ジオ流山おおたかの森

[西初石住民]

6月上旬モデルルームオープン　同時期に駅徒歩1分の『プラティーク　ヴェール』も販売開始。
みなさんはどちらを選びますか？？
　FRを買えなかった人などでかなり注目を集めそうですが・・皆様いかがでしょうか？

管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理費 9,970円～14,050円
修繕積立金 6,100円～8,590円
修繕積立基金 274,000円～387,000円
管理準備金 9,910円～13,960円

駐車場台数 111台
駐輪場台数 220台
バイク置場台数 17台

設計：ティ・アイ・エー・デザインオフィス
監理：ティ・アイ・エー・デザインオフィス
施工：新日本建設
売主：阪急不動産
販売代理：東京建物不動産販売　アンカーズ

[251: 入居予定さん]

先程放送されていたＷＢＳによると、ＴＸ沿線のつくばみらい市辺りでは
地価が下がってきているとのことでした。

個人的には固定資産税が少しでも安く済む方がいいです。
でもガラが悪い町になるのは困ります。う〜ん、きっと矛盾してますね。

[252: 物件比較中さん]

営業から電話きました。
販売再開しました、と。

入居予定の方の書き込みを見ると内覧会の様子も
悪くないみたいで、実際の部屋が気になります。

八潮、南流山で検討してましたがおおたかの森が利便、環境が
良さそうで価格が予算と合えば本気で検討してみようかな。

[253: 購入検討中さん]

おおたか周辺で検討中です。次が最終期のようですが、どのくらい残ってるのでしょうか？今号のマンションズで先着順住戸も出てました。けっこう残ってるのかな。ベリスタはジオより高いみたいだし、結構本気で検討中です。

[254: 入居済み住民さん]

先日入居しました。
最近、この掲示板の書き込みが少なかったので心配していたのですが、けっこう入居されてる方多いみたいで安心しました。
残っているのは何戸くらいなんでしょう？
棟内にモデルルームがあるものの、入居者が見に行っていいものかどうか迷います。

今日の雨で小山小学校の桜は完全に散ってしまいそうですね。
入居したときはちょうど満開で、駅からの帰宅ルートが花見気分で幸せでした。
小学校の移転で見られなくなってしまうのは残念ですが、1本でも多くの桜が新しい小学校に植え替えされるといいなと思っています。

新居の住み心地は最高です！と言いたいところですが、まだダンボールに囲まれて暮らしているため、落ち着きません・・・・。
がんばって荷物の整理をしなくては。
あ、物件そのものには満足しております。（笑）
他の住民の皆様、これからどうぞよろしくお願いします。

[255: 入居済み住民さん]

254さん
こちらこそよろしくお願いいたします。

小学校の桜は本当にきれいですね。駅前通りにあれだけの桜はかなり貴重です。
移転しても一部残るのではと勝手に期待していたりします。
早く完売するといいですね。

[256: 購入検討中さん]

先日見学に行ってきました。
マンションズ掲載のイメージ図がよかったので期待して
行きましたが入り口がイメージそのままで素敵でした。
細かいところまで気を使ってつくっているな、と感じ、
特に妻が気に入ったようです。
先着が８戸ですが既に何件か申し込みが入りました、と言われました。

気に入りましたがすぐに購入するのは時期尚早かな、と思う反面、機を
逃すと売れてしまいそうで悩めるところです。
入居者の皆さんは契約まで何回くらい通って決めましたか？

２回目、３回目で決めた方はいるのでしょうか？

[257: 入居済み住民さん]

こんばんは　先日入居しました　スレ主です。
私の場合は２回目ですぐ申し込みしました。
第１期の際にすぐ決めました。
購入の決め手は
１、住んでいた賃貸アパートに空き巣が入った。→セキュリティーが安全。
２、駅から徒歩４から５分であること。→近すぎ、遠すぎず。
３、周辺施設が充実している点。小学校、保育園などの教育施設。
　　特に小山小は来期移転で、最新式の小学校に生まれ変わる。→教育施設の充実。
　　おおたかの森SCの店舗レベルが高い。→商業地として魅力がある。
４、物件の設備が充実している。→特に浄水器やオール電化なども決め手になりました。
５、TX沿線の将来性→都心へのアクセスや流山おおたかの森の将来性。

