ジオ流山おおたかの森

[西初石住民]

6月上旬モデルルームオープン　同時期に駅徒歩1分の『プラティーク　ヴェール』も販売開始。
みなさんはどちらを選びますか？？
　FRを買えなかった人などでかなり注目を集めそうですが・・皆様いかがでしょうか？

管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理費 9,970円～14,050円
修繕積立金 6,100円～8,590円
修繕積立基金 274,000円～387,000円
管理準備金 9,910円～13,960円

駐車場台数 111台
駐輪場台数 220台
バイク置場台数 17台

設計：ティ・アイ・エー・デザインオフィス
監理：ティ・アイ・エー・デザインオフィス
施工：新日本建設
売主：阪急不動産
販売代理：東京建物不動産販売　アンカーズ

[162: 匿名はん]

ジオさんは、
柏の葉など周辺物件から流れてくる人が検討できるような
販売日程になっているような感があります。
これもジオさんの人柄がうかがえる気がします

[163: 匿名さん]

＞１６２さん
ジオさんの人柄がうかがえる気がします

とは、どのような人柄？？

[164: 近所をよく知る人]

ジオらしいとか人柄とか書いている人は多分同一人物で関係者じゃないかな。

[165: 入居予定さん]

いつの間にかジオのホームページに
モデルルームや周辺環境を紹介する動画が用意されましたね。
トップページの雰囲気も少し変わりましたね。

それから、
先着順の住戸の記述が物件概要から消えました。
もう売れてしまったのでしょうね。。

[166: 契約済みさん]

公式HPを見たら、間取りが4種類だけになっていました。
他のタイプは売れちゃったのかな。
売れたんだとしたら嬉しいですが、第3期もまだ先だし、もう少し残ってるような気がするのですが・・・・・。

[167: 物件比較中さん]

近所に住んでるものです。

最近DMが頻繁で売れ行き不調らしいですね。

[168: 入居予定さん]

不調なのか好調なのか知りませんが、
竣工まで値下げせずに全部売れればOKでしょう。
まだ5ヶ月ありますよ。

10月中旬と書かれていたインテリアオプションのプラン集が
まだ送られてきません。どうしたものでしょう？
待っているのに。

9月の工事レポートがホームページにアップされましたね。

[169: 匿名はん]

売れ残り物件が多いので、最近DMを出しまくりです。
ここでも必死になり、けつに火がついたジオさんの人柄が伺えます。

[170: 契約済みさん]

>>168さん
インテリアオプションのカタログ、早く欲しいですよね。
先週末にMRに電話したところ、「もうすぐ届くと思いますよー」と言われたのですが、まだ届きません。
そろそろまた電話してみようかな・・・

[171: 契約済みさん]

うちは、今日カタログ届きました。

[172: 入居予定さん]

168です。

170さん、171さん、

インテリアオプションプラン集、ウチにも日曜日に届きました。
結構見ごたえありそうですね。
販売会の当日に備え、よく目を通しておこうと思います。
同等品を他で買ったらいくらなのかとかの調査も必要ですね。

[173: 入居予定さん]

インテリアオプションのプラン集届きましたね。
エコカラットが想像してたよりは安いので、心惹かれています。
入居後に自分で手配すればもう少し安くなるのでしょうが、数万円の違いならオプションでやっちゃったほうがラクでいいかなー。
フロアマニキュア、ガラスフィルムも気になりますが、効果はどうなんでしょうね？
お金があれば全部やりたいですが、そうも行かないので悩みます・・・・。
でも悩むのも楽しいですね。

[174: 購入検討中さん]

住まいサーフィンの「将来性のある街に住みたい」ランキングの４位に選ばれてました。
これは心強いですよね〜

ところで「おおたかの森」って名前は商標登録で揉めてましたよね。
あれって解決したんでしょうか？

[175: 周辺住民さん]

ここ、苦戦しているようですね・・・。
近隣住民としては頑張ってほしいです。
住民が増えるのは街の活性化に繋がりますから。

[176: 匿名さん]

今日、MRの前を通ったら、車が結構な台数とまってましたよ。
本当に苦戦しているのでしょうか？

[177: 匿名さん]

あまりこの掲示板も盛り上がっていませんしね。
けっこう苦戦してるんじゃないですか？

[178: 匿名さん]

