮＯかは　自分で足を運んだり
いろいろ調べたりして決めるんであって　　人の意見に左右されない！！
つべこべ言わず、買いたきゃ買うべし。　　迷ってるなら、もっと他も見て研究あるのみ。

[440: 匿名さん]

もう少し楽に通勤！？都心直通だからマシな方だと思いますよ。
都内の中央区に勤めてますが、マンションの値段は全く違うのに、横浜市青葉区の同僚より通勤時間が短いです。その人は駅から徒歩15分かかるし。

[441: 匿名さん]

千葉ニュータウンは賃貸が少なく、このご時世でも一応マンション買える世帯ばかりだから、結構マシ

[442: 匿名さん]

>>440
他の青葉区の人にも知ってもらって、多くの人が千葉NTに引っ越してきてくれるといいですね

[443: 匿名さん]

青葉区といえば、うちの嫁の友達は青葉区からの転居だな。
旦那が両親と同居だったけど、家庭もったのでファミリー向けマンション探してて
都内までの通勤時間で青葉区と同じような通勤時間で探したらここが見つかったそうな。ただ、マンションでここ選ぶかというと微妙な通勤時間ではあるけど。

[444: 匿名さん]

車って言えば確かにそうかもな。

うちは中央の戸建地区だけど近隣はレガシィとエスティマばっか。
しかも同型。

家庭持ちで、庭先にはちょいと気の利いたファミリー向けの国産車。

模範的な中流階級

今の世の中では、これでも十分良い生活だと思うけどな。南口のマンションはどうかは知らないけど、北総の定期代だしてくれるような会社に勤めてるんだから、
それなりの会社に勤務してるサラリーマンなんじゃないの？
肩書きはどうかは別として。

[445: 匿名さん]

↑うまい事言いますね。
営業してますが、良い学校を出てソコソコの企業に勤めてる肩書きの無い人より、変な会社でも良いポストに就いてる人の方が使えそうなのって多く見ますよ。
でも前者の方が給料を多く貰ってるんだろうなぁ。

[446: 匿名さん]

公務員が多いよね。
県内の。
富裕層がいないのはリーシングを見れば明らかでしょう。

[447: 匿名さん]

どんな根拠で公務員が多いというのかソース希望。
我が家の周りには
見かけないが。
まあ、今は公務員は年収高いが

[448: 匿名さん]

>>445
逆じゃない？
変な会社の良いポストにいる人は、使えない割に無駄に給与高いし、無駄に浪費してる印象だけど…

[449: 匿名さん]

今日森田知事がニュータウンで演説したようですが、
聞きに行けませんでした。
運賃値下げの事言ってましたでしょうか？

[450: 匿名さん]

>>449
３０日付け、読売千葉版（ネット）にありますよ。

[451: 匿名さん]

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/chiba/news/20090830-OYT8T00150.htm
５～１０％すら厳しいのかな？3割程度の値下げがないと意味も無いし、実感もないのにね。

[452: 匿名で。]

４、５番館が売り出し開始しましたね。

１〜３との違いはあるのでしょうか？

[453: ご近所さん]

違いはわからないけれど、今回の広告は好感度大ですね。
ミッドアリーナ?たしかそういうキャッチフレーズで
この夜景の綺麗な中央の、ここの夜景も綺麗なのがよく
表現されていましたね。

[454: ご近所さん]

ホームページも変わってますね。
なかなか新鮮です

[455: 匿名はん]

モデルルームが売りにでてますね。
自分が思っていた間取りならお買い得だと思いますね！

[456: 匿名さん]

こうやって見るとCNTってガンダムに出てくるコロニーみたいだよな。

[457: サラリーマンさん]

＞他の青葉区の人にも知ってもらって、多くの人が千葉NTに引っ越してきてくれるといいですね

千葉と横浜、北総線と田園都市線・・・

ステータス、利便度、まったくかなわないから無理・・。

[458: マンション住民さん]

そもそも　田園都市線沿線とは　勝負する気もありませんし、
所得ちがいますからーー♪　
でも、広い庭つきでも安かったり、１００平米越えても安かったりする。
だから自分の身の丈に合わせて、でも　ひろーーい環境の良いところを選んで来ました。

横浜も　市長さんが突然辞任したりですし、ＭＴ２１だって埋立地だし。
地盤の強さは勝ってます(笑）　詳細は　地震保険の方にでも聞いてください(笑）

[459: 匿名さん]

新しいマンションがまた出きるの？って思ったら、ここだったんですね。
びっくりした。

[460: @ezweb.ne.jp]

日綜のスラムマンションはどうなるんだろう？

雨ざらしだしもう販売出来ないんじゃないの？

[461: 匿名さん]

本当に　あの建築途中のマンションは雰囲気を壊してますよね。向い側の一戸建ての地域の皆さんも気の毒です。
とはいえ、ミッドアリーナも６番７番も　これからですし、売れない今　あえて工事を再開するとも思えず。
八千代の物件もやっと完売したようですし、牧の原のお城っぽいのも売らないといけないし、既存の物件をとにかく売って現金を得ること、が先なんでしょうな。　ちなみに　その前の広ーーい土地も日本総合地所のものだと聞いたことがあります。　
私の実家のほうでも　デべがつぶれて３年も工事ストップのまま放置されていた建物がありました。
３年後、どんな補強したのかしなかったのか知りませんが工事が始まり、なにもなかったかのようにマンションになり、それから１０年くらいたちまずが　普通に皆さん住んでいます。　

[462: 購入検討中さん]

先日、モデルと実際の部屋を見に行きました。
部屋の明るさ、広さ、価格、周辺の環境共に満足で、すごく気に入ったんですが、
千葉ニュータウン駅も始めて行った場所だし、そのエリアどころか、
千葉県にも殆ど行ったことがなく、全く土地勘がありません。

物件自体はすごく気に入ったんですが、購入を迷う大きな理由として、
・北総線が高い
・周辺に高校や大学が少ないので、子供が大きくなったときどうか？(定期代も月かなりかかるとか)
・病院が少ない
・老後、ゴーストタウン化しないか心配
という点がひっかかり、購入をものすごく迷っています。

もうお住まいの方やその周辺にお住まいの方はこの点、どう思われますか？

[463: 周辺住民さん]

そんな心配はないよね。病院だって無理送迎バスあるし、個人の医院もたくさんあるし。子供の定期代ったって精々月二万くらい？
それにくらべて生活費の安さ。驚くよ。
八キロさきには
有名な大学病院があるから、車で１０分も走れば最高の医療うけられるから安心

[464: 周辺住民さん]

無理×
無料

大学病院は北総の駅前から無料バスあるし

千葉ニュータウンは新しい若い住民増えてるから一気に老齢化は？

[465: 匿名さん]

>>464
各種運賃は織り込んで生活設計すべき。
（子供の通学もさることながら、通勤費だっていつ自己負担になるやら、とか）
そこを不安に思うなら、手を出さないほうが無難です。