ジオ流山おおたかの森

[西初石住民]

6月上旬モデルルームオープン　同時期に駅徒歩1分の『プラティーク　ヴェール』も販売開始。
みなさんはどちらを選びますか？？
　FRを買えなかった人などでかなり注目を集めそうですが・・皆様いかがでしょうか？

管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理費 9,970円～14,050円
修繕積立金 6,100円～8,590円
修繕積立基金 274,000円～387,000円
管理準備金 9,910円～13,960円

駐車場台数 111台
駐輪場台数 220台
バイク置場台数 17台

設計：ティ・アイ・エー・デザインオフィス
監理：ティ・アイ・エー・デザインオフィス
施工：新日本建設
売主：阪急不動産
販売代理：東京建物不動産販売　アンカーズ

[223: 契約済みさん]

売主２社のうちの１社である第一住創の倒産、驚きました。

自分なりに情報収集しましたのでお知らせします。

第一住創の倒産に伴い、今後この物件がどうなるのか、
マンションギャラリーに問い合わせたところ、
「現在協議中。方針が決まり次第連絡する。」とのことでした。

また、今しがた、ジオの現地を見てきましたが、
工事は止まっていませんでした。
今後に少し期待が持てると思います。

内覧会の期日が迫っていますから、
売主さんには早急な判断をしてもらう必要がありますね。

といっても、売買契約書や重要事項説明書の内容が変更となるのは確実ですから、
今後予定どおりには行かないと思って準備しておいたほうが良いと思います。

残った売主の阪急不動産に踏ん張っていただきたいです。

[224: 契約済みさん]

第一住創のリリース文にあるように、「建て掛けの物件は完成させて販売」という考え方で動くとすれば、ジオは引渡しに向かうことになるはずで、ひとまず慌てる必要はなさそうだと思ったのですが、考え方がおかしいでしょうか。

民事再生申請した第一住創としては“持っている資産を換金化して、できるだけ借金を返す”というポジションのはずですし、ジオの持ち分を第三者に転売するよりは、完成させて販売した方が利は多いように思います。阪急不動産もいますから、そう勝手に転売したりはできないでしょうし。

ありそうなのは、最終期に販売予定のはずの12戸(？)が値下げ販売されることではないでしょうか。第一住創にとっては、多少取り分が減ったとしても、売り残さないで現金を手に入れることを目指すはずではないでしょうか。

内覧日、引渡日は変更無く、引渡しまでの間に契約を部分修正するだけで終わり、となってくれないかなぁ。

[225: 匿名]

破産ではなくて民事再生法ですから一応会社名も取締役なども変える必要はないです。
あくまでも会社を清算するのではなく会社を存続(再生）させるのが目的ですから。
そごうなどもこの手法で倒産しています。

ちなみに売主が破産などしても法律上は仕様通りに竣工し受け渡しを行った場合は解約などは
できないため今回の件で買う気分を害してしまい解約という場合は通常の『自己都合の解約』と
同じ扱いになることを肝に銘じておいて下さい。
↓専門家の意見(売主の倒産の場合）のURLを付けておきますのでご参考までに。
http://kanto.m-douyo.jp/question/s8096/

民事再生法と会社更生法の違い
http://www.shinenet.ne.jp/~kikuchi/bengoshiron/bengoshiron03.htm
民事再生法
http://www.cityfujisawa.ne.jp/~aquafirm/minjisaisei.htm

[226: 入居予定さん]

ついに公式HPも閉鎖になってしまいましたね・・・
内覧会、引渡しなどの日程はどうなるのでしょうか？？
誰か知っている方はいませんか？？
ローンの実行もできるだけ３月中にやりたいのですが・・
建物自体は99%完成しているように見えましたが・・

[227: 契約済みさん]

今日の夕方、
内覧会については「予定どおり実施する」と連絡をもらいました。
契約者の方々に対しては、近日中に文書を送付するそうです。

予定どおりに進むことが、売主にとっても買主にとっても、関係している人々みんなにとって
最も良いことですから、そこに向けて調整をしているのだと思います。
年度末ですから尚更です。

しかし、こういう状況ですから買主としては不安です。
待っているだけでなく、自ら進んで情報収集したほうが自分のためです。

先ほど現地を見てきましたが、外観はきれいに仕上がっているように見えました。
部屋のあちこちで電灯がついていたので内装をやっているのでしょう。

いま、期待よりも不安のほうが大きいですが、
今後どうなるのか、きっとじきにハッキリするでしょう。

[229: 匿名さん]

売れ残りの部屋ってどうなるの？

[230: 契約済みさん]

速達の通知と、電話連絡もいただきました。

内覧会を終えたら、今の住まい（賃貸マンション）の解約手続きをするつもりでしたが、
引渡しが予定どおり行われるか分からないとあっては解約できません。
この時点でウチにとっては損害を被っていると言えるのですけれども。