あきらかに苦戦してますね。
あの立地であの強気の値段が裏目に出たか・・・。
早く完売するといいですね！

[179: 匿名さん]

んー、このスレ盛り上がってないね〜。
ま、私には関係ありませんが。

[180: 契約済みさん]

インテリアオプション会に行かれた方いらっしゃいませんか？
うちは今回は都合がつかず出席できなかったのですが、畳の下に敷くシートやフロアマニキュアが気になっています。
出席された方、感想を聞かせていただけると嬉しいです。

[181: 契約済みさん]

インテリアオプション会行ってきました！！
とりあえずクレガーレが１０％オフということで申し込みました。
高いですが・・・あとフロアマニュキアを注文しました。
とりあえず12月25日までキャンセル可能ですので、値段の比較をしてます。もう現地は9階部分まで積みあがっています！楽しみです！！
また、しばらく金利上昇もなさそうです。
というか金利が下がる可能性もあり、この時期に入居は良いと思ってきました。

[182: 入居予定さん]

>>180さん
インテリアオプション会、私も行ってきました。
畳の下に敷くシートやフロアマニキュアは見本が置いてあったので、
参考になりましたね。

当日、櫻井幸雄氏のマンション購入セミナーが開催されていました。
ウチも話を聞きたかったのですが、オプションの見積もり待ちにしばられてしまったので聞けませんでした。残念〜

櫻井氏はジオをどう評価されたのでしょうね！？

[183: 契約済みさん]

週末、第３期の抽選があったはずですが、15戸売り抜けたのでしょうか。
第４期が来年１月下旬。最終期はいつ頃になるのでしょうね。

順調に売り切れることを願います。

[184: 周辺住民さん]

頑張れジオ！！

[185: 契約済みさん]

売れ行きもそれなりに気になるのですが、それよりも内覧会の日程が気になって仕方ありません！（気が早すぎ？）
たまに現地近くを車で通るのですが、だいぶ上まで出来上がってきてますよね。
あー、早く実際の部屋が見たい！！

[186: 匿名さん]

内覧会の日程はわかりませんが、売れ行きは残り20戸らしいですよ。

[187: 物件比較中さん]

今度の日曜日は、千葉コープ主催の野菜果物即売会（全て１００円）が
モデルルームで開催されるようですね。
とにかく多くの人に来場してほしいのかな。

[188: 物件比較中さん]

駅徒歩6分っていうのは、今完成している道路を使って測ってるんですよね？
小学校移転後に新しい道路ができたら、4分か5分くらいに短縮されませんかね。甘いかな。。。

[189: 契約済みさん]

新しい道路ができたら、駅まで5分以内になるそうですよ。

[190: 物件比較中さん]

ここを検討中の者です。

設備・駅距離が気に入っていますが、価格が高い。

プラティークも行きましたがこちらの予算を告げると
営業の態度がガラリと冷たく変わりました。

プラティークの後にジオに行ったので営業の態度を
比較するとジオは優しかったな。

営業さん、予算で態度を変えないで下さい！

[191: 契約済みさん]

内覧会は３月上旬の土日らしいです。
あとオプション販売会も２月にもう一度開催されるようですよ。

[192: 匿名さん]

＞１９０

フォレストのキャンセル物件だったら安いのでは？

ジオ・プラと比べ７〜８００万以上安いのでは？？

[193: 契約済みさん]

188さん、189さん、
小山小学校移転後にできる道路と、ジオからおおたかＳＣ方向へまっすぐ行けるであろう道路
（野田線にぶつかるので直接ＳＣへは行けませんが）、両方使えそうですね。
http://housing.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=111

190さん、
値段は確かにプラティークやフォレストよりも高価と思われますが、
高いなりの内容だと当方は分析しておりますよ。

191さん、
内覧会まで２ヶ月ですか〜。
契約後、少し頭が緩んでいましたが、金消会ももうすぐですし、
気を引き締めて行きたいですね。

乳幼児を抱える我が家にとって、保育園と小学校と駅の中間にあるジオは
理想に近い住居でした。

春からのおおたかの森での生活を楽しみにしています！

[194: 契約済みさん]

