ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央ってどうですか？～PART２～

[匿名さん]

１・２・３番館の引渡しが徐々に始まりました。
引き続き「ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央」についてや近隣施設などについて情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

★暴言・荒らし・煽り行為には釣られずに即削除依頼をしましょう★
★釣られて反論したあなたも荒らしと同じです★


物件データ：
所在地：千葉県印西市戸神台2-1
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
価格：2400万円台-4300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.65平米-110.27平米

管理会社：長谷工コミュニティ
事業主・売主：長谷工コーポレーション　セントラル総合開発
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
設計・施工・監理：長谷工コーポレーション

[108: 匿名さん]

ここは一番高い部屋はいくら？広さは？

[109: 匿名さん]

ここの一番いい部屋はどこ？

[110: 匿名さん]

まぁ、音が気になるなら、少々駅から遠くても戸建でも買うことだね。
共同住宅である以上、大なり小なり生活音はある。
ハセエであろうとなかろうとね。

[111: 入居済み住民さん]

騒音ですが、ほとんど気になりませんよ。
上下、右横とも入居されています。
前の家が公団住宅でしたから静か過ぎて最初は落ち着かなかったくらいです。
たまに子供の声が聞こえるくらい。
集合住宅だから多少の生活音は覚悟してましたが静かです。

でも、深夜の引越片付けと思われる騒音については、管理室から指摘がありましたね。
深夜、早朝は常識として静かに過ごしましょう。

[112: 匿名さん]

マンション全体、特に内装についてはコストダウンは仕方ないにせよ、構造だけはしっかりしてて欲しいですね。

色々言われてますが、その点、昨年前半や一昨年竣工の物件（リステージ・センティスetc）あたりと比較するのは酷です。

設計・建設段階の物価・経済情勢が全く違いますからね。
でもＲアクアは別かな。

無い物ねだりしても仕方ないですし…。
前向きに行きましょう～。

[113: 匿名さん]

先日入居いたしました。これからよろしくお願い致します。ところで、近所でケータリングか料理出張してくれる店ご存じないですか？入居後、立て続けに来客予定があり、引っ越しの荷くづしで疲れたので、ケータリング等で乗り切ろうと思います。情報ありましたら、よろしくおねがいします。

[114: 匿名さん]

構造は今建設中の４番館、５番館を見て研究して下さい。
このマンションはこのように建設されました。以上。

[115: 入居済み住民さん]

お弁当屋さんとか近くになさそうですよね～

私も引越し日にIHクッキングヒーターのスイッチが入らないというトラブルがありとても悩みました。

朝日新聞をお願いしたらいただいた粗品に入っていたのが、
おそばやさんの『たか花』
お寿司屋さんの『栄寿し』でした。

この掲示板って電話番号とか載せてもいいんでしたっけ？？
ちょっとわからないので一応名前だけにしておきますね

メニュー表もないと頼めないですよね・・

後はガストにお持ち帰りメニューがありますよね
うちは結局、引越し当日はガストに食べに行っちゃいました。

ピザでよければ、ピザーラ白井店の広告が入ってました。

ご参考にどうぞっ＞＜

[116: 匿名さん]

垂直鉄筋の本数・φのこと？
水平・基礎は見えませんが違法ではないと思われるが。

[117: 匿名さん]

ケータリング業者でおいしいところ廃業しちゃったしな。
白井の割烹河太郎は予約しておけば
持ってきてくれないかな？
３８００円の弁当は数まとまったら配達してくれた。これはちょっとした美味しさ。また白井の魚魚家は回転ずしだが、銚子の水産会社直営なのでいいねたで来客にも恥ずかしくない。
配達は無理だけど
注文してとりにいく。

アルカザールのココ一番館はカレーの配達オーケー。
木刈のいしかわは
うどんや丼もの配達オーケー

[118: 物件比較中さん]