まぁ、気に入って契約した物件ですし、前向きに調整をしてくれているようですから、
とりあえず見守ろうと思います。

写真は、数日前の夜に撮ったものです。
道路に立ってエントランスを見たものです。

[231: 契約済みさん]

「阪急不動産が全所有権を引き受ける」ことを目指して調整中。

早期実現希望しています。
現在の賃貸契約の更新時期が4月中旬。延長すると更新料の支払いが発生します。

関係各社、前向きかつ早期問題解決のほど、よろしくお願いいたします。

http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/12591

[232: 契約済みさん]

＞230

写真有難うございます。
外観もほぼ完成の状態ですね。

イメージ通りで安心しました。

今日、うちにも電話がかかってきました。
色々突っ込むと、現在協議中です、とのこと。

販売会社の対応としては、あれが限界なのかな、と感じました。
夜遅くまで営業の方も大変ですね、と思わず労いの言葉を言ってしまいましたが。

売主である阪急不動産に直接説明して頂きたいと感じているのが私だけでしょうか？

[233: 契約済み]

内覧会へ行かれた方々、いかがでしたか？
感想など是非教えてください。

[234: 入居予定さん]

内覧会参加してきました。
チェックは多少入りましたが、全体的にきれいに仕上がっていたので、満足でした。
引渡しに関してですが、予定通り行いますとのこと。
しかし、ローンについては１４日以降の連絡ということで、微妙なラインです。。
それにしても玄関ドアがかなり重厚でかっこよかったという印象を受けました・・
おみやげにお菓子をいただいたので、うれしかったです。

[236: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
何箇所か汚れがありましたが、それ以外は問題なく、満足な仕上がりでした。
エントランスも明るい雰囲気でよかったです。
うちは駐車場を借りないので気にしていなかったのですが、機械式駐車場は地下式なのですね。
使い勝手はわかりませんが、見た感じはフラットで圧迫感がなくていいですね〜。

[237: 契約済みさん]

内覧会の結果はうちも満足です。
引渡しの日程が変更なしのようで、それを聞けたのが一番嬉しかったですが・・・。
ソレイユラウンジが、本当にラウンジだったのに少し驚きました。
勝手に集会室のようなものを想像していたので。（笑）

[238: 入居予定さん]

内覧会、行ってきました。


清掃状態にはやや不満でしたが、仕上がりや応対には満足です。

237さんのおっしゃる通り、引渡しが予定通りということが一番の朗報ですね。

外観も、内装も満足です。

流山での生活が本当に楽しみです。

入居者の皆様、宜しくお願いいたします。

[239: 匿名さん]

公式ＨＰはいつ復活するのでしょうか。
まだ残ってる部屋あるんですよね？
この物件、ちょっと気になっているのですが・・・・・。

[240: 契約済みさん]

支払いも引渡しも、当初の予定通り進められる目処が立った、との電話連絡をもらいました。ふー、これでひと安心ですね。

阪急不動産、東京不動産販売、アンカーズ、第一住創の関係者の皆さん、書類作成、契約手続きなど、まだいろいろ大変かと思いますが、よろしくお願いします。


内覧会で指摘したところがきちっと修繕されているか、ということはもちろん、自分の支払いや引越しのこともありますが、売れ残っている部屋の販売再開と、空き駐車場を当面どうするのか、気になるところです。

[241: 契約済みさん]

ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
マンションの部屋は、買う人が内覧会で出来・不出来を確認しますよね。
マンションの共用部って、いつ誰が出来・不出来の確認をするのでしょうか。
引渡し後は、共用部分は管理組合が維持管理する、ということになるのでしょうが、
引渡し前には管理組合はありませんし、少々気になった次第です。

お分かりになる方は教えてください。よろしくお願いいたします。

[242: 入居予定さん]

お〜っ、ジオの公式ウェブサイト、復活！
物件概要から第一住創の文字が消えてますね。
次の販売は4月下旬のようです。

[243: 入居予定さん]

土曜日に確認会へ行ってきました。
予定通り29日に引渡しができそうです。

マンションの外壁の色が、パンフレットの絵よりも茶色がかっている気がしました。
皆さんは気になりませんでしたか？
これまでは気付きもしなかったんけど。

[244: 物件比較中さん]

こちらの物件、気になっているのですが。

前の方の書き込みをみると、高い、という意見が目立ちますね。
マンションの「総合力」はどうなんでしょう？

お値段が安いにこしたことはないですが、設備が安っぽくても嫌。
駅近が良いですが、近すぎても嫌。
無名の売主のマンションも嫌。

こだわりだしたら、キリがないのですが・・・。
プラティークベールは５０００万円を超えている価格のお部屋しかなかったので
こちらのお値段が気になります。

[245: 契約済みさん]

