ジオ流山おおたかの森

[西初石住民]

6月上旬モデルルームオープン　同時期に駅徒歩1分の『プラティーク　ヴェール』も販売開始。
みなさんはどちらを選びますか？？
　FRを買えなかった人などでかなり注目を集めそうですが・・皆様いかがでしょうか？

管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理費 9,970円～14,050円
修繕積立金 6,100円～8,590円
修繕積立基金 274,000円～387,000円
管理準備金 9,910円～13,960円

駐車場台数 111台
駐輪場台数 220台
バイク置場台数 17台

設計：ティ・アイ・エー・デザインオフィス
監理：ティ・アイ・エー・デザインオフィス
施工：新日本建設
売主：阪急不動産
販売代理：東京建物不動産販売　アンカーズ

[386: 地元不動産業者さん]

>384
お前は何様なんだ？
ここが世の中に多くある売り切れていないマンションの一つだとしていったい何が言いたいのか？

[387: 物件比較中さん]

プラティークのキャンセル物件も値引きしてますね。
迷います・・・

[388: 匿名さん]

値引きしてないじゃん。。。

[389: 入居済み住民さん]

ジオの南東側の広大な敷地が工事進行中ですが何ができるのかしら。
区画計画だと戸建てがたくさん建つのでしょうか。
最近移り住んできた人たちにとっては昔の面影を知らないので開発への期待ばかり挙げてしまうけれど、
昔はもっと森が残されていたのだとすれば、開発１つ１つがその貴重な自然を壊している、許され難い行為なんでしょうね。

[390: 匿名さん]

価格設定を読み誤ったのと、営業がアレだからでしょう。
営業もっと接客まなんどけ。モデルルーム行って時間を無駄にした。いいマンションなだけに哀れだね。

[391: ビギナーさん]

390>　営業があれ？
　　　僕は以前行った時にまだ見学１件目というとこちらが
　　　質問しないと詳しく説明してくれませんでしたが。
　　　アンカーズって　どういう会社ですか？
　　　
　　　誰がアンカーズで誰が東京建物不動産販売なのかわからない。
　　　若い男性営業って東京建物？

[392: 匿名さん]

営業マンは東京建物だったと思います。販売代理だとそんなもんじゃないですか？

[393: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。担当営業は普通でした。マンション自体はまずまずでした。
マイナス要素は南東棟は値段、南西棟は前の賃貸マンションですね。高圧線はそんなに気になるレベルではなかったです。単に知識不足だけなのかもしれないですが。
書き込みにある通り、売れてるか売れてないかと言えば、売れてないマンションになるでしょうが、率直な感想としては、別に売れててもおかしくないレベルには感じましたよ。
駅遠の総合地所でもそこそこの価格のようですし、駅近ならこんなものかと。
まぁでも周辺はホントに何もなく寂しいですね。これから開発されるんでしょうが。

[394: 物件比較中さん]

>384
お前は何様なんだ？
ここが世の中に多くある売り切れていないマンションの一つだとしていったい何が言いたいのか？

貴殿にえらそうに「お前は何様なんだ？」と言われるのは心外だが、
言いたいことはまさしく
「ここが世の中に多くある売り切れていないマンションの一つだ。」ということ。
立地普通、設備普通、高圧線の目の前で、坪170万は2年前ならまだしも、
この不況下で信じられない。

結局プロバストと同じ値段を付けて失敗。

「購入検討者は世間相場を勉強して、後悔のないようにしてください。」

ということが言いたいこと。

[395: 384]

>>394
まあまあ。
好みとか資金力とかは人それぞれですから、あなたが心配しなくてもみんな好きなように買いますよ。

[396: 物件比較中さん]

っつうかさー
どこのマンションの書き込み見てもケチつける書き込みばっかりだから、
マンション買えそうもない人がマンション購入検討者に
「（俺は買えないから）買うな、損するぞ」って言ってるようにしか聞こえないんだよね〜

[397: 匿名さん]

うーんでも、ゆっくり売っていたから売れなかっただけというのは、
売り時が過ぎたからということになってしまいませんかね？

[398: 物件比較中さん]