>>112 さんの言うとおり、ちょっと前の竣工物件と比べ安っぽい内装、装備なのは否めないね。

検討始めた頃CもEも完売直前だったので希望の間取りが残ってなかったし、BやEXは望むものと違うし、
Rは逝っちゃったから仕方ないんだけど。

結局ここかDしかないんだけど、通勤で座れない件と合わせて悩ましいところだね。

[119: 匿名さん]

創作すし割烹　一幸
http://www.ichiko-susi.com/main.html
(デリバリーのページ参照のこと)
ちょっとした来客に使えるんじゃないかと。

[120: 物件検討中A]

118さん
私にはCってそんなに良さそうに見えませんでした。特にロビー辺りの共用等が貧相。Eは見た目が暗く好みに合わないのと街全体がまだ未発達で検討はしませんでしたが…。
RとDとここを検討していますがどこもそこまで安っぽく見えませんが…？私も特急駅と始発駅のどちらがいいのか迷っています。

[121: 匿名さん]

特急が停車する駅としない駅の今後の発展・資産価値はJRや京成本線を見れば明らかな差が出ると思う。牧の原は、車で休みの日に買い物する地域として特化していくのでは？
でも物件は消去法でＤが無難かな。
難しいですね。

[122: 匿名さん]

朝、座れるのと座れないのでは、雲泥の差です。週末になると蓄積した疲労度が如実にわかります。
あっ、私は座れない(昔は座れた)駅利用者です。

[123: 匿名さん]

113です。情報ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[124: 匿名さん]

京成本線を見てわかることは
特急停車も成田空港直通も資産価値アップには繋がらないということ。
プチバブル時代にもバブルにならず現在の低調な周辺市況を考えれば
マーケットの評価はすでに下っており自明だと思います。

[125: 匿名さん]

スカイライナーがあるから特急でも通過待ちがあり、都心までの所要時間は今と比べてそれほど早くならないという話だよ。京成としてはスカイライナーの特急料金で稼ぎたいだろうから、スカイライナーと特急の所要時間が変わらなかったら思い通りにいかないしね

[126: 匿名さん]

京成本線でユーカリだけ抜きん出て相場が高いのは山万の存在があるから。
山万にあたる企業のいないCNTで資産価値アップはありえない。

[127: 匿名さん]

山万の代わりって、まんまURじゃん。
でも、山万は所詮は民間企業。
CNTみたいな都市計画は厳しいわな。
ユーカリなんて、CNTとちがって結構ごみごみしてるし。

[128: 匿名さん]

CNT物件＝安い＝市場の評価。
計画縮小を続けるCNT、資産価値を維持し続け1300戸の戸建分譲をはじめた山万
どちらが優秀かは火を見るより明らかです

[129: 匿名さん]

ヤマ○のマンションの中心はタワマン。それが凶とでるか
吉とでるか？
かなり築年数たった。正念場はこれから

[130: 匿名さん]

ここは嵐がわきやすい。
よそから？

[131: 匿名さん]

ユーカリ駅前のSATYとかのテナントの寂れっぷりを知らないんだな。
今じゃCNTとユーカリはどっちもどっちだよ。

[132: 匿名さん]

山万のタワーは将来の建て替え用地まで準備している優良物件。
自社警備会社による地域巡回やこういった都市計画の姿勢が1000年都市として評価されています。
唯一無二といっても良いでしょう。
ちなみにCNTの中古下落率は首都圏ナンバー1です。
これが市場評価です。

[133: 匿名さん]

教えてください。やま万のタワーマンションの代替地って
どこですか？そんな広大な空き地があるようにも見えないのですが。老築化したら今のモノレールの駅ごと取り壊して立て直しするんですか？

[134: 匿名さん]

山マンに何かあったら街が全体が死ぬってことか。
財務体質がいい会社だから心配無用なんだろうけどね。
でも未来永劫、生涯安泰な会社なんてないだろう。

[135: 匿名さん]

つうかここの物件と何の関係が有るわけ？

[136: 匿名さん]

山万高層マンションも、CNT高層マンションもどんぐりの背比べ。ということでこの話は終了
http://www.qurl.com/2w4vy

[137: 匿名さん]

