ジオ流山おおたかの森

[西初石住民]

6月上旬モデルルームオープン　同時期に駅徒歩1分の『プラティーク　ヴェール』も販売開始。
みなさんはどちらを選びますか？？
　FRを買えなかった人などでかなり注目を集めそうですが・・皆様いかがでしょうか？

管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理費 9,970円～14,050円
修繕積立金 6,100円～8,590円
修繕積立基金 274,000円～387,000円
管理準備金 9,910円～13,960円

駐車場台数 111台
駐輪場台数 220台
バイク置場台数 17台

設計：ティ・アイ・エー・デザインオフィス
監理：ティ・アイ・エー・デザインオフィス
施工：新日本建設
売主：阪急不動産
販売代理：東京建物不動産販売　アンカーズ

[366: 匿名さん]

確かに線路が交差していると分断されているイメージは出るのは多少仕方がない
けど、同時に乗換駅だからこそですしね。
乗換駅であるからＳＣや映画館も他地域から客を取り込めているんでしょうし。

[367: ご近所さん]

360さんへ

そんなプランは柏でもCNTの自治体でも、破綻した自治体でも、何処でも持っていますよ。
他の自治体のホームページ見てください。
それが絵に描いた餅になっているから、
何処の住民も何十年もいらいらして開発を待っているのではないですか。

内の前の道路計画できてから、30年たっていますが、いまだにできていません。

[368: 匿名さん]

隣の映画館はなかなか採算が取れないようですが、こちらの映画館の採算は取れている
のでしょうか？　映画好きなので気になるのですが。。

[369: 住まいに詳しい人]

親会社である東宝は過去最高収益

[370: 周辺住民さん]

週末は込んでますよ。

[371: 周辺住民さん]

同じような開発で短期間に成功したとこってどこがあるのでしょうか？
港北ニュータウンでも２０年程度かかって今の姿、田園都市線でも
同じようなものでしょう。

個人的には、さすがにこれだけだと寂しいですが、今の雰囲気でも
結構好きです。１０年たってたまプラーザみたいになってくれればと
期待しています。

[372: 匿名さん]

369さん、370さん、ありがとうございました。とりあえず親会社の状況からも
こちらは当面は大丈夫そうですね。

[373: 匿名さん]

おおたか駅前ではやたらと他マンションのチラシ配ってますが、ここってそういうのやらないですね。もう目処がたったんですかね？

[374: ご近所さん]

ベリスタの価格待ちですよ。
それをみて値引き幅を決めるのですよ。
このままも価格では、売れる見込みがありませんから。
水面下では、握り合いが始まっていますが。

[375: 匿名さん]

でももっと苦戦してるのかと思ったら、あと7戸になっているんですね。なんだかんだ言ってもおおたかの森の利便性の評価は高いということでしょうか

[376: 匿名さん]

周辺探索しましたが、結構開発進んでるようです。小学校も随分出来上がってきていましたし、隣の賃貸もだいぶ出来上がってました。
ジオにとってはマイナスですが開発が進むのはなにより。一階は店舗入るので店舗次第では便利そうです。フォレスト側には交番と医療ビルが出来るようだし、とりあえず当分の間はおおたかは大丈夫そうじゃないですか。

[377: 入居済み住民さん]

開発後、おおたかを欲しくなっても駅遠物件か５，６０００万近い部屋しかない・・・という状況になるのは目に見えてます。
おおたかが都内へのアクセスに便利でかつ自然が豊富なのは明らか。
立地が多少悪かろうが営業の質が悪かろうがマンション自体の出来はいいジオは貴重なお手ごろ物件です。

[378: 物件比較中さん]

↑夢が叶うといいですねw
　たまプラと同等の相場になるとでも？？
　これだけ不況の時代にマンション価格が上がってくなんてどう転んでも
　目にも見えません。
　ここの価格ミニバブル時に設定した価格だし、
　おおたかという地域だけに着目しても、むしろ開発への期待が大きすぎて
　バブル価格になっている可能性の方が高いでしょう。
　堅実に資産価値を考えるならば柏駅周辺の方が賢い選択。

