ジオ流山おおたかの森

[西初石住民]

6月上旬モデルルームオープン　同時期に駅徒歩1分の『プラティーク　ヴェール』も販売開始。
みなさんはどちらを選びますか？？
　FRを買えなかった人などでかなり注目を集めそうですが・・皆様いかがでしょうか？

管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理費 9,970円～14,050円
修繕積立金 6,100円～8,590円
修繕積立基金 274,000円～387,000円
管理準備金 9,910円～13,960円

駐車場台数 111台
駐輪場台数 220台
バイク置場台数 17台

設計：ティ・アイ・エー・デザインオフィス
監理：ティ・アイ・エー・デザインオフィス
施工：新日本建設
売主：阪急不動産
販売代理：東京建物不動産販売　アンカーズ

[549: 周辺住民さん]

＞＞５３６

ＴＸは最初から８両編成に対応可能な駅構造で作られていますので、ホーム延長と
車両増備だけで８両化が可能です。

地下駅を見れば分かりますが２両分のホーム用地が確保されています。

[550: 匿名さん]

乗降率から将来的には8両編成はもちろん10両編成までは検討していただきたいものですね

[551: 匿名さん]

快速停車駅は10両化も考慮された構造と聞いています

[552: 物件比較中さん]

バルコニーに面した側の道路の交通量はいかがですか？
以前どこかの板でベリスタと比較したらこちらの方が
道路騒音が気になりそうと書かれているのを見たことが
あります。なかなか現地に行かれないもので住んでる方
こちらを見ておられたら教えて下さい。

[553: 匿名さん]

・ジオ
　正面の道路は今のところ交通量は少なく、騒音は全く気にしなくて良いと思う。
　ただし、向かい側に商業施設が出来る可能性があるし、将来開発が進んでいけば
　交通量が大幅に増える可能性があることは否定できない。
　そうなると、低層階は排気ガスの影響もあり、洗濯物を干しにくくなるかも・・・。

・ベリスタ
　正面の道路は同じく交通量が少ない、というかジオよりも少ない。
　今のところ駅前にしか通じておらず、将来的にも交通量の大幅な増加は考えにくい。
　そのため、騒音に悩まされる可能性は低そう。
　ただし、裏側はＴＸの高架線で、電車の音の方が気になる人がいるかもしれない。
　個人的にはほとんど音は気にならなかったが、現地で確認してみることをお勧めする。

車とＴＸ、どちらの音が気になるか、ということでしょうか。

[554: 物件比較中さん]

５５３さん
ご丁寧にありがとうございました。
ベリスタももうすぐ竣工らしいですね。
早くあの辺りの開発が進み、素敵な街が
形成されればと思います。
歩いて映画を見に行ったり、食事や日常以外の
買い物が出来るのってとても良さそうな環境だと
思います。

[555: 入居済み住民さん]

今は道路の交通の音は全く聞こえませんね。
バルコニーのサッシを開ければ聞こえますが。

将来的に多少交通が増えるだろうとは思いますが、１６号や６号なみに交通量が増えるとは想像できませんが・・・

[556: 物件比較中さん]

ベリスタ側からサブエントランスの脇を抜けて交差点を突っ切り、
柏中心部の方面へ抜ける道路が将来出来ると営業の方から聞きましたが、
いつごろなど情報お持ちの方いらっしゃいますか？
そう言われれば工事が始まっているようでもあり、何もしてない
ようでもあり微妙な感じではありますね。

[557: 周辺住民さん]

その道路かどうかわかりませんが、おおたかの森の下をトンネルとして抜ける幹線道路建設の計画を聞いたことがありますが・・・

[558: 匿名さん]

553で書き込みした者ですが、いずれにせよ今のところは
気にするほどの騒音はないと思いますよ。
むしろ私は高圧線が邪魔なんで検討対象から外しました。
これも気にしない人は気にしないとは思います。

ＭＲ価格になってからは割りと妥当な価格になっていますが、
これ以上の値引きはほとんど期待できないようです。

ここがまだ残っているということは、駅遠のオーベルは悲惨な状況になりそうですね。

[559: 住まいに詳しい人]

