ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央ってどうですか？～PART２～

[匿名さん]

１・２・３番館の引渡しが徐々に始まりました。
引き続き「ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央」についてや近隣施設などについて情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

★暴言・荒らし・煽り行為には釣られずに即削除依頼をしましょう★
★釣られて反論したあなたも荒らしと同じです★


物件データ：
所在地：千葉県印西市戸神台2-1
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
価格：2400万円台-4300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.65平米-110.27平米

管理会社：長谷工コミュニティ
事業主・売主：長谷工コーポレーション　セントラル総合開発
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
設計・施工・監理：長谷工コーポレーション

[682: 検討中]

素朴な疑問ですが…

千葉ニュータウン中央の線路を挟んだ向こう側は、バブル期に高額取得者だった家族が集まっていると聞きました。

こちらもマンションを買える訳ですから、そんなに差がないとは思いますが（そう思いたい…）

子供の学区が向こう側と同じと聞きましたが、千葉ニュータウン中央では、向こう側とこちら側では、｢あぁ、あっち側ね｣的な扱いはないのでしょうか？

[683: 北側住民]

そんなことないでしょ。
協力して地域の子供育てしていけばいいんだから。
バシバシ怒りますよ。危険なことや
悪いことしてたら。

[684: 匿名さん]

バブル期の物件はどこも高額です。
その中でも千葉ニュータウンはお買い得でした。
しかし下落率は県下指折りになりました。

[685: 匿名さん]

バブル期は確かに高額で1億近いマンションもありましたが、今は中古で2000万円台になっても買い手がつかなくなっています。1000万円台で購入し、住んでいる人たちもいますから、現在のここの購入者と大差は無くなっていると思いますよ

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=12&md=...

[686: 北側]

北と南では確かに感じたくなくても温度差を感じてしまいますね。

[687: ご近所さん]

中古価格が安くても管理費、修繕費、駐車場も高額だし
固定資産税も超高額だから住人はそれなりの人たちです。

[688: 匿名さん]

だから維持費が大変でこれから年金生活に入る人たちの中で北側から転出を希望している人が増えているようです。今年から団塊世代の退職が本格化し売り物件が急増しています。現在50歳代前半のの人たちが60歳から65歳まで支給される年金額は月々10万円に満たないそうですよ。日航でさえ予定していた年金額が半分になると言われている時代に管理費、修繕費、駐車場に5万円近い額を出すのは、いくら生活費が安いNTと言えど年金生活者は苦しくなるばかりですよ。管理費、修繕費、駐車場が高いマンションから最近建設されたマンションに移る方が賢い気がします

[689: 匿名さん]

脱出してどうするの？
今所有しているマンション売ったって
残債残るでしょ。
６、７０００万円のローン１５年くらいじゃまだたっぷり残っているね。
今売りにでている理由は言わない。個人のことだから。

[690: 匿名さん]

バブル期に北側のマンション買ったけど、当時の実効金利も高くて、
さらに積立・管理・駐車場の維持費も高いし、
年取って暇になったから土弄りがしたいからやはり戸建てが欲しいって事で
URの桜台や大塚あたりの分譲宅地に借換も合わせて申込む人も結構多かったらしいね。

結局、バブル期の残債が多くて与信枠足りずに審査で落ちる人が殆どだったらしい。

うちの近所の家にも結構小倉台の人が申込みしてたみたいだけど
みんな審査落ちてた。

[691: 検討中]

北側の奥様方は専業主婦が多いのかな？

こちらのマンションは何割くらいの方が専業主婦なのかな？

自分は働いているんですが、参考までに知りたいです。

[692: ご近所さん]

残債と新規とじゃまた７，８０００万の世界だから。
でも新しくそれほどの借金背負うより、今の住居をローン借り換えて返済していったほうが
いいのでは。
各銀行から借り換えのおすすめが一時多かった。

ただ、固定資産税だけは無駄だなと思うね。
管理費や修繕積立金は家の維持費だから納得だけど。
年間３０万近いなんて、税金払いたくない。

[693: 匿名さん]

うちは小倉台じゃないけど北口で専業主婦だ。
最近の北口戸建て入植者は結構専業主婦率高いと思う。


個人的にはこんな感じがある。

小倉台・木刈 - バブル期のサラリーマン　専業主婦??　どうでしょ?
桜台 - バブル崩壊直後だけど、まだそれなりに高い頃に買ったサラリーマン。
　　　　 共働き多い

木刈・桜台の最近の造成地入植者 - 親の援助のある団塊JR。専業主婦多し

南口　???　知り合いがいないので分からない。普通のサラリーマン？

[694: 検討中]

693さん、情報ありがとうございます。

ところで、千葉ニュータウン中央の住人の年齢層はどんな感じでしょうか？

こちらのマンションの年齢層はどの辺りが多いのでしょうか？

[695: 匿名]

CNTはわかりませんが、MRに行ったときの感じでは、こちらのマンションは割と若い夫婦が多い印象でしたよ。
価格が価格ですしね。

[696: 匿名さん]

高い頃って他はここより高かったからね。
いつの時代もここはその時代の最安価格だよ。
データを見れば一目瞭然。

[697: 匿名さん]

それは違う。例の多摩ニュータウンの価格をさげたマンション、はじめは５０００万円だった

[698: 匿名さん]

バブル崩壊後年収は下がってきてるんだろ。バブルのときの平均年収が１０００万円として、千葉ニューの物件は最低５０００万円。大体６、７０００万円。中銀は一億。
都内のぞいて、地方で
これが最低か？そんなにみんな返済能力あるか？

[699: 匿名さん]

最初に西白井の戸建てが７５００万円で売り出されたとき
良いけれど高いなと思っているうちに
ぐんぐんと価格が上昇して、たしか16号線内側の小室戸建ては８０００万円いきましたよね。
本当にバブルでした。恐ろしいものです。もうこの経験は嫌です。
今のように余裕持って買える物件を買ってあとは老後資金をためることが一番だと思う

[700: 匿名]

中銀は一億
っていうのはどういう意味ですか？

[701: 匿名さん]

何の資料か忘れたけどバブルの頃に4000万円台で買えるマンションはどこからか？
みたいなのが有り、静岡の三島とか山梨まで出て、ようやく平均価格帯が4000万円台だったとか。
戸建でも、館林や小山、土浦、高崎あたりでも東京のベットタウンとして売ってたよね。
3000-4000万円位で。

当時、その辺を買ってしまって、
今でも、その辺から通勤している人もいるよね。