などをあげておきます。
確かに物件自体はかなり高く。自分の年収では無理をしたとは思っていますが、現状おおたかの森の坪単価が徒歩５分で１００万を超えているという事実もありますので、決して高すぎるということもないと考えています。
　なにより住んでみての感想ですが、
いい点
　・無駄な共用施設がないため、管理費が安い。
　・部屋の設備が充実している。特に浄水。風呂とか洗面台も浄水。
　・オプションで付けた食器乾燥機が結構使える。
悪い点
　・機械式駐車場の故障が多い。2回ぐらいセンサー不良がおきた。
　・ゴミ捨て場が小さい。110戸分あの部屋で間に合うのか不安。
　
といった点でしょうか。
参考になればいいと思います。
あと、今後おおたかの森で販売される予定のマンションはほとんど線路際なので、
線路際を避けたいのであれば検討してみてはいかがでしょうか？
私はこの点も重要視しました。

[258: 購入検討中さん]

完成後、まだいくつか部屋があるみたいなので、改めて検討しているとこなのですが、現在の市況やマンション特集を組んでいる雑誌、他の板の価格動向スレなんかを見てると、いわゆる郊外に立地するこの街ひいてはこのTX沿線の将来について、どうなっていくのかを考えてイマイチ踏ん切りがつかない状態です。おおたかの森駅周辺でも実質巨大な商業施設１つだけで、あとは空き地だらけ、ジオにしても第一住創の件があったにしても、未だ完売ならずといったところです。

通勤等の利便性や子供が通う小学校などメリットも多いだけに上記の不安要素と差し引きして検討しているところですが、既購入者の方々は、おおたかの森駅とTXの将来についてどうお考えですか？

[259: 購入検討中さん]

確かに今は空き地だらけですね。
私も検討中ですが、今後の市況を考えると非常に不安です。
ただそんな事を言ってたらいつまで経っても買えないよな〜と思っており、
少なくとも郊外の街が今後厳しくなっていくなら、少しでも期待がもてる立地で
買いたいなと考えています。
そう考えるとおおたかへの期待値は高いです。
こないだ夜の通勤時間帯におおたかに行きましたが、野田線乗り換えの人がかなり多く、
おおたかの周辺の開発がまだまだでも潜在需要が多いだけに大丈夫なんじゃないかなと
思っていたりもします。
ただそれだけに高いですね。今後おおたか周辺マンションの価格が上がっていくのかは
よくわからないですが、でも当分下がりはしないだろうなと見ています。
そうするとやはり今が買い時なのか。。

[260: 匿名さん]

難しいですよね。
おおたかの森のマンション価格が今後どんどん上がるとは考えにくいけど、少なくとも大幅に安くなるのは期待できそうにない・・・・。
戸建の価格は上がってるみたいだし。

もう少し生活に密着した商業施設が増えてくれるといいんですけどね。
計画だけでも分かっているものないんでしょうか？（マンションの1，2階に入るテナント以外で。）

[261: 購入検討中さん]

大幅に安くなるのは考えにくいですよね。
プラティークは完売御礼の葉書がきましたしジオも先日
行ってみたら混んでいたし流山おおたかの森は他駅と比較して
盛況なのかな、と勝手に推測してます。

各駅停車駅、または茨城県の駅は大幅下落の可能性も高いですが
（実際にＷＢＳでは茨城県の駅が値下がりというニュアンスでした）
柏の葉・流山おおたかの森は需要があるように感じます。
ただ、需要に比例して今後の物件は価格が高くなるように思えて・・・。

とりあえず、今のところ気になる物件のひとつなので近いうちにジオには
再度行こうかと思います。

[262: 契約予定さん]

初めまして。
迷った末にもうすぐ契約を控えている者です。

＞256　
私は、契約を決めるまでに３回程行きましたよ。
利便性や将来性、マンションの設備はもちろんですが
担当の営業の方が決断をせかすこともなく、
丁寧に応対してくれたのも購入の一因でした。
（他のマンションの営業の方は早く買えみたいな急かす雰囲気がすごかった。）

