ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央ってどうですか？～PART２～

[匿名さん]

１・２・３番館の引渡しが徐々に始まりました。
引き続き「ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央」についてや近隣施設などについて情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

★暴言・荒らし・煽り行為には釣られずに即削除依頼をしましょう★
★釣られて反論したあなたも荒らしと同じです★


物件データ：
所在地：千葉県印西市戸神台2-1
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
価格：2400万円台-4300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.65平米-110.27平米

管理会社：長谷工コミュニティ
事業主・売主：長谷工コーポレーション　セントラル総合開発
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
設計・施工・監理：長谷工コーポレーション

[381: ニュータウンファン]

『安いDVDレンタルショップがほしい』と言いだしっぺのニュータウンファンです。
なんだか、いろいろ話の内容が広がってしまったようで…ｗ
私も、ドンキホーテやトライアルに助けられている一人ですが、
こちらに引っ越してきて1年半、なかなか楽しい日々を送っていますよ♪
人それぞれ、お金をかけるところも違うでしょうしね！

確かにクルマがないとなかなか動きづらいエリアではありますが、
マンション暮らしだと、駐車スペースから考えても2～3台持つのは大変ですよね！

とにもかくにも、この地域がどんどん発展していくのを楽しみにしております！！
また『○○の横に△△ができる』情報、楽しみにしております！ｗ

[382: 匿名さん]

木刈中も小倉台中も最盛期の半分くらいの在籍数だから
大丈夫です。
南に学校は無理でしょう。

[383: 入居済みさん]

隣りの地区より
全ての買い物が徒歩圏なので、車は不要です。

[384: 入居済み住民さん]

来年成田高速ができるにあたって、電車運賃改正をただいま県知事に申請中のようです。
安くなればもっとニュータウンをはじめ印西に人がもっと流れてくるのに、、、、
レジデンスもどんどん購入者が増えるでしょうね！

[385: いつか買いたいさん]

運賃安くなるって言っても、たった5%じゃあね～。
中央から京成高砂まで７６０円が、５％だと３６円引き・・・

＜北総線運賃５％、引き下げで調整＞
http://mytown.asahi.com/chiba/news.php?k_id=12000000907030001

京成が運行するんだから、京成高砂～上野や京成高砂～押上の初乗り取るの
やめてくれる方が割引大きいですね。

[386: いつか買いたいさん]

まちがいました
５％は３８円でした。

[387: 匿名さん]

５０％の間違いでは？

[388: 入居済み住民さん]

トライアルの生鮮食品が販売中止になった経緯をご存じの方いますか？
噂で聞いたところ、質の良いものを安く売っていたから、
原山のカスミをはじめ、周辺のスーパーや木下地区の個人商店が印西市に
申し立てをして、印西市から販売中止の命が下ったと聞きましたが、
そんな競争の原理に反するバカなことがあるはずが無いと思うのですが・・・

[389: 匿名さん]

2ｃｈのスレに書かれてたね。
圧力云々って意見が有ったけど実際のところ「やるべき手続きを踏んでなかったからやむなし」ってことらしいですよ。
過去ログ探してみる。

[390: 匿名さん]

まちＢＢＳだった。


アンケート募集してる社員の人に直接聞いてみた。
1.当初、ここが電器屋だったこともあり、生鮮食品を扱うような土地利用計画（施設の利用用途）になっていなかった。
2.大店法で新規に売場を新設する場合に変更事項を千葉県に申請し、地域説明会などを開いて説明する必要があったのを「要望が多かったから」というお粗末な理由で省いてしまった為、販売を停止させられたらしい。

そりゃ順序踏まなきゃ停止させられても仕方がないと納得。


ってことらしい。

[391: 匿名さん]

地域の人間相手ではオーバーストアになっていますね。
ただ、CNTのスーパーや店舗は広域の買い物客誘致が主眼ですので
そういうところは体力がありますが
地元の住人対象のストアは少しかわいそうですね。

イオンやトライアル、ジョイフル、ドンキの駐車しているナンバー見ると
野田、柏、千葉、成田、足立、あと引っ越してきたのか全国ナンバー、水戸、
あと度忘れしましたが茨城のナンバーです。
足立ナンバーが多いのは不思議です。

スーパータイヨーがニュータウンにどういう店舗をつくるかわかりませんが
物凄い黒船来襲でしょう。ますますスーパー間の値下げ競争に拍車がかかると。
運賃の高さは毎日の生活費の安さで相殺されます。

[392: 匿名さん]

どこも共倒れでしょうね。
広域商圏設定テナントは徐々に競合各社がドミナントで商圏を潰していきますから。
地域需要がないとどこもビッグホップ化します。

[393: 匿名さん]