最近現地へ行っていないので、工事の様子など見ていません。
もうだいぶできあがってきているのでしょうね。
あー、内覧会が楽しみです！！

>>193さん
うちも乳幼児がいるので、保育園と小学校の場所は重要ポイントでした。
保育園、お互い無事に入園できるといいですね。

駅まで徒歩5分になるのですね。
全然考えていなかったので、何だか得した気分です。（笑）

[195: 物件比較中さん]

初めまして、先日の土曜日に行ってきました！
結構他にも人がたくさんいて、びっくりしました。

年始でも人が来るものなのですね。

我が家はＴＸ沿線で探しており、見学は４件目でした。
他の物件と比較してみると、本当に設備は良いですね。
営業の方もガツガツしてなくて、説明もしっかりして頂きました。

子供のことを考えると、小学校が近くて新しくなることも魅力です。

ただ、他の方もおっしゃっていましたが価格が予算を上回っていまして。
来週ファイナンシャルの予約をしたので詳しく返済プランに関して
聞くつもりです。

質問ですが・・・、皆様は予算の範囲内で購入を決定しますか？

それとも、希望の物件ならば少し無理して購入を決意しますか？
物件や、営業さんの対応には文句なしですが、価格と今後の返済が
悩みどころです。

[196: 購入検討中さん]

>>195さん
価格、高いですよね・・・・うちも迷っています。
家のために無理したローンを組んで生活が苦しくなるのは困りますが、かといって人生で一度（たぶん）の買い物ですし、本当に気に入った物件を購入したいですよね〜。
回答になっていなくてすみません。

[197: 契約済みさん]

今日、天気が良かったのでジオを見に行ったところ、
ジオの隣接地に建つマンションの敷地に
1月18日の日付（昨日）で事業公開版が立てられているのを見つけました。

その内容から興味深い点をいくつか上げますと、

予定建築物の用途及び計画個数：共同住宅 47戸、店舗 3戸、事務所 6戸
予定建築物等の概要　　　　　：地上5階（高さ 16.645m）
工事着手予定年月日　　　　　：平成20年 4月 1日
工事完了予定年月日　　　　　：平成21年 3月31日
設計者　　　　　　　　　　　：大和ハウス工業(株)
工事施工者　　　　　　　　　：大和ハウス工業(株)

と書かれています。

ここはやはり賃貸マンションでしょうかね？
便利な店舗が入ると助かるのですが、さてどうなりますかね。
4月以降、工事の車両が出入りするでしょうから、気をつけないといけませんね。

[198: 契約済みさん]

197です。
ジオの写真も撮ってきましたので貼りますね。

[199: 契約済みさん]

197さん、情報ありがとうございます。
どんな店舗が入るか楽しみです。
工事開始は4月なのですね。
以前の情報では12月着工と聞いていたような気がするのですが、予定が延びたのでしょうか。

ところで、内覧会の正式な日程が決まったかどうかご存知の方いらっしゃいますか？
3月初め頃と聞いていましたが、それだと入居まであまり時間がないですよね。
手直しを依頼した場合、ちゃんと間に合うのか少し心配です。
できれば2月後半あたりに内覧会だとよかったのですが・・・。

[200: 契約済みさん]

197さん、貴重な情報をありがとうございます。

入居から一年間おとなりで工事、というのは少々がまんが必要かもしれませんね。

お隣は地上5階建てですか。以前は7階か8階建てというような予定だと聞いていたのですが。以前立っていた看板の内容とはだいぶ違うような気がする（うる覚えですみません）ので、かなり計画が変更になったということなんでしょうかね。

ジオの工事もだいぶ進みましたね。このままケチが付かずに、ひとまず竣工・内覧を迎えてほしいものです。

[201: 契約済みさん]

199さん、

内覧会は3月8日(土)と9日(日)で詰めていると聞いています。正式決定はまだだと思います。
内覧から引渡しまで余り時間が無く、かつ年度末ということもあって少し心配です。

引越しの段取りなどを考えると、引渡しが延びるような事態にならないことを祈ってます。

[202: 契約済みさん]

197さん、ありがとうございます。
ジオの外観ですが、落ち着いた感じに仕上がりそうですね。
特にインパクトのある外観ではないですが、アースカラーの地味な（笑）雰囲気が好きなので、パンフレットのイメージからかけ離れないようで安心しました。