引渡しまであと一週間ですね！！
引越し準備に恐々としながらも、嬉しくてなりません。
おおたかの森での新しい生活、本当に楽しみです。
契約者の皆さん、どうぞよろしくお願いします。

>243さん
外壁の色はあまり気になりませんでした。
パンフレットとよく見比べたわけではないので、あまり当てにはなりませんが・・・・。
光の当たり具合でもまた違ってくるのでしょうかね。

>244さん
今残っている部屋がどの部屋かわからないので、値段もよくわかりません。
でも坪単価はプラティークヴェールと同じくらいでしたよ。
私にとってはジオは文句ない物件でしたが、人によって価値観は違うでしょうから、お時間があれば一度実際に見に行かれることをおすすめします。
プラティークは完売してしまったようですが、藤和不動産の物件もそろそろ売り出しという噂もあるし、いろいろ検討されて納得のいく物件が見つかるといいですね。＾＾

[246: 契約済み]

公式サイト見るとまだ複数タイプ残ってるようなので価格もいくつかあると思いますよ。概ね4000万から4500万くらいの部屋があるのではないでしょうか？
ベリスタはジオより更に高いと聞いてます。
他にも日本総合地所の大規模物件、ジオの隣の隣の住友不動産の物件と選択肢がこれから増えていきますよ。価格はどんどん上がるんですかね？

[247: 購入検討中さん]

TX沿線内に限っては、おおたかがやはり一番資産価値があがるとみています！

[248: 契約済みさん]

うーん、最近の経済動向を鑑みると、これから上昇一直線とはあまり思えませんけどね。
個人的には、おおたかの森は素敵な街になると信じていますが。
あまり資産価値には期待せず、下がらなければいいなー程度に思っています。

246さん
住友不動産のマンションはどこにできるのですか？
ジオの隣の隣ということは、野田線側の整地中のところでしょうか。

[249: 契約済み]

住友不動産は野田線側のところと聞いています。150戸ほどらしいです。マンションもよいですが、商業施設ももっと欲しいですね。

[250: 契約済みさん]

249さん
情報ありがとうございます。
あの区画もマンションが建つのですね。
確かに商業施設がもう少しほしいですねー。
住友不動産のマンションも、プラティークみたいにテナントが入るといいなぁ。

[251: 入居予定さん]

先程放送されていたＷＢＳによると、ＴＸ沿線のつくばみらい市辺りでは
地価が下がってきているとのことでした。

個人的には固定資産税が少しでも安く済む方がいいです。
でもガラが悪い町になるのは困ります。う〜ん、きっと矛盾してますね。

[252: 物件比較中さん]

営業から電話きました。
販売再開しました、と。

入居予定の方の書き込みを見ると内覧会の様子も
悪くないみたいで、実際の部屋が気になります。

八潮、南流山で検討してましたがおおたかの森が利便、環境が
良さそうで価格が予算と合えば本気で検討してみようかな。

[253: 購入検討中さん]

おおたか周辺で検討中です。次が最終期のようですが、どのくらい残ってるのでしょうか？今号のマンションズで先着順住戸も出てました。けっこう残ってるのかな。ベリスタはジオより高いみたいだし、結構本気で検討中です。

[254: 入居済み住民さん]

先日入居しました。
最近、この掲示板の書き込みが少なかったので心配していたのですが、けっこう入居されてる方多いみたいで安心しました。
残っているのは何戸くらいなんでしょう？
棟内にモデルルームがあるものの、入居者が見に行っていいものかどうか迷います。

今日の雨で小山小学校の桜は完全に散ってしまいそうですね。
入居したときはちょうど満開で、駅からの帰宅ルートが花見気分で幸せでした。
小学校の移転で見られなくなってしまうのは残念ですが、1本でも多くの桜が新しい小学校に植え替えされるといいなと思っています。

新居の住み心地は最高です！と言いたいところですが、まだダンボールに囲まれて暮らしているため、落ち着きません・・・・。
がんばって荷物の整理をしなくては。
あ、物件そのものには満足しております。（笑）
他の住民の皆様、これからどうぞよろしくお願いします。

[255: 入居済み住民さん]

254さん
こちらこそよろしくお願いいたします。

小学校の桜は本当にきれいですね。駅前通りにあれだけの桜はかなり貴重です。
移転しても一部残るのではと勝手に期待していたりします。
早く完売するといいですね。

[256: 購入検討中さん]

先日見学に行ってきました。
マンションズ掲載のイメージ図がよかったので期待して
行きましたが入り口がイメージそのままで素敵でした。
細かいところまで気を使ってつくっているな、と感じ、
特に妻が気に入ったようです。
先着が８戸ですが既に何件か申し込みが入りました、と言われました。

気に入りましたがすぐに購入するのは時期尚早かな、と思う反面、機を
逃すと売れてしまいそうで悩めるところです。
入居者の皆さんは契約まで何回くらい通って決めましたか？