ここで話題になっている、送電線の前の家で5200万ないだろう。


ジオ流山おおたかの森 流山市東初石6丁目 [ 周辺の地図を見る ] つくばエクスプレス/流山おおたかの森 [ 行き方を調べる ] -
6分 5,200万円 4LDK 91.20m2 2008/03
某サイトより。

ずっと掲載されてるけど、売れないだろうな。

[560: 匿名さん]

その中古物件、壮大な釣りだと思うぜ。

[561: 住まいに詳しい人]

どういう意味？
阪急の自作自演ってこと？

[562: 匿名さん]

まさか

[563: 匿名さん]

笑

[564: サラリーマンさん]

早く560の真意が知りたい。

[565: 匿名さん]

560です。

いまだにマンションズには5240万円で広告出してる。
要は未入居物件だけど、中古物件サイトに出してるんじゃね？

[566: 購入検討中さん]

ここは新日本建設と言う施工会社が建築施工をされてますが
あまり聞かない名前と思います（千葉県ではそれなりの
施工実績があるらしいのですが、よくない書き込みなども
それなりの数を見かけます）。入居後の不具合など
状況はいかがですか？支障の無い範囲で教えていただければ
助かります。

[567: 入居済み住民さん]

うちはとくにありませんが。
他のうちはどうかな。

[568: 匿名さん]

聞いた話ですが昨年に８両編成化は採決されたと聞いています。ただ実際いつを目処にしてるのかは聞こえてきませんが。
ＴＸの混雑度も、他路線と比べるとまだそんなに混んでないと思います。常磐線の方がよっぽど混んでいるような。。

[569: 入居者]

一年経過したけど、特別問題になることはないですよ。周辺が五年後どのようにかわっているか。。。

[570: 匿名さん]

８両にする前に
まず運賃の値下げが先かと。

まだまだ乗れるはず。

６両で限界に達する頃には
輸送効率もかなり
よくなっているだろうし
それでまず運賃を
下げて欲しいです。

[571: 入居済み住民さん]

まだ30戸近く残ってるんですね・・・ここ。
まあ、だからと言って別にどうってことはないんですが、営業の人には昨年8月くらいに「あと２０戸くらいです」と聞いたのですが、あれは嘘だったんだなあ・・・と思いました。
営業の言うことには気をつけましょう。

[572: 匿名さん]

え？残っているのは5戸くらいじゃないですか？

[573: 入居者]

571さんは何が目的なんだろう。。。
そんなに空いてませんよ。

[574: 匿名さん]

残っているのは恐らく５～１０戸の間位です。
殆どがかなり高めの４LDK。
MR化で値引でもしないとかなりこの先
売れ残るでしょうね。
HPの完売御礼はいつのことやら・・・

[575: 匿名さん]

暇なもので数えてみたのですが、少なくとも２０は空き室でしたよ。

[576: 匿名はん]

どうやって数えたんですか？？

[577: 匿名さん]

そんなに空いてませんよ。
かなり良かったので購入しました。
ジオはグレードかなりいいと思います。
モデルルーム価格だとかなりお得感あると思います。

[578: 匿名さん]

現地見てこれから期待できる場所と思った。
近くに大手デベの計画があるのも魅力。
値崩れもしにくいよ。
阪急ってだけで資産性UP
もういいとこが少ないけど、住まれている方は正解でしょ！！

[579: 匿名さん]

値崩れしにくい？？？新築じゃなくなるまで売れ残ってるのに？
新築が未入居物件になるまで売れ残ってるマンションは、資産性からみれば正解とはいえない。
モデルルーム価格を安く買い叩く人は、開発次第で正解になるかもしれないが、
開発は景気がよくないと頓挫しがち。

[580: 契約済みさん]