＞261
私と同時期に何組か契約の方がいらっしゃると聞きましたので
盛況だと思いますよ。

契約を決意すると引越しの準備をしなくては、とそわそわしてます。
引越し幹事会社はサカイ引越しセンターと言われましたがサカイに
いい印象をもっていないので迷います。

[263: 匿名さん]

残りはあと8戸のようですね

[264: 購入検討中さん]

先着順受付住戸が８戸で、最終期販売予定を入れるとまだ２０戸くらいあります。

[265: 匿名さん]

え〜！！２０戸もあるんですか？
値下げを待つか・・・。

[266: 入居済み住民さん]

262さん、

引越しの幹事会社はサカイですが、幹事会社に引越しを依頼する義務が
入居者に発生するわけではありません。

私の場合、見積りはサカイにも頼みましたが、実際の発注は別の業者に
しました。サカイ以外の業者が荷物を入れているのを見かけたので、
他にもサカイ以外に頼んだ方がいらっしゃったようです。

ご参考まで。

[267: 物件比較中さん]

ここは物件はまあ良かったです。
でも、営業さんが全然だめ。オートロックの操作盤のところ（セキュリティエリア外）で
「少々お待ち下さい」って５分以上待たされました。時間予約していったのに。
入居者の方に不審そうにジロジロみられて、はずかしかったです。
せめて、オートロック解除して中に入れてほしかったなあ。

案内担当の方も「なにかお知りになりたいことは？」
なんか売る気ないのかな、と思いました。

物件自体はよかったのですが、営業さんで著しくテンションダウンして検討中止。
今後はもうちょっと接客のスキルアップお願いします。

[268: 入居済み住民さん]

２６７さん

その営業の方は女性ではありませんでしたか？
確かに一人そういう人がいましたが・・。
もし同じ人であれば、うちも同じように感じてました。

営業の応対でマンションの印象がある程度決まりますが、
もしここのマンションが気に入っているのであれば
営業を代えてもらうことは可能だと思います。

[269: 物件比較中さん]

>>268さん

営業さんがそうたくさんいるわけでもなく、特定されてしまうとご本人にも気の毒だと
思うので、これ以上は書きませんが、検討対象外としました。

研修中の新人の練習相手に選ばれたような、そんな感じでしたよ。

他の物件を当ってみますね。

[270: 物件比較中さん]

>267

仕事の合間に一人で行った時、３０代〜４０代くらいの女性に横柄な態度されましたよ。
男一人で行ったから買う気なしと思われたんだろうけど。

価格も高いのに値引きの話もしてくれないし。
まぁ、色々みてるけどどこの物件に行っても営業の当たり・はずれはあるなと感じました。

[271: 入居予定さん]

先日、契約を終えて入居を控えている者です。

＞２６８・２７０
人それぞれですよね。

私の担当の方はきめ細やかな対応をして下さいました。
結構我儘を言ったりもしたんですけどすぐに対応してくれたり
若いけどなかなかしっかりした方でした。

それはそうと、もうすぐ内覧会です！
業者に頼んだ方がいいのかな。５万くらいですよね。

[272: 物件比較中さん]

良い営業さんに当たった人はいいですね。

自分は営業のあたりはずれもふくめて「縁」だと思っています。
個人的にですが、「ケチがついた」物件なので、縁がなかったと。

いい営業さんだったら、買っていたかもな。
ジオに限ったことじゃないけど。

[273: 買いたいけど買えない人]

１月頃モデルルームに行き検討していた者です。
よかったけど価格が５００万くらい高かったので検討やめてました。

守谷Ｒでは１割強の値下げを示唆されましたがここは価格下がらないのかな。

[274: 流山]

マンション価格の暴落酷いとの報道が先日ありましたね。
特にＴＸ沿線だそうです。
買い物は慎重に。

[275: 検討中]

>274さん
特にＴＸ沿線とのことですが、ソースを教えてください。
そのような記事は見たことないので。

[276: 物件比較中さん]

おおたか周辺で物件探しを開始したばかりの初心者です。
おおたかの中で幾つかみたけれど駅距離・設備・教育環境
などを比較してみて、ここが一番いいかなぁと思ってます。
両親にもみてもらい、アドバイスをもらいながらも迷いもまだいくつか・・・。