[379: 入居済み住民さん]

↑たまぷらのほうが価値はあると思いますが、おおたか駅前は現時点でも３ＬＤＫ４０００万台４ＬＤＫ５０００万台ですよ。
現状の値段です。
購入検討するならしっかり調べましょうね。
あ、購入検討さんの夢は駅からバスで行く割安物件でしたか？ｗ

[380: 匿名さん]

ジオが南向きならならまだわかるんだが

[381: 物件比較中さん]

>380
ジオは南東、南西向きだから十分南向きの範疇だと思うけどなあ・・・？

[382: ご近所さん]

379さんへ
その価格の価値がジオにはないと市場が判断しているから、
売れ残っているのですよ。
378さんの意見が正しい。

[383: 物件比較中さん]

＞３８２
だけど売れてます。完売間近です。
いろいろな市場価値があるというのが正しい。

[384: 購入経験者さん]

３８３

ジオでもある程度は売れているのだから、
「売れている。」ということばを使ってもおかしくないかもしれない。

でもMS販売において、「売れている。」と言う事は、
完成とほぼ同時に完売できる物件を言うのであって、
おおたかでは、プロバストだけ。
多少定義を緩めれば、フォーレストも。

完成後半年以上たっても完売できない物件を
決して「売れていると。」言わない。
ま、売れないMSはここだけじゃないけど。

[385: 匿名さん]

早く売り切らなかったのがよくなかったのでしょう。ゆっくり売っていたそうですから。

[386: 地元不動産業者さん]

>384
お前は何様なんだ？
ここが世の中に多くある売り切れていないマンションの一つだとしていったい何が言いたいのか？

[387: 物件比較中さん]

プラティークのキャンセル物件も値引きしてますね。
迷います・・・

[388: 匿名さん]

値引きしてないじゃん。。。

[389: 入居済み住民さん]

ジオの南東側の広大な敷地が工事進行中ですが何ができるのかしら。
区画計画だと戸建てがたくさん建つのでしょうか。
最近移り住んできた人たちにとっては昔の面影を知らないので開発への期待ばかり挙げてしまうけれど、
昔はもっと森が残されていたのだとすれば、開発１つ１つがその貴重な自然を壊している、許され難い行為なんでしょうね。

[390: 匿名さん]

価格設定を読み誤ったのと、営業がアレだからでしょう。
営業もっと接客まなんどけ。モデルルーム行って時間を無駄にした。いいマンションなだけに哀れだね。

[391: ビギナーさん]

390>　営業があれ？
　　　僕は以前行った時にまだ見学１件目というとこちらが
　　　質問しないと詳しく説明してくれませんでしたが。
　　　アンカーズって　どういう会社ですか？
　　　
　　　誰がアンカーズで誰が東京建物不動産販売なのかわからない。
　　　若い男性営業って東京建物？

[392: 匿名さん]

営業マンは東京建物だったと思います。販売代理だとそんなもんじゃないですか？

[393: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。担当営業は普通でした。マンション自体はまずまずでした。
マイナス要素は南東棟は値段、南西棟は前の賃貸マンションですね。高圧線はそんなに気になるレベルではなかったです。単に知識不足だけなのかもしれないですが。
書き込みにある通り、売れてるか売れてないかと言えば、売れてないマンションになるでしょうが、率直な感想としては、別に売れててもおかしくないレベルには感じましたよ。
駅遠の総合地所でもそこそこの価格のようですし、駅近ならこんなものかと。
まぁでも周辺はホントに何もなく寂しいですね。これから開発されるんでしょうが。

[394: 物件比較中さん]