>>135

その通り、そんなの関係ねー

　「ここはここ」ということで

[138: 匿名さん]

戸建なんかはユーカリよりもCNTの方が高くね？
俺はユーカリとCNT見てCNTにしたけどね。
区画整備とか道路整備とかかんがえるとね。

10年前ならまだしも今更な感じだよ。
ユーカリは。

[139: 匿名さん]

高速道路が遠いねここ

[140: 匿名さん]

ユーカリもたいして高速に近くないね。

[141: 匿名さん]

そういえば、北千葉道路の鎌ヶ谷以西の都市計画決まったね。

[142: 匿名さん]

高速道路インター近い＝生活環境悪いではないか

[143: 物件比較中さん]

高速道路インター近い＝インプレスト稲毛のイメージ

[144: 匿名さん]

高速のインター近く＝幕張、穴川のラブホ街のイメージ

[145: 匿名さん]

高速道路インター近く＝道路渋滞＆空気悪い

[146: 入居済み住民さん]

４月に引っ越して来ました。　
中庭の美しさに感動しましたし、
オール電化の良さにも感心しています。

心配していた列車の混み具合も
以前住んでいたのが都内ですので
余裕すら感じます（笑）

近くの花の丘公園やマナイの湯は　お気に入りスポットですし
映画にも　スポーツクラブにも、買い物にも徒歩で行けるので
週末が来るのがワクワクします。

気になる点といえば　フロント横の
住民専用のミニコンビニの営業時間を夜２２時くらいまでに
してもらえると、嬉しいです。

はやくコニュニティスペースのキッチンなどで
お料理教室とかのイベントが始まらないかなーと
ひそかに楽しみにしています。

売主が　いいろいろあって一時期心配もしましたが
入居してしまえば　とっても快適。
管理会社も　きれいに丁寧に清掃をしてくれていますし
フロントの方も　感じもいいですよ。

そして、マンションの中で　住民同士が自然に「こんにちわー」などど
挨拶を交わす姿にも　ちょっと嬉しさもあります。

今なら、駐車場の位置も選べると思います。
ゲストルームも　使用料がタダというのも良心的ですし
住民専用のＨＰがあって（入居後ＩＤやパスワードももらえる）　
自宅のＰＣから予約したり
管理会社からのお知らせも見れるので　スゴイと思いました。

以上、住んでみての感想でした。

[147: 匿名さん]

この辺は急いで買う必要は全くないですね。
アウトレット流れで安くかうのが定石だと思います。
それでも収益還元で考えるとキツイエリアですけどね。

[148: 匿名さん]

じゃあ今どこが急いで買う必要のある地域なの？
教えてよ

[149: 匿名さん]

出た出た営業さん。

[150: 匿名さん]

営業も大変なんだよ。

[151: 匿名さん]

○○たかさんだよ

[152: 匿名さん]

○○たかさん相変わらず暇だね。

[153: 匿名さん]

１４７がお○たかさん

[154: 匿名さん]

お○○さんでなく
か○○厨でそ

[155: 匿名さん]

か○○厨とか言い出してる時点でお○たかさん決定だな

[156: 物件比較中さん]

１．ザ・レジデンス
　２．レイディアントシティ
　３．サングランデ

の３つを検討しています。
こちらを検討している方々も散々比較検討しているかと思いますが、皆さんが感じている
各物件の長所・短所、購入の決め手を教えていただけたらと思います。

ちなみに私が感じているところは
　１．デザインは一番好き、売主が不安、座れないのもマイナス
　２．始発駅近、大幅値引きが魅力、でも父さん物件…、住民掲示板もなんか酷い…
　３．一番失敗がなさそう、でもデザイン、駅からの距離が望んでいるものと違う気がする

牧の原駅近で、こちらの様な茶系の落ち着いた外観で、財閥・電鉄系のデベの物件なら即買いなのですが…。

[157: 匿名さん]

牧の原駅までの定期を買えば解決。
はせこ入ったしね