マイナスポイントをあげようが、資金力のある人には関係のないこと。
ぶっちゃけ、金が無い人は価格の高いマンションのスレは見ないで欲しい

[399: 匿名はん]

ここの掲示板、変な人の集まりですか？
購入者はプライドが高く、偏った方が多そうで住みにくそうですね。
マンション・立地も去ることながら、近隣住民は大事な要素です。
住みたくないと思わせる掲示板になってしまっている・・

[400: 匿名さん]

あはは、出た。
今度は住民攻撃＾＾）

[401: 購入経験者さん]

396
マンション買えそうもない人 と
（俺は買えないから）

を除けばそのとおりです。

398
このマンションが高価と誰がいいましたか。
この位のマンションの価格なら普通でしょ。
立地、設備の割には売値が高すぎるといっているのですよ。
プロバストに完敗した事実が物語っているじゃないですか。

[402: 購入検討中さん]

同じ値段でプロバストのプラティークとジオだったらおれだったらジオを選ぶ。
人の価値観は人それぞれだから勝敗はない。

[403: 匿名さん]

↑購入者はそうだけど、売主の視点だと完敗でしょう。

おおたか周辺では、間違いなくジオは売れ残ってしまったマンション。
万人受けしないというか新築マンションならではの見栄を張れる様な
派手さが足りない気がする。
陰で1割引きくらいは既にしてるでしょうから、2割・3割引きくらい必要でしょう。

[404: 匿名さん]

プロバストではなくてプロパストですよー。
401〜403は、同じ方が書かれたんでしょうか。

[405: 403]

↑何故、おれまで同一にされるの？？
プロパには触れてませんが・・

[406: 匿名さん]

プラティークこそ高い気がするけど。あのままでキャンセル物件売れるのかな？

[407: 物件比較中さん]

この周辺は自称TX沿線物件も含めてマンション供給過剰です。
身の丈にあった価格付じゃないと、特に竣工済み物件は難しいでしょう。別にジオに限らずね。

[408: 匿名さん]

確かに派手さはないかもね。フォレストは大規模＋公園、プラティークはデザイナーズ＋駅1分。
ジオに何か言葉を付けるなら、前に堅実という言葉がありましたが、ある意味それがピッタリなんじゃないですか？
これから開発される地域なだけに、そこに期待してある程度若い人が移りこんでくると思うので、若い人を囲いこめる派手さに少しかけているので、苦戦しているのだと思います。
デベや設備はいいと思うんですけどね。

[409: ご近所さん]

407さん

ほんとTX沿線の不動産は
常磐新線開通後祝儀と本当に短い不動産ブームにのっかて
調子にのりすぎた。
ここではジオ。
隣の駅ではクレアとグローバル。
値段下げないと近々の完売は難しいじゃなですか。

ベリスタとマスターズの値付けは非常に難しいでしょうね。
土地を一番高いときに仕入れて、資材はあがって、
ブームは去って。

有楽は隣で失敗し、ここでも失敗したらどうするのだろう。

[410: 匿名さん]

クレアは別に調子付いた価格ではないように思います。
三井に比べれば確実に安い。
マスターズって前が川なので環境よさそうですね。

[411: ご近所さん]

408さん
ジオに何か言葉を付けるなら、前に堅実言葉がありましたが

それって何にも特徴がない。といっているのと同じじゃないですか。
ごく普通ってこと？
これがキャッチじゃ売れないわな。

[412: 購入検討中さん]

いずれにせよ９割売れているなら、それなりの物件なのでしょう。

[413: 匿名さん]

9割売ったなら既にデベは利益取ってるだろうからあまり値引きは期待できない？人件費と広告費はかかるだろうが、まだのんびり売るかもしれないね。
ベリスタを検討中だが、なかなか販売が始まらない。あっちも苦戦してるんだろうな。

[414: 匿名さん]

プラティークと比べても仕方ないでしょう。どっちかといえばゆっくり売っていた
とのことだから、売る時期を読み間違えたというのが一番大きい気がする。
あのまま先高感と景気が続いていればここだって売り切れていたのでは？

[415: 匿名さん]

ベリスタにとっても余計でしょうね。マスターズだけなら顧客層が違うのでかぶらなかったでしょうが、すぐ近くにジオかあると比較対象になりますからね。
しかもジオが売れ残りに対して値引きする可能性高いから、ベリスタとしても難儀でしょうね。
だからなかなか販売が始まらないのでしょう。