>384
お前は何様なんだ？
ここが世の中に多くある売り切れていないマンションの一つだとしていったい何が言いたいのか？

貴殿にえらそうに「お前は何様なんだ？」と言われるのは心外だが、
言いたいことはまさしく
「ここが世の中に多くある売り切れていないマンションの一つだ。」ということ。
立地普通、設備普通、高圧線の目の前で、坪170万は2年前ならまだしも、
この不況下で信じられない。

結局プロバストと同じ値段を付けて失敗。

「購入検討者は世間相場を勉強して、後悔のないようにしてください。」

ということが言いたいこと。

[395: 384]

>>394
まあまあ。
好みとか資金力とかは人それぞれですから、あなたが心配しなくてもみんな好きなように買いますよ。

[396: 物件比較中さん]

っつうかさー
どこのマンションの書き込み見てもケチつける書き込みばっかりだから、
マンション買えそうもない人がマンション購入検討者に
「（俺は買えないから）買うな、損するぞ」って言ってるようにしか聞こえないんだよね〜

[397: 匿名さん]

うーんでも、ゆっくり売っていたから売れなかっただけというのは、
売り時が過ぎたからということになってしまいませんかね？

[398: 物件比較中さん]

マイナスポイントをあげようが、資金力のある人には関係のないこと。
ぶっちゃけ、金が無い人は価格の高いマンションのスレは見ないで欲しい

[399: 匿名はん]

ここの掲示板、変な人の集まりですか？
購入者はプライドが高く、偏った方が多そうで住みにくそうですね。
マンション・立地も去ることながら、近隣住民は大事な要素です。
住みたくないと思わせる掲示板になってしまっている・・

[400: 匿名さん]

あはは、出た。
今度は住民攻撃＾＾）

[401: 購入経験者さん]

396
マンション買えそうもない人 と
（俺は買えないから）

を除けばそのとおりです。

398
このマンションが高価と誰がいいましたか。
この位のマンションの価格なら普通でしょ。
立地、設備の割には売値が高すぎるといっているのですよ。
プロバストに完敗した事実が物語っているじゃないですか。

[402: 購入検討中さん]

同じ値段でプロバストのプラティークとジオだったらおれだったらジオを選ぶ。
人の価値観は人それぞれだから勝敗はない。

[403: 匿名さん]

↑購入者はそうだけど、売主の視点だと完敗でしょう。

おおたか周辺では、間違いなくジオは売れ残ってしまったマンション。
万人受けしないというか新築マンションならではの見栄を張れる様な
派手さが足りない気がする。
陰で1割引きくらいは既にしてるでしょうから、2割・3割引きくらい必要でしょう。

[404: 匿名さん]

プロバストではなくてプロパストですよー。
401〜403は、同じ方が書かれたんでしょうか。

[405: 403]

↑何故、おれまで同一にされるの？？
プロパには触れてませんが・・

[406: 匿名さん]

プラティークこそ高い気がするけど。あのままでキャンセル物件売れるのかな？

[407: 物件比較中さん]

この周辺は自称TX沿線物件も含めてマンション供給過剰です。
身の丈にあった価格付じゃないと、特に竣工済み物件は難しいでしょう。別にジオに限らずね。

[408: 匿名さん]

確かに派手さはないかもね。フォレストは大規模＋公園、プラティークはデザイナーズ＋駅1分。
ジオに何か言葉を付けるなら、前に堅実という言葉がありましたが、ある意味それがピッタリなんじゃないですか？
これから開発される地域なだけに、そこに期待してある程度若い人が移りこんでくると思うので、若い人を囲いこめる派手さに少しかけているので、苦戦しているのだと思います。
デベや設備はいいと思うんですけどね。

[409: ご近所さん]

407さん

ほんとTX沿線の不動産は
常磐新線開通後祝儀と本当に短い不動産ブームにのっかて
調子にのりすぎた。
ここではジオ。
隣の駅ではクレアとグローバル。
値段下げないと近々の完売は難しいじゃなですか。