阪急というだけで資産性UPと言うのは少し？
関西と違い関東で阪急不動産はなじみが薄いと思います。
ただここの基本的な造りは平均点以上と思います。
豪華仕様という訳ではないが、さりとて安普請と言うわけ
でもなく、基本的な点ががしっかりしているという感じ。
そんなこんなでここに決めました。
物件HPの残り部屋数表記がまた減りましたが
動いているのかな？

[581: デベにお勤めさん]

知人が本物件の担当なので話しを聞いたのですが、
ここは、かなり残っていますよ。
購入された物件を良くいいたい気持ちは分かりますが．．．

[582: 入居済み住民さん]

この前、営業さんに聞いたのですが、確かにかなり余っているようですね。
私は気にしませんが。

[583: 匿名さん]

まあ、おまえら、ここでの論争はこれくらいにして
オーベルグランディオのスレに行ってみてくれ。
駅遠、低仕様物件なのに、擁護派が多くて笑ってしまった。

[584: 匿名さん]

たしか4LDK3戸と3LDK2戸しか残ってないと思うよ。
あと商談の最上階だけ！！
順当じゃない。
物件はおすすめです。

[585: 匿名さん]

HPには残４となってるが・・・
最終期ではないってこと？

[586: 入居済み住民Ｂ]

「残４」でなく「販売個数４」ですよね。
マンション販売でよく使う方法だと思いますよ。
５８２の入居済みさんの話しを信じれば、それなりにありそうだと
思います。
私も夜、ウォーキングでうろうろしているのですが、明かりのついて
いない部屋はかなりありますね。
留守なだけなのかな～？
時間は日によって違いますが、９時から１１時の間です。

[587: 物件比較中さん]

３２００万円の物件はまだ空いてますかね？
お金があまりないので、安い物件でないといけないので。
まだ見に行く意味があるのか知りたいです。

[588: 匿名さん]

現地販売事務所にお問い合わせをされてみては
いかがですか？それが一番正確だと思います。

[589: 匿名さん]

のこりは
３ＬＤＫ１Ｆのみ？？
４ＬＤＫ数戸じゃないですかね？
４Ｌ希望ならお奨めですが、価格はちょっと高いような気がします・・・
ブランドイメージとこれからの開発を見込むと妥当のような気もしますが

あとは開発次第ですね。
道路の整備とか、のどかさは最高にいいとおもいますよ。
落ち着けるとこだと思います。
ＴＸ高いですが、柏や柏の葉でことたりるし、おおたかの森ＳＣもなかなかいいですし、
まあ最後は私的コメントですが・・・

私はお奨めします。

[590: 入居予定さん]

確かに周辺はのどかで環境は良い所だと思います。
小学校の解体がどんどん進んでますね。更地になった後の
周辺開発が今から楽しみです。

[591: 物件比較中さん]

お隣の隣の住友の大規模マンションはいつ着工なのでしょうか？
建築看板には３月末着工と書いてあった気がします。
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[592: ご近所さん]

ここはオーベルグランディオのお陰で再び売れはじめましたね。
どう考えても、同じ値段ならこちらのほうが良いですものね。

[593: 購入検討中さん]

ビミョー！！

[594: 物件比較中さん]

オーベルと同じ値段って・・・？

[595: 匿名さん]

住友のは完全にとまってますねえ。
草ぼうぼうでした。笑
高い値段で売りたいから調整してるのでは・・・

あそこが動き出すといいんですが。
まあ設計を工夫して高価にして欲しいですね。

[596: 匿名はん]

オー○○とは私的には比較にならないような。。。

レンジ・・ホーロー
レンジフード・・・微妙
収納・・・扉
駅・・・１４分

ただ、ジオはもう残ってることしかありませんので、需要も少ないのは確か
価格高価ですから
選択肢ではオー○○ですかね。

まあ、比較はできないですが、私は満足してます。

[597: 購入検討中さん]

クリーニング屋などの日常生活店は
近くにありますか？皆さんどうされてる
のでしょうか？

[598: 入居済み住民さん]

うちはクリーニングはおおたかの森病院？スリーエフ？向いのポニー。
配達をマンションの宅配ボックスまでしてくれます。