２回目、３回目で決めた方はいるのでしょうか？

[257: 入居済み住民さん]

こんばんは　先日入居しました　スレ主です。
私の場合は２回目ですぐ申し込みしました。
第１期の際にすぐ決めました。
購入の決め手は
１、住んでいた賃貸アパートに空き巣が入った。→セキュリティーが安全。
２、駅から徒歩４から５分であること。→近すぎ、遠すぎず。
３、周辺施設が充実している点。小学校、保育園などの教育施設。
　　特に小山小は来期移転で、最新式の小学校に生まれ変わる。→教育施設の充実。
　　おおたかの森SCの店舗レベルが高い。→商業地として魅力がある。
４、物件の設備が充実している。→特に浄水器やオール電化なども決め手になりました。
５、TX沿線の将来性→都心へのアクセスや流山おおたかの森の将来性。

などをあげておきます。
確かに物件自体はかなり高く。自分の年収では無理をしたとは思っていますが、現状おおたかの森の坪単価が徒歩５分で１００万を超えているという事実もありますので、決して高すぎるということもないと考えています。
　なにより住んでみての感想ですが、
いい点
　・無駄な共用施設がないため、管理費が安い。
　・部屋の設備が充実している。特に浄水。風呂とか洗面台も浄水。
　・オプションで付けた食器乾燥機が結構使える。
悪い点
　・機械式駐車場の故障が多い。2回ぐらいセンサー不良がおきた。
　・ゴミ捨て場が小さい。110戸分あの部屋で間に合うのか不安。
　
といった点でしょうか。
参考になればいいと思います。
あと、今後おおたかの森で販売される予定のマンションはほとんど線路際なので、
線路際を避けたいのであれば検討してみてはいかがでしょうか？
私はこの点も重要視しました。

[258: 購入検討中さん]

完成後、まだいくつか部屋があるみたいなので、改めて検討しているとこなのですが、現在の市況やマンション特集を組んでいる雑誌、他の板の価格動向スレなんかを見てると、いわゆる郊外に立地するこの街ひいてはこのTX沿線の将来について、どうなっていくのかを考えてイマイチ踏ん切りがつかない状態です。おおたかの森駅周辺でも実質巨大な商業施設１つだけで、あとは空き地だらけ、ジオにしても第一住創の件があったにしても、未だ完売ならずといったところです。

通勤等の利便性や子供が通う小学校などメリットも多いだけに上記の不安要素と差し引きして検討しているところですが、既購入者の方々は、おおたかの森駅とTXの将来についてどうお考えですか？

[259: 購入検討中さん]

確かに今は空き地だらけですね。
私も検討中ですが、今後の市況を考えると非常に不安です。
ただそんな事を言ってたらいつまで経っても買えないよな〜と思っており、
少なくとも郊外の街が今後厳しくなっていくなら、少しでも期待がもてる立地で
買いたいなと考えています。
そう考えるとおおたかへの期待値は高いです。
こないだ夜の通勤時間帯におおたかに行きましたが、野田線乗り換えの人がかなり多く、
おおたかの周辺の開発がまだまだでも潜在需要が多いだけに大丈夫なんじゃないかなと
思っていたりもします。
ただそれだけに高いですね。今後おおたか周辺マンションの価格が上がっていくのかは
よくわからないですが、でも当分下がりはしないだろうなと見ています。
そうするとやはり今が買い時なのか。。

[260: 匿名さん]

難しいですよね。
おおたかの森のマンション価格が今後どんどん上がるとは考えにくいけど、少なくとも大幅に安くなるのは期待できそうにない・・・・。
戸建の価格は上がってるみたいだし。

もう少し生活に密着した商業施設が増えてくれるといいんですけどね。
計画だけでも分かっているものないんでしょうか？（マンションの1，2階に入るテナント以外で。）

[261: 購入検討中さん]

大幅に安くなるのは考えにくいですよね。
プラティークは完売御礼の葉書がきましたしジオも先日
行ってみたら混んでいたし流山おおたかの森は他駅と比較して
盛況なのかな、と勝手に推測してます。

各駅停車駅、または茨城県の駅は大幅下落の可能性も高いですが
（実際にＷＢＳでは茨城県の駅が値下がりというニュアンスでした）
柏の葉・流山おおたかの森は需要があるように感じます。
ただ、需要に比例して今後の物件は価格が高くなるように思えて・・・。

とりあえず、今のところ気になる物件のひとつなので近いうちにジオには
再度行こうかと思います。

[262: 契約予定さん]

初めまして。
迷った末にもうすぐ契約を控えている者です。

＞256　
私は、契約を決めるまでに３回程行きましたよ。
利便性や将来性、マンションの設備はもちろんですが
担当の営業の方が決断をせかすこともなく、
丁寧に応対してくれたのも購入の一因でした。
（他のマンションの営業の方は早く買えみたいな急かす雰囲気がすごかった。）