既に入居済みの方もコメントしているようなので教えて頂きたいの
ですが、住み心地は如何ですか？

[277: 入居済み住民さん]

276さんへ
　住人です。非常に住み心地はよいですよ。
余計な共用施設などがないため静かですし、設備も満足しています。
まだ子供はいないのですが、歩いて1分の場所に小学校があるのはいいと思いますよ（移転後は3分）　来年には最先端の小学校ができるので、教育関係はいいと思います。
　周辺の利便性についてですが、私は電車通勤ですが、大人の足なら徒歩5分はかからないと思いますよ。階段（エレベータ）、ホームの移動を加味して7分くらいを見ておけば平気と計算しています。また、インターネットも管理費込みなので、管理費は安いと感じています。
　買い物は歩きでおおたかの森SCで十分買い物もできますし、近くに公園もあります。
また柏の葉公園も自転車で15分くらいなので、まあいい運動がてらになると思います。
Jリーグの試合も自転車で観戦にいけるので、悪くないですよ。この辺は好き好きですが。。
　ただ郵便局が近くにないのが残念です。書留をとりに行く場合とかは、車は必需品ですね。
気になる点は南西棟と南東棟の間の隙間風がけっこう強く、冬場はとても寒そうな感じがします。
私の場合は毎朝新聞をとりに行っている関係で、エレベータ前を通過せざるを得ないので・・・
　あと週に1回くらい暴走族のバイクが幹線道路を通ることがあるので、それがうざいです。あとオートロックだけではなく、玄関前にもモニターインターホンがほしかったですね。
けっこう中に忍び込んでくるときがあります。NHKの集金も上まで上がってきます。
　まあトータルで見ても、個人的には無理して買って正解だったと思っています。

[278: サラリーマンさん]

東洋経済　５月３１日号
　「積み上がる完成在庫　都心一等地でも異変」
　・・・駅から徒歩６分の阪急不動産の「ジオ流山」（１１０戸）は共同事業者である地元
　の不動産会社が民事再生を申請したことで一時販売を中止したこともあり、再開後の動きは
　いま一つだ。・・・

個人的な感想　→　前の大通りは今後周辺地区が開発されていくに従い交通量が増す上に
　　　　　　　　　信号交差点になっているため、発進の際にエンジンをふかし、騒音や
　　　　　　　　　が排気ガスが気になるのではないだろうか？

[279: いつか買いたいさん]

モデルルーム住戸を家具付きで販売するとのお知らせがきました。
たぶん、まだ在庫は結構残ってると思います。（１月前まで３０戸近くありました）

とりあえず５％（２００万）くらいの値引きならすぐいけると思います。
今なら何とか粘れば１０％（４００万）引きまでいけるかもしれません。

わが家は１５％を目標に頑張ってみましたが、折り合わず断念しました。

ベリスタの販売が始まってからのほうが、交渉しやすくなるかもしれないですね。

[280: 購入検討中]

ベリスタ

[281: 匿名さん]

私も東洋経済読んだよ。
でも、マンションはまだしも、区画整備事業もどうなるのか。
東松戸またいにならなければ良いけどね。

TX沿線が駄目だと、今後の高速鉄道使うような郊外案件の先行きも厳しくなりそうなので頑張って欲しいものです。

[282: 購入検討中]

結構値下げいけるんですね。でもベリスタの販売が始まった後の方が値下げしにくくなるのでは？と思ったり。今の市況を考えるとベリスタがどのくらいの価格でくるのか分からないですが、徒歩3分という立地条件、かなり前から看板立っていたので、土地を仕入れたのはおおたかバブルの頃だろうからかなり土地価格が高かった事を考えると、ジオより恐らく高い価格になってくると予想しています。そうすると値段でジオが有利になる分、簡単に値下げがまとまるとも思えないので、もしかして今が値下げのチャンスなのかな。いい物件だと思うので、今後我が家も行ってみようと思います。こないだの最終期ではどのくらい売れたんでしょうか？気になるところです。
前の大通りに木が植えられてましたね。車の量は多くなるかもしれないですが、殺風景な道路という感じにはならなさそうですね。

[283: 物件比較中さん]