[416: 匿名さん]

マスターズはどうなんでしょうね？　本スレは閑散としているけど・・・

[417: 匿名さん]

土壌汚染キャンセルのフォレストやプラティークと比較したら、やっぱり売れてないんちゃう？

[418: 匿名さん]

フォレストもあれだけの問題がありながら結局完売しましたからね。隣りの三井も売れてるようなのでやっぱり駅近は強いですね

[419: 匿名さん]

そういう意味で駅から少し離れているマスターズの売れ行きしだいで真価が問われそうですね。

[420: 物件比較中さん]

売る気あるなら、もうちょっとマシな営業使えよ！
それとも、売主も諦めちゃって使えない営業はジオに回してる訳？

[421: サラリーマンさん]

お怒りはごもっともですね。
本気で売ろうとしているとは思えない、
営業マンと価格。
キヨスクで一週間前の新聞を定価で売っているような感じですね。
もっと真面目に販売努力してください。

[422: 入居済み住民さん]

今日もＭＲ見学はいっぱいのようですが、みんな冷やかしなんですね＾＾）

[423: 入居済み住民さん]

住んでみて、構造体の柱が洋室の角に張り出しているのが多少邪魔だと気づきましたが、他に特に気になるところはありません。
子供が二人いるので、もう一部屋欲しかったところですが・・・自分の収入を考えたら贅沢は言えません。
だけど、最低限の希望（駅近、オール電化・ディスポーザー・フルオートバス・豊富な収納、徒歩での買い物に便利なフラットアクセス・広い歩道）は満たす物件なので大満足です。
いろいろなマンションを周ってここを選びましたが、ここの部屋の設備はかなりしっかりしているほうだと思います。それが割高に思われる価格に反映されてしまっているのかもしれませんね。

[424: 興味本位さん]

どれ、どの位接客レベルが低いのか、商品券貰いがてら偵察してくっか。楽しみだ。

[425: 匿名さん]

偵察どうでした？

[426: 周辺住民さん]

425プラス
何戸残っていて、夏から何戸売れましたか？
お隣の駅のオーベルでは数ヶ月全く売れなくて、
住民が心配しているようですが。
ここは隣の駅とは違ってると思うのですが。

[427: 匿名さん]

柏の葉のオーベルもクレアホームズ長谷工だから売れないんでしょう。大手デベロッパーだったらもっと売れてたと思いますよ

[428: サラリーマンさん]

両方ともデベは長谷工じゃないですよ。
オーベルは有楽、クレアはセントラルと住友、近鉄とそん色ないですよ。

[429: サラリーマンさん]

土地分譲で入札なしだったそうですね。
ＴＸの開発は暗雲たちこめていますね。

[430: 匿名さん]

どこの土地ですか？
場所によるでしょう。
駅近の土地で入札なしだと確かにやばいですね。

[431: 匿名さん]

つくばエクスプレス沿線整備事業の木地区土地区画整理事業で、県県土整備部都市整備課と県住宅供給公社が保留地の分譲を開始した。県は７０街区の約３．８ha、住宅供給公社は６７街区の３．９haを分譲。このうち県の７０街区は今月６日に募集を締め切ったが、応募者はなかった。このため県は、再募集を行うかなど対応を検討している。

[432: 匿名さん]

>>431
木地区ね・・おおたかの森駅近とは全く環境が違いますよ。
市況が悪くなり、ＴＸの沿線開発が厳しい状況であることは間違いないですが・・

[433: 匿名さん]

>428
>両方ともデベは長谷工じゃないですよ。
>オーベルは有楽、クレアはセントラルと住友、近鉄とそん色ないですよ。

よーくＨＰ見てね。売主は色々だけど施工はみーんな長谷工。だからしっかりした人たちは買わないんだよ

[434: 周辺住民さん]

ジオは
新日本建設株式会社。
もっとマイナーじゃないですか。
長谷工の方がよっぽどまともです。
だからジオを売れないのですか。

[435: 近隣住民]

424さん
結果報告はどうなったのですか。
待っているのですが。