＞261
私と同時期に何組か契約の方がいらっしゃると聞きましたので
盛況だと思いますよ。

契約を決意すると引越しの準備をしなくては、とそわそわしてます。
引越し幹事会社はサカイ引越しセンターと言われましたがサカイに
いい印象をもっていないので迷います。

[263: 匿名さん]

残りはあと8戸のようですね

[264: 購入検討中さん]

先着順受付住戸が８戸で、最終期販売予定を入れるとまだ２０戸くらいあります。

[265: 匿名さん]

え〜！！２０戸もあるんですか？
値下げを待つか・・・。

[266: 入居済み住民さん]

262さん、

引越しの幹事会社はサカイですが、幹事会社に引越しを依頼する義務が
入居者に発生するわけではありません。

私の場合、見積りはサカイにも頼みましたが、実際の発注は別の業者に
しました。サカイ以外の業者が荷物を入れているのを見かけたので、
他にもサカイ以外に頼んだ方がいらっしゃったようです。

ご参考まで。

[267: 物件比較中さん]

ここは物件はまあ良かったです。
でも、営業さんが全然だめ。オートロックの操作盤のところ（セキュリティエリア外）で
「少々お待ち下さい」って５分以上待たされました。時間予約していったのに。
入居者の方に不審そうにジロジロみられて、はずかしかったです。
せめて、オートロック解除して中に入れてほしかったなあ。

案内担当の方も「なにかお知りになりたいことは？」
なんか売る気ないのかな、と思いました。

物件自体はよかったのですが、営業さんで著しくテンションダウンして検討中止。
今後はもうちょっと接客のスキルアップお願いします。

[268: 入居済み住民さん]

２６７さん

その営業の方は女性ではありませんでしたか？
確かに一人そういう人がいましたが・・。
もし同じ人であれば、うちも同じように感じてました。

営業の応対でマンションの印象がある程度決まりますが、
もしここのマンションが気に入っているのであれば
営業を代えてもらうことは可能だと思います。

[269: 物件比較中さん]

>>268さん

営業さんがそうたくさんいるわけでもなく、特定されてしまうとご本人にも気の毒だと
思うので、これ以上は書きませんが、検討対象外としました。

研修中の新人の練習相手に選ばれたような、そんな感じでしたよ。

他の物件を当ってみますね。

[270: 物件比較中さん]

>267

仕事の合間に一人で行った時、３０代〜４０代くらいの女性に横柄な態度されましたよ。
男一人で行ったから買う気なしと思われたんだろうけど。

価格も高いのに値引きの話もしてくれないし。
まぁ、色々みてるけどどこの物件に行っても営業の当たり・はずれはあるなと感じました。

[271: 入居予定さん]

先日、契約を終えて入居を控えている者です。

＞２６８・２７０
人それぞれですよね。

私の担当の方はきめ細やかな対応をして下さいました。
結構我儘を言ったりもしたんですけどすぐに対応してくれたり
若いけどなかなかしっかりした方でした。

それはそうと、もうすぐ内覧会です！
業者に頼んだ方がいいのかな。５万くらいですよね。

[272: 物件比較中さん]

良い営業さんに当たった人はいいですね。

自分は営業のあたりはずれもふくめて「縁」だと思っています。
個人的にですが、「ケチがついた」物件なので、縁がなかったと。

いい営業さんだったら、買っていたかもな。
ジオに限ったことじゃないけど。

[273: 買いたいけど買えない人]

１月頃モデルルームに行き検討していた者です。
よかったけど価格が５００万くらい高かったので検討やめてました。

守谷Ｒでは１割強の値下げを示唆されましたがここは価格下がらないのかな。

[274: 流山]

マンション価格の暴落酷いとの報道が先日ありましたね。
特にＴＸ沿線だそうです。
買い物は慎重に。

[275: 検討中]

>274さん
特にＴＸ沿線とのことですが、ソースを教えてください。
そのような記事は見たことないので。

[276: 物件比較中さん]

おおたか周辺で物件探しを開始したばかりの初心者です。
おおたかの中で幾つかみたけれど駅距離・設備・教育環境
などを比較してみて、ここが一番いいかなぁと思ってます。
両親にもみてもらい、アドバイスをもらいながらも迷いもまだいくつか・・・。

既に入居済みの方もコメントしているようなので教えて頂きたいの
ですが、住み心地は如何ですか？

[277: 入居済み住民さん]