ベリスタとマスターズの値付けは非常に難しいでしょうね。
土地を一番高いときに仕入れて、資材はあがって、
ブームは去って。

有楽は隣で失敗し、ここでも失敗したらどうするのだろう。

[410: 匿名さん]

クレアは別に調子付いた価格ではないように思います。
三井に比べれば確実に安い。
マスターズって前が川なので環境よさそうですね。

[411: ご近所さん]

408さん
ジオに何か言葉を付けるなら、前に堅実言葉がありましたが

それって何にも特徴がない。といっているのと同じじゃないですか。
ごく普通ってこと？
これがキャッチじゃ売れないわな。

[412: 購入検討中さん]

いずれにせよ９割売れているなら、それなりの物件なのでしょう。

[413: 匿名さん]

9割売ったなら既にデベは利益取ってるだろうからあまり値引きは期待できない？人件費と広告費はかかるだろうが、まだのんびり売るかもしれないね。
ベリスタを検討中だが、なかなか販売が始まらない。あっちも苦戦してるんだろうな。

[414: 匿名さん]

プラティークと比べても仕方ないでしょう。どっちかといえばゆっくり売っていた
とのことだから、売る時期を読み間違えたというのが一番大きい気がする。
あのまま先高感と景気が続いていればここだって売り切れていたのでは？

[415: 匿名さん]

ベリスタにとっても余計でしょうね。マスターズだけなら顧客層が違うのでかぶらなかったでしょうが、すぐ近くにジオかあると比較対象になりますからね。
しかもジオが売れ残りに対して値引きする可能性高いから、ベリスタとしても難儀でしょうね。
だからなかなか販売が始まらないのでしょう。

[416: 匿名さん]

マスターズはどうなんでしょうね？　本スレは閑散としているけど・・・

[417: 匿名さん]

土壌汚染キャンセルのフォレストやプラティークと比較したら、やっぱり売れてないんちゃう？

[418: 匿名さん]

フォレストもあれだけの問題がありながら結局完売しましたからね。隣りの三井も売れてるようなのでやっぱり駅近は強いですね

[419: 匿名さん]

そういう意味で駅から少し離れているマスターズの売れ行きしだいで真価が問われそうですね。

[420: 物件比較中さん]

売る気あるなら、もうちょっとマシな営業使えよ！
それとも、売主も諦めちゃって使えない営業はジオに回してる訳？

[421: サラリーマンさん]

お怒りはごもっともですね。
本気で売ろうとしているとは思えない、
営業マンと価格。
キヨスクで一週間前の新聞を定価で売っているような感じですね。
もっと真面目に販売努力してください。

[422: 入居済み住民さん]

今日もＭＲ見学はいっぱいのようですが、みんな冷やかしなんですね＾＾）

[423: 入居済み住民さん]

住んでみて、構造体の柱が洋室の角に張り出しているのが多少邪魔だと気づきましたが、他に特に気になるところはありません。
子供が二人いるので、もう一部屋欲しかったところですが・・・自分の収入を考えたら贅沢は言えません。
だけど、最低限の希望（駅近、オール電化・ディスポーザー・フルオートバス・豊富な収納、徒歩での買い物に便利なフラットアクセス・広い歩道）は満たす物件なので大満足です。
いろいろなマンションを周ってここを選びましたが、ここの部屋の設備はかなりしっかりしているほうだと思います。それが割高に思われる価格に反映されてしまっているのかもしれませんね。

[424: 興味本位さん]

どれ、どの位接客レベルが低いのか、商品券貰いがてら偵察してくっか。楽しみだ。

[425: 匿名さん]

偵察どうでした？

[426: 周辺住民さん]

425プラス
何戸残っていて、夏から何戸売れましたか？
お隣の駅のオーベルでは数ヶ月全く売れなくて、
住民が心配しているようですが。
ここは隣の駅とは違ってると思うのですが。

[427: 匿名さん]

柏の葉のオーベルもクレアホームズ長谷工だから売れないんでしょう。大手デベロッパーだったらもっと売れてたと思いますよ

[428: サラリーマンさん]