464のバイパスはいつ開通すんだろ？
北環状もまだ開通してないし。

週末、渋滞で大変なんだけど。

[394: 匿名さん]

>運賃の高さは毎日の生活費の安さで相殺されます。

どんだけ前向きなんだが・・・。
でも、そう考えないと生活できないよね・・・。

[395: 匿名さん]

運賃は定期なら毎月一回
生活費は毎日
あんた住民じゃないね。
千葉ニューの住民ならわかっていること

[396: ご近所さん]

レジデンスの隣の土地の整地が始りましたが
何ができるか御存じの方は　いらっしゃいませんか？

[397: 入居済み住民さん]

>389さん

ありがとうございました。
早期復活を願っています。

[398: 匿名さん]

>>396
医療モールじゃなくて？
12月竣工予定で、今は開業医募集してるね。
集合住宅、戸建、老人ホームが作られるらしい。

[399: 匿名さん]

誤) 12月竣工予定
正) 12月起工予定

[400: 匿名さん]

近くにＣＯＯＰとか新鮮で安いスーパーできないかなぁ。。。

[401: ご近所さん]

できないよ、これ以上。
共倒れになっちゃうよ。
トライアルがあるのにでてくる企業なんかないよ。それに
来年には大塚にスーパータ○ヨーというのが出てくるから
ものすごい競争になるだろうね。
まあ、消費者にとってはいいか。
生協は木刈にあるでしょ

[402: 入居済みさん]

戸神台２丁目の世帯数が313世帯になってました。
なんだかんだとけっこう入居しましたね。

[403: 匿名さん]

マンションズにここのマンションが載らなくなりましたが
販売状況はどうなのでしょうか？

[404: 匿名さん]

広告に表示された金額、ずいぶん値引きされていましたね。
そこから更に値引きしてもらえると考えると、（値引き前に購入した者としては）もう少し待てばよかった・・・なんて考えてしまいます。

[405: 匿名さん]

売り出した最初の方に買った人にしてみたら、あなたも充分お得な値段で買った人に入るのでは？

[406: 匿名さん]

404さん

広告の値段はどのくらいですか？

[407: ご近所さん]

マンションの入り口に　花がいっぱいで、前を通るたび　見てはガーデニングの参考にさせて
いただいています。　プランターも木のこげ茶を使用していますし、高級感がありますね。
周りの植栽もたくさんあって　ぜひ中庭をのぞきたいけど、買う気のない人は駄目でしょうね。
花が綺麗な建物があると近所のものもいいですね。
それにしても　綜合地所さんの作りかけの建物は　どうにかならないでしょうか。
牧の原の物件や、ほかの土地の物件は　売るのを再開しているのに
ここの建物は　いったいどうなるのか、何の説明もないので不安です。

[408: いつか買いたいさん]

沿線全市村で通学定期７割引　北総運賃値下げ問題
http://www.chibanippo.co.jp/news/chiba/politics_economy_kiji.php?i=nes...


これが実現するならば、大人運賃が値引きにならなくてもいいです。
通勤定期は会社にお世話になってるひとが多いと思うので、通学定期さえ
なんとかなってくれたら、このエリアの魅力はかなりアップでは？

[409: 匿名さん]

大人の運賃も下げないと意味ないでしょう！
国交省の局長も二重運賃は認められないと先月のコメントに書いてありましたね。
京成又は北総の電車に乗った場合、高砂～日医大間の運賃は乗った電車で違うの？

[410: 入居済み住民さん]

>>408さん、確かにそうですね。通勤定期は会社持ちですからね。

通学定期7割引きが実現すれば、
成田国際か印旛明誠に加えて、私立成田や秋山から和洋国府台や県立国府台なんかも現実的になりますね。
あとは沿線駅からバスがでている八千代松陰や東京学館もありますしね。

東京電気大学の付属高校なんかができるといいんですがね。

[411: 匿名さん]

>>409さん
京成電鉄は「北総線」の線路を借りて運行するだけなので、
北総が運行する電車に乗っても京成が運行する電車（空港アクセス特急）に乗っても運賃は同じです。

[412: 匿名さん]

>>411
では膨大な建設費用は何処が出すんですか？建設費は何千億円もかかっているはずです。それなのに京成と同じ(実質値下げ）にしたら借金は返せないでしょう。もし京成と同じにするなら京成の運賃自体を値上げしなければ大赤字で京成が潰れてしまいますよ

[413: 匿名さん]

民事再生して債務圧縮してからやり直した方が住民にとっては良かったりしてな。

[414: マンション住民さん]