276さんへ
　住人です。非常に住み心地はよいですよ。
余計な共用施設などがないため静かですし、設備も満足しています。
まだ子供はいないのですが、歩いて1分の場所に小学校があるのはいいと思いますよ（移転後は3分）　来年には最先端の小学校ができるので、教育関係はいいと思います。
　周辺の利便性についてですが、私は電車通勤ですが、大人の足なら徒歩5分はかからないと思いますよ。階段（エレベータ）、ホームの移動を加味して7分くらいを見ておけば平気と計算しています。また、インターネットも管理費込みなので、管理費は安いと感じています。
　買い物は歩きでおおたかの森SCで十分買い物もできますし、近くに公園もあります。
また柏の葉公園も自転車で15分くらいなので、まあいい運動がてらになると思います。
Jリーグの試合も自転車で観戦にいけるので、悪くないですよ。この辺は好き好きですが。。
　ただ郵便局が近くにないのが残念です。書留をとりに行く場合とかは、車は必需品ですね。
気になる点は南西棟と南東棟の間の隙間風がけっこう強く、冬場はとても寒そうな感じがします。
私の場合は毎朝新聞をとりに行っている関係で、エレベータ前を通過せざるを得ないので・・・
　あと週に1回くらい暴走族のバイクが幹線道路を通ることがあるので、それがうざいです。あとオートロックだけではなく、玄関前にもモニターインターホンがほしかったですね。
けっこう中に忍び込んでくるときがあります。NHKの集金も上まで上がってきます。
　まあトータルで見ても、個人的には無理して買って正解だったと思っています。

[278: サラリーマンさん]

東洋経済　５月３１日号
　「積み上がる完成在庫　都心一等地でも異変」
　・・・駅から徒歩６分の阪急不動産の「ジオ流山」（１１０戸）は共同事業者である地元
　の不動産会社が民事再生を申請したことで一時販売を中止したこともあり、再開後の動きは
　いま一つだ。・・・

個人的な感想　→　前の大通りは今後周辺地区が開発されていくに従い交通量が増す上に
　　　　　　　　　信号交差点になっているため、発進の際にエンジンをふかし、騒音や
　　　　　　　　　が排気ガスが気になるのではないだろうか？

[279: いつか買いたいさん]

モデルルーム住戸を家具付きで販売するとのお知らせがきました。
たぶん、まだ在庫は結構残ってると思います。（１月前まで３０戸近くありました）

とりあえず５％（２００万）くらいの値引きならすぐいけると思います。
今なら何とか粘れば１０％（４００万）引きまでいけるかもしれません。

わが家は１５％を目標に頑張ってみましたが、折り合わず断念しました。

ベリスタの販売が始まってからのほうが、交渉しやすくなるかもしれないですね。

[280: 購入検討中]

ベリスタ

[281: 匿名さん]

私も東洋経済読んだよ。
でも、マンションはまだしも、区画整備事業もどうなるのか。
東松戸またいにならなければ良いけどね。

TX沿線が駄目だと、今後の高速鉄道使うような郊外案件の先行きも厳しくなりそうなので頑張って欲しいものです。

[282: 購入検討中]

結構値下げいけるんですね。でもベリスタの販売が始まった後の方が値下げしにくくなるのでは？と思ったり。今の市況を考えるとベリスタがどのくらいの価格でくるのか分からないですが、徒歩3分という立地条件、かなり前から看板立っていたので、土地を仕入れたのはおおたかバブルの頃だろうからかなり土地価格が高かった事を考えると、ジオより恐らく高い価格になってくると予想しています。そうすると値段でジオが有利になる分、簡単に値下げがまとまるとも思えないので、もしかして今が値下げのチャンスなのかな。いい物件だと思うので、今後我が家も行ってみようと思います。こないだの最終期ではどのくらい売れたんでしょうか？気になるところです。
前の大通りに木が植えられてましたね。車の量は多くなるかもしれないですが、殺風景な道路という感じにはならなさそうですね。

[283: 物件比較中さん]

＞279
値下げを言われたんですか？
私が行った時は３００万値下げしてくれるなら
考えると言っても「うちは値下げはしてませんので」
と言われましたが。
人によって変えてるのかな？

[284: 物件比較中さん]

以前から気になっており、昨日行ってきました。
我が家では、家具付の部屋に魅力を感じました。
家具付の部屋は人気でなくなりそう、とのことでした。
金利が上がってきているので焦る反面、こんなに早く決めて
しまっていいのか。
今のところ、前向きにすすめていこうと思っていますが
次に行ったときに意中の部屋がなくなってませんように・・・。

[285: 匿名さん]

住みたい街ランキング千葉編で流山おおたかの森が10位に入りましたね
http://www.walkerplus.com/newlife/ranking/chiba/index.html

[286: 匿名さん]

↑住んでよかった街の1位が松戸、2位が稲毛というのが興味深いですね。
ほどほどの便利さと静かさのバランスなのかな？

[287: 匿名さん]

あと、10位以内に新浦安と浦安と舞浜が別々に入ってるのは全部あわせたらダントツに
なっちゃいますね。

[288: 匿名さん]