両方ともデベは長谷工じゃないですよ。
オーベルは有楽、クレアはセントラルと住友、近鉄とそん色ないですよ。

[429: サラリーマンさん]

土地分譲で入札なしだったそうですね。
ＴＸの開発は暗雲たちこめていますね。

[430: 匿名さん]

どこの土地ですか？
場所によるでしょう。
駅近の土地で入札なしだと確かにやばいですね。

[431: 匿名さん]

つくばエクスプレス沿線整備事業の木地区土地区画整理事業で、県県土整備部都市整備課と県住宅供給公社が保留地の分譲を開始した。県は７０街区の約３．８ha、住宅供給公社は６７街区の３．９haを分譲。このうち県の７０街区は今月６日に募集を締め切ったが、応募者はなかった。このため県は、再募集を行うかなど対応を検討している。

[432: 匿名さん]

>>431
木地区ね・・おおたかの森駅近とは全く環境が違いますよ。
市況が悪くなり、ＴＸの沿線開発が厳しい状況であることは間違いないですが・・

[433: 匿名さん]

>428
>両方ともデベは長谷工じゃないですよ。
>オーベルは有楽、クレアはセントラルと住友、近鉄とそん色ないですよ。

よーくＨＰ見てね。売主は色々だけど施工はみーんな長谷工。だからしっかりした人たちは買わないんだよ

[434: 周辺住民さん]

ジオは
新日本建設株式会社。
もっとマイナーじゃないですか。
長谷工の方がよっぽどまともです。
だからジオを売れないのですか。

[435: 近隣住民]

424さん
結果報告はどうなったのですか。
待っているのですが。

[436: 匿名さん]

＞434さん
このすぐそばにあるプロパストのマンションも新日本建設施工ですよ。ちなみに千葉が地盤のゼネコン＆デベロッパーです。

[437: 匿名さん]

最近の投稿を見ていると購入したいと思う方の発言が少ないように思えます。
何処のマンションを買うにしても、住宅ローン減税の延長を待った方が良い
と思いますが。

【重要】
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[438: 匿名さん]

プラティークって人気があるんですねぇ。6千万近い部屋が売れてしまいましたよ。

[439: 匿名さん]

ここの掲示板番は住民の方は見てないのかな？
なんか部外者ばっかりのような…。

[440: ご近所さん]

424さん
結果報告はどうなったのですか。
冷やかしだったのですか。

[441: 周辺住民さん]

完売したプラティーク ヴェール　問題が出てきてそうですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47094/

完売したから良い物件とは限りませんのでご注意ください。

[442: 匿名はん]

ここはジオの掲示板なのだから、
他のマンションの話は別でした方が良いのでは？

[443: 匿名さん]

そうですよ、どこかの売れ残りマンションの営業の嫌がらせ書込みだと思う人もいるかも知れませんしね。他の完売マンションのことはここと何の関係もないでしょう。

[444: 物件比較中さん]

フォレストレジデンスの住民板でもなんか揉めてますよね・・・
理想と現実、買う前と買った後では違うものですよ。
自分の優先順位だけは外さないように慎重にご検討ください。

[445: 匿名さん]

周りは何も無い所だし仲良くしていきましょう。

[446: 匿名さん]

ここはなんか嫌な感じの掲示板になってきましたね。
ご近所の掲示板の話を持ってくるなんて。
人気物件だって一つや二つの不満はあるでしょう。物件は気に入っていても上下、隣に住む人によっても違ってきます。
もう話題がなくなってきてるんですかね。

[447: 物件比較中さん]

それはここが最近全く売れていないからですよ。
他との優位性を強調して１戸でも売りたいのでしょう。
検討者としては、ベリスタとマスターズの価格が決まらないと、
ジオは買えませんね。

[448: 有沢成美さん]

先々々々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば最終期最終次分として１１０戸中３戸が売れ残り。

[449: 匿名さん]