お隣は5階建てになるんですね。
うちは南東側を購入したのですが、隣が5階建てなら南西側の高層階でもよかったかな〜なんて少し考えてしまいました。
南西の高層階を購入された方には朗報ですね。

内覧会の日程はそろそろ正式に決定してほしいですね。
引越しが楽しみな反面、準備でバタバタしそうでちょっと気が重いです。
少しずつ荷物の整理も始めなければ・・・・。

[203: 入居予定さん]

スレ主です。当初の予定通り、南東の部屋を購入しました。
早速ですが、引越しのサカイより引越しの案内が来ましたが、引渡しが３月下旬より
ということですが、鍵の引渡しは何日で、どこなのかがまだ案内されていない状況で引越し希望日を決めることって難しくありません？しかも返事は１月３１日までというのはいかがなものとは思うのですが・・・　さすがにこの辺の日程を早急にデベロッパーから連絡がほしいものです。
　ましてや、順調に建築されていますが、延びる可能性も否定できないこの状況では無理があると思います。皆様はどう思います？
　値段等はまだ他で見積もりをとっていませんが、高いのか？安いのかすら分かりません。

[204: 契約済みさん]

スレ主さん、お世話さまです。

引越しの件、おっしゃるとおりですね。
内覧会や引渡しといった今後のイベントの日程が案内されていないですよね。
（もしかしてウチにだけ案内されていないのか？と思ったりしてました。）

私は明日、販社の窓口に問い合わせようと思っています。
このままでは引越しの計画を立てられませんから。

[205: 契約済みさん]

先日問い合わせたところでは、予定通りことが運べば3月29日(土)に引渡しだそうです。

引越しのサカイからの案内は、サカイがちょっとフライングしたのではないかと勝手に想像してます。このタイミングで引越し希望日の調査というのはおかしいですよ。

[206: 契約済みさん]

昨日、入居説明会と駐車場抽選会のお知らせが
届きました。

駐車場はまだ平面か機械式か悩みます。
車検証をよく確認しなければ・・・。

ところで、今時点でどれくらい契約済なのか気になります。

プラティークは再登録？してるみたいなので
今後キャンセルが入ったりするんでしょうし。
（キャンセルでたら再登録って言い方に変わるものですか？）

高かったから、他の安いマンションと迷ったけど
今は入居が楽しみでしょうがないです。

入居まであと２ヶ月ちょっと。
完売したら営業の人に教えてもらえるものかな。

契約者の皆様、これから隣人として宜しくお願いします。

[207: 契約済みさん]

個人的には平面をおすすめします。
なぜかというと機械式は本当に面倒ですよ。（経験済み）

[209: 契約済みさん]

引渡しまであと1ヶ月半ほどですね。
楽しみなのですが、なんだかまだ実感が湧きません。

皆さん、引越しの日程は決まりましたか？
やはり3月29日、30日に集中するのでしょうか。
うちはまだ決定ではないのですが、4月第１週の平日にしようかと思っています。

[210: 物件比較中さん]

２０６さんへ

こんばんは、もう契約済みのみなさんには、駐車場等の抽選が始まっているのですね。

わたしは第一期にジオさんを検討していた者です。
とても気に入っていたのですが、（営業の女性の方もとても気さくな感じのよい人でしたので）資金面で折り合いが付かず残念ながら、ご縁がありませんでした。

ただ、いまでも発売期の度に案内書とお電話をいただいております。

ＨＰにも掲載してありましたが、キャンセル物件と通常販売物件を含めて８軒くらいだと思いますよ。
いつも、お電話で、○○さまにはご抽選ではなく優先購入できますと言われるのが、とても残念です。

とても良いマンションなので早く完売されるとよいですね。

[211: 契約済みさん]

残り８件？
完売が近いんですね！

もう１０階まで出来て、シートも
とれてるし、内覧会が楽しみです。

今日営業の男性から電話がきました。
２、３日以内に内覧会の案内と重説の変更？
の案内がくるとか。
（契約済みの皆様は電話きましたか？）

やはり、南西の賃貸マンションは７階→５階に
なるようですよ！
他にも色々変わったとか。

案内が届いて内容を確認したら
再度問い合わせようと思います。

なにはともあれ、工事も順調みたいだし、完売に向けて
がんばって下さい！