>287
でも住んで良かった街に一つも入っていない、というのが微妙ですね。理想と現実は違う、ってことかな

[289: 匿名さん]

先日、見学に行ってきました。
若い男性に案内してもらったのですが微妙でしたね。
横柄な態度で嫌悪感を感じました。
マンションは気に入ったのに残念です。

[290: 周辺住民さん]

＞２８８さん
まだ、始まったばかりの駅なので、実績がないだけではないでしょうか。
実際に入居しているのはまだ、わずかですから。

[291: 匿名さん]

つくばエクスプレス・東武野田線「流山おおたかの森」駅より徒歩1分は立地条件が整っているほうだからこれからの期待大ですよ。と思う。

[292: 検討中さん]

最近ここはどうですか？あと何戸ほど残っているのでしょうか？駅近にできるベリスタはここより高く出るのでしょうか？

[293: 匿名さん]

>292
ここは完売したと思います

[294: 293]

ごめんなさい、ここはジオのスレッドですね。プラティーク・ヴェールと間違えてしまいました。まだ完売はしていないですね。しかしなんでジオのスレッドなのに物件のHPはプラティーク・ヴェールのものが出ているんでしょう？これではいつまで経っても売れないでしょう

[295: 周辺住民さん]

291
間違えか。
ジオまで１分でいけるなんて、エイトマンかと思いました。
古くてごめんなさい。

[296: 購入検討中さん]

ジオ、９月に最終期・最終次の抽選があるようです。マンションズ首都版の最後の方にあるリストに載っていました。どの間取りが対象なんでしょうか。どの間取りが抽選販売になるか、ご存知の方はいらっしゃいませんか？

現在販売されている間取りはどうも希望に合わないものですから。

[297: ご近所さん]

296さん
現地に行って先着順の状況を確認してしまった方が早いと思います。
夜、近くを通っても灯かりが点いていない部屋がたくさんありますから・・・
（少なくとも縦1列完売している列はなさそうです）

[298: 購入検討中さん]

297さん、ご助言ありがとうございます。296です。
確かにそうなんですが、現地に行くのが一日仕事なモノですから。

[299: 購入検討中さん]

先着順と合わせ残り10戸のようです。なかなか渋とく着実に売れてるようですね。マンションズとかいろいろ見てると確か南東が中心に残ってたと思いますよ。ところでベリスタの前のやたら広い土地は何でしょうか？マンションですかね？

[300: 北柏住民]

24（日）BELISTAの帰りついでにMR見てきましたが、好印象でした。
防音設計は最上級、IH含めオール電化、ディスポーザ、浄水器装備など高級仕様で、87㎡南東角部屋で風呂も1620とワイド。駅徒歩6〜7分と程よい距離。

共用施設は一切無い分、管理費おさえており、そこを良しと考えるかどうかで評価は分かれるかと思います。

売主JVの片方が、民事再生申請して、一時期販売休止していたのと、初期の価格設定が強気だったことが、大苦戦の原因かと。

私は15〜20%の値引きが可能なら購入したいと思います。

[301: 購入検討中さん]

ここ、ハードは良さそうなんだけど、営業さんがダメなんだよなあ。
あと、夜道が微妙に怖そうだけど大丈夫かな。
価格未定は様子見なんだろうけど、この期に及んで潔悪いよ。

[302: 匿名さん]

ホントだよね。もう竣工しちゃって単なる売れ残りなのに、価格未定の予告広告なんて、いかにも陰でこっそり…って感じ。

[303: 周辺住民さん]

３０１＞確かに、若い男性の方に営業されたけど、嫌な感じで検討やめましたー。
　　　　何千万もする買い物をあんな若い人に案内されたくないです。

[304: 匿名さん]

今となっては割高価格だけが目立つ。物は悪くない。駅距離もまずまず。しかし、正価ではもう誰も買わないでしょう。 おおたかは少し急激に上がり過ぎました。

[305: ybxuqlih xvtwzmh]

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[306: 住民]

ジオの住民ですが先日ポストの中に浄水器のメーカーである大阪ガスケミカルさんから
同じ浄水器が他のマンションで不具合を起こしているので後日点検するとの内容の文書
が投函されていました。みなさんのお宅の水は異常ありませんか？

[307: 匿名さん]

開発がどんどん進まないからなんか寂しいですね。
不景気なので10年・20年見越さないと街が出来上がらないですかね。
郊外マンションで、不景気の煽りをまともに受けているでしょうから、
場所・時期を見ても買い損だったなぁと思うこの頃です。
電車の中吊りや新聞見ると投売りだのなんだのでゾッとします。
おおたか人気にも大分陰りが・・
家の中にいるときは、居心地いいですけど。

[308: 周辺住民]