10戸残ってますよ。
よく見るとモデルルームが安くなってますね。

[450: 匿名さん]

阪急は大丈夫なのかな？
どこも火の車だけど、ここの経営状況はどうなのか。

[451: 匿名さん]

あんまり良い街ではないから厳しいかも

[452: 匿名さん]

２階が結構残ってますね。

[453: ご近所さん]

>>450
阪急不動産の財務状態はきわめて健全です。
阪急が逝くような経済状況では、
阪急が逝く前にあたなのお勤めの会社が逝っているので、
たぶん、阪急が父さんしたときは、あなたのお家はすでに競売済みなので、
余計な心配かと思います。

>>451
ここの環境や仕様はそんなに悪くないですよ。
関東は得意でない不動産会社が弱小不動産と組んで、時勢を間違えた値段をつけただけです。
隣の駅のオーベルも値付けを間違え、ここ半年全く売れなかったのが、
値引きしたら2件売れたようです。
守谷のブランズは強烈に値段を下げましたね。
ここもこのご時勢なので、インパクトのある値下げをしない限り、完売は難しいと思います。

[454: 近所をよく知る人]

453さん
私もそう思います。
阪急は関西ではブランドですもんね。

[456: 匿名さん]

ここが売れない理由は単に価格が高いからでしょうか？
場所は気に入ったんですが、建物が地味な割に高いかなぁと。

[457: ご近所さん]

>>４５６
だから、価格でしょ。

[458: 周辺住民さん]

セントラルステージは、サーバスの穴吹が買い取って相当安く販売していますね。
ブリスタもここに比べたらかなり安い。マスターレジデンスにいたっては？？？
ジオはここ半年、ほとんど売れていませんが、周りが下げてきたので、
3割ぐらい引かないと苦しいのでは。

[459: 匿名さん]

値下げ広告はホントにしていないですね。
竣工一年経過したらさすがにやるだろうが。
ベリスタは当初の予定価格はジオと同等だったが随分価格を抑えたようで、この分だとみんなベリスタに流れるのでは？
そこそこの仕様なだけに惜しい物件ですね。
隣のビルに良いテナントでも入ればね。

[460: 匿名はん]

関西のデベロッパーなので
お金には厳しく値引きしないんですかね？
…勝手なイメージ？

[461: 物件比較中さん]

このご時世に値引きしていないわけないでしょう。
ちょっと前に話を聞いたら，それなりに値引き額提示してくれたよ。
他の物件もいろいろ見ているから，それ以降はウォッチしてないけど…

[462: 匿名さん]

広告では安くしていませんが、いくと値引き額を提示してくれます。
入居済みの方への配慮でしょうか。
もしくは、来た方によって値引き額を変えているのかは不明ですが。

[463: 匿名さん]

>>462
それでほとんど売れないの何故ですか。ここは半年以上ずっと販売住戸が10戸で、
オフィシャルに値引きなし。正直に考えると、高すぎて全く売れていない。
と考えますが、アンオフィシャルに値引きしているとなるのと、

１．徐々には売れているが、本当は在庫は大量にあって、
販売数を小出しにして、販売戸数は常に10戸。
２．値引き幅が少なく、本当に売れていない。

どちらでしょうか。セントラルステージ、ベリスタがかなり魅力的な価格で
売っている以上、大幅値下げなしでは売れないと思いますが。

住民の立場で言えば、阪急が未販売住戸の管理費等を払っていれば、問題ないのかな。

[464: 匿名さん]

値引額が少なすぎなんですよ。徒歩６分だし。

[465: 匿名さん]

現在は分かりませんが、
おそらく半年前は１０戸以上は確実に残っていたはずです。
それでＨＰ上では常に１０戸残りになっているのではないでしょうか？

ベリスタやセントラルステージがどれくらいの価格なのか存じないのですが、
以前私が行ったときは、２割ほどは引いていました。
ベリスタやセントラルステージは２０００万後半台〜３０００万前半くらいですか？