４１１さん
どちらに乗っても同じとは北総の料金、それとも京成お料金でしょうか？
京成だと上野～成田間は１０００円です。
北総だと高砂～日医大間が８００円以上ですが！
どちら？

[415: 匿名さん]

>>412さん、>>414さん
誤解与えてしまいましたね。補足しますが、あくまでも高砂〜日医大間の運賃の話です。
来年からは北総鉄道の線路を京成が運行する一般特急やスカイライナーも走りますが、運賃はあくまでも「北総鉄道」の運賃です。
なのでもちろん上野〜成田空港間は現行の船橋経由と北総線経由とでは運賃は異なると思いますよ。

[416: 匿名さん]

北総は京成の子会社で咬ませ犬。
歴代社長は元京成の天下りで、親会社にはもの言いません。言わない方が将来安泰。

北総を生かさず殺さずで、沿線住民から北総電鉄経由でどんどん運賃を吸い上げて、
連結決算で京成電鉄本体を太らせます。
北総から京成に支払う線路使用料と、京成から北総に支払う線路使用料の予定額
を見ても明らかです。

沿線住民や市議会の運賃下げ運動も想定の範囲内どころか、ピント外れで笑ってます。
ぬかりなく準備しておいた政界とのパイプを活かし、その上ともとっくに話は付いていて、
京成が作ったシナリオ通り、いや、それ以上の好条件で事が進んでいます。
スレ違いで怒られるので、この辺にします。

[417: 匿名さん]

いまのところ空港第2ビル駅は構造上船橋経由の乗客と北総経由の乗客を完全に分離できないので
PASMOやSuicaだとどちらのルートでも同じ運賃になるでしょうね。（除く定期券）

[418: 匿名さん]

榊先生の“買ってはいけないマンション１８物件”にエントリーしてるようですね。

個人的には今の価格から２割引近く引き出せれば“買い”だと思うのですが。

値引き状況教えて下さい。

[420: 匿名さん]

>７１０戸中１０戸が売れ残り

売れ残り10戸って、このご時勢にこんなに売れてるの？
これが本当ならある意味すごいような気がするんだけど。

[421: 匿名さん]

かなりよく入居は進んでいるみたいだけれど

[422: 匿名さん]

>419,420

それは、「第２期」分の売れ残りであって、全戸数の売れ残りではないですよ。
ちなみに公式HPの物件概要では、第１期も８戸の売れ残りです。

だいたい今のマンションは一気に売りに出しても売れないので期分けをします。
ですので、「残り○戸です」と言われても、全戸数に対する売れ残りでなく
煽っているだけの場合があるので注意が必要です。

[423: 匿名さん]

結局、419からは実際の入居がどの程度かは分からないって事だよね。
419の文面だけ見るとすごい好調のように見えてしまう。

[424: 周辺住民さん]

順調に増えていってる気はしますがね。まだまだ建築中なのでゆっくり販売すればいいんではないですかね

[425: 匿名さん]

第10期くらいまであるんですかね？
ゆっくり販売してたら残りの棟の工期にも影響を及ぼして、修繕計画等が狂うと思いますが。

[426: 匿名さん]

購入を検討していましたが、１～３番館のいいなと思う部屋は売約済みで、４、５番館もありかな？と思うのですが、エントランスからも遠いし、部屋も狭く、値段も高いかも？と聞いています。

４、５番館のメリットは何だと思いますか？

[427: 匿名さん]

トライアルに近い。
アクロスプラザサウスにもノースにも
近い。

[428: 購入検討中さん]

>>426さん
以前、営業の方から「４・５番館は、資材高騰の時期に資材調達したので１～３番館よりも初期設備は少なくなり、間取りも狭くなる」と言われました。

[429: 匿名さん]

営業さんがよく使う言葉
・金利が上がるから、今が買い時ですよ
・消費税が上がるから、今が買い時ですよ
・後から出来るのは価格が上がる(or部屋が狭くなる)ので、今が買い時ですよ
本当に鵜呑みにしない方がいいですよ。

そりゃ、後の方が条件よければみんな買わないし、営業がそういう事を言うわけがない。

後になれば、今と同じ設備は安くなるし、新しい機能がついた設備が出てくる場合もあり
トータル的には安くなる場合もあります。

自分のライフプランと照らし合わせて、買いたいときが「買い」ですね。

[430: 匿名さん]

千葉ニュータウンに限ってはインフレファクトさえなければ
待てばまつほど安くなります。
今まで一度たりともプレミアムで上がったことはありません。
つまり買い時＝含み損のはじまりなので
時間の制約がなく余裕のある方は
賃貸などに住まわれてから購入するなどできうる限り
待ったほうが良いと思われます。