駅前や駅周辺、最近急に開発進んでますよね・・・
駅前には交番が出来るらしいです。
307さんは、本当に住民でしょうか。

[309: 匿名さん]

最初に完成した大規模マンションは流山市長の一声一千万高い物件を！で当時の流山では高い物件になったんだろ。アッパーイースト、東の田園調布とか宣伝してたよな。
でも、アッパーイースト構想はその後まだ継続してんの？

[310: 周辺住民さん]

>309
順調に進んでますよ。西口は区画整理が進み戸建てがたくさん立つような雰囲気になってきましたし、北口も林がほとんど無くなり幹線道路などが出きるようです。南口の空き地にも工事の機械が入りました。小学校の新校舎の工事も進み来年には開校予定なので現在ある小山小移転後、今度は東口の工事が始まると思います。TXの工事中は街の変化に驚きながら開通を楽しみにしていましたが、TX開通後は街の更なる変化にわくわくしている毎日です。ただうっそうとしていた森や林が無くなるのは寂しい気がします

[311: 近所をよく知る人]

ジオはおおたかの森で売れないマンションの代表のようですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46369/res/65-65
はやりこの環境下では、私も高すぎたのだと思います。

[313: 隣人]

焦って価格を下げてまで売り切ろうとはしていないみたいですね、ここ。
見学者は毎週山ほど来るのに、月に抽選物件３、４件ずつというのんびりとした売り方でした。
が、最終期最終次も終わり、着々と進んでますね。
買いたい人が買えばよい、っていう姿勢でいいと思います。
今日も入居の引越しが行われています。

[314: 匿名さん]

なるほどゆっくり売っていたのがあだになったのですね。

[315: 物件比較中さん]

309さんの　最初に完成した大規模マンションは流山市長の一声一千万高い物件を！で当時の流山では高い物件になったんだろ。アッパーイースト、東の田園調布とか宣伝してたよな。

これが大きかったですよね。
健全な住宅供給を導くべき行政の首長が、こんな発言をしていたことは、許されません。
流山おおたかの森が、ゴーストタウン化している　責任は重大です。
都市開発を専門にしていると流山市長の井崎氏、経済についてはまったくの素人です。

[316: 周辺住民さん]

ゴーストタウン化はしてないですよ。
区画整理中のため、まだ、土地の売出し自体が難しいだけだと思いますよ。
換地が完了していないので。

[317: ご近所さん]

>315
何処を見てゴーストタウン化していると言うんでしょうか？毎週のように周辺を通りますが、むしろ物凄い勢いで変貌を遂げているように見えますが。こちらのブログでおおたかの森周辺の開発風景が見れますので参考にしてください
http://blog.goo.ne.jp/ootakanomorisuke

[318: 匿名さん]

プラティークのキャンセル物件の値段見るとすごく高かったんですね。190万位でしょうか。
ここはどのくらいだったんでしょう。

[319: 周辺住民さん]

ここは１７５万くらいです。
ＰＶの１９０万は最上階だから高いのでしょう。
おおたか周辺で１９０万は高すぎでしょう。

小山小学校の移転先の近くに東レの物件が出来るようです。
３００戸近いようですが、その近くにも長谷工が３００戸近い
マンション作ってるし、ゴーストタウンになるようには見えないですね。
ただマンションの建設に伴って商業施設が充実してくれないと
売れるものも売れないでしょう。

ジオは高い高いと言われていますが、おおたか周辺の価値から考えて
やはり高すぎなのでしょうか？

[320: ３０７]

＞３０８
私の開発という使い方が悪かったですね。
賑やかさが増していかないと言いたかったのです。

住宅の開発ばかりでは、入居者がいなく、
昔の千葉ニュータウンみたいになっても困りますし。
電車から見える京葉銀行方面の東建賃貸も相変わらず空室ばかりなのが気になります。
不況の影響も手伝ってフォレスト・プラティーク、
ここで当面の供給は足りてしまったのではと。。
まずは、ここが完売することを願います。

[321: 匿名さん]

>320
住宅ばかりではなく企業の本社ビルの建設も始まりました。TXアベニューには会社帰りのサラリーマンに必須の居酒屋も出来て結構賑わっています。比較対象に出された千葉ニュータウンは当時は町だった白井、印西と印旛村など行政規模の小さい町村の開発でしたので本当にゼロからの出発でしたが、ここは15万人も定住人口がある流山市、隣の柏の葉は40万人近い人口を持つ柏市で、開発が始まった時点で現在の千葉ニュータウンより大きな行政規模を持っています。確か千葉ニュータウンの目標は人口15万人だったと思いますから、流山だけですでにその規模を超えています。開発のスピードは千葉ニュータウンの比ではないと思います

[322: 匿名さん]

区画整理がまだ終わってないとなると、今後の物件価格はこれからの用地の取得が
どの程度落ち着くかですかねー。資材高騰もなくなったし。