＞279
値下げを言われたんですか？
私が行った時は３００万値下げしてくれるなら
考えると言っても「うちは値下げはしてませんので」
と言われましたが。
人によって変えてるのかな？

[284: 物件比較中さん]

以前から気になっており、昨日行ってきました。
我が家では、家具付の部屋に魅力を感じました。
家具付の部屋は人気でなくなりそう、とのことでした。
金利が上がってきているので焦る反面、こんなに早く決めて
しまっていいのか。
今のところ、前向きにすすめていこうと思っていますが
次に行ったときに意中の部屋がなくなってませんように・・・。

[285: 匿名さん]

住みたい街ランキング千葉編で流山おおたかの森が10位に入りましたね
http://www.walkerplus.com/newlife/ranking/chiba/index.html

[286: 匿名さん]

↑住んでよかった街の1位が松戸、2位が稲毛というのが興味深いですね。
ほどほどの便利さと静かさのバランスなのかな？

[287: 匿名さん]

あと、10位以内に新浦安と浦安と舞浜が別々に入ってるのは全部あわせたらダントツに
なっちゃいますね。

[288: 匿名さん]

>287
でも住んで良かった街に一つも入っていない、というのが微妙ですね。理想と現実は違う、ってことかな

[289: 匿名さん]

先日、見学に行ってきました。
若い男性に案内してもらったのですが微妙でしたね。
横柄な態度で嫌悪感を感じました。
マンションは気に入ったのに残念です。

[290: 周辺住民さん]

＞２８８さん
まだ、始まったばかりの駅なので、実績がないだけではないでしょうか。
実際に入居しているのはまだ、わずかですから。

[291: 匿名さん]

つくばエクスプレス・東武野田線「流山おおたかの森」駅より徒歩1分は立地条件が整っているほうだからこれからの期待大ですよ。と思う。

[292: 検討中さん]

最近ここはどうですか？あと何戸ほど残っているのでしょうか？駅近にできるベリスタはここより高く出るのでしょうか？

[293: 匿名さん]

>292
ここは完売したと思います

[294: 293]

ごめんなさい、ここはジオのスレッドですね。プラティーク・ヴェールと間違えてしまいました。まだ完売はしていないですね。しかしなんでジオのスレッドなのに物件のHPはプラティーク・ヴェールのものが出ているんでしょう？これではいつまで経っても売れないでしょう

[295: 周辺住民さん]

291
間違えか。
ジオまで１分でいけるなんて、エイトマンかと思いました。
古くてごめんなさい。

[296: 購入検討中さん]

ジオ、９月に最終期・最終次の抽選があるようです。マンションズ首都版の最後の方にあるリストに載っていました。どの間取りが対象なんでしょうか。どの間取りが抽選販売になるか、ご存知の方はいらっしゃいませんか？

現在販売されている間取りはどうも希望に合わないものですから。

[297: ご近所さん]

296さん
現地に行って先着順の状況を確認してしまった方が早いと思います。
夜、近くを通っても灯かりが点いていない部屋がたくさんありますから・・・
（少なくとも縦1列完売している列はなさそうです）

[298: 購入検討中さん]

297さん、ご助言ありがとうございます。296です。
確かにそうなんですが、現地に行くのが一日仕事なモノですから。

[299: 購入検討中さん]

先着順と合わせ残り10戸のようです。なかなか渋とく着実に売れてるようですね。マンションズとかいろいろ見てると確か南東が中心に残ってたと思いますよ。ところでベリスタの前のやたら広い土地は何でしょうか？マンションですかね？

[300: 北柏住民]

24（日）BELISTAの帰りついでにMR見てきましたが、好印象でした。
防音設計は最上級、IH含めオール電化、ディスポーザ、浄水器装備など高級仕様で、87㎡南東角部屋で風呂も1620とワイド。駅徒歩6〜7分と程よい距離。

共用施設は一切無い分、管理費おさえており、そこを良しと考えるかどうかで評価は分かれるかと思います。

売主JVの片方が、民事再生申請して、一時期販売休止していたのと、初期の価格設定が強気だったことが、大苦戦の原因かと。

私は15〜20%の値引きが可能なら購入したいと思います。